1. 중고 주택 사용 연한과 대출 연한의 합은 30 년을 초과할 수 없다.
2. 중고 주택 연령은 15 년을 초과할 수 없다.
3. 토지의 성질은 양도된 토지의 대출 만기일이 토지 사용의 만기기한을 초과할 수 없고, 토지를 양도하는 것은 상황에 따라 결정된다.
4. 대출기한과 대출자 연령의 합은 만 65 세를 넘지 않아야 합니다.
위의 네 가지 대출 기한에 관한 규정이 동시에 충족되어야 한다는 점은 주목할 만하다. 즉, 최대 대출 기간은 위의 네 가지 조건을 동시에 충족해야 한다는 것이다.
나이가 너무 많으면 어떤 일에 영향을 미칩니까?
1, 가치 증가 공간이 크지 않습니다
주택 연령이 주택 가치에 미치는 영향은 주로 가치 증가의 공간에 나타난다. 도심의 오래된 집은 섹터에서 절대적인 우세를 가지고 있지만, 이 지역들의 집값은 이미 매우 높아서 신개념 부족으로 집값 상승을 자극하여 대류를 따를 수밖에 없다는 것을 잊지 마세요.
2, 짧은 서비스 수명, 부동산 비용 증가.
사실, 집령은 집의 유효 사용 연한과 밀접한 관련이 있다. 우리 모두 알고 있듯이, 현재 국유지의 주택 사용 연한은 70 년이며, 집이 늙을수록 실제 유효 사용 연한이 짧아진다. 또한, 집의 집나이가 길수록 집의 사용시간도 길어지고, 그에 따라 일정한 주택 유지비가 발생하고, 부동산의 유지비용이 증가하고, 주택 구입자의 실제 구매비용도 무형중에 증가할 것이다.
3. 대출이 어려워요.
주택원이 너무 낡아서 가장 직접적인 영향은 대출이 줄거나, 낡은 주택 대출 한도가 낮거나, 일부 은행이 직접 대출을 거부하는 것이다. 이것은 주로 주택 평가 결과에 의해 결정되며, 대출이 어려운 이유는 주로 토지 사용 연한이 줄어들기 때문이다.
4, 또는 보안 위험이 있습니다.
집을 오래 지낼수록 쓰는 시간이 길어진다. 사실 내부로부터 어느 정도 손상이 있을 수 있어 보양, 특히 주방과 화장실이 필요할 수 있습니다. 그리고 이전의 건축 자재와 시공 공예가 모두 낙후되어 안전위험이 있을 수 있다.