중고편의점 인수 시 가장 중요한 것은 매장의 기본적인 상황을 파악하는 것이다.
1. 운영 연수
'가짜' 오래된 가게일 가능성이 높기 때문에 매장을 바꾸기 전에 편의점이 얼마나 오랫동안 영업을 했는지 꼭 물어보세요. 저희는 중고매장을 구매하는 것이므로 이사를 하기 전 비교적 안정적인 영업상태를 갖춘 오래된 매장임을 확인하였을 것입니다. 주인이 여러번 바뀌었어요!
이적업소는 적절한 위치와 규모 등의 요소 외에도 영업 기간이 얼마나 되었는지도 알아야 합니다. 일반적인 상황에서는 오너가 2~3년 이상 안정적으로 운영해 온 편의점을 선택해 인수하는 것이 좋습니다.
2. 하드웨어를 확인하세요
하드웨어는 편의점에 있는 시설이자 장비입니다.
예를 들어 매장 내 장식이 새 것인지 오래된 것인지 확인하고, 냉장고 등 장비가 파손 및 수리되었는지, 모든 장비가 완벽한지 등을 확인한다. 장식이 좋지 않고 장비의 수명이 긴 경우 소유자와 협상하여 비용을 최소화할 수 있습니다. 또한, 편의점에서 각종 증명서의 유효기간도 꼭 확인하시기 바랍니다.
3. 매장 임대 문제
많은 재판매 매장이 임대 기간 내에 양도됩니다. 이전이 유휴 이전 또는 화물 이전의 형태인지 여부에 관계없이 매장 이전이 포함됩니다. 집을 빌릴 때와 마찬가지로 계약기간은 1년이지만, 두 달이 지나도 그곳에 살고 싶지 않고, 손해배상도 받고 싶지 않으니 집을 전대하면 됩니다. 중고 매장 이전에는 이러한 연관성이 포함되어 있으며 이를 과소평가해서는 안 됩니다. 가게의 임대료, 보증금 현황, 남은 임대 기간 등을 먼저 문의해야 합니다.임대료를 미리 지불했지만 임대 계약 후 주인이 아직 만료되지 않은 임대료는 얼마입니까? 만료되나요?
이때 사장님이 매장 공간 때문에 손을 바꾸기로 결정했는지 대략적으로 알 수 있다. 일부 상사는 갑자기 주인이 바뀌어 집이 철거되고 집주인이 임대료를 인상하고 거리 유지 관리 등을 겪을 수 있습니다. 따라서 큰 손실을 피하기 위해 사전에 질문해야합니다.
계약 시에도 집주인과 직접 서명해야 합니다. 모든 사항은 집주인과 직접 확인해야 합니다. 특별히 중고 집주인을 찾지 않은 한, 항상 부동산 증명서를 보유한 직접 집주인을 찾아야 합니다. 3명이 동시에 참석하여 수도, 전기 계량기 판독값, 재산세 납부 현황 등을 전달하는 것이 가장 좋습니다.
4. 수익성 평가
수익성이 좋은 편의점에는 '좋은 위치'가 첫 번째 요소입니다. 편의점 입지 선정에 대해 잘 모르신다면, 매장 입지에도 빼놓을 수 없는 좋은 입지의 4가지 필수 요소를 분석한 다음 글을 읽어보세요.
편의점 위치를 선택할 때 고려해야 할 4가지 주요 요소, 성급한 속임수에 빠지지 마십시오.
보통 상사에게 일일 매출액과 월 순이익에 대해 물어보면 허위로 보고하는 경우가 많습니다. 보고된 수치가 높을수록 좋지만 실제 데이터는 그렇지 않습니다. 재판매 매장을 발견했다면, 편집자는 5~7일 동안 재판매 편의점 근처에 머무르며 관찰할 것을 권장합니다.
대체로 환승수수료는 매장의 유동인구, 시장, 매장 규모 등을 기준으로 산정되는데, 유동인구가 많고 임대료가 낮은 매장, 대형 매장일수록 당연히 환승수수료가 높아진다. 사람의 흐름, 시장, 임대료가 적합하다면 조금 더 높은 이적료도 괜찮습니다.
5. 재고 계산
상품이 이전된 경우 상품의 재고를 기록하는 것이 특히 중요합니다. 보통 규모의 편의점 진열대와 창고에 진열된 물품의 총 금액은 대부분 5만~8만 개가 넘는데, 특히 담배, 주류 등 구매 가격이 더 높고 매출총이익도 더 높은 물품은 반드시 돈이 많이 든다. 주의 깊게 목록을 작성했습니다.
수량 확인과 함께 유통기한도 확인하는 것이 유통기한이 지난 제품을 피하는 것이 좋다. 또한, 포장 날짜를 주의 깊게 확인하면 매장의 실제 운영을 분석할 수도 있습니다. 일반적으로 선입선출 원칙을 준수하는 한 상품의 유통이 더 빨라집니다. 곧 기한이 다가온다는 것은 그 가게의 장사가 별로 좋지 않다는 뜻입니다.
둘째, 상품에 대한 영수증과 송장을 확보하고, 상품을 구매한 채널을 확인하고, 매장에 있는 상품이 정규 출처에서 나온 것인지 확인하고 품질도 보장할 수 있습니다. 가격 차이가 발생하지 않도록 상사의 구매 가격을 더 잘 알아 두십시오. 다년간 매장을 오픈한 오너라면 공급채널이 많아야 하고, 구매비용을 절감할 수 있는 자원도 확보할 수 있다.