지난 7월부터 중앙정부가 '투기가 아닌 생활을 위한 주택' 기조와 3대 안정 목표를 거듭 강조한 데 이어 주택도농진흥부는 책임 있는 도시를 만들겠다고 분명히 제안했다. 주택 가격이 너무 빨리 상승하여 시장은 새로운 규제를 시작하고 있습니다.
불완전한 통계에 따르면 지난 7월 22일부터 주택도농개발국은 도시정부의 주요 책무를 더욱 충실히 이행할 것을 강조하고, 지방정부와 대상 도시에 대한 감독·지도 책임을 강화했다. 열악한 규제와 과도한 주택 가격 상승으로 인해 13개 도시는 이제 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 부동산 시장을 규제하는 새로운 정책을 발표했습니다.
이러한 도시에는 상하이, 소흥, 허페이, 우시, 지난, 광저우, 우한, 둥관, 금화, 항저우, 베이징, 청두, 취저우가 포함됩니다.
부동산 시장 규제를 도입하고 중개업자 운영을 시정하고 표준화하며 중고 주택 가격 가이드 도입, 기업 대출 제한, 구매 제한, 판매 제한, 투기 단속 등을 실시한 이들 도시에서는 학군 주택의 중요한 콘텐츠가 되었습니다.
비효율적인 규제에 대한 단호한 책임
7월 22일 국무원은 저렴한 임대 주택 개발을 가속화하고 부동산 시장 규제를 강화하기 위한 화상 및 전화 회의를 개최했습니다. 부동산 사업에서 새로운 상황과 새로운 문제를 중시해야 하며 주택은 투기용이 아닌 거주용이라는 입장을 견지해야 하며 부동산을 단기적인 경제 활성화 수단으로 이용하지 말아야 한다고 지적했습니다. 토지 가격 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정을 위한 장기 부동산 메커니즘을 전면적으로 실시하여 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진합니다.
같은 날 인민일보 기사에서는 올해 초부터 다양한 객관적 요인의 영향을 받은 데다 일부 도시가 본연의 역할을 제대로 수행하지 못하고 있다고 지적했다. , 부동산 시장에 대한 규제가 완화되고 일부 도시의 부동산 시장이 과열 조짐이 보이면 도시 별 정밀 정책을 실시하여 규제와 감독을 더욱 강화해야합니다. 부동산 시장. 이와 관련하여 주택도시농촌개발부 부동산 시장 감독국 장 치광(Zhang Qiguang) 국장은 주택도시농촌개발부가 관련 부서와 협력하여 도시의 주요 책임을 더욱 이행할 것이라고 말했습니다. 지방정부의 감독과 지도 책임을 강화하고 규제와 통제가 효과적이지 않고 주택 가격이 너무 빨리 오르는 도시에 대해 단호하게 대처해야 합니다.
7월 23일 주택도농개발부 등 8개 부처는 '부동산 시장질서의 지속적인 시정 및 표준화에 관한 고시'를 발표했다. 구체적인 정책'에서는 부동산 개발, 주택 매매, 주택 임대, 부동산 서비스 등 4대 분야에서 시정의 핵심 포인트를 강조했다. 동시에 '공고'에서는 부동산 시장 질서가 크게 개선되려면 약 3년 정도가 걸릴 것이라고 언급했다. 불법 행위를 효과적으로 억제하고 감독 시스템을 지속적으로 개선하며 감독 정보 시스템을 기본적으로 구축하고 부서가 점차 통일된 관리 작업 패턴을 형성하여 대중의 불만 사항이 크게 감소했습니다.
인터뷰한 5개 도시
"업무 규제에 실패하고 주택 가격이 너무 빨리 오르는 도시에 대해 단호히 책임을 물을 것…" 그가 연설을 마치자마자 5개 주택은 가격이 상승한 도시는 주택도시농촌개발부의 인터뷰를 받게 될 것입니다.
7월 29일 주택도시농촌개발부 차관 니훙은 인촨(銀泉), 쉬저우(徐州), 금화(金hua), 취안저우(泉州), 후이저우(徽州) 5개 시 정부의 책임 동지들과 만나 다음과 같이 요구했다. 당중앙과 국무원의 결정과 조치를 견결히 관철하여야 하며, 주택을 투기의 수단으로 삼지 말고 생활의 터전으로 삼아야 합니다. 올 상반기 부동산 시장에 나타난 새로운 상황과 문제에 대응하여 부동산 개발을 촉진하기 위한 규제와 감독을 강화해야 합니다. 시장은 꾸준하고 건강하게 발전하고 있습니다.
올 상반기 이들 5개 도시의 신규 상업용 주택 매매가격과 주거용 토지 가격이 너무 빨리 오르고, 시장 기대도 불안정해 광범위한 사회적 우려를 불러일으켰다. 동시에 주택도시농촌개발부는 인촨(Yinchuan), 쉬저우(Xuzhou), 금화(Jinhua), 취안저우(Quanzhou), 후이저우(Huizhou)를 부동산 시장 모니터링 핵심 도시 목록에 포함할 것이라고 발표했습니다.
인터뷰가 끝난 뒤인 8월 2일 늦은 밤, 저장성 진화시 주택도시농촌개발국은 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 고시'를 발표했다. 우리 도시'가 주택도농진흥부 첫 인터뷰 대상이 됐다. 부동산 시장 규제를 도입한 도시들.
'고시'에는 주택 매매제한 시행, 공증복권판매 실시 등을 명확히 밝히고, 중고주택가격 감독 강화, 금융감독 강화, 엄격한 명의변경 관리, 주체책임 이행 등을 요구하고 있다. 열 가지 측면.
'공지사항'에는 진화시 도시지역(우청구, 진이신구, 진화경제기술개발구, 이하 동일) "부동산 증명서"를 취득해야 합니다. 》3년 후 상장 가능합니다. '부동산 증명서' 취득 결정 시기는 '부동산 증명서'가 발급된 시점을 기준으로 합니다.
동시에 '공지'에서는 중고 주택 매물 가격에 대한 동적 모니터링을 강화하고, 명백히 비정상적인 매물 가격이 적시에 진열대에서 제거될 것이라고 언급했습니다. 진화시 핫스팟 지역의 중고 주택 거래에 대한 기준 가격을 게시하는 시범 프로젝트를 시작하고 적시에 홍보하여 금융 신용 및 기타 측면에서 거래 기준 가격을 적용합니다.
8개 도시에서 중고주택 거래 참고가격을 시행했다
업계 입장에서 보면 중고주택 참고가격 제도가 고도화되고 있다는 점은 언급할 만하다. 올해 중고주택 시장의 가장 중요한 화두는 부동산 종합감독의 방향성을 더욱 반영한 중요한 정책이다.
혼란스러운 중고 주택 시장의 매물 가격과 일부 집주인의 '집합 가격 인상' 행태에 대응해 점점 더 많은 도시들이 중고 주택 가격을 통제하기 시작했다. 주택을 손에 넣고 중고 주택에 대한 기준 가격 공개 메커니즘 구축을 모색하여 부동산 시장에서 '허위 화재' 확산을 억제합니다.
The Paper의 불완전한 통계에 따르면 위에서 언급한 진화시 외에도 현재 전국에는 선전, 닝보, 청두, 시안, 소흥, 우시, 둥관 등 8개의 도시가 있으며, 중고주택 참고가격제 도입을 제안한 것이다.
중고 주택 거래에 대한 기준 가격 제도 외에도 올해부터 일부 주요 도시에서는 중고 주택 가격과 시장 기대의 안정성을 촉진하기 위해 다양한 통제 및 규제 조치를 도입했습니다.
E-House 연구소의 불완전한 통계에 따르면 전국 최소 9개 도시에서 소유자의 운전 행위를 엄격하게 단속하는 등 중고 주택 가격에 대한 주요 규제 및 통제를 시행했습니다. 주택 가격, 중고 주택 가격 정보 공개 메커니즘 구축, 중고 주택 가격 정보 검증 수 증가 등
중국사회과학원 생태문명연구소와 중국부동산감정사협회가 공동으로 발표한 '부동산 블루북 2021'은 2021년 전망을 지적했다. 부동산 산업은 여전히 중국 경제의 안정제이자 안정제입니다. 부동산 금융 감독을 계속 강화하고 '안정'이라는 정책 통제 기조를 계속 견지하며 통제 정책을 더욱 정교하고 완전하게 할 것입니다. 임대 시장의 발전은 더욱 많은 정책적 관심을 받아왔습니다. 글로벌 금융완화와 저금리 정책의 영향으로 2021년 부동산 시장은 더욱 큰 상승압력을 받게 될 것입니다. 시장 리스크는 계속 증가하고, 차별화 추세는 점점 더 뚜렷해지고, 부동산 업계는 개편을 앞두고 있으며, 정책 통제 강화로 인해 시장 과열 충동도 억제될 것입니다.