우리 모두 알고 있듯이, 베이징은 전국 최초로 5 년 동안 엄격하게 매입한 도시이며, 베이징의 호구도 네가 사고 싶은 대로 살 수 있는 것이 아니기 때문에 베이징에서 집을 사는 첫 번째 문턱은 바로 베이징에서 집을 살 수 있는 자격이다.
일반적으로 베이징에서 집을 살 자격을 얻는 방법은 몇 가지가 있다: 첫 번째 범주가 가장 간단하다. 비록 너는 외지인이지만, 너는 북경 호적을 가지고 있다. 음, 보물을 찾은 것을 축하합니다. 베이징 호적은 인종적 천부적인 후광, 싱글 1 방표를 가지고 기혼 신분의 두 장의 방표로 만들 수 있다. 즉, 베이징의 집을 두 벌 살 수 있다는 것이다.
두 번째는 우리 일반 외지인들이 가장 의지하는 것으로, 속칭 사회보증이나 5 년 세금이라고 한다. 북경에서 5 년 동안 사회보장이나 세금을 내면 독신 기혼이든 방표를 가질 수 있다. 여기서 가장 중요한 것은, 사회 보험은 5 년 연속 한 달이 필요하고, 너는 1 년에 한 번만 세금을 내면 된다는 것이다. 만약 당신이 베이징에서 일하지 않는다면, 당신이 사회 보험을 지불하는 데 도움이 되는 회사가 있습니다. 당신이 직접 사회 보장 연간 사회 보장 비용을 지불하는 것은 약 2 만 원 정도이지만, 세금을 내는 비용은 수백 원입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 건강명언) 외지 학생은 방표가 필요해요, 알겠어요? 직업이 없어도 대학에 다니더라도 타오바오에서 가능한 한 빨리 세금을 내야 한다. 1 년에 몇 백 원이 필요한데, 5 년 후에 도착하자마자 북경의 방표 한 장을 무료로 받을 수 있다.
세 번째는 당신이 지금 돈이 있다는 것입니다. 하지만 학력은 기성이 아닙니다. 사회보장연한으로는 부족하지만 대학 본과학력은 있습니다. 어떻게 해야 할까요? 아주 간단합니다. 직장 거주증을 받으러 가다. 원가와 북경의 집값 비율은 그리 높지 않아 겨우 1 평방미터에 불과하다. 8 개월 베이징 호적에 해당한다. 다섯 번째 달에는 살 수 있고, 집주인에게 가서 3 개월 구매 주기 계약을 하고, 집값을 미리 잠글 수 있다. 그래서 책을 읽는 것이 중요하다. 지금 보시는 바와 같이, 독서가 중요하지 않다고 말하는 사람들은 사실 모두 당신을 속이고 있습니다. 네가 대학을 졸업하기만 하면 나라가 너에게 복지를 줄 것이다. 네가 중국의 남북에서 어느 곳에 있든지 간에, 너는 위대한 수도 베이징에서 집을 산 지 겨우 8 개월밖에 되지 않았다.
2.
일반적으로, 우리 외지인은 북경에 와서 집을 산다. 특히 비단은 너와 나처럼 외지의 3 선 도시에서 왔다. 베이징에는 스위트룸이 없어서 집을 사기가 매우 어렵다. 그러나 모든 사람은 자신의 장점을 가지고 있다. 돈이 많지 않아도 가족 자산은 크지 않지만, 북경에 와서 당신의 노력을 통해 고소득 임금을 받는다면 이것이 당신의 장점입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언)
절대다수의 외지인들이 베이징에서 일하는 것은 단지 이것 때문이며, 베이징의 임금 수입은 2,3 선 도시보다 훨씬 높다. 나는 2003 년 베이징을 졸업하고 코드 농업을 했는데, 임금은 거의 1 000 에 달했다. 당시 우리 엄마는 후베이 3 선 도시에 있었는데 한 달에 700 원이었다. 우리 같은 가정에 의지하지 않는 사람들에게는 반드시 돈을 모아 시작해야 한다. 베이징의 인터넷 산업을 예로 들어 보겠습니다. 3 년 이상 수입이 15k 에서 20k 에 이를 수 있는 일반 야드농가도 많다. 며느리를 찾고, 열심히 일하고, 3 년 동안 백만 원을 모으면 방표를 받을 수 있고, 첫 주택 융자금을 신청할 자격이 있다. 계약금이 거의 다 되어도 가계월 수입이 서너 만 원 정도라면 은행에 가서 50 만 원을 칠 수 있다. 그럼 일단 당신이 계약금을 해결하면, 당신은 지금 베이징의 첫 번째 차고를 해결할 기회가 있습니다.
차고란 먼저 싼 스튜디오를 사거나 방을 하나 사는 것이다. 선택한 지역은 당신의 직장에서 멀지 않거나 지하철 철도 교통을 통해 출근과 생활 문제를 해결할 수 있습니다. 현재 이 차고는 300 만 원 정도인데, 당신 근처 지역에서 유일한 중고실입니다. 계약금 100 만 원 정도 대출만 하면 이 차고를 살 수 있습니다. 국가가 첫 스위트룸 대출구입자에게 제공하는 혜택에 따라 25% 할인으로 30 년 기간 대출을 받을 수 있는데, 이는 국가가 우리 젊은이들에게 가장 큰 할인이다. 받을 수 없어, 너의 IQ 를 봐. 북쪽에서 일하면 13 연선 지역 (예: 청하, Xi 의 27, 회룡관) 을 볼 수 있습니다. 남방에서 일하면 방산선 지하철역 주변을 둘러보실 수 있습니다. 동부에서 일한다면 팔통선 지하철역 근처에서 찾아 자신에게 맞는 집을 잠그도록 선택할 수 있습니다. 주택 구입 요구 사항에 맞는 집을 선택할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
3.
방을 바꾼 외지인에게 네가 가장 알아야 할 점은 네가 결코 가난하지 않다는 것이다. 네가 손에 들고 있는 이 베이징 주택은 너의 최고의 자산이자 몇 년 전의 정확한 안목에 대한 가장 큰 보답이다.
20 17 년까지 베이징은 전국 최초로 예금실 중고주택 거래에 진출한 시장이었고, 베이징시장은 20 10 정도에 5 년 동안 집을 매입한 외곽에 진입했다. 이 구매 제한 정책은 지난 3 년 동안 가장 효과가 컸지만, 투자자와 외지 고객의 손에 있는 집들이 모두 밀려 현지 수요가 있는 고객들에게 주어지자, 이 구매는 부적이 되어 이들 주택 구입자들이 팔지 못하게 했다.
네가 이해해야 할 가장 중요한 점은 베이징의 집값 상승과 하락이 너와 무관하다는 것이다. 그 상승과 하락에 신경 쓰지 마라. 시장이 어떻게 스스로 운영되는지 이해하기만 하면 됩니다. 집값이 얼마나 오를 수 있는지, 얼마나 떨어질 수 있는지, 시장이 스스로 판단하게 하다. 바보가 아니라면 소위 낮은 지점에 내기를 걸지 않을 것이다.
처음 차고에 가서 300 만 원 안팎의 집을 골라야 하는 바이어부터 그가 사기 시작했을 때, 그에 상응하는 것은 200 만 원 안팎의 대출이었다. 집을 파는 업주들은 초기에 이미 300 만 원 정도를 받았고, 또 200 만 ~ 300 만 원의 대출 한도를 더 추가할 수도 있다. 그렇다면 그는 500 만 ~ 600 만 정도 되는 집을 선택해야 하고, 2 가구 교환자는 약 800 만 ~ 10 만 원을 지탱할 수 있다. 잠깐 ... 베이징의 좋은 도시에서는 3 베드룸 아파트의 수가1.20,000 에서 1.5 억까지 안정되어 있다. 현재의 상황으로 볼 때, 이 모델은 베이징의 평균 집값을 올해 1 월 6 만에서 1 만까지 올리기에 충분할 것이다. 이는 국내 다른 모든 도시와 다르다. 이것은 전적으로 현지 인구에 의존하는 것으로, 주로 자택 수요에 의해 구동되고, 부동산 투기자가 없는 시장이다. 이를 이해하고 현재의 자산 규모와 가장 부담할 수 있는 대출에 따라 다음 단계의 표지물을 교체하여 담보를 통해 자산 규모를 극대화한다. 이것이 네가 해야 할 유일한 일이다. 네가 해야 할 일은 가능한 한 빨리 수술하는 것이다. 너의 가장 큰 적은 집값의 하락이나 상승이 아니라 시간비용이다.
4.
외국 토호에게 베이징 주택은 중국 최고의 제재이다.
그 이유는 간단합니다. 현재 중국은 전국적으로 통일된 대출 제한 정책을 실시하고 있다. 무제한 도시에서 집을 사더라도, 방표는 제한이 없고, 또한 너의 첫 대출 자격을 엄격히 제한한다. 귀중한 첫 번째 대출 지표 하에서 토호가 집을 사려면 대출 횟수를 제한해야 한다. 그래서 베이징 주변 허베이나 여행지를 사지 않는 가장 큰 이유이기도 하다.
현재 중국의 어느 2 선 도시에서도 1000 만원이나 8900 만원에 가까운 저택을 살 수 있는 것은 바로 첫 대출 지표가 소중하기 때문이다. 하지만 2 선 도시에서는 도심, 교통이 편리하고, 상업, 학군이 모두 괜찮은 집이 있을 수 있지만, 이 가격이 2 선 도시 집값의 맨 위라는 큰 문제가 있다. 바로 우리가 흔히 말하는 CEO 판이다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 도시명언)
2 선 도시 고순인구가 상대적으로 적은 상황에서 자산의 투자 수익은 현지의 저가의 양질의 주택에 비해 훨씬 뛰어났고, 이 집은 잠재적 중고 구매자도 부족하다. 동시에, 2 선 도시에서도 더 빨리 거래가 성사되기 어려워 CEO 가 비교적 오랜 시간이 걸려야 판매할 수 있게 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일선, 일선, 일선, 일선, 일선, 일선)
하지만 수백만 달러의 현금과 값비싼 첫 대출 지표를 가지고 북경에 오면, 당신은 갑자기 환하게 밝아질 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 왜요 8900 만명, 1000 만명의 부동산이 베이징에서 막 필요해서 시내의 2 베드룸 (2 베드룸) 이라는 것을 발견할 수 있기 때문이다. 이런 주택은 상승폭이 높을 뿐만 아니라, 더 중요한 것은 5 년 후에 가장 빨리 팔리고 수요도 가장 크다는 것이다. 그럼 2 선 토호들은 무엇을 기다리고 있나요? 얼른 북경 방표를 받으러 가다.
5.
다른 사람들은 네가 북경에서 상품 주택, 상가, 오피스텔을 사라고 건의할 수도 있다. 여러분이 가장 많이 말하는 것은 무제한 구매입니다. 임대료가 높습니다. 그런데 왜 살 수 없는지 알려주는 사람이 있는지 모르겠습니다. 그 이유는 일선에서 구매를 제한한 베이징이라도 장사는 가치가 없기 때문이다.
우선, 상인은 외국인 투자자나 회사 투자자들에게 기회이다. 많은 유명 상인들이 모두 유동 상품인데, 아무도 너를 도와 창고를 잠글 수 없다. 그것의 성질은 양질의 베이징 집보다 주식과 더 비슷하다. 어떤 사람들은 평생 나오지 못할 수도 있다.
둘째, 상가에는 많은 아파트가 있을 것이고, 동시에 배달할 때 너무 많은 사람들이 픽업을 선택해 팔지 못할 수도 있다. 성형이 말했듯이 투자 관점에서 집을 사는 유일한 희소성은 중요하다. 호형이 좋지 않거나 희소하지 않으면 단가가 현저히 낮다.
셋째, 가장 중요한 것은 상업융자대출의 결함이 어떤 사람들이 생각하는 것처럼 10 년, 금액은 거래가의 50% 에 불과하다는 점이다. 더 중요한 것은, 상업 인터넷 서명의 원래 가치는 상업의 양도세 문제로 인해 인상될 수 없다는 것이다 (차액이 40% 에 육박함). 이것은 전국적으로 같은 상황이다. 만약 상인의 원래 가치를 올릴 수 없다면, 너의 중고 상품집을 팔아도 대출 한도는 집값에 따라 오르지 않을 것이다. 간단한 예를 들어, 50 만 원의 상품주택은 개발자에게 25 만 원을 대출할 수 있다. 5 년 후, 당신의 집값이 654.38+0 만원까지 올랐을 때, 당신의 집 바이어는 25 만 원만 빌릴 수 있습니다.
어떤 사람들은 상업용 주택은 전액 구매할 수 있고, 그 다음 은행에서 저당잡히면 담보기한은 20 년이 될 수 있다고 말할지도 모른다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 주택명언) 내가 아는 한, 이것은 확실히 존재한다. 유감스럽게도, 매우 큰 문제는 당신이 상품 주택의 소유주로서 집을 팔 때 시장의 모든 단순한 작은 중고 바이어들이 이 이치를 이해하게 할 수는 없다는 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 교육시장의 비용은 사실 가장 높은 비용이기 때문에 상품주택의 융자 능력은 집값에 반영되지 않는다. 이것이 가장 큰 문제입니다. 이것은 또한 베이징의 좋은 지역에서도 많은 중고 상품의 상승폭이 같은 등급의 집의 절반에 달할 수 있는 가장 중요한 이유를 설명한다. 물론, 신설 상품주택은 영원히 구매자가 부족하지 않다. 개발자가 원하는 것을 인수하기 위해 바보를 찾을 수 있다는 것을 믿어야 한다. (존 F. 케네디, 믿음명언)
6.
눈 깜짝할 사이에 이미 20 17 에 이르렀다. 오늘날 베이징 주택시장은 베이징의 도시화 과정이 끝나면서 신규 주택 공급이 점차 0 에 육박하고 있으며, 투자실의 혼잡도 역사적으로 구매 제한 정책으로 시장에서 거의 사라지고 있다. 베이징 시장에서 팔 수 있는 집을 막 한 칸이나 한두 채의 스위트룸을 필요로 하는 사람에게 평평하게 팔면, 이전 그 스위트룸은 방을 바꿔야 하거나 막 자물쇠를 잠궈야 한다는 것을 의미하므로 시장이 줄어든다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 독서명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 희망명언) 이런 특수한 예금주택 거래시장은 베이징 시장의 중고주택 거래의 내부 운영 방식이며, 역사적으로 나타난 13, 14 정책을 통해 시장에서 상대적으로 대량의 중고주택 공급을 억압하는 것은 이미 불가능하다. 어떤 이유에서든 외국인으로 북경에 왔다. 이 도시에 온 이상 너에게 가장 좋은 기회이다. 차에 타세요.
독서 확장: 보험을 사는 방법, 어느 것이 좋은지, 보험의 이 구덩이들을 피하는 방법을 가르쳐 준다.