역사적으로 고대 도시 항저우, 서호의 따뜻한 바람에 취한 문인들이 얼마나 많았을까요.
현대 항저우는 어떨까요?
천 년 된 도시에서 가장 어려운 점은 역사 문화 도시와 현대적인 고층 빌딩 사이의 균형을 맞추는 것입니다.
항저우는 이를 잘 해내고 있으며, 항저우의 가장 큰 성공 요인은 절제력입니다.
철거와 건설에도 불구하고 서호, 대운하(항저우 구간), 린안 시가지, 량주 유적지 등 역사 유적 보존을 항상 중요하게 여겼습니다....
지난 2018년 항저우에서 가장 핫한 것은 중고 주택이어야 하는데, 그 차이는 매우 큽니다.
상반기에는 가격 제한 배당으로 인해 항저우는 전국에서 돈을 끌어 들였고 그 결과 중고 주택 가격이 상승했습니다.
하반기에는 부동산 시장이 큰 변화를 겪으며 '1만 명 흔들기'가 사라지고 중고 주택이 급락했습니다.
모두의 예상은 새 주택 가격이 올라 중고 주택과 동률을 이룰 것이라고 생각했지만, 중고 주택 가격이 떨어질 줄은 몰랐습니다.
왜 그럴까요? 가장 중요한 이유는 항저우가 새 주택 위주의 공급 구조이기 때문입니다.
현재 항저우 중고 주택은 정점 대비 20% 가까이 하락했는데, 도심의 오래된 주택이 가장 하락 저항이 적고 가격 제한으로 인해 중고 주택 가격 차이가 점차 줄어들고 있습니다. 가격 제한과 분양가 인하로 인해 많은 신규 주택이 공급되면서 분양권 이벤트가 계속 발생하고 있습니다.
2019년은 어떨까요?
1. 항저우에서 급격한 상승의 기회는 없으며 전체 시장은 횡보하고 있습니다. 많은 돈과 강력한 구매력이 없는 항저우의 상승 잠재력은 도시 개발의 배당금을 먹는 것입니다.
2. 플레이트 차별화가 더 분명해질 것입니다. 새로운 디스크가 속속 시장에 출시되면서 고급 부문에서는 구조적인 시장의 물결이 일고, 교외 부문은 여전히 냉랭할 것입니다.
2019년에 진행될 수 있는 프로젝트는 낮은 지가 + 낮은 총 가격 + 대형 개발업체여야 합니다. 이 세 가지 조건이 충족되어야만 상품이 인기를 끌 것입니다.
항저우도 현재 시장과 가격 제한이라는 이중 제약으로 인해 토지 왕이 될 수 없는 운명에 처해 있습니다.
항상 좋은 상품으로 유명했던 항저우가 과연 이들 토지왕이 기대만큼 좋은 상품을 내놓을 수 있을지, 높은 땅값과 엄격한 가격 제한의 모순에서 어떻게 살아남을 수 있을지 의문입니다.
2018년 3월, 499라운드의 입찰과 12시간의 전투 끝에 폴리가 첸장 센추리시티의 M-04 부지를 101억 위안에 낙찰받았습니다! 분양가는 평방미터당 32,277위안이었습니다!
폴리의 초안- "중앙 기업의 영광과 항저우의 세계를 반영하는 10 억 토지 왕"은 인터넷을 통해 상영되었으며, 항저우 사람들의 친구 서클뿐만 아니라이 토지 왕이 상영했을뿐만 아니라 전체 부동산 서클이 충격을 받았습니다.
폴리는 좋은 제품으로 유명한 항저우에 항저우의 고품질 제품을 '선물'할 수밖에 없다고 말했다.
항저우에서 두 번째로 가격이 높은 '땅의 왕'은 부유한 폴리가 관리하고 있으며, '폴리 청핀 101'이라는 이름의 이 프로젝트는 현지 리버사이드 건설이 상품을 만들기 위해 많은 노력을 기울이고 있고, 중국 자원이 설계를 맡고 있다.
동서 모듈로 나뉘고 5~7층 17개동과 23~25층 16개동으로 구성되며, 고가의 고급 입지 + 100억 대지 + 전용 클럽하우스 &; 고급 주거 커뮤니티 온수 수영장을 갖췄습니다.
이 땅의 위치는 얼마나 좋은가요?
관계자들은 상하이 루자즈이의 '동창루역', 홍콩 센트럴의 '애드미럴티역'이라고 표현했습니다. 그렇게 좋은 땅이라면 상하이에서 지은 집은 평방미터당 20만 홍콩달러, 홍콩에서는 80만 홍콩달러에 팔렸습니다.
항저우에서는요?
그런 땅값, 그런 상품, 엄격한 가격 제한이 얼마에 팔릴 수 있을까요?
말하기 어렵습니다.
안후이랜드의 첸장 신도시 프로젝트는 엄격한 가격 제한 아래에서 얼마에 판매할 수 있을까요?
말하기 어렵습니다.
이 가격 체인에 묶여 있는 것은 서호의 빈장 진디 로얄입니다. 모바이크를 타면 2.5km 이내에 후쉐옌의 옛 저택, 드럼 타워, 황청각, 호퐁 거리, 서호 인타이, 경치 좋은 지역에 지어진 고급 아파트, 희귀한 풍경과 도시의 CBD를 볼 수 있습니다.
빈장 진디 프리미어는 엄격한 가격 제한 아래 얼마에 팔 수 있을까요?
말하기 어렵습니다.
또한 항저우의 주요 고급 주거 지역인 첸장 신도시, 옌로드 빈장 프로젝트의 사우스 스타 플레이트, 빈장의 그린타운은 1호선 빈허 로드 역에서 불과 150미터 떨어진 고급 주거 그린타운 샤오펑 실버문을 출시했으며 스타 상품, 우수한 입지 조건을 갖췄습니다.
옌로드 리버사이드 프로젝트와 그린타운 샤오펑 실버문은 엄격한 가격 제한 아래에서 얼마에 판매할 수 있나요?
말하기 어렵습니다.
항저우 부동산 시장에는 모두가 알고 있지만 공식적으로 발표되지 않은 또 다른 슈퍼 알이 있습니다.
엄격한 가격 제한과 프로젝트 품질 사이의 충돌로 인해 개발자들은 제품의 품질과 수익 사이에서 갈등하는 딜레마에 빠졌습니다.
개발자에게는 가격 제한으로 인해 수익이 줄어드는 것뿐만 아니라 가격 제한을 없애는 것이 더 어려워질 것이라는 막막함도 있습니다.
시장은 차갑고 2019년에는 많은 부동산 프로젝트가 시장에 출시될 예정이기 때문입니다.
2018년 항저우는 정말 좋은 매물입니다!
2018년 항저우는 강력한 2선 도시들을 제치고 토지 판매 수익이 가장 높고 토지에 대한 재정 의존도가 매우 높은 도시가 되었습니다.
항저우의 보이지 않는 재고는 여전히 많으며 부동산 개발 주기에 따라 이러한 프로젝트는 올해 판매에 들어갈 것이며 엄청난 공급은 구매력 감소와 맞닥뜨릴 것입니다. 어떻게 판매할까요?
감히 생각하지 마세요! 생각만 하세요.
2018년 말 몇몇 대형 개발업체들이 저가 매물을 집중적으로 쏟아냈지만, 구매자들의 신뢰를 회복하면서 여전히 자립을 위한 행보를 이어가고 있습니다.
항저우의 '도시별 정책, 분류 및 통제'의 경우 항저우 부동산 시장의 향후 추세는 주로 2019년 거시 경제 환경과 항저우의 '도시별 정책, 분류 및 통제'에 따라 달라집니다.
항저우는 현재 중국의 자본을 끌어들이고 있기 때문에 구매 한도를 해제하지 않기로 가장 단호하게 결정했습니다. 오늘은 제한이 풀리고 내일은 전국에서 투자자들이 항저우에 몰려들 것입니다.
그러나 항저우의 가격 제한이 풀리기 시작하면 개발자들에게 더 많은 유연성을 제공할 것입니다.
항저우는 항상 교통 경제, 인터넷 + 금융 + 본사 경제가 도시의 핵심 경쟁력입니다. 2022년 아시안게임, 지하 건설의 폭발적 증가, 지속적인 인재 유입, 신흥 산업과 고소득층 증가는 모두 항저우 주택 가격의 중요한 지지대입니다.
중고 주택을 파헤칠 여지가 아직 남아 있고 2019년에 시장에 진입하는 주택이 더 많기 때문에 새 주택에 대한 선택의 폭이 더 넓어질 것이기 때문입니다.
항저우에서 집을 어디에서 사야 할까요?
우선 16년 정책에 숨어있는 정부의 계획을 이해해야 하는데, "동쪽으로는 도시 확장, 서쪽으로는 관광, 강변 개발, 강 건너 개발"이라는 말이 금과 같다.
요컨대, 항저우의 미래는 도시와 호수, 절묘하고 아름다운, 역사적인 스타일을 기반으로 한 산과 물의 조합을 유지할뿐만 아니라 강, 넓고 개방적이며 도시, 풍경, 문화의 통합을 위대한 풍경의 도시의 특징 중 하나로 만드는 것입니다.
항저우의 주택 가격은 균형 잡힌 고리가 아니라 구릉 지형처럼 변동이 심해 도심의 높은 지점, 고급 부동산의 외로운 봉우리, 산업의 높은 경사면 등 지역 중심의 높은 지점을 형성하고 있습니다.
도시의 발전과 함께 항저우의 다양한 부문의 가치는 지난 10년간 극적으로 변화했지만 두 가지 주요 발전 방향이 있는데, 첫째는 시 정부가 푸장강 개발을 촉진하는 것이고 둘째는 성 정부와 알리 산업 클러스터가 대도시 서부 전략을 형성하는 것입니다.
첸장 신도시는 항저우 개발의 첫 번째 불씨입니다. 이 지역의 목표는 상하이 루자주이, 광저우 주장 신도시, CBD + 첸탕 강 전망이며, 이 지역의 미래 프리미엄을 상상할 수 있습니다.
많은 사람들이 서호 우린 플레이트와 첸장 신도시를 PK 할 것으로 믿어집니다.
자원 측면에서 우린판은 저장성 정부, 첸장신도시 판은 시정부가 소유하고 있습니다. 도시 계획 측면에서 지방 정부가 성 정부보다 강하기 때문에 첸장 신도시가 누릴 수 있는 도시 자원은 우린 판보다 강합니다.
상업적인 측면에서는 우린인타이, 케리센터, 항저우 맨션이 있는 반면 첸장신도시에는 완샹시, 래플스 시티가 있습니다. 우린판은 오래된 도시이고 첸장신시는 새로운 도시이며 첸장신시는 분명히 무력합니다.
의료에서 우린에는 의사 한 명, 의사 두 명, 지방 산부인과가 있고 첸장 신시에는 잘 알려진 병원이 없으며 완전히 경쟁력이 없습니다.
교육은 구 우린시에는 톈창, 창수차오, 안지로 등 공립학교가 있고 첸장신도시에는 실험소학교와 티안디소학교가 있지만 우린시에 밀리고 있습니다.
이 상황을 보면 우린 판이 첸장 신도시를 완전히 능가하는 것으로 보이며 우린 판을 구입하는 것은 항저우의 고액 자산가들의 투자에 탁월한 선택입니다.
하지 마세요! 위의 모든 것이 잘못되었습니다!
진실은:첸장 신도시는 불과 몇 년 만에 주요 도시 우린 플레이트의 수준에 도전하기 위해 발전했습니다. 첸장 신도시 PK 우린 플레이트, 구 지구를 따라 잡기위한 새로운 지구, 새로운 지구의 부상.
실제로 서호 시대에서 첸장 시대로 전환하는 두 PK의 뒤에는 항저우의 새로운 돈과 오래된 돈의 경쟁이 있습니다.
항저우에서 평생을 살아온 항저우 원주민들은 우린 판을 알아볼 것이고, 현대적이고 새로운 첸장 신도시에는 첨단 기업 일자리가 풍부한 신세대 항저우 주민들이 항저우의 개선과 투자 인구에게 완벽한 선택이 될 것입니다.
향후 투자 프리미엄도 항저우에서 가장 높을 것입니다.
'도시의 서쪽' 전략은 항저우에서 가장 인기 있는 농업 지역인 미래과학기술도시를 탄생시켰습니다.
국내의 유명한 코드 파밍 지역은 베이징 시지치, 상하이 장장, 선전 반설입니다. 이 보드들은 이들 인터넷 기업의 강력한 구매력을 바탕으로 BAT와 관련 기업에 의존하고 있습니다. 가격 인상은 일 년 내내 시장을 주도했습니다.
미래과학기술도시도 마찬가지입니다.
수년 동안 이 분야의 최고 가격은 대학로 원얼루의 센추리 신도시에서 서쪽으로 두난더지아, 구이화시를 거쳐 결국 강변 신도시를 탄생시켰습니다.
그러나 도시의 구 서쪽은 계속 상승하지 않을 것이며, 높은 집값은 일시적으로 순환도로 가장자리에 머물러 있으며, 이는 현재 알리바바와 ZJU가 도달할 수 있는 방사선의 한계입니다.
2018년 미래과학기술도시판의 핵심 지역에는 9개 단지, 3,284가구, 39,265세대가 신규로 등록했고 평균 당첨률은 8.36%에 불과해 '우주의 중심'으로 불리는 항저우에 걸맞지 않았습니다.
우선, 타오바오시, 서역, 드림타운 등 미래 과학기술 도시가 확장됨에 따라 타오바오시, 서역, 드림타운 등과 더불어 항저우의 새로운 성장 동력이 될 것입니다. 달마 연구소, 지장 연구소 등 일련의 엔진을 추가하여 많은 백본이 있습니다.
둘째, 새로운 수요가든 개선이든 많은 코더와 임원이 모여 탄탄한 기반이 있습니다. 판질 중고 주택은 기본적으로 40,000 위안에 도달했습니다.
미래 과학 기술 도시는 빠르게 변화하고 있으므로 판에 판매 할 주택이 많지 않습니다. 수요와 공급이 타이트하고 향후에도 여전히 많은 상승 모멘텀이 있습니다.
"우아한 첸탕, 시적인 강남, 혁신적인 낙원"이 많은 사람들이 항저우에 대해 갖는 인상이며, 항저우의 야망은 중국에서 다섯 번째로 1선 도시가 되는 것입니다.
아마도 그 날이 멀지 않은 것 같습니다.