예를 들면 다음과 같습니다.
돈 여사는 장 선생과 주택 매매 협의를 체결하여 장 선생이 소유하고 있는 집 한 채를 654.38+0.6 만원의 가격으로 손 여사에게 팔기로 약속했다. 손 여사는 계약 체결일에 20 만 원을 선불하기로 약속했다.
쌍방은 계약서에 서명한 후 5 개월 이내에 방을 넘기기로 약속했고, 한편 손씨는 방금 654.38+0 만원을 지불하고, 이후 인터넷 서명을 하고, 나머지 40 만원은 쌍방이 양도수속을 마칠 때 지불한다. -응?
이사하는 동안 집이 200 만 원까지 올랐다. 장 선생은 후회해서 집을 팔고 싶지 않다. 그는 위약을 통해 집을 구했다. 만약 돈 여사가 상소한다면, 법원은 고 선생에게 그가 이미 받은 20 만원을 돌려주고, 유 여사에게 40 만원의 손실을 배상하도록 판결할 것이다.
돈 여사는 계약 당일 20 만원을 지불했기 때문에 주택 매매 계약이 성립된 것은 양도가 시간문제일 뿐이라는 것이다.
계약법 제 1 10 조에 따르면 비화폐채무의 위약 책임:
한쪽이 비화폐채무를 이행하지 않거나 비화폐채무를 이행하는 것은 합의에 맞지 않으며, 상대방은 이행을 요구할 수 있습니다. 단, 다음 중 한 가지 경우는 예외입니다.
(a) 법적으로 또는 사실상 이행할 수 없다. -응?
(2) 채무 대상은 강제 이행이나 이행 비용이 너무 높다는 것에 적합하지 않다. -응?
(3) 채권자는 합리적인 기한 내에 이행을 요구하지 않았다.
판매자의 위약은 집을 팔고 싶지 않다. 일반적으로 집을 다른 사람에게 양도하여 집이 더 이상 판매자에 속하지 않는 상황을 초래한다. 이때 기본적으로 이행할 수 없다.
상품주택이라면 개발상이 1 실 2 홀을 팔고 있습니다. 대법원의 사법해석에 따르면 주택 구입자는 이미 지불한 금액의 두 배 이내에 배상을 요구할 권리가 있다. 그러나 이 사법해석은 중고 주택 매매와 중고 주택 거래의 위약 책임에는 적용되지 않거나, 일반 계약법을 적용하는 원칙은 약속에서 약속된 것이 있고, 약속이 없는 것은 실제 손실로 계산된다는 것이다. 실제 손실이 합의 기준보다 높으면 실제 손실을 주장할 수 있다.
계약법 제 1 13 조에 따라 손해배상 범위는 다음과 같습니다.
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 합의에 맞지 않아 상대방에게 손해를 입히는 경우, 배상액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함하여 위약으로 인한 손실과 같아야 하지만, 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예견해야 할 손실을 초과해서는 안 된다.
경영자가 소비자에게 상품이나 서비스를 제공하는 사기 행위는 중화인민공화국 소비자권익보호법의 규정에 따라 손해배상 책임을 져야 한다.
확장 데이터:
부동산 양도 과정
1. 만약 부동산증의 양도가 부동산 중개를 거치지 않았다면, 계약 조항과 위약 조항은 반드시 명확하게 써야 하며, 계약서에 서명할 때 반드시 판매자 부동산증의 이름을 가진 당사자가 있어야 한다 (기혼하면 부부 쌍방이 출석해야 한다, 부동산증에 이름이 하나뿐이라도).
판매자가 필요로하는 자료: 신분증 원본 및 신분증 사본. 기혼이라면 혼인증 원본과 사본, 부동산증 원본이 필요합니다. 부부 한쪽은 출석할 수 없으니 먼저 위탁서를 쓰고 사법국 공증, 호적본 사본을 써야 한다.
3. 주택 구입자가 필요로 하는 자료: 신분증 원본 및 사본, 호적본 및 사본. 싱글이라면 민정국에 가서 싱글증명서를 발급해야 한다.
만약 재료에 문제가 없다면, 너는 부동산국에 가서 약간의 양식과 저장실 계약을 작성해야 한다. 주식계약의 금액은 계약상의 금액과 같아야 한다.
모든 자료가 부동산청에 제출되면 영수증이 있고 위에서 언급한 날짜에 세금을 내야 합니다. 보통 15 일 (영업일 기준) 정도 필요합니다.
세금을 완납하고, 나는 그곳에서 줄을 서서 새로운 부동산증을 받기를 기다리고 있다.
참고 자료:
Baidu 백과 사전-중화 인민 공화국 계약법