주택자금대출에 필요한 준비물 : 차입자 및 배우자의 호적부, 본인 및 배우자의 주민등록등본, 혼인관계증명서, 주택 구입에 대한 지불, 차용인 및 그 배우자의 신용 상태 보고서에 대한 은행 출력물, 주택 매매 계약서 또는 법적 요건을 준수하는 합의서. 대출 기관은 관련 정보를 준비하고 은행에 가서 대출 신청서를 작성하고 자료를 제출합니다. 대출 은행은 검토 후 신청서를 받은 후 정보를 확인하고 검토합니다. 대출 은행은 대출 기관에 연락하여 관련 계약을 체결합니다. ; 은행은 대출을 하고 대출 기관은 상환 책임을 수행합니다.
1. 개인 주택공적자금대출은 정책형 주택공적자금이 발행하는 위탁대출을 말하며, 주택공적자금을 기금관리센터에 기한 내에 납입하고 정상적으로 구매 및 건축하는 직원을 말합니다. 주택(중고주택 포함) 구입시 부동산 소유자는 해당 부동산을 담보로 사용하고, 자금관리센터에 대출을 신청할 수 있는 보증능력을 갖춘 법인으로부터 보증을 받습니다. 대출은 기금관리센터가 위탁한 은행에서 발행할 수 있습니다. 주택의 상업화와 사회화 과정을 더욱 촉진하기 위해서는 주택공적자금 배분의 주요 대상을 주택개발업체에서 일반 주민으로 전환해야 한다. 개인주택공적자금 대출은 정책형 주택공적자금이 발행하는 위탁대출을 말하며, 주택공적금을 평소 자택(자택주택 포함)을 구입·건축할 때 기금관리센터에 제때에 납부한 단위의 직원을 말한다. 중고주택) 차주가 소유한 부동산을 담보로 활용하고 보증능력을 갖춘 법인이 보증을 하여 자금관리센터에 대출을 신청합니다. 대출은 기금관리센터가 위탁한 은행에서 발행할 수 있습니다. 주택의 상업화와 사회화 과정을 더욱 촉진하기 위해서는 주택공적자금 배분의 주요 대상을 주택개발업체에서 일반 주민으로 전환해야 한다.
2. 주택도시농촌개발부, 재정부, 중국인민은행은 공동으로 주택 공적 기금의 최소 계약금 비율 조정에 관한 고시를 발표했습니다. 개인 주택 대출. 주택공적금 개인주택대출 정책을 더욱 개선하고 급여 근로자의 합리적인 주거수요를 지원하기 위해 주택을 보유하고 해당 주택구입자금대출을 모두 상환한 가구에 대해 주택공적금 위탁대출을 신청하면 생활 조건을 개선하기 위해 주택을 다시 구입하는 경우 최소 계약금은 입니다. 지불 비율은 30에서 20으로 감소됩니다. 베이징, 상하이, 광저우, 선전은 통일된 국가 정책과 지역 현실에 따라 두 번째 주택 구입을 위한 주택 선지자금 위탁 대출 신청에 대한 최소 계약금 비율을 독립적으로 결정할 수 있습니다. 고시는 2015년 9월 1일부터 시행된다.
3. 개인주택공제자금대출의 기간은 1~30년(중고주택구입자금대출의 기간은 1~10년)이며, 그 기간을 초과할 수 없다. 차주의 법정 퇴직 연령, 퇴직 연령이 다가오는 직원의 대출 상환 능력을 고려하여 대출 기간을 1~3년 정도 완화할 수 있습니다. 개인 주택 공적자금 대출의 이율은 주택제도개혁위원회가 중국인민은행 관련 규정에 따라 시행한다. 대출기간 동안 국가 법정이자율이 조정되면 이에 따라 대출금리도 조정됩니다. 발급된 대출금은 해당 연도 내에는 조정되지 않으며, 조정 시기는 다음 연도 1월 1일이 됩니다. 대출 기간이 1년 이내(1년 포함)인 경우 대출 금리는 조정되지 않습니다.
4. 적립금 대출 금리는 상업 대출 금리보다 1%포인트 낮기 때문에 포트폴리오 대출에서 적립금 대출 기간은 길게, 상업 대출 기간은 짧게 설정하는 것이 합리적이다. . 이렇게 하면 동일한 상환압력(즉, 균등 상환액 전제) 하에서 더 높은 금리로 더 많은 상업대출을 상환하고 이자비용을 줄일 수 있습니다. 현재 관련 적립금 정책에 따르면 구입한 주택이 중고 주택이거나 5년 이내에 완공된 준신축 주택인 경우 적립금 대출 기간은 최대 30년입니다. , 최대 적립자금 대출기간은 15년이며, 차입자의 법정퇴직 또는 퇴직 후 5년을 초과할 수 없습니다. 즉, 남성 차입자는 65세까지, 여성 차입자는 60세까지 대출이 가능합니다. 왜냐하면 가족(부부)은 1건의 적립금 대출만 받을 수 있기 때문입니다. 따라서 부부의 나이 차이가 크지 않은 경우에는 남편이 대출자인 경우 장기 대출을 신청할 수 있고, 부부의 나이 차이가 크면 후배가 대출을 신청할 수 있습니다. 장기 대출.