문/자목
"베이징 해정 학구실은 하룻밤에 40 만원 올랐다" 고 밝혔다.
어제 중신경위 보도의 이 핫스팟 뉴스를 보고 나는 재빨리 베이징 중개 친구 몇 명을 찾아 상황을 확인했다.
"왜 학구방 열기가 갑자기 일어났는지도 모르겠다. 특히 해정 학구방은 기본적으로 한 벌 걸고 한 벌 팔았는데, 모두가 강탈하고 있는 것은 돈을 원하지 않는 것 같다."
"베이징의 일부 학구방의 판매가격은 2017 년 규제 전 최고봉 수준을 넘어섰고, 또 다른 사람들은 끊임없이 학구방에 대해 문의하고 있다."
"11 월부터 나는 거의 휴식을 취하지 않았다. 집 한 채가 수십 가구를 보면 살 때 상의할 필요가 없었고, 업주들은 앉아서 값을 올리기 시작했고, 하룻밤에 수십만 명이 올랐다."
< P > 며칠 전 조개껍데기 데이터' 베이징 중고주택단지목록' 을 받았는데,
< P > 베이징학구방이나 새로운 상승시세를 맞았다.
통계에 따르면' 2020 년 업주가 가장 강할 것으로 예상되는 10 대 동네' 에서 해전구 상동리, 동남동네, 벌새 집, 만천 신가, 새 출발점 가원은 모두 학구실로 각각 시 상위 5 위를 차지했다.
이 가운데 동남동네는 지난해 12 월 집값이 12 만 8700/평방미터로 올 하반기 집값이 급등하기 시작했고, 12 월 집값은 이미 14 만 4600/평방미터에 달했고, 평방미터당 1 만 5900 원 올랐고, 60 평방미터로 계산하면 올해 1 년 가격이 백만 원에 육박하여 1 년에 상당했다
마찬가지로 벌새의 집은 평당 1 만 78 원 상승했고, 나머지 두 개는 평당 6000 원 이상의 상승폭을 보였다.
전통 비수기에 해정 학구방이 도대체 왜 이렇게 상승세가 사나운지 베이징의 어떤 부동산 시세를 예고하고 있는가?
1
이유
베이징의 올해 거래시세는 최근 2 년 동안 최고라고 할 수 있으며, 2017 년 규제 이후 가장 큰 거래반등이라고 할 수 있다.
수요가 분출되고, 재고가 빠르게 소비되고, 공급과 수요가 불균형하다.
학구방은 한 도시에서 가장 부족한 교육자원을 결박하고 자연스럽게 상품주택 가치 피라미드의 꼭대기에 서 있는 이런 경통화가 정상구매력에 의해 계속 가치를 올리는 것은 예상했던 일이다.
둘째, 올해 전염병에 대한 사람들의 심리적 기대 변화는 매우 심각하다.
그동안 많은 고소득 가정들이 아이들을 해외로 보내서 공부하는 것을 좋아했고, 교육단에서는 줄곧 국제와 관계해 왔다.
하지만 올해 전염병, 해외 통제 불능, 몇 개 유학 주요 국가, 예를 들어 영국도 코로나 변이가 발생해 완벽한 이미지가 이들 중산층 마음 속에 완전히 함락되면서' 외국의 달이 그렇게 둥글지 않았다' 는 사실이 드러났다.
그래서 많은 사람들이 국내 희소교육자원을 다투는 진영에 가입하기 시작했으며, 이는 최근 해정 학구 집값이 급등하는 주요 동력이기도 하다.
세 번째 요점은 학구방의 제약 요소' 다학교 기획편' 으로 집값에 타격을 주지 않아 학구방에 대한 투자 개념이 거의 흔들리지 않았다.
지난 2 년 동안 학구방을 살 엄두가 나지 않았던 것은 위에서 아래로 모두' 다교기획영화' 를 하고 있기 때문이다. 공식적인 의도는 교육자원 독점하에 높은 집값을 타격하고 동시에 교육평형화를 실현하려는 의도였다.
하지만 지금 돌아와서 결과를 보세요. 해정은 다교 노를 시행하는데, 대부분의 동네는 여전히 가까운 학교에 배정될 수 있다. 동네의 해당 명교에 배정되지 않더라도 해정 전체의 교육은 매우 강하다. 최악의 학교도 다른 지역에서도 상위권에 있다.
< P > 여러 학교 픽션에는 도박 성분이 들어 있지만 대부분의 부모들에게 이런 도박의 위험은 기꺼이 받아들일 수 있다.
한 독자가 자목에게 그들의 집이 방금 양지의 큰 집을 팔아서 해정에 낡은 작은 학구집을 샀다고 말했다.
한 가족이 학구방에 거주하고 있는데, 일정한 삶의 질을 희생했지만, 아이의 교육은 보장된다. 앞으로 고청북의 확률은 여전히 크다. 가장 중요한 것은 아이가 학교를 마친 뒤 좋은 가격을 팔 수 있다는 점이다. 학구방은 조양 일반방보다 집값 잠재력이 확실히 크다.
이런 이중투자 장사는 아무리 해도 손해 볼 수 없다.
2
신호
가장 중요한 것은 현재 학구집을 강탈하는 가정이 돈만 있는 가정이 아니라 고등학력을 가진 신도시 엘리트들이 양질의 가정교육이 부족하지 않은 동시에 학구방 교육 조건을' 비교' 하고 있다는 점이다. 정말 놀랍다.
하지만 저는 학구방에 투자할 수 있는 충분한 조건이 있다고 개인적으로 제안합니다. 까치발을 하고 있다면, 주거품질을 희생하여 학구집 정원을 바꾸는 것은 가정교육을 주공하는 것이거나, 돈을 잘 써서 명문과외를 잘 부탁할 것을 제안합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
시장에 대해 이야기하기 위해 다시 오세요.
< P > 2020 년 베이징 거래량이 크게 올랐지만 시세는 매우 좋았지만 시 전체의 집값 폭등을 가져오지 않았다
하지만 지금은 다르다. 학구방 신호가 나타났다.
과거 부동산 시장의 법칙에 따르면 매 라운드 집값 상승은 학군 집값 급등에 의해 추진되고, 학구방이 하는 역할은' 선구자와 경고' 다.
자료에 따르면 베이징의 중고주택 신설원량은 줄곧 하락하며, 볼 수 있는 횟수와 함께 연말 개나리, 시장이 기세를 보이며 내년 소양춘 집값 상승에 불이 붙었다.
내년에 집값이 오르면 베이징은 계속 규제를 업그레이드할 것인가?
대확률은 그렇지 않다. 우선' 사단 무명' 이다. 이번 집값 지원은 강수요 주도로 베이징 정책의 엄한 통제 조건 하에서 이뤄졌으며, 투기하지 않았다.
둘째, 정책 브레이크는 이미 끝까지 밟았고, 주택 인식 대출 제한 대출은 모두 전국에서 가장 엄격하다. 추가 정책을 하면 필연적으로 강압에 타격을 입게 된다. 이는' 주택불불' 의 본질에 어긋난다.
3
경고
뒤이어 2020 년 거래량이 2 위인 베이징은 당연히 무너지지 않을 것이다.
사실 베이징 주택 구입자에 대한 나의 호소는 이미 오래되었다.
9 개월 전, 저는 문장 한 편을 썼습니다. "전염병이 끝나기 전에 베이징에서 방을 볼 것을 권합니다." 7 개월 전에 또 한 편의 문장 "아직도 북경의 집값이 떨어지기를 기다리고 있습니까? ",2 월 전에 나는 다시 경고" 주의! 베이징에 집을 사는 사람을 위한 시간이 얼마 남지 않았다. "
< P > 모든 문장, 나는 대량의 데이터와 현상으로 시세의 진화를 유도했고, 가장 먼저 차에 오르는 것을 들은 현재 많은 사람들의 집값이 어느 정도 오르고 있다.
는 현재 베이징의' 정책바닥+집값 바닥' 에 있다. 베끼면 너의 능력에 달려 있다. 이것도 자목이 베이징 부동산 시장에 대한 마지막 경보이다.