정책 효과가 점차 나타나면서 5 월 부동산 시장 데이터가 하향 추세를 반전시켜 시장 한계가 복구되었다. 많은 기관들은 정책의 각 방면에 여전히 조정 공간이 있으며 하반기에도 계속 힘을 발휘하여 더욱 목표적인 조치를 취할 것으로 예상하고 있다.
고주파 정책 조정은 합리적인 주택 수요를 지원합니다.
4 월 29 일 중공중앙정치국 회의는 지방정부가 지방조건에 따라 부동산 정책을 보완하고 강성과 개선성 주택 수요를 지원하고 상품주택 예매자금 감독을 최적화해 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진할 것을 제안했다. 이후 지방정책 출범 빈도가 빨라지고 힘도 커졌다. 중지원에 따르면 상반기 전국 초 180 개 성시가 부동산 규제 정책 500 건에 육박하는 것으로 집계됐다.
정책 유형으로 볼 때, 각지에서 계속해서 수요측에서 부동산 정책 개선에 힘쓰고 있다. 중앙 차원에서는 합리적인 주택 소비 지원을 여러 차례 강조하고, 구매 제한 정책을 조정하여 주택 구입 문턱을 낮추고, 더 많은 주택 수요를 풀어 시장에 진출한다.
크리리 연구센터에 따르면 상반기에는 36 개 도시가 구매제한과 54 개 도시가 제한대출을 완화한 것으로 집계됐다. 정저우를 예로 들면 3 월 정저우는 19 부동산 안정 조치를 내놓고 먼저' 집 인식 및 대출 인정' 을 취소하고 노인이 가족에게 의지해 새 집을 살 수 있도록 규정하고 있다. 업계 관계자들은 이 규정이 사실상 구매 제한을 취소했다고 생각한다. 지난 6 월 정주항공항은 긴장을 더욱 강화하여 첫 번째 스위트룸의 최소 계약금 비율이 20%, 두 번째 스위트룸은 대출금 최소 계약금 비율이 30% 라고 발표했다.
한이지쿠는 현재 한도 대출 정책 조정의 목적은 주민들의 합리적인 주택 수요 석방을 보장하고 소비자의 지불 능력을 높이는 것이라고 분석했다. 이는 일부 주택 수요가 있지만 정책 요인으로 인해 석방될 수 없는 소비자들에게 좋은 신호를 방출한 것이다.
동시에 상해 항주 합비 등 일부 핵심 도시는 정착 문턱을 완화했다. 그중 상하이는 상해과학연구원과 고교졸업생, 세계 일류 대학 건설대학 졸업생, 세계 일류 학과 건설대학 졸업생이 직접 정착할 수 있도록 규정하고 있으며,' 채점' 은 필요 없다. 중신 건설 연구 보고서는 이것이 판매 시장의 한계 수리를 계속 지탱할 것이라고 생각한다. 한이지쿠는 핵심 도시에서 인재 정착의 문턱을 완화하는 주요 목표가 인재를 유치하는 것이라고 보고 있으며, 이는 단기간에 시장 구매기수도 늘릴 것으로 보고 있다.
58동청 첫 주택 융자 금리가 4.25% 로 하락하여 주택 티켓 제도가 재개되었다.
소비자의 주택 구입 압력을 완화하는 것도 상반기 부동산 시장 규제 정책의 주요 방향 중 하나이다.
5 월에 중앙은행은 첫 주택 대출금리 하한이 20 개 기준점으로 인하되었다고 발표했다. 며칠 후, 5 년여의 LPR 인하 15 기준점이 발표돼 사상 최대 1 회 하락폭을 기록했다. 많은 도시들이 모기지 금리 우대 정책을 시행하기 위해 더 많은 노력을 기울이고 있다. 크리리 연구센터에 따르면 현재 소주 정주 제남 남경 온주 등 58 개 도시가 첫 주택 대출금리 4.25%, 2 세트 주택 대출금리 5.05% 를 시행하고 있다.
적립금 관련 정책을 조정한 도시도 많다. 6 월, 푸젠성은 직원 가정이 두 번째로 적립금 대출을 신청하여 주택 구입에 대한 계약금 비율을 30% 로 낮췄다고 발표했다. 국가 출산 정책에 부합하는 자녀 2 ~ 3 명을 출산하는 가정에 주택 적립금의 최대 대출 한도를 적절히 인상한다. 저장성은 대출 한도 인상, 대출 한도 추출, 우선 대출 등 세 자녀 주택 적립금에 대한 지원을 강화했다. 항주 () 산시 () 등지에서는 코로나 전염병의 영향을 받아 주택 적립금 대출금을 정상적으로 상환할 수 없는 예금자를 신청할 수 있다고 규정하고 있다.
상반기 방표도 다시 나타났다. 한이지쿠에 따르면 2022 년 6 월 말 현재 정주 여수 사오싱 하이닝 오주 등 19 개 도시가' 방표' 제도를 도입했다. 이 가운데 정주는 수용자가 주택표 배치를 선택하면 안치보상 권익의 8% 를 받을 수 있는 보상과 동시에 현금 형식으로 징수인의 3 개월 과도비를 장려할 수 있도록 규정하고 있다. "배치 집단의 방표 배치를 장려함으로써 정부는 탁시의 역할을 할 수 있고, 시장이 재고를 찾는 데 도움이 되며, 전체 부동산 시장의 신뢰를 높일 수 있다." 중지원 하남 분원 사장 양이 말했다.
또한 일부 도시에서는 주택 구입 보조금 발행, 판매 제한 조정, 부동산 세금 인하 등의 조치를 취해 강성과 개선성 수요의 석방을 지원한다. 공급 측면에서 이들은 지방경매 규칙과 예매자금 감독 정책 조정 등의 조치를 취해 부동산 시장의 건강한 발전과 선순환을 촉진시켰다.
정책의 초현효과가 하반기에도 계속 조정될 것으로 예상된다.
각지의 정책이 끊임없이 출범하고 전염병이 점차 약화되면서 부동산 시장이 안정되고 있다. 중지원 자료에 따르면 지난 5 월 전국 분양주택 판매면적과 매출이 전년 동기 대비 각각 4 월보다 7.2%, 8.9% 포인트 감소하면서 시장 한계가 보수됐다. 중점 100 도시 거래면적은 전년 대비 감소폭이 계속 좁아지고, 5 월에는 상승했고, 6 월에는 계속 성장했다.
그러나 정책 효과는 여전히 더욱 강화되어야 한다. 크리리 연구센터는 4 월 29 일 정치국 회의 이후 지방완화 정책의 빈도와 강도가 높아졌지만 실제 효과는 여전히 부족하다고 보고 있다. 핵심은 정책이 부실하고 체계적인 정책이 부족하다는 것이다.
하반기 산업정책의 동향에 대해 크리리 연구센터는 시장의 진정한 기업 안정은 여전히 정책조합권의 도움이 필요하다고 보고 있다. 2 선과 3, 4 선 도시는 구매 제한, 판매 제한, 가격 제한을 전면 취소할 수 있으며, 주택업체들은 필요한 구시 정책 조치를 실시할 것으로 예상된다.
하반기에도 정책이 계속 최적화될 것으로 예상되는 기관도 적지 않다. 중지원에 따르면 현재 일부 도시의 규제정책은 여전히 자제하고 있어 시장 판매가 계속 하락하는 상황에서 정책력이 더욱 강화될 것으로 보인다. 단기적으로 지방정책 출범 빈도는 빠른 속도로 유지되고 공급과 수요의 양단에는 여전히 정책 공간이 있다.
제갈은 주택 찾기 데이터 연구센터에 따르면 이번 정책은 도시 범위가 넓고 규제 빈도가 더 높지만, 힘으로는 이전의 엄한 통제를 바탕으로 약간 느슨해졌고, 정책 문턱은 여전히 비교적 엄격한 단계에 있다고 보고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 정책명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 정책명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 정책명언) 현재, 주택 품질에 대한 주민들의 요구가 높아지고 개선의 수요가 증가했다. 그러나 2 호실 이상의 주택 구입 문턱은 여전히 높은 지위에 있다. 이 기관은 향후 관련 정책이 여전히 완화될 여지가 있을 것으로 예상하고 있다.