"개인직세, 중개비 없음", "주옥직세, 임대료 2000, 기타 비용 없음" ... 인터넷에서 전세 정보를 훑어보는 네티즌은 이런 광고어에 끌릴 수도 있지만, 사실 이 광고 뒤에는 검은 중개업자가 숨어 있어 임대길에 끝없는 고민을 불러일으키고 있다. 최근 조양구 검찰원은' 흑방 중개' 가 강제 거래 혐의로 수십만 위안의 액수를 거느리고 있다. 검찰은 사건의 경위와 함께 흑방 중개업자의 검은 수단을 폭로했다.
■ 일반적인 사례
중개료를 받지 않겠다고 약속하고 강제하다.
조양구 검찰원은 사건 처리 과정에서 흑중개업자가 세입자의 주의를 끌기 위해 일반적으로 임대사이트에서 개인 직세라고 자처하며 중개비는 없는 것으로 밝혀졌다. 세입자가 임대를 결정하고 임대계약을 체결하면 흑중개업자가 각종 방법으로 중개료를 협박하기 시작한다.
말은 강제 거래 혐의로 조양구 태양궁 부근 일대에 도사리고 있으며, 수하 5 ~ 6 명, 손에 수십 채의 스위트룸을 들고 있다. 이들은 58동청 등 홈페이지에' 개인 직세, 임대료 할인, 중개비 없음' 등의 정보를 게재해 세입자를 끌어들여 전화 상담을 했다.
말 등은 세입자를 찾아 방을 본 후에도 여전히 세입자에게 중개료를 받지 않겠다고 약속했다. 임차인이 임대를 결정하고 마씨 등과 임대계약을 체결하고 관련 보증금과 임대료를 지불한 후 마씨 등은 임차인에게 이른바 서비스료 등의 비용을 요구하기 시작했다. 세입자가 주지 않으면, 말은 여러 사람을 모아 세입자를 막고, 중개비를 내지 않고 매일 문을 막고, 스위치를 당기고, 자물쇠를 막고, 집에 똥을 던지는 등의 방법으로 세입자를 괴롭힌다고 한다. 더군다나 그는 사람을 다치게 할 수 있다. 세입자는 한 달 동안의 집세를 중개비로 낼 수 밖에 없다.
위반으로 칸막이를 해체하고, 먼저 임대한 후 보고하다.
주택안전위험을 없애기 위해 베이징시는 분할 임대할 주택의 내부 구조를 변경하는 것을 금지하고 주방 화장실 발코니 지하 저장실을 침실로 임대하는 것을 금지하는 규정을 제정했다. 만약 위반이 있다면, 정부 부처는 정리할 것이다. 흑중개업자는 임대주택의 유통을 가속화하기 위해 이 규칙을 이용해 이른바' 세탁실' 행위를 진행한다.
범죄 용의자 장모씨는 먼저 자리를 나쁜 집을 향해 차단한 다음 낮은 임대료로 세입자를 끌어들여 입주자에게 3 ~ 6 개월의 임대료를 청구했다. 집이 7 ~ 8 명의 세입자가 입주했을 때, 장모씨는 정부 관련 부서에 전화를 걸어 그 집의 군세 행위를 신고했다. 정부 부처가 관련 규정에 따라 군셋방을 청산하자 장모씨는 세입자를 몰아내는 목적을 달성했다.
그 후, 장 모모모씨는 계속해서 집을 다른 사람에게 차단했다. 일부 임차인은 장모모모에게 임대 철회를 요구했지만, 그는 핑계를 대고, 전화를 받거나 허위 경영장소를 제공하여 임차인이 그를 찾지 못하게 함으로써 임대료를 횡령하는 목적을 달성하기도 했다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
집을 보고 세내지 않고' 점프 요금' 을 요구받았다.
셋방을 준비한 샤오유는 인터넷에서 셋방 정보를 훑어보던 중 범죄 용의자 장 씨가 남긴 정보에 이끌려 즉시 상대방의 연락처를 걸었다. 상의를 거쳐 장 씨는 유씨에게 집 몇 채를 보여 주었지만 유씨는 임대료가 너무 높다는 이유로 장 씨와 임대 계약을 체결하지 않았다.
이후 유씨는 다른 중개인을 통해 그가 본 집을 임대했다. 어느 날 장 씨는 동네에서 유씨를 찾아 상대방이 다른 사람에게서 집을 빌렸다는 것을 알게 되어 화가 났다. 장 씨는 많은 사람들을 규합하여 유씨가 사는 집에 가서, 자신이 고생스럽게 유씨를 데리고 방을 보러 왔다고 위협했지만, 유씨는 그에게서 집을 빌리지 않고 유씨에게' 점프비' 를 지불하라고 요구했다. 장 씨의 위협 아래 유군은 어쩔 수 없이 3000 여 원을 냈다.
검찰은 세입자가 흑중개를 통해 인터넷에 남긴 연락처를 통해 흑중개와 연락한 뒤 흑중개업자에게 집 몇 채를 안내받은 뒤 세입자는 흑중개소에서 임대하지 않고 다른 중개소에서 임대했다고 밝혔다. 검은 중개업자가 그가 본 집에서 스위트룸을 가져오면, 검은 중개업자가 찾아와 세입자에게 이른바' 점프비' 를 요구했다.
계약서에 서명한 후 비용을 요구하여 사람들이 이사를 나가도록 강요하다.
세입자 샤오리는 범죄 용의자 유 모 씨로부터 집 한 채를 빌려 가족을 데리고 입주했다. 다음날 부터 유씨는 계속 전화를 걸어 난방비를 내라고 재촉했다. 샤오리는 계약서에 그가 난방비를 책임지지 않는다고 규정했기 때문에 그는 지불을 거절했다고 말했다. 그래서 유씨는 밤낮없이 이군의 숙소로 가서 괴롭힘을 당했다. 어쩔 수 없이 샤오리는 난방비를 내야 했다.
이어 유씨는 샤오리에게 출입금지비 100 원을 요구했다. 이군이 가까스로 돈을 지불했을 때, 유씨는 위약 3 일 동안 위약금 7400 원, 즉 2 개월의 방세를 지불하라고 주장했다. 샤오리는 돈을 내고 싶지 않아 이사를 나가야 했다. 유 씨는 샤오리가 이사를 간 후 집세, 보증금 등 1000 원을 돌려주겠다고 약속했지만, 나중에는 샤오리를 흑으로 바꿔 연락이 끊겼다. 샤오리는 유씨의 경영 주소에 가서 좀 알아보았지만, 그가 말한 집 중개인을 찾지 못했다.
검찰에 따르면 흑중개업자는 세입자와 임대 계약을 체결한 후 여러 가지 이유로 세입자에게 각종 비용을 부과하여 세입자가 입주한 후의 주택 이전 속도를 높이기 위해 세입자를 강제로 이사를 하도록 했다. 세입자가 이사한 후 집세, 보증금 등을 돌려주지 않는다. 그 이유는 세입자 자신이 이사를 나가고 싶어하기 때문이다.
방을 거두어들이는 구실로 집세를 내지 말라고 요구하다
진 여사는 흑중개처에서 집 한 채를 빌려' 배상금 3' 형식으로 1 만원 임대료를 내고 집에 입주했다. 이사 온 지 일주일 만에, 흑중개업자는 집주인이 집을 회수하고, 더 이상 임대하지 않고, 그녀는 즉시 체크아웃해야 한다고 통지했다. 그러나 진 여사는 쌍방이 임대계약을 체결하였으니 중개업자가 위약할 수 없고 이전을 거부할 수 없다고 생각한다. 검은 중개업자는 여러 가지 방법으로 그녀를 위협하고, 그녀가 집에 없을 때 문을 열고 다른 사람의 짐을 방으로 옮겼다. 흑중개는 또 4 ~ 5 명의 남자를 조직해 매일 밤 진 여사의 집 밖에서 큰 소리로 술을 마시며 밤늦게까지 수다를 떨었다. 첸 여사는 어쩔 수 없이 이사를 갔고, 결국 흑중개업자로부터 자신이 낸 집세, 보증금, 중개비를 돌려받지 못했다.
검찰은 세입자가 흑중개업자에게 집세, 보증금 등 비용 임대를 지불한 후, 흑중개업자가 세입자에게 집주인이 집을 회수하고 임대를 중단하고 세입자에게 이사를 요구할 것이라고 말했다. 세입자가 거절한 후, 흑중개업자는 여러 가지 방법으로 세입자를 괴롭히고 세입자가 이사를 나가도록 강요했다.
임대 기간이 만료되어 보증금은 여러 가지 이유로 환불되지 않는다.
그리고 흑중개인이 사용하는 수단도 있다. 세입자가 임대계약이 만료될 때까지 살면서 흑중개업자로부터 보증금을 돌려받으려 할 때, 흑중개업자는 여러 가지 이유를 찾아 환불을 거부할 것이다.
세입자 왕군은 흑중개 모처에서 집 한 채를 빌려 한 달 3000 여 위안의 보증금을 냈다. 임대계약이 만료된 후 왕군은 재계약을 하지 않고 이사를 나가고 싶다. 즉 연락정, 보증금을 돌려받기를 바란다. 왕군이 사는 집에 들러서 내벽에 손자국이 있어서 다시 페인트칠을 해야 하고 1000 원을 공제해야 한다고 말했다. 왕군은 손자국이 그가 빌리기 전에 생겼고, 길은 아랑곳하지 않았다고 말했다. 나중에 그는 왕군이 냉장고에 넣은 햄 소시지를 보고 집이 회민집구에 있어 큰 고기를 먹지 말고 왕군을 벌해야 한다고 말했다. 결국 왕군은 어쩔 수 없이 보증금을 요구하는 것을 포기하고 집을 나갔다.
■ 기소 기교
만약 흑중개에 의해 괴롭힘을 당한다면 두려워할 필요가 없다.
증거를 유보하여 경찰에 신고하다.
조양구 검찰원 이신강 검사는 흑중개인이 세입자에 대한 괴롭힘, 위협, 협박으로 집의 안정을 심각하게 파괴하고 세입자에게 큰 정신적 압력을 가해 인민의 인신과 재산 안전에 큰 피해를 입혔다고 밝혔다. 우리나라의' 형법' 은 폭력적이고 위협적인 수단으로 다른 사람에게 서비스를 제공하거나 받아들이도록 강요하고, 줄거리가 심각하여 강제 거래죄를 구성하도록 규정하고 있다. 이 같은 흑중개업자는 다른 사람에게 임대중개를 제공하는 업무에서 중개료를 지불하도록 강요하거나 여러 가지 방법으로 각종 비용을 징수하도록 강요하고, 줄거리가 심각하여 강제 거래죄를 구성한다.
현재 검찰은 공안기관에 흑중개업자가 강제로 서비스를 받는 과정에서 타인을 구타할지, 폭력적인 수단으로 재물을 강탈하는지 여부를 수사하고 증거를 수집하도록 지시했다. 조사 결과, 흑중개인이 다른 사람을 때리거나 재물을 강탈하는 사람은 처벌이 무거운 규정에 따라 유죄 판결을 받고 처벌한다.
이신강은 임대 과정에서 분쟁을 피하기 위해 집주인과 세입자 모두 정식 주택 임대 기관에 위탁해야 한다고 말했다. "정규주택 중개인은 다년간의 경영을 거쳐 표준 서비스 프로세스, 서비스 사양 준수를 형성했다. 그리고 정규 주택 중개 회사는 모두 건설위원회와 상공행정관리부에 등록되어 있다. 중개업자가 위법행위를 하더라도 집주인과 세입자는 관련 규제 기관에 신고함으로써 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다. "
또한 임대 과정에서 임대 쌍방은 반드시 증거의식을 가져야 하며, 중개인은 반드시 계약에서 한 약속을 이행해야 한다. 임대료, 중개비, 보증금 등의 비용을 지불할 때는 이체 기록, 분담금 기록 등 관련 증빙을 보관하고, 청구된 비용 내역과 수거 목적을 명시하도록 기관에 영수증을 발급해 달라고 요청해야 한다. 흑중개인의 괴롭힘을 당할 때 세입자는 두려워하지 말고 합리적이고 합법적인 수단으로 자신의 합법적인 권익을 보호해야 한다. 영상, 녹음 등을 촬영하여 현장 증거를 남기는 것을 주의해라. , 그리고 제때에 경찰에 신고하여 경찰의 보호를 구하다.
너 스스로 조심해라.