올해부터 전염병의 영향을 극복하기 위해 다양한 건설 프로젝트가 작업 및 생산 재개를 가속화했으며 건설 시장에서는 철강, 시멘트 등 주요 건축 자재 구매가 증가했습니다. , 그리고 콘크리트. 그러나 여러 가지 이유로 일부 주요 자재 수급이 부족하고, 철강, 시멘트, 콘크리트 등 건자재 가격이 5월 이후 20%를 넘는 급등세를 보여 충격과 가격 리스크가 크다. 건설업계에 대해.
건설사업 건설계약의 원활한 이행과 건축자재 가격의 이상변동 위험을 예방 및 해결하기 위해 건설사는 입찰단계, 계약체결 단계에서 위험예방에 각별한 주의를 기울여야 한다. , 계약 이행 단계.
1. 입찰 및 계약 체결 단계
입찰 및 계약 체결 과정에서 건설사는 자재 가격 변동에 따른 위험을 충분히 고려하고 위험 예방 의식을 제고하며 다음 사항에 주의해야 합니다. 문서 및 계약서에는 건축 자재 가격의 위험 내용과 위험 범위, 위험 범위를 벗어난 조정 방법이 명확하게 규정되어 있습니다. 입찰서류 및 계약조건이 위 서류 및 사양에 맞게 작성되지 않은 경우, 입찰자(계약자)는 입찰서류 및 계약가격 조건에 대해 이의를 제기하고 개선 제안을 할 수 있습니다. 주요 건축 자재의 범위와 주요 장비의 종류가 불분명한 경우 계약 체결 단계에서 이를 명확히 하는 것이 좋습니다.
위험 범위에 대해 명확히 합의하고, 위험 범위 내에서는 현지 관련 비용 할당량 및 문서 규정에 따라 위험 일괄 수수료를 산정합니다. 위험 범위를 넘어서는 가격 조정 방법에 대해 명확하게 동의합니다.
2. 계약 이행 단계
건설 계약이 체결되어 이행 단계에 있는 경우 건설사는 계약서상의 가격 조정 방법을 면밀히 검토하고 이를 이행해야 한다. 합의가 있는 경우, 합의가 불분명한 경우에는 사정변경이 있는 경우 관련 규정 및 공정성의 원칙에 따라 계약개발자와 협의하여 보충계약을 체결할 수 있습니다. 계약 개발자와 협의하거나 법률에 따라 계약 수정을 신청할 수 있습니다.
건설계약서에 위험일괄금액의 범위와 그 범위를 벗어난 조정방법을 명확히 규정한 경우 자재가격 상승폭이 위험범위를 초과한 경우 건설사업자는 지체 없이 조정신청서를 제출해야 한다. 계약에 따른 계약가격과 해당 자재 및 수량의 단가는 계약 당사자 쌍방이 신속히 확인하여 계약가격 조정 및 완료결제 처리의 근거로 활용된다.
건설계약서에 위험범위, 가격차이 조정 등이 명시되어 있지 않거나 약정이 불명확할 경우, 관련 규정에 따라 건축자재 가격의 비정상적인 변동에 따른 가격조정에 대해 시공사와 협의하는 것이 좋습니다. . 계약 이행 및 프로젝트 건설을 촉진하기 위해 계약자는 신의와 공정성의 원칙에 따라 계약 당사자 쌍방이 보충 계약을 체결해야 합니다.
체결된 공사계약서에 '보증가격'이 명확히 명시되어 있거나 공사기간 동안 자재 및 계약가격이 조정되지 않을 경우에는 시공사와 협의 및 협의하는 것이 좋다. 동시에, 자재 가격의 비정상적인 변동으로 인해 계약 체결 당시 예측할 수 없었고 상업적 위험이 아닌 계약 기본 조건의 중대한 변경이 발생하고 "상황 변화" 상황에 해당하는 경우, 민법 제533조에 따라 계약자와 협상할 수 있으며, 협상이 실패할 경우 사법 당국에 자재 및 계약 가격의 변경 및 조정을 신청할 수 있습니다.
계약 이행 단계에서 계약자의 사유 이외의 사유로 공사가 지연되는 경우, 지연 기간 동안의 자재 가격은 계약서 및 관련 규정에 따라 조정될 수 있습니다.