"항저우에 정착한 지 한 달이 넘었는데, 최근 줄곧 올림픽 판의 새 집을 주시하고 있다. 2 년도 안 돼서 사회보증으로 제한될 줄은 몰랐어요. " 8 월 5 일 밤, 주택 구입자 장연 (가명) 이 시대주간지 기자에게 알렸다.
20 19 년 말 장염이 항주에 일하러 왔다. 2 년도 안 되어 자신의 노력으로 그는 회사의 경영진으로 승진했다. 스스로 살 집을 사서 항주에 뿌리를 내리고 싶었다. 지금 종이 규정 때문에, 나는 어쩔 수 없이 구매 계획을 연기했다.
장염과 마찬가지로 항주에 온 젊은이들뿐만 아니라 항주 대학생 55 만 명과 수많은 외지 투자자들도 하룻밤 사이에 집을 살 자격을 잃었다.
집을 살 자격이 없어졌다
8 월 5 일 오전 항주는' 부동산 시장 규제를 더욱 강화하는 것에 관한 통지' 를 발표하여 새로운 구매 제한 기준을 열었다.
통지에 따르면 항주에 정착한 지 5 년이 채 안 된 호적 가정은 주택 구입일로부터 2 년 연속 도시 사회 보장 24 개월을 납부해야 본 시 제한 구매 범위 내에서 1 주택을 살 수 있다. 그러나 외국 계좌를 보유한 주택 구입자에게는 필요한 사회보장납부 기간이 2 년에서 4 년으로 늘어났다.
또 신설 상품 주택 프로젝트 공증 흔들호 공개 판매 시 구매 의향이 있는 등록 가구 수 대 공개 판매방 수 비율은 10: 1 보다 크거나 같고, 무주택가구와 일반 가구는 사회보장납부 월수에 따라 정렬되고, 고위층 인재 가구는 B, C, D, E 인재로 분류된다.
(항주 8 월 5 일 규제 전후 정책 비교. 사진 출처: 한이지고)
8 월 8 일 항주의 한' 승차' 에 성공한 한 주택 구입자는 시대주간지 기자에게, 다른 도시들에 비해 항주의 이전 정착 정책이 상대적으로 완화돼 일반 대학 학력 플러스 1 개월 사회보증으로 정착할 수 있다고 말했다. 외지에서 결혼한 가정이나 30 세 이상 독신이라면 외지에 부동산이 있어도 항주에서 집을 사서 무주택으로 쓸 수 있다.
8 월 6 일 한의지쿠 연구이사 유효우는 시대주간지 기자에게 사회보증납부 연한을 가산해 항저우에 있는 두 그룹의 방표를 줄였다고 말했다. "항주의 대학생이 정착을 통해 방표를 얻었다. 또 다른 하나는 부동산 투기에만 와서 정착하지 않는 부동산 투기단으로, 시장에서 약 30% 의 주택 티켓을 폐기할 것이다. "
하지만 항주 RealData 사장 상관건은 대학생 방표만 30% 에 달한다고 주장했다.
"이 규정 이후 항주에는 약 55 만 명의 대학생이 주택 구입 자격을 박탈당했다. 원래 항주 인재가 정착한 후 집을 사는 데 한 달밖에 걸리지 않았다. 항주 집단 호적에 정착한 대학생도 집을 살 자격이 있다. 현재 이 대학생들의 구매 가능성은 직접 봉쇄되고 있다. 우리의 대략적인 계산에 따르면, 방표는 30% 정도 줄었다. " 8 월 5 일 상관건은 시대주간지 기자에게 말했다.
"사실, 이 정책은 더 엄격하고, 범위가 더 넓고, 느슨함이 더 높다. 앞으로 항주의 방표는 점점 더 소중해질 것이다. " 상관건으로 볼 때 항주의 모든 규제는 투기투기꾼을 막기 위한 것으로, 호황을 누리고 있는 핫 빌딩의 강탈 효과를 파괴하고 시장 기대에 미치는 영향을 차단하고 중고 주택 시장으로 전도하지 않도록 시장을 안정시켰다.
바이어의 심리상태가 안정되다.
올해 들어 시장 기대치를 더욱 안정시키기 위해 항주 부동산 시장 규제가 끊이지 않고 있다.
65438 년 10 월 27 일, 항주는 원래 유한판매를 기초로 10% 이하의 로트 주택을 5 년 연한판매 범위에 포함시켰다.
3 월 말, 토지단' 두 번의 집중 공급지' 정책이 착지했다. 5 월과 6 월, 개인 주택 대출 금리가 두 번 오르면서 항저우 개인의 첫 주택 대출금리가 6.25% 로 올라 5 년 만에 사상 최고치를 기록했다. 7 월 13 일 항주시 기획 자연자원국은 항저우 10 구' 택지 비즈니스 빌라' 를 중단한다는 내부 통지를 발표했다.
연이은 규제로 항저우 신설 주택시장의 열기는 식지 않았고, 주성구 핫스팟 프로젝트는 여전히 한 방이 구하기 어렵다. 8 월 5 일 이거연구원 지쿠센터 자료에 따르면 최근 6 개월 동안 항주의 신설 주택 공급은 항상 수요보다 작았다. 5 월 거래가 급증하면서 수급비는 0.27 의 희귀한 저점을 기록했다.
"항주의 새 집 공급 개요 사진 출처: 이거연구원 싱크창고 센터"
"저는 30 세 이하입니다. 싱글입니다. 항주가 새 접시로 흔들릴 확률이 너무 낮다. 지난 6 개월 동안 나는 6 ~ 7 차례 추첨에 참가해 상위 50% 에 들어간 적이 없다. " 8 월 6 일 부동산업계에서 HR 업무에 종사하는 유나 (가명) 가 타임지 기자에게 알렸다.
그러나 항주에서 장기적으로 발전하고자 하는 일부 주택 구입자에게는 잠시 구매를 제한해도 항주에서 집을 사는 마음은 변함이 없다.
"나에게 재자격은 호적을 옮기는 일이니 상관없다. 항주에서 장기적으로 발전하려면, 집은 결국 사야 한다. " 유나는 비항호적으로서 집을 계속 사더라도 1 년 사회보장만 내면 된다고 덧붙였다.
장염은 이번 정책 업그레이드가 그녀 같은 주택 구입자에게는 반드시 나쁜 것은 아니라고 생각한다. "항주의 많은 새 접시는 천 명에 의해 흔들리고 천 명에 의해 흔들린다. 지금 일부 방표를 빼면 항저우에서 일정 연한을 내면 기회가 더 커질 것이다. 반년 후에 집을 사기 시작했다. "
"호호 서열의 가장 큰 수혜자는 항주에 진지하게 정착하고자 하는 중년의 주택 구입자이다. 항주에 일찍 들어와서 사회보장연한을 납부하는 장점이 있기 때문이다. (주택 구입 의향이 있는 호적 가정의 사회보장납부 시간은 65438+2006 년 10 월부터다.) 또 다른 수혜자 그룹은 우수한 인재이다. 전체 뉴딜은 그들에게 거의 영향을 주지 않고 인재 범주 최고의' 고위급 인재' 에 대한 선호도가 높아지고 있다. " 유효우는 앞으로 3 분기 동안 전체 시장에 뚜렷한 콜백이 있을 것으로 예상되며, 이전에 억압된 일부 핫스팟 판 예매증도 이 기간 동안 가속화될 것으로 예상되며 뉴딜 시행 효과를 더욱 높이는 데 도움이 될 것으로 전망했다.