똑바로 서다! 경매장의 함정이 폭로되었다. 요 몇 년 동안 경매장은 시장가보다 70 ~ 80% 낮기 때문에 많은 사람들을 끌어들였다. 실생활에는 여러 가지 이유로 법원에 의해 압수된 부동산이 적지 않다. 똑바로 서다! 프랑스 스튜디오의 함정이 드러났다.
똑바로 서다! 경매장의 함정이 선전에서 폭로되어 자신의 집을 살 수 있다는 것은 매우 축하할 만한 일이다. 그러나 시민 양 여사는 자신의 이름이 적힌 부동산증을 들고 있어도 전혀 행복하지 않다. 올해 경매장과 접촉한 지 얼마 되지 않은 양 여사는 한번 해보자는 마인드를 안고 경매장 한 채를 샀다. 그러나 이런 방법으로 양 여사는 최근 반년 동안 집을 받지 못하는 고민을 겪어 왔다.
"깊은 표류" 그림이 싸다. 나는 여전히 프랑스 경매장에서 5 개월 동안 머무를 수 없다.
법원의 입찰 공고는 경매장과 옆집 다른 스위트룸이 개방되어 사용된다고 언급했다. 그러나, 절차를 완료 하 고 부동산 소유권을 취득 한 후에, 집의 원래 구조를 복구 하기 위하여 벽을 건설 하 고 싶었던 양 씨는 "벽을 건축 하기 위하여" 말한 것 처럼 간단 하지 않았다 찾아냈다. 그녀는 촬영을 마친 후에야 안에 한 사람이 살고 있다는 것을 알았고, 업주와 관계가 있었고, 임대계약은 없었다. 담판 중에 상대방은 심지어 30 만 원을 요구하고서야 이사를 나갔다.
나중에 양 여사는 그 집주인과 몇 차례 의사소통을 한 후, 그 집주인이 집에 없는 틈을 타서 직접 팀과 잠금 해제 회사를 찾아와 그녀의 집을 닫고 문을 부수었다.
양 여사는 자기 집 문을 부숴야 한다고 말했다. 다음날 상대방이 벽을 봉할 줄은 생각지도 못했다. 양 여사는 벽 철거를 요구했고 경찰은 벽을 철거할 권리가 없다고 밝혔다. 법원은 강제 추방 통지서를 내렸지만, 이 통지서는 이미 상대방에 의해 찢어졌다.
기자는 양 여사를 따라 그녀의 집에 와서 문을 두드리며 안에 있는 집주인에게 연락을 시도했지만, 집주인은 문을 연 후 응답하지 않았다. 지금 집이 찍힌 지 벌써 5 개월이 되었다. 이 5 개월 동안 양 여사는 많은 시간과 정력을 들였지만, 여전히 원하는 대로 자기 집에 들어가지 못했다. 지난 한 해 동안 선전 부동산 시장의 침체로 양 여사는 5 개월 전 286 만원의 최고가로 집을 차지했고, 현재 시장에서 같은 아파트 가격이 275 만원 안팎으로 낮아져 후회하고 있다.
광둥 () 동방 김원 로펌 변호사 김신 () 은 강제 거주하는 사람이 법적 근거나 합법적인 임대 계약이 없다면 인민법원 집행국에 강제 청장을 요청하는 것이 최선이며 집행국은 강제 청장을 실시할 의무가 있다고 밝혔다.
프랑스 위기와 낮은 집값 뒤의' 함정' 이 허점인가, 거대한 구덩이인가?
사실 양 여사와 같은 사례는 적지 않다. 법에 따라 집을 사는 주된 이유 중 하나는 싸기 때문에 자금이 부족한 주택 구입자에게 매력적이지만, 집값 뒤에는 많은 함정이 있어 조심하지 않으면 쉽게 구덩이에 들어갈 수 있다.
기자는 채권자로서 프랑스 경매 시장에 외딴 지역에서 사온 신분증 등을 이용해 부동산 경매에 참여하는 특별한 팀이 있다는 것을 알게 되었다. 이후 이 팀들은 일련의 조작을 통해 주택 경매 가격을 올리고 앉아서 수익을 올리고 있다.
선전 씨는 불법 중개 혐의를 받고 있다. 임시로 20 만 원을 꺼내 이 집을 경매하고, 최종 목적은 가격을 올리는 것이다. 가격이 어느 정도 올랐을 때, 한 이선생이 사서 경매를 후회했다. 이 20 만 원은 법원에 몰수될 것이다. 압수 된 돈은 이전 부채를 상쇄하는 데 사용됩니다. 즉, 빚을 갚는 데 도움이됩니다. 왼쪽 주머니에있는 200,000 을 오른쪽에 두는 것입니다. 그러나 가장 큰 역할은 최소한의 비용으로 자연 그대로 두는 것입니다.
때때로 그러한 기관들은 채권자나 소위 세입자를 배정하여 대출 계약, 20 년 임대 등의 서류를 체결하여 채권 관계를 형성하고 추가 수입을 벌기도 한다.
기자는 조사에서 이 일련의 경영요금이 결코 싸지 않다는 것을 발견했다. 중개업자는 기자들에게 전과정 처리를 의뢰하면 개인 입주 경매장의 일일 비용은 하루 단위로 계산해야 하고 최종 비용은 집의 전반적인 난이도에 따라 결정해야 한다고 말했다.
선전 모 씨는 불법 중개 혐의를 받고 있다. 정상 유료기준은10 ~ 20% 이다. 당신의 집에 특히 복잡한 상황이나 외부 요인이 생겨 집을 순조롭게 경매할 수는 없지만, 우리의 도움으로 경매가 성공할 뿐만 아니라 고가까지 찍으면 우리의 비용은 일반적으로 30%-50% 로 증가할 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
광둥 동방 김원 로펌 변호사 김신: 이 임대계약이 담보등록 전에 서명되면 바이어와 맞설 수 있습니다. 이른바' 장사는 임대를 깨지 않는다' 고 한다. 그러나 담보등록을 하면 원래 임대계약이 무효라고 할 수 없다. 원래 소유주와 세입자 사이에는 계속해서 각자의 법적 책임과 권리 의무를 짊어지고 있지만, 주택 구입자로서 임대 관계의 구속을 받지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
중국의 합법적인 경매장 수가 급증하여 선전 일부 주택 경매 가격이 시장가보다 높다.
현재 금융업이 지렛대를 제거하는 큰 환경에서 불량자산을 처리하는 법원, 은행, 기업들은 모두 불량자산의 처리 속도를 높이고 있다. 이에 따라 올해 경매 인터넷에 상장된 경매장 수가 점차 증가하는 추세를 보이고 있다.
알리 경매 플랫폼 자료에 따르면 전국 4 대 인기 도시 중 광저우 주택경매장 수가 가장 많아10/0.6 만대 이상, 베이징, 선전, 상하이가 뒤이어 주택경매장 수가 8000 채에서10.6 만채까지 다양하다. 프랑스 경매장 보조촬영에 종사한 지 여러 해 된 증노효는 기자에게 올해는 그가 취업한 이래 업무량이 가장 큰 해라고 말했다. 고객상담량은 지난해 같은 기간보다 두 배 이상 증가했고, 올해 거래량도 두 배로 늘었다.
기자는 모 경매 플랫폼에서 선전이 최근 경매한 경매장 몇 채를 수색한 뒤 이들 경매장 전체에 뚜렷한 할인이 없다는 것을 발견했다. 예를 들어 2 월 65438+ 1 촬영 중인 선전 보안구 서향거리 윤항상원 사업원, 면적 95.2m2, 총가격 665 만 6000 원, 할인단가는 약 6 만 9900 원/평방미터입니다. 이 프로젝트의 참고가격은 평방미터당 64700 위안이다. 또 다른 예로 후쿠다 구 오가신 선샤인 야거 프로젝트 신규 경매 주택, 면적 40 1 평방 미터, 총 가격 약 356 만원, 할인단가 8 만 8800 원/평방 미터, 심지어 중고 주택 공식 참고가 (7 만 9200 원/평방 미터) 보다 높다.
선전 모 보조경매기관 직원 유연: 예전에는 경매방이 시장가격의 7.5 ~ 8% 할인이었는데, 지금은 경쟁이 비교적 커서 시장가격의 8 ~ 8.5% 할인으로 촬영할 수 있을 것 같아요. 작은 면적의 가격은 시장가격에 가깝고, 심지어 시장가격을 초과할 수도 있다.
정송 중국 도시경제전문가위원회 부주임: 상승의 주된 원인은 수급 관계의 역할이라고 생각합니다. 그 성과는 가격 상승입니다.
유연이는 경매장 보조 경매에 종사한 지 거의 3 년이 되었다. 그녀는 점점 더 많은 사람들이 경매장에 익숙해지면서 그들이 거래하는 경매점의 수도 증가하고 있다고 말했다. 그러나 그녀가 거래한 경매장 중 거의 절반에 가까운 집에 분쟁이 있었다.
업계 관계자는 구매자가 경매에 참가하기 전에 자신의 자질을 알고 은행에 연락하여 자신의 대출 상황을 미리 파악해 후속 자금이 마련되도록 해야 한다고 밝혔다. 또 부동산의 재산권, 토지 속성, 거주 여부, 세금 등에 대한 실사도 해야 한다.
광둥 동방 김원 로펌 변호사 김신: 법원마다 방법이 약간 다릅니다. 특히 세금과 관련된 경우에는 더욱 그렇습니다. 일부 법원의 정책은 모든 세금이 주택 구매자가 부담한다는 것이다. 예를 들어 기업 명의의 집은 토지부가가치세를 내야 하고, 최고 60% 까지 내야 한다. 예를 들어, 1 만 원짜리 집을 500 만 원에 팔면 400 만 원이 이윤을 내고 세금은 최대 60% 의 세율로 납부해야 한다.
똑바로 서다! 경매장의 함정이 폭로되었다. 2 경매장을 사는 것은 안전하지 않아 상대적 위험이 있다.
보기에 매우 예쁜' 법채집' 은 왕왕 면적이 커서 첫 주택 구입자에게는 적합하지 않다. 투자자와 개선형 주택 구입자에게는 싸구려를 찾을 수 있지만 합법적인 경매 절차를 이해하지 못하고 불량 중개인을 맹목적으로 믿으면 더 큰 위험을 초래할 수 있다.
"프랑스 경매장" 을 사면 비교적 싸다는 것을 알 수 있지만, 우선 바이어에게 강한 자금력을 요구하는데,' 프랑스 경매장' 을 사려면 일회성 지불이 필요하기 때문이다. 그리고 법원이 이전에 경매한 부동산을 보면 왕왕 면적이 비교적 크다. 첫 번째 주택 구입자에게는 일회성 지불에 대한 압력이 더 크다.
이런 집을 사려면 상대방의 부동산증 등 법률문서를 꼭 살펴보고 법원과 주택관리국에 가서 이런 집이 거래될 수 있는지 문의해야 한다. 신분증 사본에도 각별한 주의가 필요합니다.
법원에 의해 강제로 압수된 이런 집은 사건 심리가 처리될 때까지 석방되지 않아 당연히 시장에서 거래할 수 없다. 바이어가 이런 집을 만나면 판매자에게 부동산증 등 부동산 소유권 사본을 요청하고 법원과 주택관리국에 직접 가서 이런 집이 거래할 수 있는지, 거래 조건이 있는지 확인할 수 있다. 확인 후 다음 구매 절차를 진행할 수 있습니다.
똑바로 서다! 경매장의 함정이 들통났다. 3 새집 중고주택은 모두 알고 있지만, 총 집값이 싼 경매점은 아는 사람이 거의 없다.
법률 경매의 집은 요컨대 법원이 경매한 집이다.
다음과 같은 세 가지 상황이 있습니다.
(1) 채권분쟁으로 경매주택을 상환할 수 없다.
(2) 처벌로 몰수 된 자산
(3) 소유되지 않은 자산은 국가에 의해 경매로 회수된다.
최근 몇 년 동안 경매장이 시장가보다 70 ~ 80% 낮기 때문에 많은 사람들이 누출을 받았다. 20 18 12, 청두 민유는 123 만 경매장 사진을 찍었습니다. 집의 재산권은 이미 40 년이 되었지만, 그는 집이 원래 주인에게 40 년 동안 임대될 줄은 몰랐다. 현재, 리우 는 도울 수 없지만 화장실에서 울었다.
불공평해요? 나는 큰 싸구려를 사고 싶지만 큰 손해를 보았다. 다행히 법률의 뒷받침이 있다.
변호사가 자백하면 유씨는 스스로 또는 전문 법률인에게 증거를 수집하고 소송 절차를 통해 주택 사용 장애를 해소하고 자신의 권익을 보호해야 한다.
실생활에는 여러 가지 이유로 법원에 의해 압수된 부동산이 적지 않다. 장쑤 사법경매 사이트에 따르면 난징은 현재 총 10723 채의 경매장, 최근 30 일 동안 총 25 채를 경매하고 있다.
이 사이트는 장쑤 주 각 법원에서 경매한 부동산을 다루고 있다. 주택 구입자는 먼저 면적을 선택한 다음 부동산을 선택할 수 있다.
경매장은 40 여만에서 천만 원까지 다양하다. 집의 위치는 주성구 신거리 상권부터 육합까지 있다.
대부분의 경매장은 주택 구입 자격이 필요하지 않지만, 이 도시들은 예외이다.
많은 도시들은 주택 구입 자격에 제한이 없습니다. 즉, 자격이 없어도 집을 살 수 있습니다. 단, 다음 도시는 예외입니다.
20 17 년 6 월, 장쑤 성 고등인민법원 사무실 3 1 년 5 월 발부된 문건에 따르면 사법경매 부동산은 현지 정부의 구매 제한 정책의 영향을 받지 않는다.
그러나 난징시 부동산시장 종합법 집행국이 6 월 7 일 발부한 문건에서 사법경매에서 얻은 부동산을 명확히 하고 주택제한구매 정책에 따라 집행한다.
남경시 부동산 시장 종합법 집행 사무소는 기실과 시장의 자주판매에는 차이가 없으므로 구매제한 범위에 포함되어야 한다고 생각한다.
법을 통해 경매장의 위험을 피하는 방법
경매장은 좋지만 맹목적으로 구매할 수는 없다. 경매장 뒤의 위험은 간과해서는 안 되며, 조심하지 않으면' 구덩이' 에 빠진다.
세금은 많은 위험이 있다.
경매장 공고에서 세비에 대한 소개는 두 가지가 있다. 첫째,' 매매 쌍방이 내는 세금은 구매자가 부담한다' 는 90% 이상을 차지한다. 둘째, "관련 세금은 법에 따라 부담한다."
두 번째 상황은 공정하고 합리적이지만 경매 발표에서 10% 미만이다. 세법 및 관련 법률에 따르면 판매자 (집행인) 가 판매자의 책임을 지고 구매자 책임은 구매자의 책임이다. 주택 거래 관행에서 판매자가 부담하는 세금은 종종 구매자가 부담하는 세금보다 크며, 이 두 가지의 비율은 약 7: 3 이다.
둘째, 분명히 합리적인, 왜 법원이 그것을 포기 했습니까? 업계 관계자는 판매자가 직접 집행을 책임지면 집행이 돈이 부족하거나 저항이 발생해 순조롭게 진행되지 않을 수 있다고 설명했다.
세비는 판매자가 부담하든 구매자가 부담하든 간에, 집을 양도하기 전에 구매자는 먼저 지불해야 하며, 모든 세금을 납부해야 양도를 완료하고 부동산증을 받을 수 있다. 주택 용지가 토지를 할당하는 것이라면, 경매 전에 경매 공고에서 얻기 어려운 추가 토지 양도금이 있을 것이며, 경매인도 이해하기 어렵다. 집이 회사 명의로 등록되어 있다면 천가세가 있을 수 있습니다.
솔루션:
(1) 사전에 집의 토지 성격, 재산권, 세금 등을 잘 한다.
(2) 주택토지가 있는 부동산 거래센터에 세무창구를 등록해 자세한 문의를 할 수 있다.
(3) 연구를 위해 기관을 찾는 데 돈을 씁니다. 마지막 방법은 대부분의 서비스 기관이 세밀한 조사를 할 수 있는 채널과 관계를 가지고 있기 때문에 가장 안심할 수 있는 방법입니다. 참고로 사용할 수 있습니다.
집의 배경이 불분명하다
집의 나이. 현재 주택재산권의 최대 기한은 70 년이며, 사법기관이 경매하는 많은 주택재산권은 겨우 50 년 이하이며, 집의 가치에 직접적인 영향을 미친다.
집의 점유. 경매 전에 집이 비어 있는지, 집행자가 살고 있는지, 채권자, 사건 외부인이 살고 있는지 알아야 한다. 10.230,000 으로 40 년 물권법을 사면 40 년은 살 수 없을까? 예를 들어 외부인이 거주하는 상황.
"각 상황에 대한 처리 방식은 다르다. 이것은 전문적인 기술 활동이다. 많은 시민들이 처분 능력이 없다. 그들은 종종 과격한 수단을 써서 법적 적선을 쉽게 만질 수 있다. "
업계 인사들은 법원이 경매장 철수를 책임지고 있는지 여부는 주택 경매 공고의 규정에 달려 있다고 분석했다. 어떤 법원은 청방 배달을 담당하고, 어떤 법원은 양도 수속 처리만 돕고, 청방 배달은 책임지지 않는다.
집이 공사 대금 등을 청산했는지 여부. 집이 일부 공사비와 노동자 임금 등을 결제했는지 여부. , 이 상황은 단독 별장에서 더 쉽게 발생할 수 있습니다. 이 비용은 주택 경매 후의 우선보상권에 속하며, 주택이 교란되는 상황이 있을 수 있다.
집의 인테리어 상황. 어떤 경매는 경매 주택 현황이고, 어떤 경매는 실내 장식을 포함하지 않는다. "어떤 집들은 마호가니로 장식되어 있고, 가격이 비싸며, 새로운 분쟁을 일으킬 수도 있다."
솔루션:
먼저 권위 있는 부동산 사이트를 통해 동네 정보를 조회한 다음 동네 부동산에 가서 입주 상황을 알 수 있다. 둘째, 법원과 인테리어 포함 여부를 명확히 해야 한다. 공사비를 체납했는지 아닌지에 대해서는 기관 조사에 돈을 써야 한다. 대부분의 서비스 기관들은 세밀한 조사를 할 수 있는 채널과 관계가 있기 때문이다.
만약 네가 전액을 지불할 수 없다면, 너는 보증금을 잃게 될 것이다.
여기는 전액이 급하다. 경매가 완료되면 약 7 ~ 15 일 정도 후불금을 지불해야 합니다. 그렇지 않으면 포기로 간주됩니다.
현재 일부 은행들은 이미 사법경매에 대출을 제공하기 시작했지만 여전히 번거롭다. 부동산을 경매하기 전에 너는 반드시 충분한 준비를 해야 한다. 경매가 성공한 후 미금이 제때에 지급되지 않으면 경매인은 경매보증금뿐만 아니라 재경매로 인한 손실도 잃는다.
솔루션:
사법 경매 서비스 기관을 찾아 선불금을 제공할 수 있다. 집 경매가 성공하면 기존 집에 대한 담보상환을 할 수 있다.
대출 문제
주택 구입 집단은 일반적으로 두 가지 형태가 있다.
A: 가족이 필요합니다.
투자자
막 필요하든 투자든, 네가 관심을 갖는 것은 빌릴 수 있는지, 빌릴 수 있는지 여부이다. 주택 소유권 증명서에 대출이 표시되어 있지 않고 페이지에 키 대출 신청 입구가 없는 경우 익숙한 은행에 연락하여 대출이 가능한지 확인할 수 있습니다.
솔루션:
여기서, 나는 당신이 전문적인 사법경매 서비스 기관, 심지어 은행의 사람을 찾아 당신을 위해 기금 계획을 세울 것을 건의합니다.
위험 지점을 알고, 피하는 방법을 알면, 앉아서 누설을 기다릴 수 있다. 경매를 통해 집을 살 수 있습니까?