방리미: 연방국민담보대출협회로1938 에 설립되었습니다.
구내미: 연방주택담보회사,1970 설립
이 두 기업은 모두 연방정부가 설립한 것으로, GSE (정부 지원단체) 는 대출 업무의 발전을 지원하기 위해 설립되어 은행이 대출을 안심하고 사람들이 돈을 빌릴 수 있도록 했다. 구내미는 주로 방리미를 견제하기 위한 것 같고, 그다음은 지니미 (김니미) 로, 재향군인에게 주로 저리 대출을 제공하여 대출의 안전을 보장하는 것으로 보인다. 대출 보험 회사와 더 비슷하며 거의 언급되지 않습니다.
작동 모드
방리미와 구내미는 모두 담보대출 회사이다. 주요 조작 방식은 개인이 주택을 은행에 대출해야 하고, 은행은 일정한 대출 금리를 설정해 대출을 하는 것이다. 하지만 이때 은행은 공개적으로 상환하지 않을 위험을 감수해야 하는데, 이로 인해 자금사슬이 끊어질 수 있다. 이때 은행은 리스크를 옮기고 대출증권을 방리미와 구내미에 팔면 상환위험은 방리미와 구내미로 옮겨진다. 이때, 방리미와 구내미는 구매한 대출증권화를 투자자에게 팔아 위험을 분담한다. 이들은 주로 두 가지 업무를 수행합니다.
담보대출 지원증권
대출: 스스로 대출을 사고, 위험을 감수하고, 자금비용과 조합대출의 차액을 벌어들인다.
구내미와 방리미는 모두 미국 연방정부에 의해 세워졌다. 증권을 팔 때, 사람들은 당연히 위험이 작다고 믿기 때문에, 그들 두 기업도 미국 부동산업이 급속히 발전할 때 무작위로 이륙했다.
이익 모델
1. 은행의 경우, 방리미와 구내미가 대출자금을 회수하는 것을 돕고, 일정 수수료를 공제한 후 자금을 방리미와 구내미에게 돌려줄 책임이 있다.
2. 방리미와 구내미의 경우 이윤은 주로 신용보증에서 비롯되며, 담보대출자는 기한 내에 본이자를 상환한다. 제때에 상환하지 않으면 투자자에게 지급됩니다. 투자자에게 현금 흐름을 교환하여 일정한 보증비를 공제하다.
-응? 붕괴 원인
각종 대출 기관이 있기 때문이다. ), 대출자의 자질심사가 점점 완화되면서 상환능력이 없는 많은 사람들이 주택 대출을 받으러 갔다. 그들에게는 부동산 시장의 지속적인 발전으로 새로 산 집을 전매할 때 차액에 따라 이윤을 거둘 수 있고 대출금을 상환할 수 있어 부동산 시장에 거대한 거품 위기가 닥쳤다. 하지만 부동산 사업이 위축됨에 따라 당신이 산 집은 전혀 팔리지 않기 때문에 당신도 돈을 빌릴 수 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언) 방리미와 구내미는 신용보증기관으로서 투자자에게 끊임없이 배상금을 지불하고 결국 도산해야 한다.
기타
1. 방리미와 구내미는 민간 조직이지만 연방정부의 지지를 받았다. 그들의 주된 목적은 부동산 시장과 대출 사업의 발전을 촉진하고 모든 사람이 집을 가질 수 있도록 하는 것이며, 그들의 부차적인 목적은 돈을 버는 것이다.
2. 배후의 투자자는 주로 연금기금, 납세자 및 기타 투자주체로, 방리미와 구내미에 투자한 중국을 포함한다. 여기에는 많은 정치적 요인들이 관련되어 있으며, 미국 연방 정부는 방리미와 구내미에 대한 책임을 맡게 되었다. 그들은 이미 넘어질 수 없을 정도로 큰 지경에 이르렀다.
3. 양방 기업의 발전은 사실 장단점이 있다. 한편으로는 사람들이 복지를 누리고, 사람마다 큰 집이 있다는 것은 사실이지만, 반면에 부동산 거품의 출현은 예견할 수 있고, 눈덩이는 점점 커진다.