2009년부터 2010년까지 항저우 부동산의 피할 수 없는 추세
최근 몇 년간 주택 가격의 급격한 상승으로 인해 시장의 소비 능력이 초과되었으며, 투기적 구매가 많이 발생했습니다. 합리적인 주택 가격 조정과 소비력 축적이 요구되는 특정 시장 위험이 축적되고 동시에 거시경제적 배경의 변화도 사람들의 관망적인 분위기를 더욱 변화시켰습니다. 더 강해지고 구매를 위해 통화를 보유하는 시간이 연장되기 시작했습니다.
그러나 90/70 정책은 소규모 주택과 저렴한 주택의 대량 공급으로 이어져 항저우의 전반적인 소규모 주택과 저가 주택이 고갈되는 문제를 야기했습니다. 개발자들은 일반적인 환경에서 자금을 회수하기를 열망하고 있으며, 이 두 가지 불가피한 요인이 항저우 부동산 시장의 가격 인하를 촉발했습니다. Vanke 가격 인하 스캔들의 가장 큰 효과는 항저우 부동산의 품질과 가격이 양극화되는 것입니다. 제품은 더 비용 효율적이고 가격은 더 합리적인 경향이 있습니다.
가격 합리성이 돌아오고 개발자는 합리적인 이익을 추구합니다
Vanke는 항저우 부동산 개발자의 평균 이익 마진이 약 30-40이며 일부 지역은 약간 더 나쁩니다. 전반적인 시설은 열악합니다. 품질이 더 좋은 프로젝트는 최소 25개에 달할 수 있습니다. 이번 조정을 통해 개발자의 이익은 10~30 사이가 되어야 하며, 누가 잘 운영하느냐에 따라 이익 수준이 달라집니다.
다른 업종을 보면 호텔업의 평균 순이익은 8~10배로 이미 오리엔트증권 통계에 따르면 식음료업의 순이익은 6.2배로 매우 양호한 경영 수준이다. , 의류 및 섬유 6, 가전 제품은 제조업의 평균 이익률이 5.7에 불과하고, 자동차 산업은 4.7, 제조업의 평균 이익률은 5.7에 불과합니다. 위안화가 5위안 절상되는 한 중국 수출 관련 기업의 이윤은 모두 소비됩니다. 위안화가 5위안 절하되는 한, 수입 관련 기업의 이윤은 모두 소비됩니다. 환율이 상승하면 많은 기업이 살아남을 수 없습니다.
반면 부동산에서 얻는 수입은 의심할 여지 없이 초고수익이고, 부동산 가격 하락은 수익률의 합리성과 정비례한다.
실제로 뺄셈(할인, 판촉, 가격 인하)이든 덧셈(무료 장식, 무료 차고, 품질 업그레이드 및 수리)이든 개발자는 돈을 덜 벌고 돈을 더 써야 하는데, 이 과정이 부동산의 가성비를 높이고, 원래 수익률도 낮추는 것인데, 수익률이 12~15 정도로 떨어지면 바닥을 칠 수도 있다고 생각하는데, 이는 주택 가격이 이익을 합리화하는 경향이 있다는 뜻입니다. 가격 인하 경쟁 .
희소한 프로젝트의 총 가격은 동일하고 양질의 부동산이 시장을 이긴다
위에서 언급한 것은 주류 부동산에 대한 가격 인하 및 조정의 일반적인 추세이지만, 독특하고 희소한 자원, 고급 종합 시설 등 주요 부동산이 아닌 사업 잠재력과 독특한 셀링 포인트를 갖춘 프로젝트가 시장에서 인기를 끌 것이며 가격은 안정적으로 유지될 것입니다. 일부 부동산 프로젝트는 소비자에게 신뢰를 주기 위해 가격을 올리고 더 높은 가격으로 개장한 다음 소비자의 심리를 만족시키기 위해 낮은 할인을 제공하기 위해 속임수를 사용하기도 합니다.
소비자들은 고품질 자산과 브랜드 개발자에게 더 많은 관심을 기울입니다.
중저가 부동산이 주목받고 있다
대부분의 주택 구매자는 소득 수준에 영향을 받으며, 주택 가격은 주택 구입 능력을 직접적으로 결정한다.
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개인 공간에서 짧은 메시지를 보내고 친구로 추가하세요. 2# 게시자: Big, Medium 및 Small 2009-10-9 08:35 이 작성자만 보기
10월에 항저우에서 30개 이상의 새로운 부동산 프로젝트가 시작될 예정입니다.
다가오는 10월 항저우의 부동산 이 신문의 불완전한 통계에 따르면 항저우 도시 지역에는 도심에서 다양한 교외 지역까지 신규 부동산과 기존 부동산이 모두 공개됐다. 10월 21일 주요 도시지역을 포함해 각 부동산의 주택면적은 3만㎡로 추정되며, 63만㎡가 시장에 나올 것으로 예상된다.
당초 9월 오픈 예정이었던 다수의 부동산 사업이 연기되면서 10월 오픈의 주축이 됐다.
10월 신규 프로젝트 중에는 처음으로 출시한 프로젝트도 많았고, 두 번째로 출시한 클래식 프로젝트도 많았다. 부문별 관점에서 볼 때, 빈장구에는 많은 새로운 프로젝트가 있으며, 착수될 프로젝트에는 Chuanhai Window of Vision, Park Hyatt Residence, Jiangnan Literature Garden, Huarong Scenic Butterfly Courtyard 및 Yunxia Lianyuan이 포함됩니다. 대부분은 중소형 유닛이며, 그중 Chuanhai Window와 Park Hyatt는 모두 40~65제곱미터의 소형 유닛입니다. Qianjiang 4교 남쪽 Changhe 구역에 위치한 Huarong Scenic Butterfly Garden은 4, 5, 6동 3개 건물에 360개 이상의 유닛을 착공할 예정입니다. 그 중 4, 6동은 유닛 크기의 강 전망 객실입니다. 83-138 평방미터.
처음으로 선보인 새로운 프로젝트 중에는 문화지구의 빈장과 골든 블루 코트야드, 쯔진강 지역의 광위와 서성메이슈, 샤샤의 진위와 관란타임스, 홍성시 등이 있다. Sandun의 Shanghuangting, Gemdale 및 Zizaicheng과 Huafeng 부문의 Kerry Huafengju와 같은 프로젝트는 상대적으로 높은 관심을 받았습니다. 그 중 Binjiang Golden Blue Courtyard는 Wen 1st Road와 Gucui Road의 교차점에 위치하고 있으며 6개의 순수 보드형 고층 건물로 둘러싸여 있습니다. 아파트 유형은 130-180m2와 90m2로 나뉩니다. . Guangyu의 Fengtan Road와 Shenhua Road의 교차점에 위치하고 있습니다. 총 300개 이상의 대형 아파트가 있습니다.
새롭게 개장 한 오래된 건물 중에는 Kunhe Homes, Xixi 지역의 Dahua Xixi 스타일, Shenhua Road의 Kunlun Oak Garden, Xiasha의 Ithaca 및 Qiaosi 단지가 모두 남아 있습니다. Liancheng International과 East Railway Station 근처 Dongfanghong Street의 주택 목록입니다. 그 중 다화?
집값이 계속 폭락하는 몇 가지 이유
1. 전 세계를 휩쓸고 있는 이번 금융위기의 시작은 미국의 부동산 문제로, 이는 여러 나라로 이어졌다. 금융 시스템에 수조 달러를 투입하면 엄청난 대가를 치르게 됩니다! !
이번 위기의 최종 결과는 글로벌 부동산 가격이 계속해서 하락할 것이라는 점이며, 부동산은 투자자들의 투자 포트폴리오에서 버려지고 수익률과 위험이 일치하지 않는 상품으로 간주될 것입니다. 오랜 시간이 걸려 결국 주류 투자 시장에서 사라졌습니다.
집값이 계속 오르면 앞으로도 비슷한 금융 리스크가 불가피하게 발생하지만, 중국에서 이런 금융 리스크가 발생하면 미국이나 유럽처럼 견디지 못할 수도 있다. 정부는 문제를 분명히 봤고 부동산 시장은 멈췄다!
정부는 주택 가격이 하락하기를 바라고 있지만 시장의 반응은 주택 가격뿐만 아니라 거래량이 없다는 것입니다. 이는 큰 폭락 이전의 매우 무서운 고전적인 형태입니다. 수년간의 주식 경험을 통해 이것이 무엇을 의미하는지 이해하게 될 것입니다. 처음에는 헤아릴 수 없을 만큼 하락세를 보인 다음 계속해서 급속하게 하락하기 시작합니다.
2009년부터 주택가격은 정부와 시장의 복합적 영향으로 하락폭이 가속화될 전망이다.
2. 집값은 지속적으로 급격하게 오르는 경우에만 투자 가치가 있습니다. 하락하지 않고 횡보하는 추세를 보이더라도 자격을 갖춘 투자자에게는 기본적으로 투자 가치가 없습니다. 상식적으로, 따라서 투자자들은 반드시 위험을 피하고 매도할 것입니다. 지난 2년 동안 중국 부동산 시장은 전형적인 투기시장의 특징을 보여왔다. 이제 주택 가격이 횡보하거나 하락하기 시작하면 더 이상 투자 가치와 투기 가치가 없다. 주택 가격에 대한 비관적인 전망과 유동성 위험을 피하기 위해 투자자들은 점점 더 집중적으로 매도할 것입니다.
3. 중국의 주택 시장은 1998년 시장 중심의 화폐 개혁이 시작된 이래로 10년 주기를 거쳤습니다. 30세 이상의 사람들은 기본적으로 자신의 주택을 소유하고 있습니다. 사회의 엘리트와 기득권층도 동시에 2채 이상의 주택을 소유하고 있습니다. 이러한 사람들은 사회의 주요 부 보유자이며, 10년 간의 지속적인 구매 및 업그레이드를 통해 주택 수요가 기본적으로 개선되었습니다. 주택 가격이 급락하기 직전에 그들은 집을 사지 않고 남은 부동산을 팔았습니다. 가장 시급하게 주택이 필요한 이들은 성숙한 마음과 풍부한 사회적 경험을 갖춘 30대들이다.
더 큰 집단은 30세 이하인데, 젊은 층은 구매력이 약해 최소 2년 정도는 기다릴 수 있다. 시장 침체와 여론에 따라 집값이 하락하는 대세를 기본적으로 알고 있기 때문이다.
따라서 앞으로 부동산 시장 전체의 수요는 점차 줄어들 것으로 보인다.
4. 중국은 인구 정점 시기를 지났습니다. 지난 몇 년 동안 주택 구입에 대한 즉각적인 수요는 1970년대 사람들이 중심이었습니다. 두 형제 자매보다. 앞으로 주택에 대한 즉각적인 수요는 주로 1980년대와 1990년대에 태어난 사람들이 될 것입니다. 또한 많은 도시 가족은 자녀가 한 명뿐이며, 젊은이들은 재정적 축적이 거의 없기 때문에 주택 구입에 대한 수요가 크게 감소했습니다.
필요한 인구의 감소는 구매력을 크게 약화시킬 것입니다. 이는 정면으로 직면해야 할 문제입니다.
5. 다양한 곳에서 저렴한 주택이 시장에 출시되기 시작했으며 이로 인해 상업용 주택에 대한 수요도 일부 줄어들 것입니다.
6. 국가는 경제를 활성화하고 중소기업의 발전을 장려하는 정책을 연속적으로 도입할 것입니다. 동시에 일부 산업은 변화하고 업그레이드되기 시작했습니다. 정책 장려에 힘입어 점차 회복세를 보이다가 점차 회복세를 보이면서 부동산 투기의 주축 중 하나인 원저우 부동산 투기세력의 자금도 복귀를 검토해야 할 것이다. 이것은 안목 있는 투자자라면 누구나 지금 생각해야 할 것입니다.
부동산 투기 자금의 상당 부분이 애초에 부를 축적했던 분야로 흘러들어 또 다른 신산업의 탄생과 탄생이 다시 시작될 것이다.
7. 주식시장은 낮은 수준에 있으며, 일부 업종과 개별 주식에는 투자 기회가 생기기 시작했고, 부동산 시장 자금이 주식 시장으로 이전되기 시작했습니다.