주택대출 계산식
정의: 원금과 이자가 동일한 주택을 구입할 때 월 상환액 계산식은 [대출 원금 × 월 이자율 × (1 + 월이자율)^상환개월수]¶[(1+월이자율)^상환개월수-1] 계산원칙: 월불입금에서 은행이 먼저 남은 원금에 대한 이자를 추심한 후 원금을 추심합니다. 월 납입금에 이자가 포함됩니다. 남은 원금이 줄어들면서 월 납입금에서 원금이 차지하는 비율이 줄어들고, 남은 원금이 줄어들면서 월 납입금에서 원금이 차지하는 비율이 높아지지만, 월 납입 총액은 변함이 없습니다.
참고 자료: Fangtianxia 모기지 계산 공식
추가 정보:
주택 매매에 대한 청산 손해 한도
1. 법정지급손해배상과 합의지급손해배상으로 구분됩니다. 법정지정손해배상이란 법률에 적용할 수 있는 상황, 비율 또는 금액이 명시적으로 규정된 지체손해를 말하고, 약정지급손해는 계약당사자가 계약체결 시 적용할 상황, 비율 또는 금액을 합의한 것을 말한다. 양 당사자가 이를 수락하는 한, 지체상금에 대한 정해진 비율은 없습니다.
2. '계약법' 제114조 1항은 당사자 일방이 계약을 위반한 경우 상대방에게 일정액의 위약금을 지급하기로 합의할 수 있다고 규정하고 있습니다. 계약 위반 상황에 따라 계약 위반으로 인해 발생하는 손실에 대한 보상 금액을 합의할 수도 있습니다. 따라서 지체상금은 징벌적 성격을 가지며 위반하지 않은 당사자가 손실을 입는 것을 전제하지 않습니다.
일반적으로 계약상 지체상금의 상한선은 실제 손실액의 30%를 넘지 않는다. 다만, 너무 높거나 너무 낮은 경우 법원에 이를 줄이거나 늘려달라고 요청할 수 있습니다.
3. '계약법' 제114조 2항은 다음과 같이 규정하고 있습니다. 약정된 약정 손해배상액이 발생한 손실액보다 적은 경우, 당사자는 약정된 약정배상액이 다음과 같을 경우 법원에 이를 증가시키도록 요청할 수 있습니다. 발생한 손실액보다 지나치게 높을 경우, 당사자는 법원에 이를 적절히 줄여달라고 요청할 수 있습니다.
참고자료: 팡티엔샤(Fangtianxia) 주택 매매에 대한 청산배상금 상한액은 얼마인가요? 주택 매매에 대한 지체상금 규정