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깨져요! 선전, 중고 주택 거래 기준 가격 공개 메커니즘 구축

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중고 주택 거래에 대한 기준 가격 공개 메커니즘 구축

2월 8일, 선전 시 주택 건설국은 다음과 같은 발표를 했습니다. 중고 주택 시장을 활성화하기 위해 정보가 투명하고 거래가 합리적입니다. 지방자치단체의 동의를 받아 중고 주택 거래에 대한 기준 가격 공개 메커니즘이 확립됩니다.

심천시주택건설국은 당중앙과 국무원의 결정과 조치를 관철하기 위해 주택은 투기용이 아닌 거주용이라는 입장을 견지한다고 발표했다. , 심천시 정부의 승인을 받아 중고 주택 시장의 정보 투명성과 합리적인 거래를 촉진하기 위한 관련 조항을 제공하는 "시 부동산 시장의 안정성 증진에 관한" "건전한 발전에 관한 고시"를 시행합니다. 중고 주택 거래에 대한 기준 가격 발표 메커니즘을 확립했습니다.

심천 부동산 및 도시 건설 개발 연구 센터는 조사 및 분석을 바탕으로 도시 주거 지역의 중고 주택 거래에 대한 기준 가격을 형성했으며 공식 웹 사이트에 정기적으로 게시됩니다. 심천 주택 건설국, WeChat 공개 계정, 심천 부동산 정보 플랫폼 및 기타 온라인 플랫폼에서 본 공지를 발행했으며 본 공지는 발행일로부터 발효됩니다.

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3,595개 주거 지역을 포괄

동시에 심천 주택 건설국은 '제2의 주택 건설국 설립에 관한' 심천 주택 건설국'을 발표했습니다. 손주택거래참고가격' '공개 메커니즘에 관한 고시' 정책 해석.

중고주택 거래에 대한 기준가격 공개 메커니즘을 구축하는 주요 목적은 무엇입니까?

중고주택 거래 준거가격 공개 메커니즘을 구축하는 것은 주택이 투기용이 아닌 거주용이라는 포지셔닝을 구현하고, 중고주택 정보의 투명성과 합리적인 중고거래를 촉진하기 위한 중요한 조치입니다. 주택 시장.

중고주택 거래 기준가격은 어떻게 공시하나요?

중고 주택 거래의 기준 가격은 심천 부동산 및 도시 건설 개발 연구 센터에서 심천 주택 건설 국 공식 웹 사이트, WeChat 공개 계정 및 심천에서 정기적으로 발표됩니다. 부동산정보플랫폼.

중고주택 거래의 기준가격은 어떻게 형성되나요?

심천 부동산 및 도시 건설 개발 연구 센터는 조사 분석을 바탕으로 온라인 중고 주택 계약 가격을 기준으로 주변 직접 주택 가격을 참고하여 도시 내 주거 지역의 중고 주택 거래에 대한 종합 기준 가격은 도시 및 지역 그리드 전체를 포괄하는 원칙에 따라 주거 커뮤니티를 지역 그리드 단위로 하며, 도시 내 중고 주택 거래에 대한 기준 가격은 다음과 같습니다. 도시 내 3,595개의 주거 커뮤니티가 해제되었습니다.

중고주택 거래에서 기준가격은 어떤 역할을 하나요?

중고 주택 거래 참고 가격 공개는 중고 주택 거래 정보 공개를 늘리고 시장이 합리적인 거래를하도록 유도하며 부동산 중개 기관의 공시 가격을 합리적으로 공개하도록 유도하는 데 도움이되며, 시중은행이 중고주택대출을 합리적으로 발행하도록 지도하고 개인의 주택신용위험을 예방 및 통제하며 시장의 기대를 안정시킵니다.

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대체로 가격이 시세보다 낮다

시장에서 많은 논의가 이루어지고 있다. 관건은 은행이 이를 시행하느냐에 달려있다.

자료가 공개되자마자 불만이 쏟아졌다

이 공지와 함께 선전 주택가 중고주택 거래 참고 가격표가 공개됐다. 시장에서 열띤 토론을 촉발한 데이터.

지도 정책을 본 일부 중개업자들은 1년 동안 들끓던 시장이 드디어 가라앉고, 중고 주택 시장도 얼어붙고, 새 물건에 대한 열풍은 계속될 것이라고 말했다.

그러나 일부 주택 구입자들은 편집장에게 주택도농진흥국의 매매기준가격 공개 의도는 좋았으나 자료가 특별히 정확하지 않다고 말했다. 현재 공시가격은 현재 공시가격보다 훨씬 낮다. 그들은 커뮤니티의 가격에 대해 매우 혼란스러워하고 있습니다.

목록의 첫 번째 호에서 편집자는 작년에 많은 관심을 끌었던 China Resources City, Peninsula City State, Hengyu Bincheng 등 인터넷 유명인 목록을 쿼리했습니다. 참조 거래 가격 및 실제 상황. 거래 기준 가격 중 중국 자원 도시 1단계, 2단계 및 3단계의 기준 가격은 132,000위안/평방미터이고, Hengyu Bincheng의 1단계는 116,000위안/평방미터이고, 2단계는 132,000위안/평방미터입니다. 미터.

그러나 제갈 주택 검색을 확인한 결과 중국 자원 도시 룬시(Runxi)의 1단계를 예로 들면 과거 이 주거 지역의 최고 거래 가격이 20만 위안/제곱미터를 넘은 것으로 나타났습니다. 지난해 하반기 평균 거래가격은 17만~18만위안/제곱미터였으며, 현재 평균 상장가격은 19만위안/제곱미터 수준이다. 최근 거래가와 상장가 모두 공시가격보다 높은 수준이다.

이러한 데이터 불일치에 대해 정책이 발표된 직후 일부 네티즌들은 주택 구매자가 선전 주택도농개발국 선전 12345에 불만을 제기했다고 보도했습니다.

이번에 공개된 중고주택 거래 기준가격 공개 메커니즘에 대해 주택 구매자들은 대체적으로 기준가격이 시세와 매매가격보다 낮다는 반응을 보였고, 특히 '가격차이'가 컸다. 고가의 고급 주택과 고품질 학군 주택 사이는 분명합니다.

심천 시장에서 가장 '유명한' 중국 자원 다충런푸(China Resources Dachong Runfu)를 예로 들어보자. 프로젝트의 최신 단계인 런시(Runxi)는 지난해 '만 명이 신규 프로젝트를 구매'해 전국적인 관심을 끌었다. . 기자가 문의해 보니 현재 룬푸 1, 2단계 중고 주택 상장 가격은 제곱미터당 약 18만 위안에 이르렀으나, 이번에 공개된 참여 가격은 제곱미터당 13만 2천 위안에 불과하다. 이는 80㎡ 기준 기준시가가 33% 할인된 가격으로 현재 시세보다 384만원 저렴하다.

일부 주택 구입자들도 앞으로 고가 부동산이 매매 상장되지 않고 '투기용이 아닌 생활용 주택' 정책이 간편하고 직접적으로 시행되길 바라며 지지를 표명했다. 은행이 이를 어떻게 시행하느냐에 따라서도 은행이 기준가격을 기준으로 대출을 평가한다면 중고주택 가격에 큰 영향을 미칠 것이다. 일부 주택 구입자들은 중고 주택의 경우 이 가격에 팔지 말지는 최종 결정권이 소유자라고 말했다.

그러나 데이터에 대한 이의가 있음에도 불구하고 선전의 정책 발표는 여전히 업계에서 높은 평가를 받고 있다. E-House 연구소 싱크탱크 센터의 연구 책임자인 Yan Yuejin은 선전의 중고 주택 가격 데이터가 공개됨에 따라 전국 다른 도시의 참조 템플릿이 될 것으로 기대된다고 말했습니다. 과거 중고 주택 시장에는 항상 문제가 있었습니다. 즉, 거래 상황이 불분명하고 불투명하다는 점입니다. 심천의 발표는 후속 조치가 정보 공개의 관점에서 시장 기대치를 안정시키는 데 계속해서 도움이 될 것임을 보여줍니다. , 이는 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

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