대련 개인 주택 선불 기금 대출 관리 조치

대련 개인 주택 선불 기금 대출 관리 조치

제 1 장 일반 원칙

제 1 조 개인 주택 적립금 대출을 규제하기 위해 주민들의 구매, 건설, 개조, 정밀 검사,' 주택적립금 관리 조례',' 대련시 주택적립금 관리 몇 가지 규정' 및 관련 법규에 따라 본 시의 실제와 연계하여 이 방법을 제정한다.

제 2 개인 주택 적립금 대출이란 대련 주택 적립금 관리센터 (이하 관리센터) 가 주택 적립금 및 기타 주택 개조자금을 원천으로 하여 상업은행이 직공에게 주택 적립금을 납부하도록 의뢰하여 일반 주택을 구매, 건설, 개조, 정비하는 데 쓰이는 특별 정책적 대출을 가리킨다.

제 3 조 대출 업무는 관리센터와 그 사무실, 그리고 주택적립금 관리위원회가 위탁한 은행 (이하 대리은행) 이 처리한다.

제 2 장 대출 조건 및 범위

제 4 조 차용인의 대출 신청은 다음 조건을 동시에 충족시켜야한다.

(1) 주택적립금은 1 년 이상 전액 납부하고, 개인주택적립금 계좌는 1 년 이상 설립한다 (대출신청일로부터 계산됨).

(2) 본인이나 배우자, 부모, 자녀가 본 시 관할 구역 내에서 일반 주택을 구매, 건설, 개조 또는 정비하고 주택 적립금 대출 이양 외 1 년 이내에 구매 및 건설한다.

(3) 안정적인 수입, 좋은 신용, 대출 원금 상환 능력을 가지고 있다.

(4) 구매, 건설, 개조, 정비 일반 주택 관련 절차, 서류 및 규정 비율에 부합하는 자체 자금 조달

(5)' 중화인민공화국 보증법' 규정에 부합하고 관리센터에서 인정한 자산을 담보로 제공한다.

(6) 외지 호적, 현지 농민 대출자는 반드시 왕래 관계를 제공해야 한다.

(7) 법률, 규정 및 규정에 부합하는 기타 조건.

주택 적립금이 65 일 (65 일 포함) 이상 연체된 대출자가 있는 기관에 대출을 하지 않는다.

대출자가 담보물의 보증이나 보험을 신청하면 관련 수속을 밟아야 한다.

제 5 조 관리센터는 다음과 같은 행위가 있는 대출자에게 대출을 지급한다.

(a) 일반 상품 주택 구입 (개발 단위는 관리 센터와' 개인 주택 적립금 대출 협력 협정' 에 서명해야 함)

(b) 상장 저장실 구입 (중고 주택);

(3) 주택 개혁 정책에 따라 구입 한 공공 주택;

(4) 소유, * * 소유 또는 제 3 자 주택 소유권을 담보로 공공 주택 사용권이나 기타 주택 소유권이 없는 주택 (예: 군대, 집단 토지의 주택) 을 매입한다.

(5) 소유권을 가진 자택 주택 건설, 개조 및 정밀 검사.

제 6 조 직원들이 주택 적립금 대출을 이전하는 대출 조건, 대출 범위 및 처리 과정은' 대련시 주택적립금 관리센터 개인주택 이전 적립금 대출 잠행 방법' 에 따라 집행된다.

제 7 조 근로자는 성 내 외지에서 개인 주택 적립금 대출을 신청하는 대출 조건, 대출 범위, 처리 과정을' 대련시 주택적립금 성 내 외지 대출 시행 방법 (시범)' 과' 대련시 주택적립금 성 내 외지 대출 조작 세칙' 에 따라 집행한다.

제 3 장 대출 절차

제 8 조 대출자가 대출을 신청할 때 대출 신청서를 작성하고 대출 신청의 종류에 따라 상응하는 수속을 제공해야 한다.

제 9 조 관리센터는 신청자 주택 적립금 납부, 승인, 역사대출 (오프사이트 대출 포함), 주택 구입, 이번 대출 신청, 대출자 자연상황, 대출자 신용정보 등을 종합심사한다. 신청 접수일로부터 3 일 이내에 대출 여부에 대한 답변을 드립니다.

제 10 조 심사가 대출 조건을 충족하는 경우 관리센터는 대출자와 개인 주택 담보대출 계약 (이하 대출계약) 을 체결하고 대출자에게 필요한 대출을 지급해야 한다. 판매 단위 (개발 단위 포함) 가 판매하는 주택 구입금은 대리 은행이 판매 단위가 은행에 개설한 계좌로 분류한다. 예금실을 구입하면 대리인은 이체방식으로 자금을 대출자 개인은행 결제계좌로 이체할 것이다.

제 4 장 대출 금액, 기한 및 이자율

제 11 조 대출 한도 = (차용자가 매월 납부한 주택 적립금 총액/주택 적립금 납부율? 상환능력 계수 A+ 대출자가 매월 납부하는 주택 적립금 총액)? 12? 대출 기한. 여기서 상환 능력 계수 a 는 가변 매개변수입니다.

최대 대출 한도는 대출자 쌍방 또는 한쪽이 주택 적립금을 납부하는 상황에 따라 주택 적립금 및 기타 주택 개조자금의 가용 한도액과 결합해 시 주택 적립금 관리위원회의 승인 후 집행된다. 단일 대출 최대 한도와 이중 대출 최대 한도로 나뉜다.

자조 자금과 대출 금액이 주택 구매총액에서 차지하는 비율은 집의 다른 유형에 따라 결정된다.

대출 금액은 최대 대출 금액과 지정된 대출 비율을 초과할 수 없습니다.

주택 적립금 최대 대출 한도 외에 대출이 필요한 대출자는 일부 상업 대출을 신청할 수 있지만 대출 총액은 규정된 대출 비율을 초과할 수 없다.

제 12 조 자택 조정 시 대출자는 원대출을 청산한 후 2 차 대출을 받을 수 있지만 누적 대출 한도는 개인 대출 한도와 최대 대출 한도를 초과해서는 안 된다.

제 13 조 최대 대출 기한은 중국 인민은행의 관련 규정에 따라 결정된다. 대출 연한과 차용인 연령은 차용인의 법정 퇴직 연령을 초과해서는 안 되며, 집령과 대출 신청 연한은 40 년을 초과해서는 안 된다.

제 14 조 대출 금리는 대출 당일 중국 인민은행이 발표한 개인 주택 적립금 대출 금리에 따라 집행된다.

대출 기간은 1 년이며 계약 금리를 집행한다. 법정 금리 조정, 이자 분할 안 함; 대출 기간이 1 년 이상인 경우 법정금리 조정을 만나 내년 6 월 65438+ 10 월 1 해당 이자율 등급에 따라 신규 금리를 집행한다.

대출자가 대출금 원금을 미리 돌려주는 이자율은 계약금리를 기준으로 한다. 대출자가 대출계약에 규정된 기한을 초과하여 대출금 원이자를 상환하는 경우, 기한이 지난 부분은 중국 인민은행이 규정한 금리에 따라 벌금을 부과한다.

대출계약이 체결된 후 중국 인민은행이 법정금리를 조정하면 매 기간마다 상환액이 바뀌게 되면 관리센터는 대출자에게 별도로 통보하지 않지만, 대출자는 본인의 신분증과 대출계약을 가지고 관리센터에 새로운 상환계획을 인쇄할 수 있다.

제 5 장 대출 상환

제 15 조 대출자는 대출 계약서에 규정된 상환 방식과 실제 상환 계획에 따라 매월 대출금 원금을 상환해야 한다.

제 16 조 상환 방식은 동등한 원금이자 상환 방식과 평균 자본 상환 방식 두 가지로 나뉜다. 차용인은 대출을 신청할 때 그 중 하나를 선택할 수 있다.

제 17 조 대출자는 조기 상환을 할 때 상환 방식 변경을 신청할 수 있으며, 한 건의 대출 상환 방식은 한 번만 변경할 수 있다.

제 18 조 대출자는 대출의 전부 또는 일부를 상환하고, 관리센터의 동의를 구하고 관련 수속을 밟아야 한다.

대출자가 전체 또는 부분 상환을 처리할 때 현금 상환, 주택 적립금 이체 상환, 현금 상환 및 주택 적립금 이체 상환 조합을 선택할 수 있습니다.

부분 상환을 처리할 때, 매번 상환액은 규정된 금액보다 낮아서는 안 된다. 나머지 부분에 관련된 보험료와 담보비는 대출금이 모두 청산된 후 반납할 수 있다.

제 19 조 차용인 권한 관리 센터는 첫 번째 합의 상환일로부터 매월 주택 적립금 계좌에서 자금을 공제하여 대출금을 상환하는 데 사용되며, 이 권한은 철회할 수 없다. 대출자 배우자도 관리센터에 매달 주택 적립금 계좌 내 자금을 공제해 대출금을 상환하도록 의뢰할 수 있다.

차용인은 대리 은행에 개인 은행 결산 계좌를 개설하여 상환 계좌로 사용하고, 대리 은행이 자동이체방식으로 언제든지 이 계좌에서 자금을 공제하여 상환할 수 있도록 허가해야 한다.

제 6 장 대출 보증 및 보험

제 20 조 대출자는 자기 소유, * * 소유 또는 제 3 자가 소유한 담보물을 사용할 수 있으며, 담보인과 담보권자는 반드시 서면 담보계약을 체결하고 부동산 거래관리기관에 가서 담보등록 수속을 밟아야 한다.

제 21 조 대출자는 일반 주택과 소유, * * * 또는 제 3 인 소유 주택을 대출 담보물로 매입한 경우 담보물의 가치를 대출 담보물로 최대한 활용해야 한다.

담보기간 동안 담보인은 담보물을 중복해서는 안 되며, 담보물의 완전성을 수리, 관리 및 보증할 책임이 있다.

담보기간 동안 관리센터의 동의 없이 담보인은 담보물을 임대, 판매, 증여 또는 다른 형식으로 불법적으로 양도할 수 없다.

제 22 조 담보계약은 담보등록일로부터 발효되며, 대출자가 대출금 원금이자를 모두 갚을 때까지 종료된다. 담보계약이 종료된 후 관리센터는 대출자에게 담보취소 등록 수속을 발급하고, 대출자는 원래 등록부에 가서 담보를 취소한다.

제 23 조 차용인은 자택 담보를 매입한 것으로, 주택 소유권증을 취득하기 전에 이미 체결할 수 있는 주택 구매 계약의 전체 권익 담보를 받을 수 있다. 담보기간 동안 관리센터는 담보물의 모든 권익을 담보하는 첫 번째 수혜자이다.

제 24 조 대출자는 관리 센터에서 인정하는 유가증권 (예: 국채 및 국유상업은행의 보관 정기 예금 전표) 을 담보할 수 있다. 담보할 때, 출질인과 질권자는 서면 담보계약을 체결해야 하며, 담보계약은 대출자가 대출금 원금을 모두 갚을 때 종료된다.

제 25 조 담보기한이 만료될 때까지 질권자는 제멋대로 담보재산을 처분해서는 안 된다. 담보기간 동안 보관이 부실하여 질권자가 훼손되고 소멸되는 경우, 질권자는 민사 책임을 져야 한다.

제 26 조 개인 주택 적립금 대출을 처리하고, 대출자는 관리센터에서 확정한 담보회사나 보험회사에서 담보보증이나 보험을 처리해야 한다.

제 27 조 담보물이 있는 경우 보증회사는 철회할 수 없는 보증을 제공해야 하며, 보증인과 피보증인은 서면으로 보증계약을 체결해야 한다.

제 28 조 담보보험의 경우, 보험기간 동안 보험증권원본은 대출자가 대출금 원금을 모두 갚을 때까지 관리센터에서 보관한다. 보험 기간 동안 보험회사가 보험사유로 지급한 보험배상금은 우선 대출금 원금 상환에 사용되어야 한다.

제 29 조는 이미 담보보험을 처리했으며, 대출자는 담보기간 동안 어떠한 이유로도 보험을 중단하거나 해지해서는 안 된다. 보험 기간 동안 차용인의 원인으로 인한 담보물 손상이 보험 책임 범위를 벗어나면 차용인이 전체 책임을 진다.

제 30 조 보증회사나 보험회사가 합병, 분립 또는 파산이 발생할 경우 대출자는 보증인이나 보험인을 변경하고 보증이나 보험 수속을 다시 처리해야 한다.

제 31 조 대출자가 대출 담보에 사용하는 주택은 관리센터에서 입찰 방식을 통해 결정된 평가회사가 평가해야 한다. 감정비용은 대출자가 부담하고, 감정보고 원본은 관리센터에서 보관한다.

제 7 장 대출 계약의 변경 및 해지

제 32 조 대출 계약은 수정이 필요하며, 대출자와 관리센터의 협의를 거쳐 보증인이나 보험인의 동의를 얻은 후에는 법에 따라 수정협의를 체결해야 한다.

제 33 조 차용인의 사망, 사망 선언, 실종 선언 또는 민사행위 능력 상실, 차용인의 합법적인 상속인, 유증자, 재산 대리인 또는 법정 대리인은 차용인이 체결한 대출 계약을 계속 이행해야 한다.

제 34 조 다음 상황 중 하나인 경우, 관리센터는 대출 계약에 따른 모든 대출금이 조기 만기를 일방적으로 선언하고, 대출자에게 즉시 전체 대출금 원금이자를 상환하거나 담보인에게 담보보증 책임을 맡길 것을 요구할 권리가 있다.

(a) 차용인은 허위 자료를 사용하여 대출을 신청한다.

(2) 차용인은 본 계약서에 명시된 용도에 따라 대출을 사용하지 않습니다.

(3) 관리 센터의 동의 없이 대출자가 담보를 반복하거나 다른 형태로 담보물을 철거, 판매, 임대, 증여 또는 불법적으로 양도하는 경우

(4) 대출자가 4 개 또는 누적 6 개 지급 기간 동안 대출금 원금이자를 제때 상환하지 않은 경우

(5) 차용인의 사망, 사망 선언, 실종 또는 민사행위 능력 없음, 합법적인 상속인, 유증자, 재산 대리인 또는 재산 법정 대리인 없음

(6) 차용인의 후계자, 유증자, 재산 수탁자 또는 법정 대리인은 차용인을 위해 대출 원금 상환 및 관련 비용을 상환할 의무를 이행하지 않는다.

대출자는 담보나 보험을 가지고 있으며, 보증인이나 보험인이 대출자를 대신하여 전체 채무를 청산한 후, 관리센터는 담보권이나 보험인에게 담보권을 양도하여 처분한다.

제 35 조 대출 기간 동안 대출자는 관리센터와 대리은행에 협조하여 대출 사용 현황을 감독하고 검사해야 한다.

제 36 조 대출자가 대출 계약에 따라 전체 대출 원금이자를 상환한 후 담보물이나 물질이 담보인이나 출질인에게 반환되고 대출 계약이 해지된다.

제 8 장 부칙

제 37 조이 조치에서 언급 된 "일반 주택의 정의" 는 국가 세무 총국, 국가 농업 세무서가 발표 한 "부동산 시장의 일부 조세 정책 조정에 관한 통지" 에 따라 이행된다.

제 38 조 대출 계약이 논란의 여지가 있을 때, 대출자와 대출자는 제때에 협상하여 해결해야 한다. 협상이 실패하면 당사자는 법에 따라 중재를 신청하거나 관할권이 있는 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.

제 39 조 관리센터는 본 방법에 따라 시행 세칙이나 운영 세칙을 제정하고, 시 주택 적립금 관리위원회에 보고하여 등록할 수 있다.

제 40 조 본 방법은 20 10+ 10 일부터 시행된다.

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