9월 30일부터 상하이, 난창, 난징, 샤먼, 심천, 쑤저우, 허페이, 우시, 텐진, 베이징, 청두, 정저우, 지난, 우한, 광저우, 포산, 난닝, 주하이, 총 둥관(Dongguan), 후이저우(Huizhou), 푸저우(Fuzhou) 등 21개 도시가 연속적으로 새로운 부동산 시장 규제 정책을 발표했습니다. 구매한도는 이미 현재 가장 핫한 단어 중 하나입니다.
(바이두지수는 지난 30일간 '구매제한'에 대한 검색 데이터를 보여준다)
새로운 정책을 도입한 도시 중 베이징, 선전, 광저우, 난징, 허페이(Hefei), 샤먼(Xiamen) 및 기타 도시는 규제 강도가 상대적으로 높으며 모두 토지 공급을 늘리려는 의도를 밝혔습니다. 그리고 주하이. 그러나 위 도시들의 부동산 시장은 모두 뉴딜 정책의 영향을 크게 받았으며, 이전에 비해 거래량이 다양한 정도로 감소했다는 점은 부인할 수 없습니다.
매입제한 조치 이후 주택가격 동향에 대해 업계 관계자들은 대부분 규제정책 도입 목적이 부동산 시장을 억제하려는 것이 아니라 과도한 상승세를 안정시키기 위한 것이라고 보고 있다. 투자와 부동산 투기를 억제하고 주택가격을 합리화하는 것이 전국 대도시 규제정책을 도입하는 가장 중요한 이유다.
그렇다면 이들 '억지' 투자자들은 정말 부동산 투자를 멀리할 수밖에 없는 걸까?
물론 대답은 '아니요'입니다. 구매 제한 정책이 시작된 이래로 구매 제한 정책을 다루기 위해 많은 "트릭"이 등장했습니다. 이러한 한계 방법에 비해 주거용 부동산이 아닌 부동산에 투자하는 것이 더 안정적입니다.
첫 번째, 사무실 및 상점 부동산 아파트
이런 유형의 제품이 시중에 많이 나와 있습니다. 순수 주택에 비해 이런 유형의 부동산은 서비스 아파트, SOHO, LOFT로 명명되며 재산권은 40~50년 사이이며 투자용으로 사용하는 경우에도 더 나은 선택입니다.
일반적으로 이러한 유형의 제품은 층고가 더 높고, 2층으로 건축할 수 있으며, 공간 배치가 같은 위치의 주거용 건물보다 더 저렴합니다. 젊은이들 사이에서 더 인기가 높으며 자율적으로 거주할 수 있습니다. 일부 우수한 위치에서 기업 사무실의 요구를 충족하도록 선택하고 상대적으로 높은 임대 금액도 이러한 유형의 제품에 투자하는 주요 이점입니다.
이러한 유형의 제품의 단점도 상대적으로 분명하다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 1. 물과 전기는 일반 주택보다 비싸고 가스, 난방, 천연 가스에 접근할 수 없습니다. .상업용 건물과 주거용 건물에는 많은 회사가 있을 것입니다. 입주할 때 사람들은 더 혼합됩니다. 3. 이곳의 상업용 건물과 주거용 건물의 거래 증서는 일반 주택보다 높습니다.
둘째, 상점
상점 투자 시 다음 사항에 주의해야 합니다.
1. 가격과 위치에 따라 다릅니다.
예를 들어, 주변 지역 중 일부 지역은 가격이 저렴하지만 인기가 많지 않으며, 인기가 있기까지 몇 년이 걸릴 수도 있습니다. 성숙 지역의 중고 상점은 어느 정도 방사 영향력이 있고 고객 기반이 고정되어 있으므로 투자 위험이 적고 수익이 상대적으로 안정적입니다. 거리에 있는 상점을 선택한다면 좀 더 성숙한 상업 분위기를 지닌 동네를 더 고려하고, 커뮤니티 주변 상점을 선택한다면 인근 대규모 커뮤니티의 주변 상점에 집중하세요.
2. 물량이 많은 지역에서는 지역상점 공급에 주의해야 한다.
상업지역은 디안둬롱시인데 현재는 상업시설 공급이 최하위인 경우가 많다. 대규모 주거 지역의 규모가 너무 크면 커뮤니티 비즈니스의 수용 능력이 제한되어 있기 때문에 그다지 좋지 않습니다.
3. 주택 유형
베이가 크고 깊이가 짧은 주택을 선택하세요. 일부 매장의 경우 바닥 높이가 3.5~4.2m로 메자닌을 만들기가 어렵습니다. 층고가 높아 단가가 오르는 경우 주의하시기 바랍니다.
4. 투자수익
상점을 살 때 가격만 고려할 수는 없고, 임대를 할 때는 누구인지도 고려해야 한다. 에게 임대하고 있습니다. 예를 들어, 식당을 열려면 물, 전력, 전기, 가스 및 배연 시설이 필요합니다. 임대 시에는 활용도가 더 좋은 점포를 선택하고 더 넓은 공간을 선택하는 것이 가장 좋습니다.
3. 오피스 빌딩
오피스 빌딩은 공급은 적고 수요는 많기 때문에 투자수익률이 높습니다. 개인투자에는 더욱 합리적이고 전문적인 분석이 필요합니다.
1. 연수익률을 계산한다
국제 전문 재무관리회사의 계산원칙에 따르면, 부동산 가격이 합리적인지 판단하는 기본 공식은 '연간수익률'이다. 소득 × 15년 = 부동산 구입 가격'. 부동산의 연간 소득 × 15년이 구매 가격보다 크다면 해당 프로젝트에 여전히 투자 가치가 있음을 나타냅니다.
2. 위치
부동산의 부가가치는 주로 토지의 부가가치에서 나오며, 도시의 주요 중심 지역에는 토지가 더 부족하기 때문입니다. , 부가가치를 창출할 여지가 많습니다. 동시에, 주요 중심 지역의 위치 성장은 명백하며 위치 자원은 일반적으로 사람, 물류, 정보 및 자본 흐름이 수렴되는 곳입니다. 따라서 도시의 주요 중심지역에 위치하는지 여부는 오피스빌딩의 등급과 투자가치를 측정하는 첫 번째 요소이다.
3. 고객 기반
투자할 경우 가장 작은 임차인에게도 약 100~1000㎡의 건축 면적이 필요한 오피스 빌딩을 선택하는 것이 좋습니다. 이는 기업의 수준을 나타냅니다. 이 부동산에 정착하는 경우 차이가 크지 않고 부동산 품질이 높으며 향후 상대적으로 안정적인 수익이 있을 수 있습니다. 물론, 이를 위해서는 투자자의 높은 지불능력도 필요합니다. 작은 면적으로 분할된 부동산에 투자하는 경우 전체 가격은 저렴할 수 있지만 소규모 소유자가 너무 많아 부동산 관리 수준과 부동산의 반환 능력에 영향을 미칠 수 있다는 점을 명심해야 합니다.
4. 품질
(위 답변은 2016-11-10에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택 구입 정책을 참조하십시오)
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