중고 주택을 선택하는 경로가 많다. 첫째, 정규적인 부동산 중개업자에게 가서 집원 정보를 찾아라. 두 번째는 친척과 친구 지인을 통해 소개하는 것이다. 셋째는 부동산 사이트나 신문이 발표한 정보 (예: 수색망) 를 조회하는 것이다. 또한, 어떤 동네 집을 좋아하는지, 동네 부동산 부서나 주민들에게 가서 물어볼 수 있는 등, 일반적으로 많은 정보를 물어볼 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
2 단계: 재산권 검토
중고 주택의 경우, 사기 전에 가장 중요한 것은 집의 내력을 "이해" 하는 것이다.
첫째, 중고 주택의 소유권이 진실하고 완전하며 신뢰할 수 있는지, 집의' 양증' 관련 증명서가 심사되었는지를 살펴보자. 두 개의 증명서가 없는 집은 매매를 허용하지 않는다. 어떤 집주인은 집을 팔 때 "산권증 처리 중" 이라고 표기한다. 전문가들은 이런 집이 싸더라도 살 수 없다고 조언한다. 인증을 받지 못하면 손실이 크다. 신중을 기하기 위해 주택 구입자는 부동산 등록기관에 관련 증명서와 기재된 진실성과 신분을 조사할 수 있다. 거래할 집에 재산권 분쟁이 있는지 알아보다.
둘째, 집을 선택할 때, 우리는 집의 재산권이 다른 사람의 소유인지 알아야 한다. 규정에 따르면 중고 주택은 두 개 이상의 주체에 속하며 소유자가 양도에 동의한 서면 증명서를 검사 (제출) 해야 한다.
셋째, 중고 주택 거래 전에 구매자는 주택에 다른 채권 채무 분쟁이 있는지 확인해야 한다. 인민법원, 인민검찰원, 공안기관, 국가안전기관 등 행정기관이 있습니까?
넷째, 중고 주택이 도착했는지 조사해야 한다. 담보가 있는 사람은 판매자가 담보권자에게 통지한 서면 증거를 얻거나 담보권 등 다른 권리자의 서면 동의를 얻어야 한다.
다섯째, 매입한 중고주택이 매각이 허용된 주택에 속하는지 아닌지에 달려 있다. 일부 단위는 공채' 개조' 시 우선 구매권을 유지하기 때문이다. 또한 중고 주택 건축 면적이 정확한지 여부도 확인해야 한다. 때로는 매각된 주택의 실제 면적이 부동산증에 명시된 면적과 일치하지 않고, 계약서에 판매된 주택 면적은 부동산증에 명시된 면적을 기준으로 하기 때문이다. 주택 소유권상의 집주인과 매주자가 같은 사람인지, 그렇지 않다면, 그들이 어떤 관계인지 보세요. 집의 품질, 섹터, 환경, 가격, 구조, 구도, 채광조건, 부동산 관리 등을 조사해야 한다. 세 번째 단계: 양측은 가격을 협상한다. 구매자가 위의 절차를 통해 집을 선택했다면, 다음은 쌍방이 가격을 협상하여 집의 가치가 얼마인지 보는 것이다. 그러나, 많은 주택 구입자들은 매매 쌍방이 함께 토론하고 합의한 가격을 달성하기 어렵다는 것을 발견했다.
전문가들은 중고 주택 가격을 산정하는 것은 매우 복잡한 일이라고 건의한다. 일반인에게 먼저 집값에 영향을 줄 수 있는 주택 품질 문제를 자세히 이해해야 한다. 중고 주택은 이미 한동안 살았기 때문에 주택 구입자들은 집 안팎의 구조가 변했는지 자세히 점검해야 한다. 일부 무단 변화는 집의 견고성과 수명에 영향을 미치기 때문이다. 둘째, 방 유형이 합리적인지 확인하십시오. 예를 들어, 집은 양지 바르지 않거나 "암실" 이 없습니다. 방에 명백한 누수, 균열 및 기타 문제가 있습니까? 셋째, 집의 보조시설을 점검한다. 파이프 라인 가스가 연결되어 있는지, 전압 수압이 자격이 있는지 여부. 만약 집에 상술한 품질 문제가 없다면, 주택 구입자들은 주변 중고 주택 가격을 참고하여 가격에 대한 기본적인 이해를 할 수 있다. 중고 주택은 상술한 평가 방법 외에, 거래할 때 전문 평가 기관이 평가를 해야 한다. 중개인을 통해 거래하지 않을 경우 쌍방은 지정된 평가회사에 가서 평가를 해야 하는데, 평가는 주로 주택 가격을 검증하여 쌍방이 거래를 진행하고 주택 구입 대출을 처리하는 데 쓰인다. 중고 주택 거래 수속은 비교적 복잡하여 전문 기관 대리인에게 의뢰할 수 있다.
4 단계: 계약서에 서명하십시오.
주택 구입 계약을 체결할 때 쌍방은 시 부동산관리국이 감독하고 각 구 부동산관리국과 시 부동산 거래센터에서 판매하는' 시급 재고 주택 매매 계약' 이라는 표준 계약을 사용해야 한다는 점을 명심해야 한다. 계약서에 서명할 때 주택위치, 주택소유권번호, 토지사용권증번호, 계약집값, 구체적인 지불방식 등을 기입해야 합니다. 전문가들은 우리에게 계약서에 서명할 때 쌍방의 권리 의무와 업주의 약속을 명확히 해야 한다는 점을 일깨워 준다. 계약을 체결할 때는 계약이나 협의에 각 측의 책임과 의무, 그리고 고객에 대한 업주의 약속을 명시해야 한다. 이렇게 하면 분쟁을 피하는 데 도움이 되며, 분쟁이 발생하더라도 조사할 수 있다. 위약 책임을 분명히 하다. 납기 경과 납품 위약 등의 위약 행위는 계약이나 협의에 명시해야 한다.
다섯 번째 단계: "두 카드" 이전.
계약서에 서명할 때 구매자가 선불을 내야 하고, 주택구매자와 업주가 함께 주택 증명서를 발급하는 단위 부동산청에 가서 양도를 처리하고, 보통 양도할 때 선불을 내야 한다. 쌍방이 양도를 처리하려면' 우한 시 부동산 거래권 등록신청서',' 우한 시 예금실 매매계약' 2 부,' 평가보고서' 2 부,' 측량도면' 2 부,' 주택소유권증' 원본 1 세트,' 국유지 사용증' 사본 1 부, 쌍방 신분증 주택 구입자가' 부동산증' 을 마친 후 국토부에 가서 토지증을 처리해야 한다. 마찬가지로, 구 토지관리국에 가는 것도 다음과 같은 자료가 필요하다: 원래 집주인의 이름으로 된 국유지 사용증 원본; 거래 쌍방의 신분증 사본; 주택 구매자가 방금 발행 한 부동산 증명서 사본; 우한 주식실 매매 계약서 원본 1 부 토지 등록 신청서. 국유지 사용증도 이미 처리되었다. 이전 절차가 복잡하여 일반인은 부동산 거래 지식, 관련 경험 및 관련 부서의 수속이 부족해 전문 중개 회사에 부동산 양도를 의뢰할 수 있다.
6 단계: 대출 신청.
중고주택 가격이 갈수록 높아지면서 많은 주택 구입자들은 주택 꿈을 이루기 위해 대출이 필요하다. 현재 은행들은 모두 중고 주택 대출 업무를 전개하고 있다. 주택 구입자가 대출을 신청하려면 신분증, 호적본, 경제소득증명서, 매입한 집의 부동산증, 국유토지사용증, 서명한 우한 시 예금실 매매 계약, 평가회사가 발행한 평가 보고서 등 자료를 준비해야 한다. 그런 다음 보증 회사에 대출을 신청하십시오. 담보회사 조사 승인 후 주택 구입자는 대출계약, 담보계약, 담보목록, 위탁서, 담보등록신청서 등 일련의 담보설정에 필요한 자료에 서명해야 한다.
7 단계: 모기지 신청.
주택 구입자는 대출을 신청할 때 서명한 대출계약, 담보계약, 담보목록, 담보등록신청서, 새로 처리한 부동산증, 국유토지사용증, 담보평가보고서를 구부동산관리국에 제출하여 그의 증서를 처리한다. 보증회사가 대출 통지를 한 후 매매 쌍방은 각자의 신분증과 새로 개설한 부동산증, 국유토지사용증 등 권증을 가지고 은행에 왔다. 쌍방은 자신의 신분증으로 계좌를 개설하고, 은행은 주택 구입자가 신청한 대출을 집주인의 계좌로 옮기고, 주택 구입자 자신의 계좌는 매월 상환 계좌로 사용한다.
(위 답변은 20 15-06-26 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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