우선, 집을 사려면 반드시 이성적이어야 하고, 각 방면에서 명확하게 고려한 후 신중히 행동해야 한다는 것이다! 다음은 중고 주택을 사고 싶은 사람들의 주의사항입니다.
1. 수중에 있는 모든 가용 돈을 확인하고 합계를 얻습니다.
2. 빌릴 수 있는 최대 수량을 계산하세요. 적립금 대출 횟수는 적립금 관리 사이트에서 조회해야 한다. 상업 대출은 최대 25 년이며, 자신의 첫 지불에 대해 대략적인 이해를 할 수 있게 해준다. (조지 버나드 쇼, 자기관리명언)
3. 중고주택은 보통 중개업자를 찾아야 하기 때문에 주택대금을 기준으로 중개비 (총 집값의 2 ~ 3%), 양도증서세 (1.5%) 를 계산해야 하고, 중개업자가 대출을 도와주려면 대출비 (3000 적립금) 도 있어야 한다 남은 돈은 집값의 첫 지불이다. 중고측의 첫 지불이 50% 이기 때문에 첫 번째 ×2 는 네가 살 수 있는 집의 총가격이다.
4. 구매할 섹터의 평균 가격, 집의 면적 및 구조 (방향, 주택, 건물 유형) 를 결정합니다.
5. 주택 중개인을 찾아 자신의 수요 (예: 섹터, 주택 면적, 구조, 지불할 수 있는 총 집값
6. 중개업자가 제공한 주택원에 따라 방을 보고, 다음 몇 가지 사항을 주의하세요.
(1) 밤과 비 후에 방을 보는 것이 좋습니다. 밤은 사람들이 쉬는 시간이다. 이때 집 밖의 불빛과 소음이 휴식에 영향을 미치는지 관찰할 수 있다. 비가 내린 후 지붕과 벽을 관찰하여 누수 현상이 있는지 확인할 수 있다.
(2) 방을 볼 때는 반드시 현장에 거주해야 하며, 중개인이 차액을 먹는 것을 방지해야 한다.
(3) 가구는 주로 부동산 소유권 증서와 신분증을 제공하고, 부동산 소유자를 확인하고, 집에 * * * 사람이 있는지 확인한다. (다른 사람이 그 집을 소유하고 있다면, * * * 사람이 그 집을 매각하는 것에 동의하는지, 그렇지 않으면 앞으로 법적 분쟁이 있을 것인지), 집의 건설 연대를 알아야 한다.
(4) 집주인에게 왜 집을 팔아야 하는지, 집을 인테리어했는지, 동네 부동산 관리비가 얼마인지, 어떻게 난방을 하는지, 집이 담보를 받는지 등의 정보를 물어본다. 집주인이 서둘러 팔려고 한다면, 반드시 교묘하게 이유를 묻고, 구매 후 후회를 방지해야 한다.
(5) 식당, 쇼핑몰, 오락, 교통, 은행, 병원 등 집 주변의 보조시설이 완비되어 있는지 살펴보자. , 모두 편리하고 주변에 탁아소, 유치원, 학교가 있는지 좀 더 자세히 문의할 수 있습니다.
(6) 부동산에 가서 부동산비에 대해 물어보세요.
7. 집 몇 채를 보면 물건이 세 집보다 낫다. 너는 반드시 기본적으로 요구에 부합하는 것을 사야 한다. 중개인의 재촉으로 섣불리 결정하지 마라. 만약 좋지 않다면 사지 마세요. 그것이 좋은 경우에, 빨리 시작 하십시오.
8. 당신이 구매를 결정할 때, 만약 총집값이 당신이 예상했던 것보다 높다면, 당신은 흥정을 할 수 있습니다. 집주인이 서둘러 팔고 있다는 것을 알고 있다면, 한편으로는 구매의 성의를 보이고 더 낮은 가격을 요구할 수 있다. 기억하십시오: 자신의 능력을 초과하지 마십시오. 초과, 차라리 사지 않고 사지 않을 것이다. 왜냐하면 너의 앞으로의 생활이 매우 어색할 것이기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 인생명언)
흥정을 할 때, 집주인 앞에서 흥정하는 것이 아니라 중개인과 당신의 생각을 이야기하는 것이 좋습니다. 이런 경우 집주인은 자신의 이유를 제시할 것이고, 심지어 당신을 어색하게 만들 수도 있고, 최종 가격도 잘라낼 수 없기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가격명언) 그리고 가격에 대해 이야기하는 곳은 일반적으로 중개회장에 있으며, 한 무리의 중개업자들이 각각 한 마디씩 고집을 부린다. 네가 강한 의지력과 놀라운 설득력을 가지고 있지 않으면 가격을 낮추기 어렵다. 따라서 중개업자에게 직접 자신의 가격을 말하면 이 가격을 넘으면 사지 말고 중개업자와 호주가 결정한다. 물론, 만약 당신이 이 집을 매우 좋아한다면, 가격도 저렴하고, 집주인과 직접 가격을 이야기할 수도 있습니다.
9. 협상을 거쳐 쌍방이 계약을 체결하고, 계약을 체결한 날은 오전이어야 하는데, 이렇게 하면 계약 세부 사항, 특히 위약 책임을 자세히 검토할 수 있는 충분한 시간이 있다. 계약서에 명시된 구체적인 비용은 다음과 같습니다.
품목 원가
총 집값에 대한 0.05% 도장세
증서세 총 집값 1.5%, 비용 5 원.
영장대리비: 구매자 1%, 판매자 500 원 중개서비스료 2%.
전부 바이어가 지불하다
토지양도금은 65,438+0,560 × 65,438+0% × 건축면적 할증은 65,438+0,000 원 매매 쌍방이다.
대출 서비스료 적립금 3000 원, 상업 1800 원, 조합 4800 원.
5 년 이내에 영업세 5.5%, 일반주택 5 년 이상 면세, 초정기 5.5% 를 징수합니다.
개인 소득세는 계약가격과 원래 구매가격의 차이에 합리적인 비용의 20% 또는 5 년 내 계약가격의 1% 를 더한 것이다.
또 공공보수기금도 있을 수 있는데 업주가 가계를 넘지 않으면 납부해야 한다.
현재 체결된 계약은 국가가 동의한' 예금방 계약' 이기 때문에 둘 사이에 대출이 있다. 즉, 구매자가 적립금 대출을 할 수 없거나 대출이 부족할 경우, 두 가지 방법을 선택할 수 있다. 하나는 상업대출을 하는 것이고, 다른 하나는 구매자가 계약을 해지하고 위약 책임을 지불하지 않는 것이다. 두 번째는 구매자에게 매우 유리하지만, 대부분의 경우 판매자는 동의하지 않으므로 신중하게 고려해야 한다.
서명한 계약에는 반드시 매매 쌍방의 연락처가 있어야 한다. 그렇지 않으면 서명을 거절하고 중개업자도 매매 쌍방이 연락하기를 원하지 않는다. 그러나 일단 집에 문제가 생기면 바이어가 판매자를 찾는 것은 번거로울 것이다. 기억하십시오: 계약서에 서명하기 전에 바이어가 강세를 보이므로 견지한다면 중개업자가 동의할 것입니다.
10. 계약이 체결된 후 구매자가 총 주택 대금의 10% 를 계약금으로 지불하고 필요에 따라 보충 계약을 체결할 수 있습니다. 구매자로서 필요할 수 있는 조항은 다음과 같습니다.
(1) 이전 전날 부동산 검사를 제출하고, 검사가 끝나면 다음날 양도한다.
1 1. 이후 구매자는 다음을 제공해야 합니다.
(1) 인사 부서에서 도장을 찍은 연간 소득 증명서;
(2) 재정 부서에서 봉인 한 선순위 기금 지불 증명서;
(3) 호적부 원본 및 사본;
(4) 신분증 사본;
(5) 미혼 인원은 민정 부서에서 처리할 미혼 증명서를 제공해야 한다.
(6) 중개인이 제공하는' 신청인 신용정보표' 는 주로 단위 정보, 적립금 계좌, 개인 업무 상황, 대출 신청 방식 등을 포함한다.
(7) 중개인이 제공한 중앙국가기관 주택자금 관리센터에서 발행한' 대출 신청자 업무 및 소득증명서' 사본 2 부
(8) 중개인이 제공한' 계약금 성명' 은 매매 쌍방이 서명한다.
12. 계약금 기간 동안 중개인은 구매자의 대출 능력에 대한 초심, 계약금 계약 (즉, 지불액), 구매자의 구체적인 정보 (단위, 연락처, 대출 수, 몇 년, 상환 방법), 인사부에서 도장을 찍는 소득 증명서 (포함)
대출 정보: 인터넷에서 대출 계산기를 보고 대출금을 상환해야 하는 방법을 확인할 수 있습니다.
(1) 동등한 원금이자: 매월 동일하여 계산과 가계예산 지출을 쉽게 계산할 수 있습니다.
(2) 평균 자본: 매달 달라 첫 달이 가장 많다. 동등한 원금에 비해 이자를 적게 낼 수 있다. 만약 네가 여분의 돈이 있으면 미리 대출금을 상환하는 것이 가장 좋다. 그러나 매월 상환액을 갚을 수 있는지 여부를 고려해야 한다.
적립금 대출은 위탁 중개인이기 때문에 구체적인 사항은 분명하지 않다.
13. 매매 쌍방이 부동산비와 난방 협의의 이전을 처리하러 부동산을 가다.
14. 구매자가 중개서비스료와 대출서비스료, 그리고 평가비도 지불합니다.
15. 구매자와 판매자, 중개인이 공동으로 토지양도금 (국토자원국) 을 납부하고, 증서세 (지방세국) 를 처리하고, 증서세 (유치), 인화세 납부, 양도 (건설위) 를 납부한다.
16. 부동산 양도 후 5 ~ 8 일 (영업일 기준) 이내에 검사를 합니다. 판매자가 기한이 지난 것은 매일 집값의 4 분의 4 를 증납하는 연체료이다. 부동산 양도실에는 다음이 포함됩니다: (양도 후 판매자가 곧 주택 대금을 받을 수 있기 때문에 구매자가 판매자에게 구속력이 없습니다.), 자체 펜, 종이, 계산기, 다른 가정에서 납부한 전기, 물, 가스 영수증을 가지고 오는 것이 좋습니다. 그래야 가격 근거가 있습니다.
(1) 주택이 대면적으로 손상되었는지, 수력이 온전한지, 화장실이 막혔는지 여부
(2) 판매자는 물시계 판독과 최근 납부한 물비 통지서의 차이 × 통지서에 명시된 단가를 지불해야 한다. 가스비는 위와 같고, 전기세는 전기카드 지표를 보고, 가치에 단가를 곱하면 바이어가 지불해야 한다.
(3) 케이블 TV 와 전화 전송, 건의는 모두 사용하지 마세요. 비교적 번거롭기 때문에, 특히 전화이기 때문입니다.
(4) 집 열쇠, 그리고 자물쇠를 바꿔야 한다. 최근 인테리어라면 방범문이 설치될 때까지 기다릴 수도 있다.
(5) 공공 수리 자금 지불 인보이스는 현재 보편적으로 연기되어 명확하지 않다.
(6) 호적 이동 여부, 판매자가 이전하지 않으면 구매자 호적은 이전할 수 없다.
(7) 마지막으로 한 마디 덧붙여야 한다: 시작? 달? 주택 비용은 (배달 날짜) 이후 구매자가 지불하고, 이전 비용은 판매자가 지불한다.
17. 중개인은 대출금을 판매자에게 지불할 것이다.
18. 이후 어떻게 대출 계좌를 만들고 어떻게 상환합니까? 어떻게 미리 대출금을 상환할 것인가?
구매자의 과정을 요약하면 다음과 같은 점을 다시 강조해야 합니다.
(65438+
(2) 둘째, 가장 중요한 것은 좋은 판매자와 중개인을 찾기가 어렵다는 것이다. 하지만 정말 하면 더 적은 노력으로 더 많은 일을 할 수 있다. 이른바' 교심' 이란 대체로 외모로 한 사람의 처사 방식을 판단할 수 있고, 행동거지로 그의 성격을 알 수 있다.
(2. 1) 중개인을 만날 때 구매자의 절차, 대출 절차, 대출 유형, 미리 상환하는 대출 방법, 지불해야 할 비용 (일반적으로 그들은 모두 알고 있음), 부동산 제출 방법 등 몇 가지 질문을 할 수 있다. 만약 그가 기본적으로 대답할 수 있다면, 그는 여전히 업무에 익숙하다는 것을 설명한다. 만약 이것들이 다른 사람에게 물어봐야 하거나 위에 적힌 것과 일치하지 않는다면.
(2.2) 중개인과 이야기할 때, 그가 일을 하고 문제가 자신만만한지 아닌지를 고려할 수 있다. 담당 중개인은 당신이 원래 계약서에 서명하도록 하는 것이 아니라 준비해야 할 자료, 고려해야 할 사항을 미리 알려 줄 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언) 결국 현장에 도착해서 대출 정보를 작성하겠다고 하면 너는 어찌할 바를 모를 것이다. 마지막으로, 그가 좋은 말을 몇 마디 했다고 해서 득의양양하게 체면을 잃지 말고, 한집안 사람이라고 생각하지 마라. 기억하십시오: 중개인과 판매자가 영원히 함께 있는 것은 모두 바이어의 돈을 버는 것입니다.
(2.3) 판매자가 가엾은 척하며 월급이 적고 아이가 분발하지 않는다고 한다. 이제 아이가 결혼해서 큰 집을 샀는데, 집이 팔릴 때까지 기다려야만 대출금을 갚을 수 있다. 몇 마디 말을 한 후에 그들은 너의 동정을 얻었고, 돈은 대량으로 지출될 것이다. 확실히 그들이 말하는 것은 사실이지만, 기억하십시오: 당신은 백만장자가 아닙니다. 당신이 집을 사는 것은 당신의 피땀으로 인한 돈입니다. (존 F. 케네디, 돈명언) 남을 동정한다고 돈을 낭비해서는 안 된다. 만약 네가 남들이 너무 불쌍하고 많이 준다고 말한다면, 나는 네가 희망 공사에 기부할 것을 건의한다. 이렇게 하면 약간의 영예를 얻을 수 있을 것이다.
(2.4) 판매자는 상당히 위선적이고 시시콜콜 따진다. 집을 사서 마지막으로 부동산 검사실을 진행하고, 수전기비를 계산할 때, 판매자는 지난달에 납부한 영수증을 잃어버렸다고 하는데, 위에 물비 단가만 적혀 있는 물비 한 장을 찾았다. 다행히도, 이전에 다른 사람들이 지불 한 다양한 인보이스를 빌 렸습니다. 두 개의 물 요금이 있어야합니다. 하나는 물 요금 단가이고 다른 하나는 하수 처리 비용 단가입니다. 이후 전기세는 결산해야 하는데, 그들의 집은 전기를 두려워하기 때문이다. 단번에 2,000 원짜리 전기를 샀는데, 지금 나에게 전해 주고 싶어요. 그동안 전기 요금이 0.8 포인트 올랐기 때문에 이전 가격에 따라 결제한다는 뜻입니다. 그들은 늘어난 돈이 그들이 번 것이라고 생각하는 것에 동의하지 않는다. 몇 번의 토론을 거쳐 나도 10 원의 돈을 따지기에는 너무 게으르다. 그들이 베란다의 알루미늄 창문을 스스로 설치하리라고는 생각도 못했는데, 만약 우리가 인테리어를 한다면 그들은 물러나야 한다. 안 돼!
보충협정 체결: (1) 주택 관련 비용은 갑측이 납부하기 전에 지불하고 을측이 지불한다 (앞으로 이전 채권자가 우리에게 돈을 요구하지 않도록 방지). (2) 을측이 인테리어할 때 발코니 알루미늄 창문이 필요하지 않은 경우 (나중에 방범문을 요구하여 모두 주었다면), 을측에 3 일 (영업일 기준) 이내에 처리하도록 통지하고, 그렇지 않으면 포기하는 것으로 간주한다. (3) 갑측이 현재 구매한 집의 호적부를 획득한 후 즉시 호적을 이전한다.
마지막으로, 모 주석은 "총대 안에서 정권이 나왔다" 고 말했다. 왜요 네가 손에 물건을 가지고 있기 때문에, 남들이 너의 말을 듣는다. 집을 사는 과정에서 돈은 처음부터 권위자, 양도, 집을 사는 것은 할아버지, 그리고 손자이다. 그래서 할아버지가 되면 자신의 힘을 최대한 활용해 자신의 권리를 쟁취해야 한다!
(3. 1) 자신이 만족하는 집을 보고 항상 흥정을 해야 한다. 이때 중개업자가 너에게 알려 줄 것이다. 너 스스로 판매자와 이야기해라. 우리는 중간 혼합에 능숙하지 않다. 그를 상대하지 말고, 내가 지금 이 집에 대해 매우 만족한다고 말하지만, 가격이 너무 높아서, 너는 집을 다시 한 번 내리게 하고, 중개인이 이런 일을 하도록 해라. 이른바' 돈에 대해 이야기하면 감정을 상하게 한다' 고 하는데, 네가 판매자와 앉자마자 얘기하면 누구나 불편함을 느낀다. 중개인이 불편한 일을 하도록 하고, 너의 돈을 가지고 너를 위해 일을 해야 한다!
(3.2) 의도적으로 뒤집어서 중개인에게 계약 샘플을 제공하고 연구 내용을 자세히 연구하도록 요구하다. 만약 그가 제공하지 않는다면 상관없다. 지금 베이징은' 베이징시 예금실 계약' 에 동의하고 있으며 인터넷에도 있습니다. 서명 당일에야 본다. 많은 내용을 자세히 보지 못하고 흐리멍덩하게 서명했다.
(3.3) 보충 협정 체결을 요구하는데, 그 중 하나는' 이전 전 * * 일 재산권 검사, 검사 완료 후 주택 양도 처리' 이다. 원래 계약은 이전 후 부동산 검사를 하는 것이었지만, 나의 이번 비통한 교훈으로 볼 때, 이전 전에 부동산 검사를 하는 것이 필요하다. 그 중 장점은 (1) 이 시점에서 돈이 이미 중개계좌에 있지만 판매자는 돈을 받을 수 없고 권력은 여전하다는 점이다. (2) 권력을 손에 쥐고, 언사가 강경하다. 판매자는 서둘러 돈을 받고, 수력가스 비용에 대해 억지를 부리지 않고, 호적을 옮기지도 않고, 알루미늄 창문을 요구하지도 않는다. 그렇지 않으면 부동산은 재판을 받을 수 없다. 기다려라. 이때 판매자와 중개업자들은 모두 조급해할 것이다. 나는 그들이 훨씬 성실할 것이라고 생각한다. (3) 부동산 검사 후 열쇠가 당신 손에 있어서, 이전 후에도 다른 사람이 아직 집에 살고 있는 난처한 상황이 발생하지 않습니다. 나는 너무 불행하다. 계약은 부동산 양도 후 5 ~ 8 일 (영업일 기준) 이내에 검사를 하기로 합의했다. 결국 남이 돈을 받았으니 급하지 않다. 내가 검사를 보내지 않고 위약 책임에 따라 배상을 요구한다고 말할 때까지 그들은 제출하지 않았다. 이때 중개업자는 이미 서비스료를 받았는데 태도가 예전과 확연히 달라졌다. 할아버지에서 손자로 변해서 매우 불쾌하다!
(3.4) 브로커에게 매번 중개인에게 통지해야 한다고 통지한다. 며칠 전에 무엇을 해야 하는지, 어떤 자료를 준비해야 하는지 미리 알려줘야 한다. 만약 그곳에 도착하면, 그가 너에게 이 일 이외의 다른 일을 하라고 요구하면, 너는 완전히 거절하거나, 다시 가지고 가서 자세히 고려한 후에 결정을 내릴 수 있다. 중개인은 종종 이런 일을 해서 짧은 시간 내에 결정을 내리게 하지만, 만약 당신이 정말로 한다면, 정상적인 상황에서 내린 결정은 바로 그가 원하는 것이기 때문에, 당신은 속아서는 안 됩니다!
집을 사는 것은 나 같은 샐러리맨들에게는 사실 매우 중요한 일이지만, 현재 엄격한 감독제도가 부족한 주택 시장과 성실성이 점점 부족해지는 사회 분위기 속에서 짜증이 나고 고통스러워진다. 나는 이것들을 적었는데, 중고집을 구입하거나 구매할 준비가 되어 있는 사람들에게 도움을 주고, 덜 고생하고, 함정에 빠지지 않고, 입냄새를 줄이도록 도와주고 싶었을 뿐이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 독서명언) 전국 부동산 시장이 점점 완벽해지고 흡인력이 많아지길 진심으로 바랍니다. 두보의 시로 당신의 가장 아름다운 축원 (아마도 환상): "천만 채의 넓은 건물이 있고, 천하의 가난한 사람들은 모두 행복합니다!"
판매자는 주변 주택의 평균 가격을 고려한 후 자신의 집을 초보적으로 평가한 후 중개업자에게 매각을 의뢰했다. 순이익이 필요하다는 것만 설명하면 되고 나머지는 구매자가 지불한다.
계약 당일 판매자는 반드시 증명서를 소지해야 한다: 프로젝트 표준 주택 소유권 원본, 주택 구입 계약서 원본, 재산권인 신분증 원본, 재산권인 호적부 원본. 재산권자는 배우자가 있고, 배우자의 동의증명서, 결혼증명서, 배우자 신분증, 배우자 호적부를 소지해야 한다.
계약이 체결되면 자신의 필요에 따라 보충 협의를 체결할 수 있다. 판매자로서 다음과 같은 조항이 필요할 수 있습니다.
(1) 양도가 완료된 날, 중개인은 구매자가 지불한 주택 대금을 판매자에게 지급한다. (새 주택 예금실 계약에는 필요 없습니다. 자금감독계좌가 있어서 국가가 보관하고 있습니다. 방값을 어떻게 받아야 할지 모르겠다. 이 돈은 이체 후 증명서를 가지고 찾아가야 할 것 같습니다. ) 을 참조하십시오