새로운 정책이 출범하기 전에 우한 첫 스위트룸 대출금 상환은 첫 번째 스위트룸 대우를 받을 수 있으며, 최소 계약금은 30% 입니다. 첫 번째 세트는 갚지 않았고, 두 번째 스위트 룸은 70% 의 계약금을 지불했습니다. 세 번째 스위트룸은 대출을 허용하지 않습니다.
적립금 대출 첫 스위트룸 90 평방 이하, 계약금은 20%, 90 평방 이상, 30% 가 될 수 있습니다. 부부 쌍방이 처음으로 적립금 대출을 사용했고, 가족 명의로 주택 부족 140 평방미터밖에 없었거나, 부부가 이미 적립금 대출을 사용하여 집을 매입하고 대출이 이미 청산되었으며, 현재 주택면적이 140 평방미터도 채 되지 않아 다시 적립금 대출을 신청한 것은 2 호실로 간주된다.
새 정책의 출범은 주택 구입 정책이 철저히 완화되는 것을 의미한다. 후베이성 부동산경제학회 상무이사 이국정은 상업대출 방면에서 최근 규정에 따르면 첫 번째 스위트룸 대출금이 상환되든 없든 2 호실 계약금은 40% 로 우한 원래 요구한 70% 보다 크게 낮아져 일반 가정의 구매력을 풀어주는 것이 중고급 주택 판매에 이롭다고 밝혔다.
적립금의 경우, 우한 이전의 두 채의 주택 융자 규정은 기존 주택이 140 제곱미터보다 클 수 없으며 재정부는 이를 기존 주택 면적과 연결하지 않았다. 문턱이 완화된 것은 분명하다. 이전에 큰 호형을 산 일부 가정이 집을 다시 사는 데 가장 큰 역할을 했다.
최근 몇 년 동안 우한 부동산 시장 거래는 줄곧 뜨거운 상태에 처해 있다. 20 14 년, 우한 주택 거래 1790 만 평방미터, 전국 1 위, 3 년 연속 신기록을 세웠다. 20 15 1 분기에는 우한 주택 거래 건수가 4 만 채, 지난해 1 분기에는 3 만 5000 채를 돌파할 것으로 전망된다. 앞으로 몇 년 동안 우한 들은 매년 지하철을 개통할 것이다. 도시 건설, 산업, 인구, 그리고 승진 공간이 있지만 재고와 공급도 상당하다. 이국정은 이런 복합적인 요인들의 영향으로 뉴딜의 진작을 더하면 우한 부동산 시장의 재고가 가속화될 것으로 예상하고 있으며, 3 환 이내의 전체 시장은 상반기에 바닥을 칠 것으로 예상하고 있다. 일부 종목을 배제하지 않고 지하철 정책 등을 빌려 좋은 가격을 올리기 시작하면서 우한 부동산 시장 전체가 진가의' 김삼은 사홍 5 월' 을 맞이할 것으로 예상된다.
주택 융자 2 채를 선불로 40% 로 낮추다
중고주택은 영업세를 면제한 지 2 년이 되었는데, 강성부동산 시장은 이호자극으로 오를 것이라고 말하기 어렵다.
중화인민공화국 재정부와 국세총국은 중국이 2065 년 3 월 3 1 일부터 개인주택 양도영업세 정책을 조정하겠다고 공동으로 발표했다. 이 중 개인이 일반 주택 전매 기간을 현행 주택 구입 기한에서 5 년 이상 (5 년 포함) 에서 2 년 이상 (2 년 포함) 으로 낮췄다.
또한 적립금이 첫 번째 스위트룸을 구매하는 최소 계약금 비율은 20% 로 떨어졌고, 적립금이 2 호실을 구매하는 최소 계약금 비율은 30% 였다.
부동산 개발자: 좋은 판매를 촉진하십시오.
뉴딜이 일선 도시를 이롭게 하다. 부동산 뉴딜은 시장에 긍정적인 추진이며, 1, 2 선 도시에서는 영향이 더욱 두드러지고, 3, 4 선 도시는 수급 관계로 제한되며, 뉴딜의 역할은 크지 않을 수 있다.
이 관계자는 부동산 뉴딜이 위치가 좋고 교통이 편리한 호경실에는 일종의' 가속제' 라고 밝혔다. 예를 들어 한양 왕용상권에 인접한 관란 골프채는 현재 하루에 수십 채를 팔 수 있으며, 새 정책은 비슷한 상품주택의 판매 진도를 가속화할 것으로 예상된다.
시민: 집을 고를 공간이 더 커요.
"두 번째 스위트 계약금이 낮아져서 집을 여러 개 선택할 수 있게 되었다." 어제 인터넷에서 나온 소식을 보고 호 씨는 즉시 남편에게 전화를 했다.
호 여사는 기자에게 아이를 위해 책을 읽기 위해 집에서 무창거리 길목 근처에서 교육지 한 채를 살 예정이라고 말했지만, 수중에 여유가 많지 않아 선택할 수 있는 집이 너무 적어 이상적이지 않다고 말했다. "우리는 50 만 원을 선불로 지불하고, 이전에 60% 를 선불로 지불한다. 우리는 총 가격이 83 만원을 넘지 않는 집만 선택할 수 있는데, 기본적으로 모두 한 칸이나 두 개의 작은 방이다. "라고 호 여사는 말했다. "계약금이 40% 로 낮아졌다는 것은 우리가 총 가격 654.38+0.25 만원의 집을 선택할 수 있다는 것을 의미한다."
경제 장부를 계산하다
계약금10.30,000 으로 26,000 을 줄일 수 있습니다.
무창에 사는 나씨는 총 가격 1.3 만원의 집을 잘 보고 상업대출을 신청할 준비를 하고 있다. 만약 60% 를 선불로 지불한다면, 나씨는 78 만 원, 대출 52 만 원을 지불해야 한다. 20 년 등액 본익에 따르면 월 공급 39 만 6008 원, 총 이자 43 만 원. 선불로 40% 를 지불하면 나씨는 52 만 원, 대출 78 만 원만 지불하면 된다. 같은 20 년, 월 공급 59.40438+02, 총 이자 64 만 5000 원. "대출이자가 더 많지만 절약한 26 만원은 투자에 쓸 수 있어 더 많이 벌 수 있을 것 같다." 나선씨는 현재 두 세트의 주택담보금리가 기준금리의1..1배, 6.77% 라고 조사했다. "지금 우시장이 와서 주식을 매매하거나 펀드를 사서 이것보다 훨씬 많이 번다."
주택 적립금으로 집을 사는 시민들에게는 더 수지가 맞는다. 조정 후, 선순위 기금으로 첫 번째 스위트 룸을 구입하는 계약금이 20% 로 떨어졌습니다. 같은 집, 1.6 만, 이전에 48 만 원을 선불로 지불하고 앞으로는 32 만 원만 필요합니다.
500,000 간접 주택 거의 30,000 이전 비용 지방.
거리 건널목에서 세낸 정우, 최근 우한 스위트룸에서 살 예정이다. 예산은 약 654.38+0.50,000, 총 가격은 약 500,000 입니다. "원래 인테리어된 중고방 한 채를 사려고 했는데 직접 입주할 수 있어요. 하지만 저는 많은 사람들에게 약 50 만 달러를 물었고, 양도비는 중개료와 함께 5 만 6 천 달러를 받았습니다. " 이로 인해 정우 들은 일시적으로 중고 주택을 포기하게 되었다.
이제 정우 들은 중고 부동산에 관심이 있다. "'만 5' 를' 만 2' 로 바꾸면 2 ~ 3 년 이상 걸려있는 집이 많을 것이다." 세기의 웅장한 부동산 중개업인 신해는 기자들에게 "영업세의 5.7% 를 면제한 후, 집의 양도비가 8.3% 에서 2.6% 로 떨어졌다" 고 말했다. "50 만 채의 집, 양도비는 거의 3 만 원을 덜 쓸 수 있다." 정우 말하다.
추세 예측
부동산 개발업자들은 감히 쉽게 소란을 피우지 못한다
중국 지질대 윤 교수는 우한 집값이 당분간 빠르게 오르지 않을 것이라고 판단했다. 시행 속도와 후속 정도에 따라 달라진다. 부동산의 새로운 정책은 부동산에 영향을 미치는 중요한 요소이지만, 주요 요인은 아니다. 그는 주요 요인은 공급과 수요의 모순이고, 우한 부동산 공급은 수요보다 훨씬 크다고 생각한다. 현재 우한 주택 판매 14 만 평방미터로 소화하려면 최소한 10 개월이 필요하다. 윤은 앞으로 우한 집값이 오르고 하락할 것으로 예상하고, 도심 교통시설이 좋아지고, 경관이 올라갈 것으로 전망했다. 예를 들어 삼환 주변의 경관방이 오르고 신도시의 집이 떨어질 수 있다.
중국지수연구원 화중분원 연구이사 이국정은 거대한 재고 압력으로 각 빌딩마다 섣불리 가격을 올리지 못한다고 밝혔다. 2 1 세기 부동산 우한 지역 시장 이사 황뢰는 신정이 중고주택 매입에 대한 세비 비용을 크게 낮춰 중고주택 시장의 봄이 올 것이라고 주장했다.
뉴딜 출범과 함께 많은 주택 구입자들이 시험삼아 해보고 싶어 한다. 지금이 집을 매매하기에 가장 좋은 시기입니까? 윤은 20 12 이후 우한 토지 공급이 전국에서 손꼽혔으며 거래량과 집값이 모두' 산꼭대기' 에 서 있다고 생각한다. 밑바닥을 베끼지 않으면 미래 집값이 안정될 것이며, 당장 행동하는 것은 추천하지 않을 것이다.
추 티안 메트로폴리탄 신문 에 따르면:
부동산 시장은' 조합권' 이 집중적으로 출범했다. 어제 오후 중앙은행, 건설부, 은감회가 공동으로' 개인주택대출 정책 관련 문제에 대한 통지' 를 발표하고, 2 채의 최소 계약금 비율을 40% 이하로 조정했고, 적립금 대출 계약금 비율도 낮아졌다. 한편 재정부와 국세총국은 중고 주택 영업세 면제 기간을 5 년에서 2 년으로 변경했다고 공동으로 발표했다.
분석가들은 2 호실의 계약금을 낮추거나 중고주택 영업세 징수점을 낮추는 것이 개선된 주택 구입 수요를 완화하고 부동산 시장의 유휴 주택 재고를 활성화시켜 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 데 긍정적인 의미가 있다고 보고 있다.
2 인실 구입에 대한 계약금은 40% 이하여야 합니다.
신규 규정은 주택 한 채를 소유하고 해당 주택 대출이 청산되지 않은 가정에 대해 주거조건을 개선하기 위해 상업성 개인 주택 대출을 다시 신청하기 위해 일반 자택을 구매하는 최소 계약금 비율을 40% 이하로 조정한다는 것을 분명히 했다.
이전에는 2 인실 구매에 대한 최소 계약금 비율이 60% 였다. 중원지지 수석 분석가 장대위는 신정 조정 폭이 시장 기대보다 훨씬 크다고 생각한다. 시가 1 만원의 집을 예로 들어보겠습니다. 원래 정책은 60 만 원을 선불로 냈는데, 지금은 40 만 명에 불과하다.
(위 답변은 20 15- 12-09 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
더 많은 부동산 정보, 정책 해석, 전문가 해석, 클릭하여 확인하세요.