내가 쓴 유일한 목적은 너에게 실제 시장을 미리 알려주는 것이다!
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한파가 지나간 후 또 따뜻해졌다
직면하고 싶지 않아도 소용없다. 그것이 사실이기 때문이다.
이거 산하 위챗 공식 계좌는 6 월 1 일부터 3 월 15 일까지 상하이 모든 판매소의 방문 고객 데이터를 집계했다. 자료에 따르면 상하이의 새 집의 인기도가 크게 높아지고 있다.
상해의 중고주택의 열기에 관해서는, 나는 집을 사는 친력자로서, 거래량과 거래량이 이미 크게 상승하기 시작했다고 말할 수 있다. 내가 잘 아는 몇몇 중개 매니저에 따르면 최근 몇 주 동안 나는 작년에 상장되어 1 년 동안 팔리지 않은 큰 호형을 많이 했다고 한다. 그리고 학구방은 거래가 매우 빠르다. 총 가격이 저품질로 괜찮은 학구실, 1-2 주 거래, 가격 대비 성능이 높은 것이 바로 철자속도다.
투명지연구원에 따르면 3 월 1- 10, 항주 10 구 신설 상품주택 총 2477 채, 거래액 14 억원, 6 월/Kloc-0 3 월 상순의 거래액은 이미 10 월의 65438+ 1/3 을 초과했다는 것이다. 현재 항주 3 월 새 주택 거래량이 전염병 전 1 월을 넘어설 가능성이 높은 것으로 보인다.
3 월 18 일 항주는 올해 첫' 만인 흔들기' 프로젝트를 탄생시켰다. 3 월 18 일 융창시에서 내놓은 4 17 스위트 소스 등록량이 12000 을 돌파했다.
다음은 항하오핑.com 이 집계한 중고 주택 거래 수치로 계약량이 급속히 증가하고 있다.
심천의 상황은 일찌감치 스크린되었다. 지난 3 월 7 일, 상인 뱀구 태자만 2000-5000 만 아파트 104 채가 당일 청산된 뒤 13 에 추가된 14 스위트룸은 8 초 동안 강탈당했다. 3 월 16 일 밤, 보안사정 반케 스타시티는 7 분 30 초 만에 매진되었습니다.
나는 지난 문장 에서 2020 년 이 부동산 시장의 회복 선두 주자는 선전, 상해, 광저우, 난징, 항주라고 말했다. 지금 보기에 이런 회복이 가속화되는 추세가 점점 더 두드러지고 있는 것 같다! 또한 제남 청도 대련 Xi 청두에도 회복 조짐이 있다.
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실제 조작
다음으로 나는 절대적으로 실용적인 건화물 기교를 공유하고 싶다. 다 파악하면 큰 도움이 될 것이다.
첫째, 현재 모든 도시에서 정책은 점점 느슨해지고 더 이상 긴축할 수 없다. 정책을 그대로 유지하는 것이 가장 엄격한 규정이다.
둘째, 매주 토요일 일요일이면 집을 사는 사람이 점점 많아진다. 새집이든 중고방이든. 따라서 맑은 정신과 이성적인 판단이 있음을 보장하기 위해 평일 날이 어두워지기 전에 집을 고르려고 노력한다. 이렇게 하면 좀 더 자세히 보고 중개와 판매에 대한 더 많은 정보를 얻을 수 있다. 가장 중요한 것은, 너는 공황 상태에서 경솔한 결정을 내리지 않을 것이다.
셋째, 선전의 집값이 아직 약간 오르고 있는 것 외에도 다른 도시들은 단순한 거래량 회복 시기에 있어 집값은 변하지 않았다. 중고주택 거래량이 두 달 연속 오를 수 있다면 집값이 눈에 띄게 오르기 시작할 것이다. 지금 집주인의 마음가짐이 가격이 맞으면 빨리 버리는 것이기 때문이다. 집주인이 자신의 집이 매우 인기가 있다는 것을 발견하기 시작했을 때, 가격 인상은 일종의 추세가 될 것이다.
4. 신판 징신 시스템 가동 시간은 2020 년 6 월 5438+ 10 월 65438+9 월이지만, 지금까지 신판 징신 시스템은' * * * 동일 대출자' 라는 정보를 표시하지 않았다. 중앙은행이 모든 은행 제출을 요구하지 않았기 때문이다. 전염병 때문인지 이 일이 지연되어 언제 시작할 수 있을지 아직 알 수 없다.
즉, 대출자에 속하지만 주 대출자에 속하지 않는 배우자가 현재 이혼을 하고 있다면, 새로운 징신 보고에는 여전히 대출 기록이 없다는 것이다.
내 곁에는 이미 이혼을 통해 첫 대출을 받아 집을 살 자격이 있는 친구가 있다. 물론, 우리는 부동산 투기를 뚜렷하게 반대해야 하며, 이런 정책 허점을 뚫는 행위는 강력하게 비난받아야 한다.
5. 담보나 담보가 있는 집, 부동산증에서 부부 쌍방의 이름. 한쪽의 이름을 빼려면 이혼증과 이혼합의서 (부동산과 미상환대출이 누구의 소유인지 표시) 를 들고 은행에 가서 담보를 변경한 다음 부동산 거래센터에 가서 이름을 지어야 한다. 무담보, 무담보 주택, 부동산증은 부부 쌍방의 이름이 필요하며 결혼증이나 이혼증을 직접 발급받을 수 있습니다. 부부간에 이름을 빼거나 붙이면 세금을 낼 필요가 없고 10 원짜리 인건비만 있으면 됩니다.
6. 도시마다 체인가의 중개료가 가장 높습니다. 예를 들어 상하이, 상가는 1%, 하가는 2% 를 지불한다. 보통 이 3% 는 모두 하가가 부담한다. /KLOC-0 만/0 만 채의 집을 사면 중개비만 30 만 원이 든다. 그리고 체인가의 중개비는 기본적으로 할인되지 않아 25% 할인해 주시면 좋을 것 같습니다.
따라서 체인집 중개인의 집을 보면 자신이 좋아하는 집의 상세한 주소와 문패번호를 명심해야 한다. 그럼 다음으로, 당신은 이 업무를 당신이 잘 아는 중개인에게 맡길 수 있습니다. 그가 헛배달한 업무가 너에게 대리비의 50% 를 주는 것이 옳다. 이렇게 하면 654.38+00 만원으로 집을 사면 중개비는 654.38+05 만원을 절약할 수 있습니다.
물론, 나는 너에게 점프를 가르치는 것이 아니라, 단지 중개 사이에 공정한 경쟁이 있어야 한다고 말했을 뿐이다. 정책이 없으니, 집이 어느 중개인과 잘 말해야 하는지 보자. 중개 수수료도 경쟁력의 구현이어야 한다.
7. 체인집 내부 컴퓨터 시스템에는 방금 간판을 내걸었지만 인터넷에 접속하지 않은 집원도 많고, 방금 팔았지만 외망에 표시되지 않은 집원도 많이 있습니다. 체인 에이전시에 익숙해지면 정기적으로 자신의 컴퓨터에서 이러한 내부 정보를 확인할 수 있습니다.
이렇게 하면 방금 출시된 양질의 주택 정보를 미리 얻을 수 있으며, 최근 며칠 동안 각 집의 실제 거래가격을 알 수 있다. 이 정보를 충분히 파악해야만 다른 사람이 살 수 없는 가격 대비 성능이 뛰어난 집을 살 수 있다.
8. 방을 보기 전에 새 핸드폰 번호를 사서 마이크로신호를 다시 신청하는 것을 잊지 마십시오. 이 마이크로신호는 집을 사는 데 전문적으로 사용됩니다. 직장생활의 휴대전화번호와 마이크로신호를 중개인에게 주지 말라는 것을 명심하라. 그렇지 않으면 앞으로 5- 10 년 동안 너는 영원히 평온한 날이 없을 것이다. 지금까지도 중개업자의 전화를 받아 내가 10 년 전에 팔았던 집을 보기 불편하냐고 물었다.
9, 미래 10 년, 우리의 주택 융자금은 인플레이션에 잠길 것이다. 금리가 점점 낮아지고 물가와 수입이 갈수록 높아진다. 이것은 대세의 흐름이다.
따라서 지금은 집값이 오르거나 떨어지는 것을 볼 수 없고, 빌리거나 적게 빌리는 것을 두려워하지 마라. 정확한 방법은 자신의 능력 범위 내에서 가능한 한 많은 대출을 하고 상환 기간을 가장 길게 연장하고 동등한 원금이자를 채택하는 방식이다. 결론적으로, 월공급이 적을수록 수지가 맞고, 은행에 빚진 지 오래될수록 수지가 맞는다.
현재 상하이 부동산 담보 대출 업무 대출 금리는 이미 4.35% 로 낮았고, 20 년 등액 원이자, 심지어 4.75% 미만의 주택 융자 금리 (5 년 LPR) 도 낮았다. 그래서 모두들 신용자원이 부동산 시장으로 유입되는 것을 방지하는 것에 대해 이야기하고 있다. 이렇게 큰 이차에 직면하여 자금의 행방을 짐작할 수 있다.
10. 현재 선전 일선 도시에는 대량의 단기 투기자만 있고, 베이징 상하이 광주에는 강필요, 개선, 장기 보유 투자자만 남아 있다.
앞으로 오랜 기간 동안 선전의 집값 상승폭이 북상광보다 앞서게 될 것이다. 선전이 정착문턱이 낮고, 사회보증납부가 간단하고, 비지니스 아파트에는 학위가 있고, 포인트는 무제한으로 구매할 수 있기 때문이다. 가장 중요한 것은 선전 공급이 부족하고, 정부의 규제 결심이 강하지 않아 부동산 시장을 자극하기 쉽다는 것이다.
따라서 높은 투자 수익을 원한다면 선전이 우선이며, 직장생활이 편하고 편리하려면 북상광으로 가는 것이 더 적합하다.
위 10 의 기교는 제가 조금 접촉했을 뿐 자세히 설명하기가 불편합니다. 너는 반드시 그것들을 반복해서 연구해야 한다. 이 10 기술은 함께 작동하여 최소 20 개의 운영 규칙을 확장할 수 있습니다. 다시 한 번 말하지만, 나는 부동산 투기를 장려하지 않지만, 나는 막 필요와 개선형 집을 사는 것을 지지한다!
2020 년에는 모두가 만족스럽고 편안한 집을 살 수 있기를 바랍니다!
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