1. 매매 전 재산권 검토
우선 소유자의 부동산 증명서를 꼼꼼히 확인하고, 부동산 증명서에 서명이 몇 개 있는지 주의 깊게 살펴보세요. 두 사람이 있는 경우 후속 계약을 체결할 때 두 사람의 이름이 필요합니다. 둘째, 주택 구입 시 구매 송장, 증서 세금 계산서 등 관련 서류를 초기 소유권 확인을 위한 보조 증거로 살펴봐야 합니다. 재산의.
위험 주의 사항: 이 링크의 가장 큰 위험은 재산권 하자 문제이므로 보증금을 지불하기 전에 파일을 확인하고 확실한 답변을 얻으셔야 합니다. 관심 있는 주택이 담보대출 상태일 수도 있고, 채무 분쟁 등으로 압류 상태에 있을 수도 있습니다. 일단 주택의 재산권에 문제가 생기면 거래 무효가 선언됩니다.
2. 보증금 납부 및 계약서 작성
집을 잘 살펴보고 재산권을 확인한 후 보증금을 납부하는 것은 당연한 일입니다. 하지만 이 작은 링크를 무시하지 마세요. 보증금 지불에 대한 팁이 있습니다. 주택 가격은 수백만 달러인 경우가 많으며 계약금은 5를 기준으로 50,000 위안에 달할 수 있습니다. 따라서 거래가 이 단계에 도달하면 주의하시기 바랍니다.
관심 있는 집이 아직 담보대출을 받고 있는 경우에는 보증금을 집주인에게 직접 넘기지 않고 제3자에게 감독을 맡기는 것이 가장 좋습니다. 매수인과 매도인 모두 신뢰할 수 있는 제3자가 있는 경우에는 부동산 환매가 완료된 후 매도인에게 보증금을 지급하기로 약정하는 간단한 계약을 체결할 수 있습니다. , 판매자는 보증금을 받지 못했다는 핑계를 대며 계약 이행을 거부하는 것은 계약 위반으로 간주됩니다. 신뢰할 수 있는 제3자가 없는 경우 예금은 은행에 맡기는 것이 가장 좋습니다. 구체적인 방법은 구매자와 판매자가 은행에 가서 감독 계약을 체결하고 거래 센터에서 배송 절차를 완료한 후 판매자의 계좌로 이체하는 데 동의하는 것입니다.
일반적으로 보증금을 지불하면 사전 매매 계약을 체결하게 되는데, 계약서에는 최소한 집 주소, 거래 금액, 배송 시간, 손해배상액, 계약 위반에 대한 책임 등이 명시되어 있어야 합니다. 특정 용어는 모델 텍스트를 참조하세요.
3. 주택 환매
집을 환매하는 방법에는 두 가지가 있습니다. 첫째, 집주인이 은행에서 돈을 빌려 보증회사를 통해 집을 환매하는 방법이며, 보증수수료가 발생합니다. 0.8, 보증수수료 0.4 단기부동산상환이자는 매수인의 부동산 증명서가 발급된 후 은행에 지급되며, 2차적으로 매수인은 보증회사를 통해 은행에 담보를 제공하고, 은행이 지급하게 됩니다. 부동산 환매금은 판매자에게 지급되며, 그 중 보증수수료만 필요하며, 구매자는 부동산 대금을 미리 지불해야 합니다.
위험을 고려하여 구매자는 전자 방법을 사용하여 자산을 상환하는 것이 가장 좋습니다. 후자의 방법을 이용하면 단기재산상환이자 0.4%를 절약할 수 있으나, 거래가 종료되어 매도인이 약정을 후회하고 매도를 거부하거나, 주택에 재산권 문제가 있는 경우 매수인은 소극적 입장.
4. 계약금 및 자본 감독
자영업에서 재산권 문제 외에 두 번째로 걱정해야 할 문제는 자본 감독입니다. 실제로 자본 감독은 이제 하나의 시스템이 되었으며, 구매자와 판매자는 거의 위험 없이 확립된 규정을 따릅니다. 거래 방법에 관계없이 계약금은 은행의 감독하에 이루어져야 합니다.
구체적인 작업은 구매자와 판매자가 은행에 가서 자금 감독 계약을 체결한 다음 구매자가 이체를 완료하고 자금을 확보한 후 각각 은행에 계좌를 개설하는 것입니다. 새 부동산 증명서의 경우 계약금은 판매자에게 지급됩니다. 거래가 성공적으로 완료되면 은행은 판매자에게 돈을 이체하며, 과정에 문제가 있어 거래가 종료되면 계약금은 구매자에게 다시 이체됩니다. 이 서비스를 제공하는 은행은 일반적으로 500위안 정도의 단일 감독 수수료를 부과하지만, 모기지를 원하는 은행을 통해 자금 감독을 처리하면 이 수수료를 절약할 수 있습니다.
5. 매매 계약 체결
서면 계약서에 서명할 때 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 재산권, 부동산 총액, 거래세 및 날짜입니다. , 그 중 주의할 점은 거래세 및 수수료를 쌍방 간에 어떻게 분담할지를 명시한 서면 합의서입니다. 보증금 지불, 양도, 재산 인도 시간 등 날짜도 매우 중요합니다. 날짜를 결정하면 거래가 원활하게 진행될 수 있습니다. 예를 들어 재산 환매는 45일 이내에 완료되어야 한다고 규정되어 있습니다. 결제는 계약 체결 후 7일 이내에 은행 감독을 받아야 합니다. 1차분 납입 후 국토주택청 정식 중고주택 매매계약을 체결할 수 있습니다.
6. 은행을 선택하고 모기지를 신청하세요
일회성 지불이 아닌 경우에도 구매자는 은행에 가서 모기지 대출을 받아야 합니다.
대출을 신청하기 위해 은행에 갈 때는 구매자와 판매자가 모두 참석해야 하며, 신분증 원본, 소득 증명서, 매매계약서 원본을 지참해야 합니다. 대출 신청 시에는 직접 은행 계좌관리 담당자에게 가서 부동산담보대출 신청을 요청하시면 진행을 도와드립니다. 일반적으로 승인은 당일 승인이 가능합니다. 그러나 때로는 대출 한도가 기대에 미치지 못하는 상황이 있습니다. 예를 들어 평가 가격이 높은 은행은 재평가가 필요하며 일반적으로 영업일 기준 2~3일이 연장됩니다.
7. 소유권 이전 및 세금납부
소유권을 이전할 때에는 해당 부동산이 위치한 부동산등록센터에 방문하여 양도절차를 밟아야 합니다. 구매자와 판매자는 신분증 원본, 부동산 증명서 원본, 중고 주택 매매 계약서 원본을 지참해야 합니다. 일반적으로 실무자는 서류를 제출한 후 은행에 이전에 감독했던 예금을 해제하도록 요청할 수 있습니다.
8. 후속 사항
인도에는 일반적으로 부동산, 물, 전기, 케이블 TV, 가스 등의 양도가 포함됩니다. 부동산 내부에 가구 및 가전제품이 있는 경우 교체된 것인지, 교체된 것인지 확인을 거쳐야 하며, 이사 후 주인은 최종적으로 열쇠를 넘겨주고 정식으로 거래를 완료하게 됩니다. 위에서 언급한 물과 전기의 양도는 관리 사무소, 수도국, 케이블 TV 방송국, 전력 공급국 및 기타 부서에서 각각 처리해야 합니다. 쌍방은 부동산 증명서, 신분증 등의 사본을 준비해야 합니다. 일부 지역에서는 나호구처럼 물과 전기의 양도를 처리해야 하는 경우가 있으므로 어느 시점에서는 모기지 계약이 필요할 수 있습니다. 가장 중요한 것은 이전에 "집 배달 보증금 계약"이 체결되어 있다는 것입니다. 집 내부의 가구 및 가전 제품이 완성되면 보증금은 소유자에게 반환됩니다. 가구 및 가전제품이 실제로 분실된 경우, 양측 간의 협의를 거쳐 보증금에서 공제될 수 있습니다.