집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까?
1, 숨겨진 요금:
세금은 경매장에서 매우 무서운 존재일 수 있다. 충칭의 집을 예로 들다. 2 년도 안 되면 5.55% 의 영업세를 더 내야 한다. 2 백만 채의 집은 1 100000 원입니다. 상업용 부동산이라면 세금이 더 높아질 것이다.
앞서 누군가가 300 여만 원의 거래가로 집 한 채를 가져갔다는 보도가 나왔는데, 세금이 200 여만 원을 내야 한다는 사실이 밝혀졌다. 결국 계산한 실제 가격은 시장가보다 45 만 원 높다. 경매인은 어쩔 수 없이 포기했고, 이전에 납부한 25 만 계약금도 회수할 수 없었다. 즉 싼 집을 사지 않았을뿐만 아니라 25 만 위안을 헛되이 잃었다.
세금 외에 물관비, 유틸리티, 가스비, 심지어 전 소유주가 고의로 체납한 기타 비용도 있다.
2, 부동산 카드를 처리 할 수 없습니다:
우리가 집을 촬영할 때, 우리는 그것의 소유권을 얻어야 한다. 그러나, 어떤 집들은, 설령 네가 경매로 집을 사더라도, 부동산증을 처리할 방법이 없다. 부동산증을 처리할 수 없다는 것은 이 집이 완전히 너의 것이 아니라는 것을 보여준다.
그중에서 가장 전형적인 것은 계약실이다. 계약실이란 매매 계약만 있지만 증명서가 통일되지 않은 집이다. 이런 집은 부동산증을 처리할 방법이 없다. 이 밖에 원래 주인이 호적을 옮기지 않은 집도 있는데, 집을 사더라도 정착하기가 쉽지 않아 아이가 등교하는 등 관련 권익에 직접적인 영향을 미칠 수 있다.
3. 그 집의 사용권을 얻을 수 없다.
경매를 통해 너는 정말 저가로 집을 사서 각종 증명서를 처리했다. 하지만 이때, 당신은 여전히 자신의 집에서 살 방법이 없을지도 모릅니다. 이전 집주인이 자신의 집이 경매되는 것을 막기 위해 고의로 집을 다른 사람에게 임대하고 10 과 20 년 임대에 한꺼번에 서명하여 한 번에 임대료를 받을 가능성이 있기 때문이다. 우리나라의 법률에 따르면 임대가 매매보다 많기 때문에, 이 때 경매를 통해 이 스위트룸을 사더라도, 너는 여전히 이 집을 사용할 수 없다. 이 집은 몇 년이나 10 년 이상 임대기간이 끝나야만 사용권을 회수할 수 있다.
또 어떤 집들은 무리한 사람들이 살거나, 노인이 살거나, 이사를 원하지 않는 집도 있을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 집을 사더라도 앞으로 이 사람들을 벗어나야 하는 것도 귀찮다.
4. 채권 부채 분쟁:
다른 집은 이미 집주인에게 여러 번 저당잡혔을 것이다. 은행뿐만 아니라 고리 대금 등 각종 민간에서 대출을 한다. 이때, 비록 네가 이미 집을 찍었지만, 이 민간 채권자들은 너를 귀찮게 하고, 빚을 지고, 페인트를 뿌리고, 문을 잠그고, 눈을 잠그는 등. 이런 집은 사고 나서도 안절부절못하며, 돈을 써서 스스로 사준다.