사례 소개: 중개 서비스가 완료되지 않았습니다.
20 13 년 7 월, 얀 여사 (갑) 는 M 사 (을) 에게 대신 집을 찾으라고 위탁하고 그 회사 공급의 중개 계약을 체결했다. 계약 제 5 조는 "갑이 을측이 제공한 집을 구매할 때 실제 거래가격에 따라 서비스료를 지불해야 한다" 고 밝혔다. "갑이 을측이 제공한 주택검사일로부터 1 년 동안 스스로 또는 다른 당사자 (다른 주택중개인이나 개인) 를 통해 을측이 제공한 주택소유자와 거래한 것은 이번 대리인으로 간주된다. 이 집을 구매하면 갑은 정상 서비스 커미션을 지불하는 것 외에 그 집의 실제 거래가 10% 의 위약금을 지불해야 한다. " 제 8 조 조약 화물은 "본 계약에서 갑측이 갑측 본인, 친족, 친구, 파트너 및 예속 관계를 증명할 수 있는 단위를 포함하되 이에 국한되지 않는다" 고 말했다. 그 후 M 회사는 산둥 일조의 한 동네와 관련된 집을 포함하여 여러 차례 여사를 데리고 방을 구경했다. 그러나 결국 양 여사는 M 회사를 통해 이 집을 구입하지 않고, 양 여사의 남편 왕은 햇빛 B 부동산 중개사를 통해 654 만 38 만+0 만 5 천 원의 가격으로 원래 집주인 장 모씨로부터 매입했다. M 회사는 상술한 주택 구입 현실을 알게 된 후 공제금 문제로 여여사와 분쟁이 발생했다. M 회사는 양 1 란과 중개계약에 관련된 주택 상황을 기입한 후 법원에 고소해 중개계약에 따라 커미션 10000 원 및 위약금 1000 원을 지불하도록 요청했다.
법원은 브로커의 소송 요청을 기각하기로 판결했다.
민법전 96 1 조에 따르면 중개계약은 중개자가 계약을 체결하기 전에 고객에게 계약을 체결할 수 있는 기회를 진술하거나 서비스를 제공하고 의뢰인이 보수를 지불하는 계약이다. 중개인은 중개인의 한 형태이며, 그 목적은 같은 제품의 구매자와 판매자를 연결시켜 판매 후 합리적인 커미션을 받는 서비스를 촉진하는 것이다. 민법전 제 963 조는 중개자가 계약을 체결하기 전에 서비스를 제공하여 계약이 성립되도록 하고, 중개자의 보수는 계약 당사자가 평균적으로 부담한다고 규정하고 있다. 이에 따라 브로커는 커미션을 받을 때 두 가지 조건을 충족해야 한다는 것을 알고 있습니다. 하나는 소개 계약을 맺어야 한다는 것입니다. 둘째, 계약 수립과 브로커 소개 사이에는 인과관계가 있다. 그들 둘이 함께 있는 한, 의뢰인은 커미션을 지불할 책임이 있다. 이 경우, 양 얀 (Yan) 은 M 회사를 통해 임대를 신청했고, M 회사는 중개인으로서 서문을 만들었지 만, MC 의 서문 서비스로 주택 매매 계약이 성립되지 않았기 때문에 M 회사는 Ms 에게 커미션 지불을 요구할 수 없었다. 본 사건은 최종 판결로 M 부동산 교체 유한회사의 소송 요청을 기각했다.
변호사는 말했다:
민법전 964 조의 규정에 따르면 중개자는 계약 성립을 촉진하지 않고 보수를 요구할 수는 없지만 의뢰인에게 중개 활동에 종사하는 데 필요한 비용을 지불하도록 요구할 수 있다. 중개 활동 비용은 중개인이 계약 성립을 촉진하기 위해 발생하는 필수 비용이며 보수와 같지 않다. 이에 따라 M 사는 중개 서비스를 제공하는 실제 지출에 따라 별도로 소송을 제기할 수 있다.
상술한 소개에 근거하여 중개 서비스가 유료일 수 있는지 여부는 실제 상황에 따라 결정해야 한다. 위의 소개를 보고 아직 완성되지 않은 중개 서비스 법률 지식에 대해 어느 정도 알게 되었다고 믿습니다. 만약 당신이 이 방면의 법적 문제가 있다면, 변호사에게 문의하세요, 그들은 당신에게 전문적인 해답을 줄 것입니다.