란저우의 중고 주택 양도에 대한 새로운 정책은 주로 주택 구매자와 판매자의 세금 납부에 대한 새로운 규정을 담고 있습니다. 중고주택은 부동산거래센터에 접수하고 최초등록과 일반등록을 마치고 다시 거래등록을 한 부동산이다. 개발자의 손에 있는 상업용 주택과 관련된 부동산 재산권 거래의 3차 시장을 통칭하는 명칭입니다. 상업용 주택, 상장 및 거래가 허용되는 중고공공주택(주택개량주택), 빈곤완화주택, 철거주택, 자가건축주택, 저렴한 주택, 가격제한주택 등이 포함됩니다. 란저우의 새로운 중고 주택 양도 정책은 주로 주택 구매자와 판매자의 세금 및 수수료 지불을 규정하고 있으며, 그 중 거래 비용은 구매자와 판매자가 균등하게 분담하며 일반적으로 제곱미터당 3위안으로 계산됩니다. 또한 구매자는 증서세, 측량비, 등록비를 지불해야 하며, 판매자는 부가가치세 추가세 및 개인소득세를 지불해야 합니다. 해당 이름으로 된 첫 번째 주택은 면제됩니다.
중고 주택 거래 규칙:
1. 구매자와 판매자는 주택의 전반적인 현황과 재산권을 이해하고 판매자에게 정보 통신 채널을 구축합니다. 주택 소유권 증명서, 신분증 및 기타 서류를 포함한 법적 서류를 제공합니다.
2. 판매자가 제공한 주택이 합법적이고 거래 목록에 등록될 수 있는 경우 구매자는 주택 구매에 대한 보증금을 지불할 수 있습니다. 주택의 위치, 재산권 현황 및 거래 가격, 주택 배송 시간, 주택 배송, 재산권 관리 등에 대한 협의를 통해 구매자와 판매자가 합의한 후, 주택 매매 계약서 3부 이상에 쌍방이 서명합니다. 계약.
3. 구매자와 판매자*** 모두 부동산 거래 관리 부서에 심사를 신청해야 합니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 재산권 보유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우, 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.
4. 계약을 체결하세요. 부동산거래관리부서는 거래부서가 사전에 정한 승인권한에 따라 매매되는 주택의 재산권 상황과 매수대상에 따라 단계별로 승인을 신청하여야만 거래 당사자 쌍방이 진행할 수 있습니다. 계약 체결 절차를 통해 이제 베이징은 거래 과정에서 일반적으로 '백색 증서'로 알려진 부동산 매매 증서를 취소했습니다.
5. 세금과 수수료를 지불합니다. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
6. 재산권 양도 절차를 완료하세요. 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권 변경등록을 완료한 후 거래자료가 발급부서로 이관되고, 매수인은 수령통지와 함께 신규 부동산소유권증명서를 발급부서에 신청합니다. 주택 소유권 증명서.
7. 대출 구매자의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 구매자와 판매자 모두 대출 은행에 가서 대출 절차를 처리하게 됩니다. 주택을 평가하여 구매자의 대출 금액을 결정한 후, 양 당사자가 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권 증명서를 받은 후 대출이 승인됩니다. , 은행은 한 번에 대출을 발행합니다.
8. 구매자가 주택 소유권 증명서를 취득하고 주택 대금을 모두 지불한 후 판매자가 주택을 인도하고 부동산 비용을 모두 결제한 후 두 당사자 간의 중고 주택 매매 계약이 완전히 체결됩니다. 수행.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법'
제595조 매매계약의 정의 매매계약은 매도인의 양도계약이다. 물건의 소유권이 구매자에게 있고 구매자가 대가를 지불하는 경우입니다.
'중화인민공화국 도시부동산관리법'
제39조 토지사용권을 양도하여 취득하는 경우 부동산 양도 시 다음 조건을 충족해야 한다.
(1) 양도 계약에 따라 모든 토지 사용권 양도 수수료를 지불하고 토지 사용권 증명서를 취득했습니다. (2) 양도 계약에 따라 투자 및 개발을 수행했습니다. 주택입니다. 건설사업의 경우 전체 개발투자액의 25% 이상이 완료되고 토지가 대규모로 개발되면 공업용지 또는 기타 건설용지 조건을 형성하게 됩니다.
부동산 양도 시 주택이 완성된 경우에는 주택소유권 증명서도 함께 소지해야 합니다.
토지사용권을 할당으로 취득한 경우 부동산 양도는 규정을 준수해야 합니다.