1. 개발자의 5개 증명서 확인
1. 5개 면허 중 개발자의 토지 증명서, 건축 토지 계획 허가, 건설 사업 계획 허가, 건설 프로젝트 건설 허가 및 판매를 확인하십시오. , 가장 중요한 것은 국유토지사용증명서와 상업용주택분양허가증입니다. 이 두 증명서가 정확하다면, 특히 분양허가증은 전반적으로 문제가 없습니다. 특별 알림은 주택 구매자가 5개의 인증서를 확인할 때 원본을 확인해야 한다는 것입니다. 이는 향후 재산권 증명서를 신청할 수 있는지 여부를 결정하는 열쇠이기도 합니다.
2. 계약서 읽기에 주의하세요
1. 주택 매매 계약서의 내용은 표준화되어 있어야 합니다. 친구는 부동산 관리국 홈페이지에서 다운로드하여 인쇄할 수 있습니다. .계약서 작성 시, 먼저 꼼꼼히 읽어보시고 작성해주세요!
3. 배송 시간 및 계약 위반에 대한 책임을 명확히 합니다.
1. 배송 지연에 따른 계약 위반에 대한 판매자의 책임이 있는지 주의하세요. 즉, 배송일을 확정해야 하며, 배송일이 확실해야 하며 연, 월, 일까지 명확해야 하며, 손해배상 조항이 없는 경우에는 장황한 내용을 받아들이지 않습니다. 계약을 위반한 당사자는 법률 조항에 따라 상대방의 총 계약 가격의 1%~5%를 지체상금으로 지불해야 합니다. 특히 배송 지연에 대한 지체상금 비율에 주의하십시오.
4. 가격 책정 방법 및 지불 조건을 확인하십시오.
1. 가격 책정 방법, 총 가격 및 지불 조건을 명확하게 이해하십시오. 기타 비용(예: 온수, 가스 초기 설치비 등)이 포함된 경우 주택 비용을 일시불로 지불해야 합니까, 아니면 분할로 지불해야 합니까? 현금결제인가요, 공과금 결제인가요?
5. 면적 확인 및 면적차이 처리
1. 상가주택 매매관리방법에는 매입한 상가주택에 면적차이가 있을 경우 계약이 체결됨을 명시하고 있습니다. 계약서에 합의된 경우 이를 따릅니다. 3%는 분수령으로, 면적오차율의 절대값이 3% 이내(3% 포함)인 경우, 면적오차율의 절대값이 3%를 초과하는 경우에는 실거래가에 따라 주택가격이 정산됩니다. 구매자는 개발자와 확인하거나 협상할 권리가 있습니다. 따라서 계약서에 면적 차이를 충분히 설명해야만 이러한 문제를 피할 수 있습니다.
6. 계약서상의 권리와 의무가 동일한지 확인
1. 양 당사자가 작성한 콘텐츠의 권리와 의무가 동일한지 주의하세요. 계약 조건은 동일하며 적시에 우려 사항을 제기하십시오. 개정 의견의 경우 개발자 계약의 보충적인 부분에 중점을 두고 계약을 체결합니다. 자신의 이익을 해치거나 관련 권리를 포기하지 않도록 주의하십시오. 매우 심각한 문제이자 법적 행위이므로 계약서에 서명하기 전에 반드시 이해하는 것이 중요합니다.
7. 변호사에게 계약 내용 검토를 요청하세요
중요한 정보를 놓치고 불필요한 손실이 발생하는 것을 방지하려면 위의 계약 내용을 확인하도록 전문 변호사에게 도움을 요청하는 것이 가장 좋습니다.
추가 정보:
상업용 주택 매매계약은 부동산 개발업체가 미건축 또는 완공된 주택을 대중에게 판매하고, 주택의 소유권을 구매자에게 이전하며, 구매자는 가격 계약을 지불합니다. 그 중 상업용주택의 청약, 발주, 예약, 기타 계약이 「상업용주택 매매관리규정」 제16조에서 규정한 상업용주택 매매계약의 주요 내용을 담고 있고, 매도인이 약정에 따라 매매대금을 수령한 경우 , 이 합의는 상업용 주택 매매계약으로 인정되어야 한다(중화인민공화국과 건설부가 2001년 4월 4일에 공포하고 6월 1일에 시행한 "상업용 주택 매매 관리 방법" 제16조). 2001년: 상업용 주택을 판매할 경우 부동산 개발업체와 구매자는 서면으로 상업용 주택 판매 계약을 체결해야 합니다.
특징
주요 부동산 유형입니다. 부동산 매매 계약, 상업용 주택 매매 계약은 다음과 같은 법적 특성을 갖습니다:
1. 거래 대상이 되는 주택은 건축된 주택이거나 아직 완공되지 않은 주택일 수 있습니다. 또한 건물과 지역사회의 공공시설 및 장비에 대한 소유권 또는 사용권도 포함됩니다.
2. 대상물의 소유권 이전은 우리나라 계약법 제133조에 규정되어 있습니다. 목적물의 소유권은 목적물을 인도한 시점부터 이전되지만, 당사자가 달리 규정하거나 달리 합의하지 않는 한, "재산권법" 제9조에서는 설정, 변경, 변경을 규정하고 있습니다. 부동산 권리의 양도 및 소멸은 법률에 따라 등록된 후에 효력이 발생하며, 법률에 달리 규정되지 않는 한 효력이 없습니다.
3.
토지와 주택부동산은 국가경제와 인민생활에 큰 영향을 미치는 가치가 크기 때문에 국가에서는 부동산에 대해 상대적으로 엄격한 행정감독을 하고 있다. 예를 들어, 국가는 등록 시스템을 구현하고 계약 모델 텍스트를 홍보하며 구매 제한 정책을 구현합니다.
2. 내용
보통 상업용 주택 매매계약의 주요 내용은 당사자, 대상, 수량 및 품질, 대금 지급, 이행 기간, 이행 방법, 계약 위반 등에 대한 책임
1. 당사자
상업용 주택의 판매자는 일반적으로 부동산 개발회사이며, 그 이름, 법적 대표자, 산업 및 상업 등록 번호, 주소, 연락처 정보 및 기타 기본 사항입니다. 정보가 표시되어야 합니다. 구매자가 법인 또는 기타 조직인 경우에도 이를 표시해야 합니다. 자연인인 경우에는 성명, 주민등록번호, 주소, 연락처 등을 기재하여야 한다.
2. 상업용 주택의 기본 조건
먼저 토지사용권 양도계약번호, 토지사용 등 판매자의 주택 매매에 대한 법적 근거가 명시되어야 합니다. 권리증 또는 건축용지승인번호, 건축용지이용계획허가증, 건축사업계획허가증, 건축허가증, 분양상가주택인 경우 분양허가번호도 명시해야 합니다.
둘째, 구체적인 위치, 층수, 방향, 건축면적, 내부건축면적 등 상가주택의 기본상황을 명시할 필요가 있다. 기타 장식, 장식 등은 관련 당사자가 자유롭게 합의할 수 있습니다.
3. 가격 및 지불방법
상업용 주택의 가격에는 단가와 총액이 포함됩니다. 총 가격은 건물, 아파트, 유닛별로 계산될 수 있으며, 상업용 주택의 실제 면적과 계약서 사이에 차이가 있는지 여부에 관계없이 가격은 조정되지 않습니다. 단가는 상업용 주택의 면적을 기준으로 산정되는데, 이는 건축면적에 따른 가격 책정, 단위 내 건물 면적에 따른 가격 책정, 사용 면적에 따른 가격 책정의 세 가지 방법으로 나눌 수 있습니다. .
상업용 주택 매매 계약에서 가격을 지불하는 방법은 일반적으로 세 가지가 있습니다. 첫째, 구입한 상업용 주택에 대한 담보 대출 형식의 지불(모기지 지불이라고도 함), 둘째, 일회성 지불. 셋째, 할부결제이다. 모기지 지불 방법에는 구매자가 지불해야 하는 계약금 금액, 지불 시기 및 방법, 대출을 신청할 은행, 대출 승인이 승인되지 않을 경우 관련 사항 처리 방법 등이 명확하게 규정되어야 합니다. 일회납부나 분할납부인 경우 주택부금 또는 주택부금의 각 분할납부의 시기와 방법을 명확히 기재하여야 한다.
4. 상업용 주택 배송 및 사용 방법 및 조건
계약서는 상업용 주택 배송 시간과 절차를 명시해야 합니다. 일반적으로 판매자는 계약서에 명시된 날짜 이전에 구매자에게 배송을 받기 위해 상가 위치로 가야 한다는 통지를 하고, 구매자는 배송 통지 후 계약서 또는 통지에 명시된 날짜에 배송을 수락하고, 사용이 제공됩니다.
계약서는 상가가 갖추어야 할 사용 및 배송 조건을 규정해야 하며, 주로 상가는 건설 프로젝트 품질 승인, 방화 승인, 종합 승인 등록 및 서류 제출 등 필요한 승인 서류를 갖춰야 한다는 점을 명시해야 합니다. 형태 등 구매자는 계약에 명시된 배송 및 사용 조건에 따라 상업용 주택을 검사하고 인수해야 합니다.
5. 공공 시설 및 장비에 대한 조항
상업용 주택의 정상적인 사용은 다양한 공공 지원 조건의 개선에 달려 있으므로 계약서에서 이 부분을 명확히 해야 합니다. 합의.
6. 면적 차이 처리
당사자들이 주택 면적 차이에 대해 합의할 수 있으며, 합의가 이루어지지 않는 경우에는 법률 해석에 따라 결정됩니다. 최고인민법원.
7. 재산권 등록에 관한 합의
우리나라에서는 부동산 재산권을 변경하려면 등록이 필요하므로 주택의 소유권과 그에 따른 토지사용권은 이후에 양도되어야 합니다. 상업용 주택이 사용을 위해 인도된 경우 구매자 이름으로의 등록 절차가 계약서에 명확히 명시되어 있어야 합니다.
8. 계약 위반에 대한 책임
판매자의 주된 의무는 적격 상업용 주택을 제공하는 것입니다. 계약 위반의 주요 원인은 날짜와 날짜에 따라 상업용 주택을 인도하지 못하는 것입니다. 계약에서 약정한 기준에 따라 계약 위반에 대한 책임을 지게 되며, 주요 방법은 실제 이행, 손실 보상, 수리나 교체, 계약 해지 등입니다. 매수인의 주된 의무는 상업용 주택의 대금을 지급하고 인수하는 것이며, 계약위반에 대한 책임을 지는 방법은 실제로 계약을 이행하고 그에 따른 손실을 보상하고 계약을 해지하는 것입니다.
참고: 바이두백과사전 상업용 주택 매매계약