요즘 중고주택 시장이 점점 인기를 얻고 있는데, 중고 주택 구입을 선호하는 분들이 많은데요. 새 집을 사는 것보다 복잡하다. 그렇다면 중고주택을 파는 절차는 어떻게 될까요? 아래를 살펴보겠습니다!
중고집 파는 절차는 어떻게 되나요?
1. 주택 구입 정보 문의 및 현장 점검
중고주택의 경우 쌍방이 먼저 현장에서 집을 확인하고 가격을 협상한 후 주택 구입 의사를 결정해야 합니다. 동시에 판매자는 주택 소유권 증명서, 신분증, 호적부 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공해야 합니다.
2. 중고 주택 매매 계약을 체결하세요
구매자가 집에 만족하면 주택 구매에 대한 보증금을 지불하고 쌍방이 서명해야 합니다. 주택 매매 계약. 계약의 전제조건은 매수인이 위치, 재산권, 매매가격 등을 합의해야 한다는 점이다. 마지막으로 주택매매계약서는 양 당사자가 3차례에 걸쳐 체결해야 한다.
3. 양 당사자***는 대출 은행에 가서 대출 절차를 처리합니다.
은행이 대출 기관을 승인한 후 양 당사자에게 재산권 변경을 완료하도록 통보합니다. 구매자가 부동산 소유권 증명서를 받은 후 다른 소유권 증명서를 신청하면 은행에서 주택 소유자에게 일회성 대출을 발행합니다.
4. 쌍방 *** 부동산 거래센터로 가서 양도절차 진행
계약서 체결 후 매수인과 매도자 *** 부동산 거래센터로 이동 신청 및 편입 절차를 진행합니다. 요건을 충족하는 주택에 대해서는 관련 부서에서 양도 절차를 통보할 예정이며, 양도 절차가 완료되지 않을 경우 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.
5. 관련 세금 및 수수료 지불
중고 주택 매매에는 일정한 세금과 수수료가 필요하며, 세금과 수수료는 주택의 성격에 따라 결정되어야 합니다. 주택개량주택, 이주주택, 저렴한 주택 등의 주택은 상업용 주택에 납부하는 세금과 다릅니다.
6. 재산권 변경 등록 및 신규 증명서 발급
양측이 부동산 관리 부서에 재산권 변경 등록을 한 후 거래 자료가 다음 주소로 발송됩니다. 구매자는 인증 부서에 가서 새로운 소유권 인증서를 신청할 수 있습니다.
7. 은행 대출금 잔액을 지불하여 거래를 완료
마지막으로 판매자가 집에 대한 모든 비용을 정산한 후 중고 주택 매매 거래가 완료됩니다. 두 당사자 간의 계약이 완료되었습니다.