양수인도 집단경제단체의 회원인 경우에는 집단경제단체의 동의를 얻어 매각할 수 있다. 농촌집체경제단체의 동의를 얻어 등록하는 것이 양도가 유효하기 위한 전제조건이다.
헌법 제10조에 따르면 농가는 집합소유이고 그 소유권은 경제단체의 구성원으로서 농가에 대한 용익권, 즉 사용권과 이익권이 집단에 속하기 때문이다. . 권리, 농가 사용권을 처분하는 행위는 무단 처분입니다.
'계약법' 제51조에 따르면, 처분권이 없는 자가 타인의 재산을 처분하고 권리자가 이를 추인하거나 처분권 없는 자가 처분권을 취득하는 경우 계약을 체결한 후 부동산에 대한 계약은 유효합니다. 추가 정보
'재산권법'의 '토지는 집에 따른다' 원칙에 따라, 농가 위에 지어진 농가의 주택을 양도할 경우 농가 용도의 처분이 불가피하게 발생하게 됩니다 농민의 처분행위는 토지관리법의 강제규정과 토지이전관리 강화 및 토지투기 엄금에 관한 국무원 총판 고시를 위반한 것이다. 따라서 주택양도계약은 무효로 간주되어야 합니다.
농촌 주민 농가 신청은 현(시) 인민정부의 승인을 받은 후, 수령일로부터 30일 이내에 현(시) 토지관리부서에 토지 공동 사용을 신청해야 합니다. 권리등록을 위해서는 현(시)인민정부가 <집합토지사용증명서>를 발급한다.
주택 양도, 상속 또는 기타 사유로 인해 집단 토지사용권이 변경된 경우 당사자는 30일 이내에 현(시) 토지관리 부서에 집단 토지사용권 변경 등록을 신청해야 합니다. 변경일로부터 일 이내에 현(시) 인민정부가 '집합토지사용증명서'를 갱신합니다.
집합적 토지사용권이 회복된 경우, 당사자는 통지를 받은 날로부터 30일 이내에 현(시) 토지관리국에 집합적 토지사용권 취소를 신청해야 합니다. 현(시) 인민정부가 등록을 취소한 경우 현(시) 인민정부는 등록을 취소하고 원래 농가 사용권자의 '집합토지사용증명서'를 회수해야 합니다.
바이두 백과사전-농촌 농가 사용권