부자의 사고방식은 부채로 돈을 벌고, 부채로 재테크하는 것이다. 예를 들어 식당 개설, 점포 볶음, 프랜차이즈 등을 투자한다. 돈이 없으면 어떡하지? 대출 융자! 부자는 결코 자신의 돈으로 돈을 벌지 않고, 은행에서 전부 돈으로 돈을 옮긴다는 것을 알아야 한다. 예를 들어 신용 카드 대출, 모기지 론 등이 있습니다. 그렇다면 오늘 경유는 먼저 담보대출을 어떻게 사용하는지 소개한다.
주택 담보 대출 프로젝트의 이점:
1, 금리가 비교적 낮다. 담보물의 존재로 주택담보대출 금리가 낮아 일반적으로 기준금리가 10%-30% 상승했다. 무담보 대출에 비해 분명한 장점이 있다.
2. 대출 기간은 길고 최대 대출 기간은 30 년이지만 차용인의 나이와 대출 기간의 합은 70 년을 초과할 수 없다.
대출 한도가 높다. 대출 금액은 보통 주택 평가 가치의 50% ~ 70%, 최대 한도는 654.38+05 만원이다. 구체적으로 주택 대출 상품의 담보율은 최대 70% 에 달한다. 오피스텔, 상가 담보율은 최대 60% 에 달한다. 공업 공장 저당률은 최대 50% 에 달한다. 기본적으로 많은 차용인의 돈 수요를 충족시킬 수 있다.
4. 찬성률이 비교적 높다. 집을 은행에 저당잡히면 반드시 대출 위험을 낮출 수 있는 것도 다른 방면의 요구가 상대적으로 완화되는 이유다. 차용인은 안정된 직업과 좋은 신용만 있으면 대출을 받을 수 있다. 일반적으로 은행은 대출자의 소득 수준과 급여 지급 형태에 대해 더 높은 요구를 하지 않는다. (현금 발행 형식은 6 개월 이내의 자체 저장 흐름이어야 함)
5. 상환 방식이 유연합니다. 무담보 대출과는 달리, 대출자는 더 넓은 상환 방식을 선택할 수 있다. 일반적으로 일회성 상환본이자법 (특히 1 년 이하의 기간 대출), 평균 자본법, 등액본이자법이 있습니다.
어떤 형태의 주택 대출이 허용되지 않습니까?
1 클래스: 집나이가 너무 길고 아파트 유형이 너무 작은 중고방.
대부분의 은행들은 저당 부동산에 대해 엄격한 규범을 가지고 있다. 전반적으로, 은행은 면적이 50 평방미터, 집령 20 년 이상 된 부동산이 현금화되기 어려워 담보대출을 하기가 어렵다는 것을 발견할 수 있다. 물론, 만약 부동산이 도시의 주요 기능지역에 있다면, 일부 부동산은 단독으로 대출을 신청할 수 있다.
두 번째 범주: 아직 5 년 기한에 이르지 않은 경제 적용 주택.
경제 적용 주택 헌장에서 주관부는 5 년 만기 이후에만 경제 적용 주택 (또는 제한 주택) 이 상장거래를 할 수 있어야 재산권이 완전히 양도될 수 있다고 분명히 밝혔다. 집주인이 5 년 이내에 집을 팔면 관련 규정을 위반하여 재산권 이전을 실현할 수 없고 담보대출 자격도 말할 수 없다.
세 번째 범주: 작은 재산 방.
소재산권 (또는 향진재산권) 이라고 하는데, 사실 무재산권입니다. 이것이 바로 이런 건물의 난처함이다. 재산권 증명서가 없고, 판매자의 매매 계약 한 부만 있고, 주택 관리 기관의 인가를 받지 못했다. 이런 주택은 정책적 토지 계획에 부딪히면 파괴될 위험이 있기 때문에 금융기관은 이런 주택을 담보대출하지 않을 것이다.
카테고리 4: 부분적으로 구입 한 공공 주택.
구매한 공채가 대부분 개인 독립재산권으로 바뀌었지만 특별한 것은 몇 가지다. 예를 들어, 구매 계약 및 계약을 제공 할 수없는 일부 재산; 중앙산실 관련 간판증명서를 제공할 수 없는 중심산실도 있습니다. 이런 부동산의 소유권은 여전히 모호하기 때문에 신용위험과 유동성 문제로 부동산을 담보로 대출을 신청할 수 없다.
상술한 경우를 제외하고 모든 대출은 현지 절차에 따라 진행할 수 있다. 구체적인 상황은 현지 대출은행에 문의해 주세요!
이 주택 대출의 예를 들어, 나는 재테크에 대한 지식이 사실 매우 넓다고 말하고 싶다. 자매들은 온라인 투자에만 국한해서는 안 된다. 결국 인터넷은 가상이다. 실생활의 기회를 많이 관찰하고, 채팅을 적게 하고, 위챗 적게 보고, 책을 많이 읽고, 성공한 사람들과 많이 소통한다. 너의 재정적 시야는 더욱 넓어질 것이다!