부동산 위법 행위의 구성 요소는 다음과 같다.
(1) 행위자는' 도시 부동산 관리법' 에 규정된 의무가 있다. 위법 행위는 사실상 법정 의무를 이행하지 않거나 이행하지 않는 행위이다. 부동산 개발, 경영, 관리 및 서비스 활동에서 부동산 개발 기업, 토지 사용자, 부동산 거래 당사자, 부동산 중개 서비스 기관, 부동산 행정 주관 부서 및 그 직원들은 모두 각자의 특정 의무를 가지고 있다.
(2) 행위자는' 도시 부동산 관리법' 에 규정된 의무를 이행하지 않는다. 부동산의 위법 행위는 두 가지가 있다. 하나는' 부적절한 일', 즉 법률 규정의 금지 의무를 위반하는 것이고, 행위자는 금지 의무를 지지 않고, 법이 허용하지 않는 행위를 실시하는 것이다. 다른 하나는' 하고 하지 않는 것' 이다. 즉 법은 어떤 의무를 규정하고 있지만 행위자는 이행하지 않는다는 것이다.
확장 데이터:
"중화인민공화국 도시 부동산 관리법" 에 따르면
제 39 조 양도방식으로 토지사용권을 취득하고 부동산을 양도하는 사람은 반드시 다음 조건을 충족해야 한다.
(1) 양도계약에 따라 전체 토지사용권양도금을 지불하고 토지사용권증서를 취득하였다.
(b) 양도계약에 따라 투자개발을 약속하고 주택건설 프로젝트에 속하며 개발총투자의 25% 를 넘어 개발토지로 공업용지나 기타 건설용지 조건을 형성한다.
부동산 양도시 주택이 이미 건설되었으니, 주택 소유권증도 소지해야 한다.
제 40 조 양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 부동산 양도는 국무원 규정에 따라 비준권을 가진 인민정부의 비준을 보고해야 한다. 비준권이 있는 인민정부가 양도를 승인하는 경우 양수인은 토지사용권 양도 수속을 처리하고 국가 관련 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다.
양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 부동산 양도 비준이 있을 때 비준권이 있는 인민정부는 토지사용권 양도 수속을 처리하지 않기로 결정했으며, 양도인은 부동산양도된 토지수익을 국가에 납부하거나 국무원의 규정에 따라 기타 처리를 해야 한다.
피닉스. 부동산 중개업 위법 행위를 엄중히 조사하여 처리하다
바이두 백과-부동산 위법 행위