구매자와 판매자는 정보 통신 채널을 구축하고 구매자는 주택 및 재산권의 전반적인 상황을 이해하고 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공하도록 요구합니다.
2
계약 체결
판매자는 주택에 대한 법적 증명을 제공하고, 구매자는 주택 구매를 위한 계약금을 지불할 수 있으며(주택 구매를 위한 계약금 지불은 상업용 부동산 매매의 필수 절차가 아닙니다), 구매자와 판매자는 주택 매매 계약(또는 주택 매매 계약서)을 체결합니다. 매수인과 매도인이 주택의 위치, 재산권, 거래 가격, 인도 시기, 인도 방법, 재산권 처리 등에 대해 합의한 후 양측은 주택 매매 계약서 3부 이상에 서명합니다.
셋째
양도 거래
매수자와 매도자는 부동산 거래 관리 부서에 검토를 신청합니다. 구매자와 판매자가 부동산 관리 부서에 신청하면 관리 부서는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후 상장 조건을 충족하는 주택의 양도를 허가하고, 다른 재산권의 서면 동의 없이 재산권 또는 재산권의 일부가 없는 경우 신청을 거부하고 거래의 상장을 금지합니다.
넷째
계약/계약 체결
부동산 관련 부서는 거래된 주택의 재산권 현황과 구매 대상에 따라 수준별 거래 승인 부서의 사전 설정된 승인 권한에 따라 거래 당사자 쌍방이 증서 계약 절차를 처리할 수 있습니다. 이제 베이징은 일반적으로 "백지 계약"으로 알려진 거래 과정에서 부동산 매매 계약을 취소했습니다.
다섯째
세금 납부
세금과 수수료의 구성은 복잡하며 거래되는 부동산의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어 주택 재건축, 위험 철거, 저렴한 주택과 같은 상업용 주택의 세금 구성은 다릅니다.
여섯
소유권 이전 절차를 처리합니다.
거래 양 당사자가 부동산 거래 관리 부서에서 소유권 변경 등록을 완료하면 거래 정보가 인허가 부서로 전송되고, 구매자는 주택 소유권 증명서 수령 통지서와 함께 새로운 소유권 증명서를 인허가 부서에 신청합니다.
일곱
은행 대출
대출을 받는 구매자의 경우, 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 구매자와 판매자 모두 대출 은행에 가서 대출을 신청합니다. 은행은 구매자의 신용도를 검토하고 양측이 거래하고자 하는 주택을 평가한 후 구매자의 대출을 승인합니다. 은행은 양 당사자가 소유권 변경 등기를 완료하고 구매자가 주택 소유권 증명서를 수령한 후 대출금을 일시불로 지급합니다.
VIII
정산이 이루어지고 거래가 완료됩니다.
구매자는 주택 소유권 증명서를 발급받고 주택 대금을 전액 지불하고, 판매자는 주택을 인도하고 모든 부동산 수수료를 정산하면 중고 주택 매매 계약의 양측이 완전히 이행됩니다.
마무리
주의해야 할 사항
주택 소유권이 명확한가
주택의 소유자가 상속인, 가족, 부부 등 2명 이상인 경우도 있습니다. 따라서 구매자는 모든 소유자와 주택 매매 계약을 체결해야 합니다. 만약 * * * 사람들 중 일부만이 자기 소유의 * * * 부동산을 무단으로 처분하는 경우, 매수인과 다른 * * * 사람들 사이에 동의 없이 체결된 매매계약은 일반적으로 무효입니다.
토지 상황이 명확합니까?
중고 매수인은 토지 사용의 성격이 할당된 토지인지 양도된 토지인지에 대해 주의를 기울여야 합니다. 할당된 토지는 일반적으로 보상 없이 사용되며, 정부는 보상 없이 토지를 되찾을 수 있습니다. 양도는 소유자가 토지 프리미엄을 지불하고 구매자가 주택에 대한 더 완전한 권리를 가지고 있음을 의미합니다. 또한 토지의 나이에도 주의하세요. 토지 사용권이 40년에 불과한 주택을 소유자가 10년 이상 사용했다면, 같은 위치에 70년 토지 사용권이 있는 상업용 부동산의 가격을 기준으로 가격을 산정하는 것은 구매자에게는 다소 비경제적인 측면이 있습니다.
거래 중인 주택이 임대 주택인가요?
일부 중고 주택은 거래 완료 시점에 다른 사람이 임차하고 있다는 물질적 부담이 있습니다. 만약 매수인이 부동산 증명서만 보고 임대차 계약 여부에 신경 쓰지 않고 클로징 절차에만 집중한다면, 매수인은 제때에 점유하거나 사용할 수 없는 부동산을 얻게 될 가능성이 매우 높습니다. 이는 중국을 비롯한 대부분의 국가에서 "매매는 임대차 계약을 위반하지 않는다"는 원칙을 인정하고 있기 때문에 주택 매매 계약이 이전에 체결된 임대차 계약과 경쟁할 수 없기 때문입니다. 많은 구매자와 중개인이 이 점을 실무에서 무시하고 많은 판매자가 이를 악용하여 더 많은 분쟁이 발생하고 있습니다.
주택이 완공되었나요?
부동산 증명서는 주택 소유자가 주택을 소유하고 있다는 유일한 증거입니다. 부동산 증명서 없이 주택 거래를 진행하면 구매자가 주택을 받지 못할 위험이 커집니다. 주택 소유자는 향후 부동산 증서를 취득하지 못하더라도 저당권을 설정하거나 전매할 수 있습니다. 따라서 거래 시 부동산 증서가 있는 주택을 선택하는 것이 좋습니다.
복지주택은 합법인가요?
주택 개혁, 주택 프로젝트 및 저렴한 주택은 모두 복지 주택 정책으로 양도 할 때 특정 제한이 적용됩니다. 그리고 이러한 주택에는 토지의 성격과 주택의 소유권 범위에 대한 특정 국가 규정이 있으므로 구매자는 구매시 판매 계약과 국가 법률 간의 충돌을 피해야합니다.
부동산 관리비가 체납되어 있나요?
마감 시점에 부동산 관리비, 전기료, 3대 가스(천연가스, 난방, 가스) 요금이 장기간 체납된 소유자가 있는 경우가 있습니다. 구매자는 이를 모르고 집을 샀으며, 구매자가 모든 비용을 부담해야 할 수도 있습니다.
도시 계획이 영향을 미칠 수 있다
일부 주택 소유자는 약 5~10년 후에 집이 철거될 예정이거나 집 근처에 고층 주택이 건설될 예정이라는 것을 알고 서둘러 중고 주택을 판매할 수 있으며, 이는 조명 및 가격 등 도시 계획 조건에 영향을 미칠 수 있습니다. 구매자는 구매 시 세부 사항을 충분히 숙지하는 것이 중요합니다.
평면주택이 침해되나요?
일반 분양주택에는 원가형 직원 주택과 표준형 직원 주택이 있습니다. 두 가지 모두 토지의 성격이 할당되어 있으며, 양도 시 토지 사용료를 납부해야 합니다. 또한 표준 가격 주택의 경우 일반 단위는 부분 소유권을 가지며 직원이 양도할 때 단위는 우선 거부권을 갖습니다. 매수인이 이에 주의를 기울이지 않으면 소유자와 합세하여 세대의 법적 권리를 침해할 수 있습니다.
중개업자는 불법인가요?
일부 중개업체는 구매자가 중고 주택 대출을 받을 때 계약금 제로 서비스를 제공하는 등 중개 서비스를 제공함으로써 구매자가 지불하는 모든 돈을 은행에서 부정하게 대출받을 수 있도록 하는 등 법을 위반하는 경우가 있습니다. 구매자는 자신이 이득을 취하고 있다고 생각합니다. 은행이 이 사실을 알게 되면 모든 책임이 자신에게 돌아갈 수 있다는 사실을 깨닫지 못합니다.
계약서가 명확합니까?
중고 주택 매매 계약서는 상업용 부동산 매매 계약서만큼 포괄적이지는 않지만 계약의 주체, 권리 및 보증, 주택 가격, 거래 방식, 계약 위반에 대한 책임, 분쟁 해결, 서명일 등 몇 가지 세부 사항을 명확하게 명시해야 합니다.
입양 희망