지금 부동산 회사는 얼마나 어려운가요? 투기용 주택이 아닌 생활용 주택 정책으로 주택가격은 크게 오르지 않았지만 일부 시에서는 주택가격 하락세 통제를 우려해 주택가격 하락을 제한하는 정책을 펼치고 있다.
일부 네티즌들은 신용도가 전반적으로 빡빡해 떨어지면 안 된다는 의견을 내놨다. 부동산 회사의 자금 순환이 점점 더 어려워지고 있습니다.
가격제한 주문을 내놓은 곳이 많습니다!
Zhuzhou Daily에 따르면 최근 일부 시민과 네티즌들은 Jinbi Real Estate, Rongsheng Real Estate, Borui Real Estate, Xinsheng Wanbo 및 Shell Brokerage와 같은 회사가 판매 가격을 크게 낮추고 크게 낮췄다고 보도했습니다. 시장 규범보다 가격 매매나 신축 상업용 주택의 중개 매매는 부동산 시장의 질서를 심각하게 교란시킵니다. 주저우 시립 주택 및 도시 농촌 개발국은 이후 위에서 언급한 기업의 프로젝트 리더를 인터뷰하여 회사의 신용 불량 기록에 포함시켰습니다.
주저우 시 주택 및 도시 농촌 개발국은 위에 언급된 기업에 포괄적인 시정을 요구합니다. 즉, 불법 판매 행위를 즉시 중단하고 건축 품질을 강화하며 부동산의 품질을 보장하고 모든 목록 정보를 삭제합니다. 저가 판매가 의심되는 경우 내부 관리를 강화하고 법률 및 규정에 따라 모든 주택 목록을 정리하고 주택 정보를 게시합니다. 매장 및 직원 관리를 강화하고 판매 및 서비스 행위를 표준화하며 소비자가 주택을 구매하도록 유도하지 않습니다. 거래 조건을 충족하지 않는 경우, 부동산 업계의 기업으로서 관련 법규를 엄격히 준수하고 주택 구매자의 권리와 이익을 의식적으로 보호해야 함을 강조합니다.
주저우 사태는 처음이 아니다.
최근 장쑤성 강인 시립 주택 및 도시 농촌 개발국은 공식적으로 "부동산 시장의 건전하고 안정적인 발전을 촉진하는 데 관한 몇 가지 사항에 관한 통지"(이하 "공지") 이 정책의 목적은 직접적으로 주택 가격을 안정시키는 것이며 가격을 낮출 수는 없습니다. 장인시를 포함해 중국 내 최소 6개 도시가 유사한 '제한 명령'을 내렸다.
예를 들어 강인시는 주택 가격 하락을 억제하기 위해 다음을 요구합니다. 1. 모든 주택 가격은 감독 계정에 신속하고 완전하게 포함되어야 하며, 관련 부서. 2. 상업용주택 매매가격이 등록된 후 실제 거래가격은 등록된 가격보다 높을 수 없다. 저가(원가이하, 위장가격인하 등) 덤핑 및 가격전쟁 악의적인 경쟁, 표준 저하, 품질 저하 등의 행위는 엄격히 금지됩니다. 3. 상황이 심각하고 강인시 부동산 시장 질서와 사회 안정을 심각하게 훼손하는 경우, 모든 사전 판매를 취소하고 기존 주택 판매 등으로 대체합니다.
이전에 쿤밍, 웨양, 후이저우, 탕산 등 도시들도 비슷한 정책을 잇달아 내놨다.
8월 11일 곤명주택협회는 부동산업체 심포지엄을 열어 곤명부동산업체가 악의적으로 가격을 낮출 경우 면담을 실시하고 심각한 경우 온라인 계약을 중단할 것이라고 지적했다. 최근 쿤밍 부동산시장 하락세로 인해 "많은 주식이 '큰 폭락'하고 있다"고 쿤밍주택협회가 긴급히 TOP30 부동산업체와 대형 중개회사를 모아 '주택가격 안정, 토지가격 안정, 기대를 안정시키는 것'을 요구해 악의적인 가격 인하를 엄격히 통제하고, 심각한 경우에는 인터넷 접속을 중단할 예정이다.
8월 9일 악양 주택도농개발국은 '부동산 시장 신규 상업용 주택 온라인 계약 시 거래가격 한도에 관한 고시'를 발표해 실제 거래가격이 상업용 주택 매매는 등록된 가격보다 높아서는 안 되며, 등록된 가격의 85%보다 높아서도 안 됩니다.
이 정책을 도입한 이유는 무엇인가요? China Times에 따르면, 웨양시 주택도시농촌개발국 관련 직원에 따르면 올해 5월과 6월에 한 개발업체가 3개 프로젝트의 등록 가격을 평방미터당 약 8,000위안에서 5,000위안으로 낮췄습니다. 자금 인출을 위해 미터기를 들고 좌우로 매매가 이뤄져 시장 혼란을 일으키고 가격 인하 전 주택을 구입하는 시민들의 심리적 불균형을 초래한다. 또한 개발업체의 가격 인하 행위는 웨양시 내 다른 부동산 매매에도 영향을 미쳤다. 하지만 낮은 가격도 제한해야 합니다."
또한 후이저우(8월 9일), 탕산(8월 16일) 등 도시에서도 시장의 원활한 운영을 위해 '제한 명령'을 내렸다.
집값은 떨어지면 안 된다?
왜 이런 일이 발생하는 걸까요?
Centaline Real Estate의 장다웨이 수석 애널리스트는 현재 부동산 시장은 상승과 하락이 공존하는 양방향 규제 시대에 진입했다고 본다.
올해 정책은 8월 한 달 동안 매우 집중적으로 발표되었으며, 전국의 도시에서는 68개 이상의 부동산 규제 정책을 발표했으며, 2021년 1월부터 7월까지 누적 정책 수는 352회에 달합니다. 부동산 규제가 420회를 넘어섰다. 2020년 1월부터 8월까지 부동산 통제 정책이 368차례나 나온 것과 비교하면 올해 이후 나온 부동산 통제 정책 건수는 역대 기록을 완전히 경신한 셈이다.
주택 가격 하락을 제한하는 것에 대해 E-House 연구소 싱크 탱크 센터의 연구 책임자인 Yan Yuejin은 다음과 같이 말했습니다. 도시 주택 가격이 모두 오르는 것은 아니다. 오히려 3, 4선 도시는 재고 감소 압력을 받고 있어 주택 가격이 강한 하락세를 보이고 있다. 이는 엄격한 통제 하에 있는 일부 핫스팟이 아닌 3, 4선 도시에서 계속해서 부진한 거래량을 반영합니다.
이런 종류의 가격 인하를 통제하는 본질은 재고 해소에 대한 압력이 커서 부동산 회사의 마케팅과 가격 전쟁에 혼란을 가져오고 모든 유형의 거래 질서에 혼란을 초래한다는 것입니다.
이러한 도시의 주택 가격이 너무 빨리 하락하면 부동산 시장에 큰 위험을 초래할 수 있습니다. 예를 들어, 이전에 주택을 구입한 소유자는 가격 인하에 불만을 갖고 환불을 요구했으며 심지어 일부 부동산 투기꾼은 채무 불이행을 하여 한 부동산이 가격을 낮추면 다른 부동산도 뒤따를 수 있습니다. 소송, 상호 짓밟기… 그러나 주택 가격이 너무 빨리 떨어지면 경제와 사회 전체에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
가격 제한 정책의 도입은 앞으로 일부 덥지 않은 3선 및 4선 도시의 부동산 시장에 주의를 기울여야 한다는 점을 상기시켜 줍니다. 마케팅 시장의 안정적이고 건전한 발전도 앞으로 해야 할 일이다. 이러한 '가격 제한 명령'에 대한 합리적인 시각은 우리가 현재 부동산 시장을 보다 포괄적으로 보는 데 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 즉, 주택 가격의 상승과 하락을 모두 통제하여 안정적이고 건전한 발전을 도모해야 한다는 것입니다. 부동산 시장의.