상업용에서 주거용으로의 변경을 신청하려면 일반적으로 지역 주택 관리 부서에 가서 신청합니다. 상업용에서 주거용으로의 전환에 대한 정책 및 인증 절차는 장소와 지역마다 다릅니다. 특정 상황의 경우 관련 토지 정보를 지역 주택 관리 부서에 가져와 관련 담당자와 상담해야 합니다.
주거용 토지와 상업용 토지의 차이점은 무엇입니까?
1. 재산권의 다양한 연도: 주택 재산권에는 주택 소유권과 토지 소유권이라는 두 가지 개념이 포함됩니다. 소유자에게 속하지만 토지에는 시간 제한이 없습니다. 규정에 따르면 주거용 토지의 수명은 70년, 상업용 토지의 수명은 40년, 종합 토지의 수명은 50년입니다.
2. 생활비도 다릅니다. 민간주택, 상업용 주택, 산업용 주택의 수도요금, 전기요금 기준이 다릅니다. 주택은 민간주택으로 수도 및 전기요금은 국내 수도 및 전기 기준에 따라 부과되며, 상업용 건물의 수도 및 전기 요금은 상업용 수도 및 전기 기준에 따라 부과됩니다. 장기적으로 주거용 공과금은 상업용 건물의 절반 수준이 될 것입니다. 종합토지이용이라면 주거용 건물과 주거용 건물이 복합적으로 들어선 경우도 있고, 수도, 전기요금도 주거기준에 따라 부과될 수 있으나, 주택구입자가 개발업자에게 확인하고 계약서에 설명하는 것이 가장 좋습니다. , 분쟁이 발생하면 누가 계약을 위반했는지 알 수 있도록 하기 위함입니다.
3. 호적 문제 해결을 위한 다양한 규정: 상업용 토지에 건설된 프로젝트는 상업용 건물이고 성격이 상업용이므로 호적 문제를 해결할 수 없습니다. 거주지인 경우 지역마다 다른 요구 사항에 따라 특정 조건만 충족하면 주택 구매자는 호구 등록 문제를 해결할 수 있습니다. 요즘에는 호적 변경이나 자녀의 학교 진학을 위해 집을 구입하는 경우가 많기 때문에 이러한 지식을 이해하는 것이 매우 필요합니다.
4. 생활 편의성은 다릅니다. 일반적으로 주거용 건물은 계단이 2개 있는 3~4가구입니다. 사람이 적어서 여행에 문제가 되지 않으며, 상업용 건물이 더 좋습니다. 보통 10가구 이상이면 계단이 2개이기 때문에 인원이 많을 뿐만 아니라 지저분하고 보안과 프라이버시가 제대로 보장되지 않습니다.
5. 계약금과 대출 금리는 다릅니다. 상업용 토지와 산업 토지 대출의 경우 계약금 비율은 일반적으로 50 이상이며 대출 기간은 최대 10년이며, 대출 금리가 상대적으로 높다. 주택 대출의 계약금 비율은 일반적으로 30% 이상이며 대출은 최대 70%까지 가능합니다(지역에 따라 기준이 다르며 계약금 비율도 현지 기준에 따라 다름). 주택 구입), 대출 기간은 최대 30년까지 가능합니다.
6. 디자인 기준이 다릅니다. 대부분의 상업용 건물은 채광과 통기성이 좋지 않습니다. 일부 상업용 건물에는 욕실과 주방에 창문이 없으며 발코니도 내부 발코니이므로 조명 조건은 다음과 같습니다. 자연스럽지 않아요.
창사 아파트는 '상업용에서 주거용으로의 전환'을 신청하고 물과 전기를 사용할 수 있습니다.
최근 후난성 주택 및 도시 농촌 개발부, 성 개발 개혁위원회 , 지방재무부, 지방 천연자원부 등 6개 부서는 공동으로 "비주거용 상업용 주택 재고축소 촉진에 관한 여러 의견"을 발표하고 아파트, 사무실 건물, 주택 등 비주거용 부동산 재고축소에 최선을 다했습니다.
창사 부동산 시장의 상업용 및 사무용 부동산은 일년 내내 높은 재고 상태에 있으며 개발된 상업용 토지는 상대적으로 넓습니다. 올해 많은 아파트 프로젝트에서 상당한 가격 인하와 프로모션이 이루어졌습니다. 이때 새로운 정책의 도입은 상업용 제품 재고 정리에 도움이 될 뿐만 아니라 상업용 자산 활성화에도 도움이 됩니다.
이 정책은 크게 4가지로 나누어진다.
1. 비주거용 상업용지 증가를 엄격히 통제하고, 상업용 토지 증가를 원천적으로 엄격히 통제한다. 사실, 올해 상업용 토지 공급은 감소했지만 주거용 상업 비율은 여전히 높습니다. 새로운 정책에 따라 창사는 상업 비율을 줄이거나 순수 주거용 토지에 집중할 수도 있습니다.
둘째, 상업용 부동산을 주거용 부동산으로 전환하는 것이 허용되지만 창사는 향후 세부 규정을 제정할 수 있습니다. 이는 상업용 부동산의 대규모 재고에서 특정 최적화 역할을 할 수 있습니다.
3. 이는 토지 공급에 대한 정부의 "자립" 경쟁에 반영되었습니다. 외부인을 위한 주택 임대 문제를 매우 잘 해결할 수 있고 재고의 일부도 흡수할 수 있습니다.
4. 아파트를 개인용 물과 전기로 전환할 수 있어 주택 구매자의 매력을 높일 수 있습니다. 이는 상업용 사무실에 매우 중요하며 시장에서는 아파트 거래량이 증가하는 가장 직접적인 이점입니다.