65438 년 10 월 4 일, 그린란드 지주는 6 억 2400 만원으로 그린란드 술관 지분 52% 를 양도할 계획이라고 발표했다.
65438+ 10 월 3 일, 법화는 전액 출자 자회사인 주해 법화가 선전 융창 여빈이 보유한 선전 영광지 5 1% 지분을 인수할 계획이라고 발표했다.
같은 날, 신다 부동산 발표에 따르면, 전액 출자 자회사인 신다흥성 및 회사 관련 측 중국 신다가 순호근창 주식 가입에 참여했다.
크리리 연구센터에 따르면 2022 년 6 월 5438+2 월 주택업체들이 중점적으로 감시하는 M&A 거래 48 건, 거래 32 건 공개, 거래 상대 총액은 약 528 억 위안으로 링비가 72.4% 크게 증가했다.
업계 관계자들은 연말에 인수합병 열정이 눈에 띄게 반등하면서 주택업체들이 자산 처분과 자금 회수를 가속화했다고 밝혔다. 2023 년에는 정책이 부동산 위험' 연착륙' 을 중점적으로 유도할 것으로 예상된다. 후기 중앙은 주택 융자, 인수, 채무 연장 등에 더 많은 정책을 내놓아 주택 기업이 유동성 위기를 해소하도록 도울 수 있을 것이다.
여러 주택 기업이 자산을 처분하여 자금을 회수하려 한다.
새해 초부터 부동산 기업의 자산 처분, 인수합병 소식이 끊이지 않고 있다.
65438+ 10 월 4 일, 그린란드 지주는 명우 상인과 호텔 관리 업무에 대한 전략적 협력을 계획하고 있습니다. 전략적 협력 의도에 따르면, 회사 지주 자회사인 그린란드 디지털기술유한공사가 보유하고자 하는 상해녹지호텔관리유한공사의 지분 52% 가 6 억 2400 만 원의 대가로 명우상인에게 양도될 예정이다.
65438+ 10 월 3 일, 법화는 회사 전액 출자 자회사인 주해 법화가 선전 융창 여빈이 보유한 선전 영광지 5 1% 지분을 인수할 계획이라고 발표했다. 이번 거래의 총액은 약 35 억 8000 만원으로, 그 중 기본 지분 구매가격은 35 억 7000 만원이고, 표지채권 구매가격은 1 1.9 만원이다. 이 인수는 현금으로 진행하는 것이다. 인수가 완료되면 주하이파화는 영화지 100% 의 지분을 보유하게 된다.
같은 날, 신다 부동산 발표에 따르면 신다 충칭 부동산 전액 출자 자회사인 신다성성 및 회사 관련 측 중국 신다가 합자기업 지분 가입에 참여했다. 합자기업의 총 가입 규모는 654.38+0.06 억원이며, 그 중 중국 신달은 유한파트너로서 2 억 7800 만원을 납부하여 합자기업 규모의 26.22% 를 차지한다. 신다성성은 인민폐 265,438+065,438+000 만원을 인정해 합자기업 규모의 65,438+09.965,438+0% 를 차지하며 거래 방식으로 프로젝트를 개발했다.
주목할 만한 것은 중국 신다가 중국 4 대 금융자산관리회사 (AMC) 중 하나라는 점이다. 최근 AMC 는 부동산 기업을 구하는 데 약간의 진전을 이루었다. 머리에 사고가 난 주택업체들이 중국 두 프로젝트를 융창해 연이어 두 개의 AMC 에 의해 구조되었다. 이 가운데 중국 화융연합 6 개 은행, 중신신탁은 융창 상하이 동가두 프로젝트에 지분 융자 협력을 달성했고, 중국 동양도 융창 우한 도화원 프로젝트와 지분 융자 협력을 달성했다. 융창 () 은 프로젝트 지분 양도를 통해 AMC 출자를 받았다.
지난해 65438+2 월 주택업체들이 받은 M&A 금액은 약 528 억이었다.
크리리 연구센터에 따르면 5438 년 6 월 +2022 년 2 월 중점 감시에 중점을 둔 주택 기업 * * * 은 M&A 거래 48 건, 거래 32 건 공개, 거래 상대 총액은 약 528 억원, 링비는 72.4% 크게 증가했다. 공개된 단일 M&A 거래의 평균 규모는 6543.8+065 억원 (654.38+065.438+ 10 월) 이다
거래 진행으로 볼 때, 5438 년 6 월 +2022 년 2 월, 5 건의 거래가 이사회의 방안을 통과시켰으며, 그 중 거래금액을 공개한 2 건의 거래는 가격 6543.8+083 억원을 포함한다. 65,438+06 건의 거래, 금액 65,438+0,665,438+0 억원 포함 완료된 18 건의 거래 중 7 건이 거래 금액을 공개했고 해당 거래 규모는 69 억원이었다. 또한 진행 중, 간판, 해지 중인 거래량은 각각 3, 5, 1 입니다.
이 가운데 시장 관심이 높은 두 건의 M&A 거래가 있다.
한 가지 사례는 화하행복 2022 년 2 월 28 일 65438 공고로 124 억원으로 중국 윤택지에 남방 본사 자산을 매각할 계획이며, 우한 장강센터, 우한 중북로 프로젝트, 남경대 캠퍼스 프로젝트, 1 선전 부동산 회사를 포함한다.
코예연구센터에 따르면 한하 행복은 2022 년 2 월 8 일, 26 일 랑방공단 및 고안 관련 자산을 매각해 총 6543.8+0 억 692 억원을 회수할 것으로 예상된다. 한하 행복은 일년 내내 자산 매각을 통해 6543.8+05 억원을 넘어설 예정이지만, 9 월 채무 재편 방안에서' 자산 반환 약 750 원' 을 공개했다.
2022 년 6 월 5438+2 월 65438+2 월 07 일 상인 뱀구를 유치하여 또 다른 중대한 합병을 발표했다. 공개 발행 방식을 통해 남유그룹의 지분 24% 와 모집국 앞해실업 2.89% 지분을 인수할 예정이다. 상국 앞해실업이 앞해자유무역투자의 50% 지분을 직접 보유하고 있기 때문에 앞해자유무역투자는 선전 앞해마만에 약 80 만 6200 평방미터의 토지를 소유하고 있다. 거래가 완료되면 상공국 뱀구가 선전 앞바다 마만의 토지자원 가치를 크게 높일 것이다.
거래의 부동산 유형으로 볼 때, 6 월 5438+2022 년 2 월 주택 인수가 크게 늘었고, 19 건은 개발사업지분, 주택 프로젝트 M&A 규모 약 275 억원을 양도하며, 주로 한하 행복 124 억원에 의해 남부 본사 자산을 처분하고 있다. 또한 다원화 투자와 관련된 거래는 26 건으로 해당 거래액은 223 억원으로 전체 규모의 42% 를 차지하며, 그 중 중원은 55 억 5 천만 원으로 태고토지에 청두 중원태고 50% 지분을 매각할 계획이다. 최근 중원 자산 처분 동작이 빈번하여 6 월 5438+2 월에만 3 건의 부동산 매각 계획이 있다.
코예연구센터는 최근 중앙경제회의가 중앙정부의 부동산 위험 예방과 처리의 긴박성을 반영했다고 지적했다. 2023 년 정책은 부동산 위험' 연착륙' 을 중점적으로 유도할 것으로 예상된다. 한편으로는 주택 기업의 신용 주체를 안정시킬 것이다. 기존의' 삼화살' 부동산 융자 지원 정책을 추진하는 것 외에도 중앙정부는 주택 융자, 인수, 채무 연장 등 분야에서 더 많은 정책을 내놓아 주택 기업이 유동성 위기를 해소하도록 도울 수 있다. 두 번째는 납품을 확보하고, 각 측의 책임을 강조하며, 기실 인도 문제를 해결하고, 주민들의 주택 구입 자신감을 안정시키는 것이다.