주택 중개 기관은 소비자 시장에 주택 평가, 중개, 상담 등의 서비스를 제공하여 서비스 보수를 받는다. 그렇다면 중개주택이 거래 전에 법원에 의해 압수된다면 중개업자가 서비스 보수를 주장할 수 있을까? 지난 2 월 22 일, 기자는 무석시 혜산구 인민법원 ("혜산법원") 으로부터 이 병원이 최근 중개계약분쟁을 심의하고 법에 따라 중개인의 소송 요청을 기각했다는 것을 알게 되었다. 판사는 또한 부동산 중개업자에게 부동산 소유권을 확인할 의무가 있으며 매매 법원에 의해 압수된 부동산을 소개하는 것은' 위법 행위' 라고 경고했다.
집을 사서 계약금을 냈는데, 원래 압수된 부동산이었어요.
판매자 진씨는 부동산 중개사 (이하 부동산 중개사) 를 통해 집을 팔았다.
20 1 1 16 년 10 월, 구매자 왕, 부동산 중개인 * * 과의 주택 매매 계약 체결, 3 자 예금, 주택 융자 등 그러나, 만약 왕 어느 한 쪽이 위약한다면 위약측은 중개 서비스료를 지불할 것이다. 같은 날 왕은 계약금 5 만원을 납부했다.
그러나 나중에, 부동산 중개 회사가 왕, 양도 수속을 할 때, 매각된 주택이 계약서에 서명하기 전에 법원에 의해 압수되었다는 것을 알게 되어, 부동산 중개 회사가 왕의 양도를 돕지 못하고, 주택 매매 거래가 결국 완료되지 못했다. 조사 결과, 사건 관련 주택은 진 씨가 다른 경제 분쟁과 관련돼 이미 법원에 의해 압수된 지 오래다.
부동산 중개업자가' 중개비' 를 요구하는 요청은 지원되지 않았다.
이 부동산 중개업자는 그 중개업자로서 진 모 씨의 주택 판매로 중개 서비스 의무를 다했고, 진 씨는 중개서비스료 위약을 지불해야 한다고 판단했고, 그래서 법원에 소송을 제기하여 진 씨에게 중개서비스료 18600 원을 지급하라고 요구했다. (윌리엄 셰익스피어, KLOC-0/8600 원, KLOC-8600 원)
혜산법원은 이 사건이 주택 매매로 인한 중개 계약 분쟁이라고 보고 있다.
중개 계약의 특징은 중개자가 고객에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 미디어 서비스를 제공하고 고객이 보수를 지불하는 것입니다. 중개자가 계약 체결에 기여하지 않은 경우 보수를 요구해서는 안 되지만, 의뢰인에게 중개 활동에 종사하는 데 필요한 비용을 지불하도록 요구할 수 있다.
본 사건과 관련된 계약은 이미 체결되었지만, 부동산 중개인이 소개할 때, 관련 주택은 이미 법원에 의해 압수되었다. 법에 따라 사법기관, 행정기관에 의해 판결을 받거나 법에 따라 압류하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 부동산은 양도할 수 없다. 본 사건과 관련된 계약의 근본 목적은 실현될 수 없고, 부동산 매니지먼트사는 중개 사항을 완성하지 못하여 의뢰인에게 보수를 지급하도록 요구해서는 안 된다는 것이다.
한편 부동산 매니지먼트사는 관련 중개활동에 종사하는 데 필요한 비용을 지출했다는 어떠한 증거도 제출하지 않았다. 실제로 부동산 매니지먼트사가 최소한의 의무를 다하지 않아 중개 실패를 초래했다. 더구나 본 사건에서 부동산 매니지먼트사는 법원이 압수한 부동산을 매각하는 것은 본질적으로 불법이며 그에 상응하는 법적 책임을 져야 한다고 소개했다.
결론적으로 혜산법원은 부동산 소속사의 소송 요청이 성립될 수 없다고 인정했다.
중개업자는 지불을 요구할 권리가 있지만 검증의 의무가 있다.
재판장 노정위는 현재 부동산 시장이 호황을 누리면서 중개활동을 전문으로 하는 주택 중개업체들이 많으며, 대부분 진입문턱과 운영투자가 낮다는 점을 상기시켰다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 이런 상황에서 주택 중개 회사가 법률 규정에 따라 고객에게 전문적이고 세심한 서비스를 제공하는 방법은 비교적 두드러진 업계 문제가 되었다. 중개 계약은 위탁과 같지 않고, 중개 자체의 의미는 반드시 특정 목적을 달성해야 한다는 것이다. 보수는 중개 서비스 성공의 고려 요소이다. 계약이 성립되지 않아 보수를 요구할 수 없다.
그는 인터넷과 빅데이터가 발달하면서 무료 주택 정보를 제공하는 사이트와 앱도 눈부시다고 말했다. 이 경우, 주택 중개 회사의 역할은 단지 주택 정보 제공에 그치지 않고, 주택 정보의 진실성을 확인하고, 주택 소유권의 실제 상황을 확인하며, 거래의 실현 가능성을 판단하는 등 더욱 완벽한 전문 서비스를 제공해야 한다. 주택 중개 회사는 업종 관련 법규를 학습하여 끊임없이 전문적인 자질을 제고할 의무가 있다. 관련 업무감독부서도 이들 회사에 대해 정상화된 법률법규 보급 작업을 진행해야 한다.
물론, 두 중개인이 사전에 합의했고 중개 회사가 특정 직접 투자를 통해 거래를 성사시켰다면, 의뢰인에게 중개 활동에 종사하는 데 필요한 비용을 지불하도록 요구할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개) 동시에 중개 기관은 보수 지급 조건에 대해 특별한 합의가 있으므로 그 약속을 존중해야 한다. 실제 생활에는 의뢰인이 거래 마지막 단계에서 중개인을 의도적으로 피하는' 점프 주문' 행위가 있는 것으로 알려졌다.
이 경우 사법실천은 의뢰인과 상대인이 체결한 거래가 중개인의 노동을 대량으로 사용하는 한 중개자는 의뢰인에게 중개 보수를 주장할 권리가 있다고 보고 있다. 이는 중개자의 합법적인 이익에 대한 법률의 보호이자 조화로운 사회의 성실한 가치의 구현이기도 하다.