이 실시 방법은 합리적인 감독 조치를 통해 상주 부동산업의 기본면을 더욱 개선하는 데 도움이 될 것이다.
우선, 주택 기업을 위해 더 많은 자금 흐름을 합리적으로 석방하여 상주 주택 기업의 자본 향상에 도움이 될 것이다.
둘째, 프로젝트 건설과 인도를 더욱 보장하고 주택 구입자의 권익을 보호할 것이다.
이 문서의 전문은 다음과 같다
상주는 전국 최초로 예매자금 제 3 자 위탁을 실시하는 도시이다.
20 16 년 말 신설 상품주택 예매자금 감독을 강화하기 위해 상주는 신설 상품주택 예매자금 감독을 본격적으로 시작했다. 20 17 년 말 상주시 당국은 이 조치를 강화하고 보완했다.
20 18 년 말, 신설 상품주택 예매 위험을 막기 위해 상주에서 예매자금 제 3 자 위탁을 최적화했다.
상주시 분양주택 예매자금 감독 시행 방법 (의견초안) 은 20 18 버전에 비해 몇 가지 뚜렷한 변화가 있다.
1, 예매 자금 사용의 유연성을 높였습니다.
① 이 실시 방법에서는 부동산 개발업체 개발자금의 추출과 사용 방식을 집합추출로 바꾸고, 예매자금 감독계좌의 각 분양주택 분양자금은 보유해야 할 규제자금 부분을 넘어 부동산 개발업체가 직접 인출하고 사용한다.
이 보유 방식은 이전의 건물 별 추출보다 기업의 현금 흐름 지불에 더 유리하고, 방식도 합리적이며, 예매 자금 사용의 유연성을 크게 높일 것이다.
(2) 본 실시 방법에 감리자금을 배정하는 노드가 추가되었고, 주체 공사는 원래의 1/2 에서 1/3, 2/3 으로 조정되었으며, 준공 검수 노드도 추가되었습니다.
동시에, 공사 이미지 진도가 지불노드에 도달한 후, 규제 자금의 비율도 변했다. 예를 들어 외관 인테리어가 완료된 후 완제품실의 원래 규제액은 35% 로 30% 로 바뀌었고, 이 부분의 집을 위해 더 많은 가용 자금을 확보할 것이다.
주택 기업의 경우, 이러한 변화는 여러 노드의 자금 배분 비율을 증가시켜 주택 기업의 유동성을 더욱 강화하여 프로젝트의 원활한 건설을 보장할 수 있다.
③ 기타 구체적인 변화: 부동산 개발업체들은 우리 시에 설립된 상업은행이 발행한 취소 불능 현금 보증서를 일부 감독자금으로 대체할 수 있다. 이는 주택 기업에 일정한 유동성 압력을 완화하기 위해서이기도 하다.
2, 사전 판매 자금의 감독 및 사용을 강화하십시오.
① 이 실시 방법은 자금 감독의 제 3 자 위탁을 명확히 한다.
상주시 상업용 주택 사전 판매 자금 감독은 제 3 자 호스팅 모델을 채택합니다. 시주건국이 확인한 기관은 예매자금 제 3 자 위탁인으로서 상품주택 예매자금 감독 업무를 구체적으로 전개하였다. 위탁기관은 분양주택 예매자금 감독 계좌를 개설하고, 매입자 전액을 받고, 표준에 따라 감독자금을 보존하고, 특별자금을 전용하며, 예매 프로젝트 건설을 보증한다.
과거 은행이 기업 계좌 개발에 대한 예매자금 감독과는 달리 정부 호스팅 계좌를 기반으로 한 예매자금 규제는 더욱 독립적이고 효율적이며 위험도 격리되어 있다.
② 이 실시 방법은 상품 주택 예매 자금의 전액을 분명히 했다.
이 실현 방법은 매우 명확하다. 본 조치에서 말하는 분양주택 예매자금은 부동산 개발업체가 분양주택을 예매할 때 구매자가 지불한 계약금, 계약금 및 후속금 (현금 지불, 은행 담보대출, 주택적립금 대출 포함) 등 모든 주택대금을 가리킨다.
이전에 계약금이 감독을 이탈한 경우보다 규제 자금 범위가 더욱 포괄적이며 주택 구입자의 합법적인 권익을 더욱 보장할 것이다.
(3) 이 실시 방법은 상품주택 예매 자금의 전용과 정향지불을 명확히 했다.
이 실시 방법은 또한 감독 자금이 모두 본 공사 건설에 사용되며, 공사 건설에 필요한 건축 자재, 설비, 시공 진도금 등 관련 비용도 포함한다고 규정하고 있다. 또한 호스팅 기관은 프로젝트 참가자에게 프로젝트 자금을 직접 지불하는 방식을 채택하여 자금 사용 관리를 더욱 규범적으로 감독했습니다.