주택 중개업자는 임대인이 순조롭게 집을 임대하는 것을 돕고, 임차인이 자신이 만족하는 집을 임대하는 것을 돕는다. 중개업자가 중간에서 중요한 역할을 한다고 할 수 있기 때문에 임대인이나 임차인의 한쪽이나 쌍방 모두 일정한 중개료를 지불해야 한다. 그럼 일반 주택 중개인의 유료기준은 어떤가요? 이제 우리 같이 공부합시다.
1 .. 주택 중개인의 유료기준은 무엇입니까?
부동산 중개 서비스 기관은 의뢰인의 요구에 따라 부동산 정책, 규정 및 기술 방면의 자문 서비스를 제공할 수 있다. 구두 협상은 쌍방이 협상한다. 서면 상담은 컨설팅 보고서의 기술적 난이도, 업무의 복잡성, 표기 금액에 따라 결정된다. 보통보고서는 각각 3000~ 1000 원입니다. 기술적 난이도와 복잡성은 적당히 높아질 수 있지만 일반적으로 컨설팅 목표의 0.5% 를 넘지 않는다. 위의 기준은 표시 가격입니다.
주택 임대 중개 수수료는 유효 임대 기간에 관계없이 반개월에서 한 달까지의 거래 임대료로 한 번에 청구됩니다. 주택 판매대리인은 의뢰인에게 거래가의 0.5 ~ 2.5% 를 받고 최대 3% 를 넘지 않는다.
중개 수수료의 경우 일부 중개인은 주택 거래 총액의 2%, 일부는 1.5%, 일부는 1% 를 받는다. 서로 다른 요금에 대해 각 중개인의 해석은 자기 매장의 규정이다. 현재 집값이 높은 상황에서 기준에 따라 받는 금액은 크게 다르다. 거래가가 80 만 달러인 집을 예로 들면 중개비는 2% 와 1% 로 받고 차액은 8000 원에 이른다.
동시에, 현재의 일부 비용도 포함되지 않는다. 예를 들어, 많은 주택 중개업자들은 고객이 대출을 받을 때 대출 비용을 받는다. 주택 매매에서 일부 중개인은 대출 총액이 5‰ 인 대출비용을 받는 것도 적지 않은 비용이며, 많은 주택 구입자들은 이에 대해 의견이 있다.
둘째, 중개업자와 계약을 체결하려면 무엇을 주의해야 합니까?
1. 바이어는 우선 중개업 정보 (예: 업무 범위, 집업 브로커의 이름, 면허증 번호 등) 를 알아야 한다. 주택 구입자들은 중개회사와의 직접 협상 과정에서 중개사가 서류 제출, 등록 또는 집업 브로커 허가증 번호가 사실이 아닌 것을 발견하고 즉시 거래를 중지하고 관련 부서에 확인 및 신고해야 한다.
2. 계약서에 중개비에 포함된 항목을 명확히 합니다. 계약서에 규정된 중개서비스료 외에 나머지 소위 쿠션비, 방값 보기, 심부름비 등은 모두' 흑비' 에 속한다. 한편,' 상해시 주택주택 중개 서비스 요금 규제에 관한 통지' 에 따르면 주택주택 중개 서비스 요금은 거래가의 2% 와 한 달 임대료의 70% 를 초과해서는 안 된다.
3. 계약서에서 대리비 지급 조건을 명확히 합니다. 원칙적으로 중개 회사가 쌍방이 부동산 매매 계약을 체결하도록 촉구할 때 지불하는 것이다. 그러나 주택 거래 과정에서 고리가 많기 때문에 중개료 지불은 업무 진도와 결합해 중개료를 어느 한 부분에서든 지불할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개) 민법전 (202 1 1 발효) 제 964 조는 중개자가 계약 성립을 촉진하지 않고 지불을 요구해서는 안 된다고 규정하고 있다. 그러나 고객은 약속에 따라 중개활동에 종사하는 데 필요한 비용을 지불하라는 요청을 받을 수 있다.
4. 보증금, 보증금, 선불금, 위약금 등의 조항에 특히주의하십시오. 상대방이 표준 계약을 제공하는 경우, 계약서에 서명하기 전에 전문 변호사에게 불리한' 패왕 조항' 을 확인, 수정, 삭제하고, 이익의 균형을 이루기 위해 필요한 조항을 추가하는 것이 가장 좋다. 분쟁과 손실을 줄이다.
실제로 주택 중개인의 유료기준은 현지 경제수준과 임대주택 임대료에 의해 결정된다. 따라서 지역마다 부동산 중개인의 유료기준이 다르기 때문에 우리는 주의해야 한다. 부동산 중개업자가 쌍방에게 중개료를 받는다면 그에 상응하는 책임을 져야 한다.