첫째, 기실과 현실의 차이
약속실과 현실의 차이점은 무엇입니까? 많은 사용자들이 주택과 현채의 차이를 이해하지 못한다. 다음 소편은 각각 약속실과 현실을 소개한다. 모르는 이용자, 간단히 한 번 보세요!
1. 기실이란 개발업자가 상품주택 예매 허가증을 취득하는 시점부터 재산권증을 취득하는 기간이다. 이 기간 동안 분양 주택을 통칭하여 기실이라고 하는데, 소비자는 이 단계에서 분양 계약을 체결해야 한다.
일반적으로 경매장의 가격이 더 낮고 선택의 여지가 더 크다. 그러나 집은 선불로 배달되기 때문에 집을 사는 과정과 결과는 주택 구입 계약서에 규정된 권리의무의 이행에 달려 있다.
2. 현실은 소비자가 구매할 때 거주할 수 있는 상품주택, 즉 개발상이 이미 주택 대량 생산을 완료하여 판매하고 있는 상품주택을 말한다. 소비자와 상품주택 매매 계약을 체결한 후 즉시 입주하여 산권증을 취득할 수 있다. 그들이 부동산증과 토지사용증을 가지고 있어야 현집이라고 부를 수 있다.
3, 현실을 구입하면 바로 인테리어를 하고 바로 입주할 수 있습니다. 기집과는 달리 완공까지 기다려야 합니다. 현재 집이 없는 사용자의 경우 기실 구입부터 최종 입주까지 임대료를 절약할 수 있습니다.
4. 선물주택 가격에는 일정한 할인이 있습니다. 개발자들이 약속주택을 팔고자 하는 이유는 가능한 한 빨리 융자하기 위해서이다. 따라서 부동산 개발업자들은 기옥을 판매할 때 종종 가격에 일정한 할인을 해 줄 수 있다. 일반적으로, 선물집을 사는 것은 현찰집을 사는 것보다 10% 이상 싸게 살 수 있다.
5, 더 빠른 장점:
(1) 집을 경매할 때, 판매 작업이 막 시작되었고, 개발자가 제공할 수 있는 주택은 모두 있고, 주택 구입자의 선택은 비교적 크다.
(2) 개발업자는 제때에 회수하기 위해 경매장에 비교적 큰 할인을 해 줄 것이다. 그래서 집을 살 때 많은 혜택을 받을 수 있다.
(3) 기실 구매의 공사 품질이 눈에 띈다. 언제든지 감독하고 의견을 제시할 수 있다.
6. 신속한 제공의 단점:
(1) 살 때 경매장의 효과도만 볼 수 있고 실제 효과는 볼 수 없다.
(2) 개발자가 제공한 실제 도면은 실제 주택과 약간의 차이가 있을 수 있습니다.
(3) 우리는 늘 썩은 미루의 소식을 듣고, 썩은 미루를 본다. 사실, 개발업자들은 건설 과정에서 공사가 중단될 위험이 있다. 이는 소비자들이 약속집을 살 때 직면해야 할 위험이기도 하다.
(4) 시장 상황과 가격 상승과 하락을 예측하기는 어렵다. 요 몇 년 동안 집값은 기본적으로 오르고 있지만, 서너 선 도시에서 집을 사면 시장 상황은 예측하기 어렵다.
기존 주택의 장점:
(1) 현장 방을 보면 단지 도면을 보는 것보다 주택 면적의 세부 사항을 더 직접적으로 이해할 수 있다.
(2) 그동안 집값은 기본적으로 안정되었다.
(3) 교방은 오래 기다릴 필요가 없다. 현방을 사면 곧 집을 얻을 수 있다.
8. 기존 주택의 단점:
(1) 현집을 살 때 바닥과 방형을 선택할 여지가 적을 수 있습니다.
(2) 현 주택 구입 가격이 약간 높고 할인 폭이 상대적으로 작다.
(3) 기존 주택은 모두 개실이어서 은폐공사를 보기 어렵다.
둘째, 언제 경매를 시작하여 대출금을 상환합니까?
약속주택 대출은 언제 반납합니까? 많은 사용자들은 경매가 언제 대출금을 상환하는지 모른다. 다음 편편은 경매가 언제 대출금을 상환하기 시작하는지 소개하겠습니다. 모르는 이용자, 간단히 한 번 보세요!
1. 보통 구독료를 먼저 내고, 개장할 때 예매 계약서에 서명합니다. 예매 계약서에 서명할 때 계약금을 내야 합니다. 계약금을 내고, 1 ~ 2 주 동안 계약금을 준비하고, 모기지 자료를 준비하여 은행 승인을 기다리고 있습니다.
은행은 자금을 지급하고 수속을 처리한 후 다음 달부터 월급을 시작한다. 그래서 은행 대출 승인이 통과된 후 상환을 시작하는데, 상환 시간은 개발자가 결정한 것이 아니라 은행이 결정한 것이다.
2. 주택 구입자는 분양기관을 통해 또는 대출청부은행이나 주택적립금 컨설팅관리대출과 관련된 일을 통해 대출가능 금액과 상환기한을 계산할 수 있다.
대출 신청 승인표와 신청자 환경 관찰표를 받고 성실하게 작성한 후 대출 신청을 한다. 관련 자료를 동시에 제출하고, 자료 사본을 준비하고, 원본을 모두 가지고 검사를 준비하다.
3. 차용인이 대출 요청을 제출한 후, 15 일 (영업일 기준) 이내에 지점까지 가서 승인 여부를 확인할 수 있습니다.
비준을 받은 대출 신청자는 경영인의 통지를 받은 후 지정된 시간에 지정된 장소에 대출 조약 및 기타 관련 조약에 서명했다.
그런 다음 대출 기관은 구매 거래 및 모기지 등록 절차를 처리합니다.
5. 전체 수속을 이미 처리한 대출은 대출 청부은행이 대출계약에 따라 대출자에게 지불하고, 대출은 대출자가 구매한 부동산의 분양기관이 지정한 계좌로 직접 분류된다. 이체한 후 사용자가 대출금을 상환하기 시작했다.
이상은 기실과 현채의 차이, 그리고 기실이 언제 대출금을 상환하기 시작하는지에 관한 내용입니다. 여러분께 도움이 되기를 바랍니다!