투자 추정은 프로젝트의 의사결정과 성패에 매우 중요하므로 반드시 매우 중시해야 한다. 투자 예측을 잘하려면 먼저 공사 투자의 내용을 이해하고 누락을 피해야 한다. 투자 추정이 건설 공사에서 중요한 역할을 이해하는 것은 의미 있고 가치 있는 시스템 공사이다. 각 기능 부서, 엔지니어링 기술 및 프로젝트 비용 관리자의 적극적인 참여와 협력이 필요합니다. 직원으로서, 프로젝트 건설 내용과 프로젝트 투자를 진실하게 반영해야 하며, 투자 추정이 실제로' 사전 회계' 역할을 하고, 의사결정층을 위해 참모를 잘하며, 후속 예비 설계 예산, 시공 도서 예산, 결산을 위한 탄탄한 기반을 마련해야 한다.
1..1해당 단계를 기준으로 투자 추정의 정확성을 결정합니다.
투자 추정의 정확성은 품질 추정의 중요한 상징이며 투자자, 소유주 (또는 건설 단위) 및 하청업체의 가장 큰 관심사입니다. 투자 추정의 정확성은 공사 건설 당사자들이 올바른 결정을 내릴 수 있는지뿐만 아니라 투자 프로젝트의 경제적 이익에도 영향을 미친다. 투자 추정의 질이 떨어지면 투자자와 도급업체는 모두 경제적 손실을 입게 되고, 심지어 기업도 파산하게 된다. 따라서 다양한 유형의 투자 추정에 대해서는 해당 단계에 따라 규정된 품질 요구 사항을 충족해야 합니다.
전반적으로 실현가능성 연구와 설계 단계가 깊어짐에 따라 투자 추정의 근거가 증가하고, 데이터 품질이 향상되고, 추정의 정확도가 높아지고, 가능한 오차가 점차 줄어든다. 일반적으로 비율 추정의 가능한 오류율은 30% 미만입니다. 이 연구는 25% 이내로 추산됩니다. 예비 추정치는 20% 이내이다. 프로젝트 통제 견적은 15% 이내입니다. 자세한 예상치는 10% 이내입니다. 입찰은 5% 이내로 추산된다.
1.2 투자 추정 지표 업데이트 가속화 및 투자 추정 지표 적용 범위 확대
투자 추정 지표는 프로젝트 제안서 작성, 실현가능성 연구 보고서 및 설계 임무서 단계에서 투자를 추정하고 투자 수요를 계산하는 데 사용되는 할당량입니다. 종합성과 공통성이 강하며, 종종 독립된 단일 프로젝트 또는 완전한 엔지니어링을 계산 대상으로 합니다. 그 거칠기는 실현가능성 연구 단계에 적합하다. 그 주된 역할은 프로젝트 의사 결정과 투자 통제의 근거를 제공하는 것이며, 확장된 기술 경제 지표이다.
투자 추정 지표는 건설 프로젝트의 전 과정 투자 지출을 확정하고 통제하는 기술 경제 지표이다. 그 지표는 종종 역사적 예산 결산 데이터와 물가 변동 상황에 따라 편성되며, 그 편성 근거는 예산 할당량, 견적 할당량 및 추정 지표이다. 과학기술의 부단한 발전으로 신소재, 신공예, 신기술이 끊임없이 생겨나고, 정액의 시효성이 뛰어나 건설 발전의 수요를 충족시킬 수 없다. 따라서 추정 지표의 갱신을 가속화하고, 신기술과 새로운 경험을 적시에 흡수하고, 품질 수준을 지속적으로 높여야 한다.
1.3 가격 정보 네트워크를 구축하여 장비 자재 가격의 동적 관리를 강화합니다.
건설 공사 비용은 건설 설치 공사 원가, 설비 구매비 및 기타 시공비로 구성되며, 설비 구매비와 재료비는 건안 공사 건설비에서 큰 비중을 차지한다. 실제 업무에서 일부 장비의 경우 정보 채널이 원활하지 않아 정확한 제조업체와 정확한 가격 정보를 알 수 없고, 투자 추정은 유사 장비 또는 기타 장비의 가격만 참조할 수 있으며, 이로 인해 장비 가격 수준이 왜곡될 수밖에 없다. 추정 가격과 실제 가격의 단절이 불가피하다.
건축 설치 자료에 대해 각지의 건설가격관리부는 가격 수집 방면에서 대량의 작업을 하고 정기적으로 자료 정보를 발표했지만, 방대한 건설시장에서는 각지의 건설가격부서에서만 가격을 수집하는 것만으로는 충분치 않다는 것이 분명하다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 건설명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 건설명언) 표준 할당량 정보 센터, 지방 원가 관리 부서, 장비 제조업체, 자재 판매 부서를 중심으로 가격 정보 네트워크 시스템을 구축해야 합니다. 설비와 일부 신형 건축재 가격은 정보센터에서 수집하고, 기타 재료는 각지의 건설가격 관리 부서에서 수집한다. 정보 전문가를 설립하여 제때에 가격 정보를 제공하고 피드백하다. 시장 변화에 따라 6 개월마다 또는 1 년에 한 번 장비 가격 지수를 발표하여 비교적 완벽한 가격 체계를 형성하여 장비 자재 가격의 동적 관리를 위한 확실한 근거를 제공합니다.
1.4 경험을 요약하고 완료된 프로젝트를 적시에 축적합니다.
추정 작업은 완료된 공사를 축적하고 총결하고, 시공 도서 예산의 지표를 축적하고 수집해야 하며, 공사의 주요 실물량, 분류, 문제 발견, 원인 파악, 전문 지식에 중점을 둔 학습, 업무 수준 향상 등을 포함한다.
고급 동적 비용 관리 소프트웨어 프로그램을 수립하십시오.
현재 우리나라의 투자 통제 자금 과잉의 원인은 정보 관리 모델이 낙후되어 데이터 정확도가 부족하여 적시에 의사결정자에게 믿을 만한 근거를 제공할 수 없기 때문이다. 공사 건설가격의 동적 관리를 실시하기 위해서는 공사 건설가격 관리 시스템을 구축하는 것이 매우 필요하다. 엔지니어링 원가 관리 시스템이란 컴퓨터 사용 조건 하에서 프로젝트 원가 정보를 수집, 전달, 처리, 보존, 유지 관리 및 사용하는 사람과 기계로 구성된 시스템입니다. 할당량 관리 시스템, 가격 관리 시스템, 원가 평가 시스템 및 원가 관리 시스템으로 구성됩니다. 이 시스템을 사용하면 각종 일상적인 업무 처리뿐 아니라 수작업과 번거로운 작업도 대체할 수 있다.
프로젝트 원가 관리에서 많은 우수한 컴퓨터 소프트웨어는 세계 은행 및 많은 정부 부서에서 권장하는 P3 시리즈 소프트웨어와 Microsoft MSProject98 과 같은 프로젝트 투자 및 진행 상황을 동적으로 추적할 수 있습니다. 네트워크 매개변수, 주요 경로, 시차를 계산하고 크로스바, 네트워크 및 달력 차트, 태스크 할당 일정을 자동으로 생성하여 자원, 작업량 및 비용 곡선을 자동으로 그릴 수 있습니다. 이 소프트웨어는 이미 중국의 많은 주요 프로젝트에서 사용되고 있다. 그러나, 중국의 수천 개의 엔지니어링 프로젝트에 있어서, 이 소프트웨어를 사용하는 사용자는 여전히 적지 않다. 따라서, 반드시 우리나라의 국정에 부합하는 건설가격 시스템의 개발과 연구를 중시하고, 생산비의 동적 관리를 진정으로 실현하여 투자 통제의 효과적인 시행을 보장해야 한다.
3. 투자 관리
3. 1 투자 통제 임무 및 목표
3.1..1투자 통제 임무
투자 통제 관리의 핵심 업무는 각 단계의 통제 임무를 결정하는 것이다. 투자 결정 및 설계 단계의 중점 통제 외에도 프로젝트 구현 단계의 투자 통제 및 관리도 중요한 작업입니다. 프로젝트 구현 단계에서는 (1) 투자 통제 목표 및 연간 투자 계획 준비에 중점을 두어야 합니다. (2) 프로젝트 구현에 필요한 현금 흐름 계획을 검토합니다. (3) 완료된 공사의 공사량 및 단가를 검토하고 측정 및 지불 증명서를 발급합니다. (4) 관련 책임 단위의 클레임을 접수하고, 클레임 조사와 협상을 진행하며, 처리 의견을 제출한다. (5) 설계 변경을 처리하고 설계 변경 주문을 발행합니다.
3. 1.2 투자 통제 목표
목표 관리의 최우선 과제는 계약에서 투자 통제의 목표와 지표를 명확히 하는 것이다. 계약 관리에서 과학적 규범의 계량 지불 절차와 양식을 세우다. 계약 외자금의 발생과 지불을 엄격히 통제하고, 불필요한 설계 변경을 엄격히 통제하고, 관련 변경 승인 제도를 수립하며, 투자 증가를 통제한다. 품질과 공사 기간을 보장하는 전제 하에 각종 비용을 최대한 절약하세요. 특별한 상황이 없는 상황에서 공사 투자는 반드시 계약가격 이내로 통제되어야 한다. 필요한 엔지니어링 변경이 발생할 경우 규정 된 절차 및 프로세스에 따라 변경 승인을 처리하고 실제 상황에 따라 통제 목표 및 지표를 합리적이고 적시에 조정해야 합니다.
3.2 투자 통제 방법 및 조치
투자 통제를 진행하여 조직, 경제, 기술, 계약 등에서 조치를 취하다. 동시에, 중간 지불을 엄격히 통제하고, 공정 변경을 합리적으로 통제하고, 제때에 클레임을 처리한다.
3.2. 1 투자 통제 조직 조치
투자 통제를 위한 조직적 조치는 주로 (1) 관리 임무서 및 관리 프로세스 설계, 투자 통제를 구현하는 인력, 임무 및 기능 분업의 두 가지 측면에 초점을 맞추고 있습니다. (2) 투자 통제 작업 계획과 상세한 워크플로우 다이어그램을 준비합니다.
3.2.2 투자 통제를위한 경제적 조치
경제 조치를 취해 투자 통제를 실시하기 전에 먼저 계약에 따라 자금 흐름 견적서를 작성하여 투자 통제 목표를 결정하고 분해해야 한다. 계약자는 계약 전용 조항에 명시된 형식으로 감독관에게 월별 자금 흐름 견적서를 제출해야 합니다. 견적서에는 계약자가 발송인으로부터 받을 수 있는 모든 금액이 포함되어야 하며, 발송인이 참고할 수 있도록 해야 합니다. 감독관이 요구할 경우 계약자는 감독관이 정한 기한 내에 수정된 자금 흐름 견적서를 제출해야 합니다. 공사 시공 계약의 규정에 따라 공사량 심사권을 행사하고 지급 증빙서를 발급하다. 건설 중 투자 추적 통제를 수행하여 실제 지출 자금 흐름과 자금 흐름 추정치를 정기적으로 비교합니다. 편차를 발견하고, 편차 원인을 분석하고, 프로젝트 건설 각 측과 공동으로 시정 조치를 취하다. 프로젝트 건설 중 투자 지출을 분석하고 예측하고 정기적으로 소유자에게 투자 통제 및 문제 보고서를 제출합니다.
3.2.3 투자 통제를위한 기술적 조치
기술 관리 조치 방면에서, (1) 설계 변경의 기술 경제 비교를 잘 하고 설계 변경을 엄격히 통제해야 한다. (2) 디자인을 통해 잠재력을 발굴하여 투자를 절약할 가능성을 계속 찾는다. (3) 청부업자가 편성한 시공 조직 설계를 검토하고 주요 시공 방안에 대한 기술 경제 분석을 실시한다.
3.2.4 투자 통제 계약 조치
계약 통제의 관건은 (1) 감독 기록을 잘 작성하고 계약자가 제출한 시공팀 보고서와 시공일 보고서를 서명하고 실제 시공 변경 사항을 중점적으로 기록하는 것이다. 자료의 축적에 주의하여 가능한 클레임을 정확하게 처리하기 위한 근거를 제공하다. 클레임 처리에 참여하다. (2) 계약 수정 및 보충에 참여하여 투자 통제에 미치는 영향에 주의를 기울입니다.
3.3 엔지니어링 측정 지불 및 청구 절차
감리엔지니어는 공사 투자를 통제하기 위해 공사의 계량지불을 통해 계약가격을 통제하고, 감리엔지니어는 공사 대금에 서명하여 청부업자를 구속할 권리가 있으며, 시공의 각 부분에 대한 감독 관리 역할을 한다. 일반적으로 감독 엔지니어는 엔지니어링 측정의 측정 내용을 엄격하게 결정해야 하며, 일반적으로 엔지니어링 명세서의 모든 항목, 계약 문서에 명시된 항목 및 엔지니어링 변경 항목만 측정합니다. 측정은 품질 증명서, 공사 명세서 머리말, 기술 사양 및 설계 도면의 "측정 지불 조건" 을 근거로 해야 합니다. 계약자가 설계 도면을 초과하여 늘어난 공사량과 자신의 이유로 재작업한 공사량은 측정하지 않는다. 어떤 방법을 사용하든 계산량의 계산 결과는 반드시 순 치수량이어야 한다. 구체적인 측정 방법과 측정 단위는 계약의 관련 규정에 따라 집행된다.
3.3. 1 엔지니어링 측정 지불 절차
(1) 선급금
선불금은 계약의 관련 규정에 따라 엄격하게 관리해야 한다. ① 계약자는 성과 보증금과 계약에 규정된 기타 수속을 처리한 후 감독관에게 선불신청을 제출해야 한다. (2) 감독관이 계약자가 제공한 성과 보증을 받은 후 계약의 관련 규정에 따라 선급금 증빙을 발급해야 한다.
(2) 중간 지불
공사 실시 과정에서 지불 통제는 다음 절차에 따라 통제되고 관리해야 한다. ① 계약자는 매월 말에 감독관이 규정한 형식에 따라 중간 지불 신청서를 제출하고 완료된 공사 수량에 대한 월보를 첨부해야 한다. (2) 감독부는 관련 품질 증명서, 공사량 명세서, 기술 사양의' 계량지불' 조항과 설계도면을 근거로 공사 측정을 진행한다. 엔지니어링 측정은 측정 엔지니어가 심사하거나 현장 감독 엔지니어가 서명한 공사량을 기준으로 합니다. 청부업자가 계산한 공사량을 검토하고 계산 공사의 복사본을 검사하다. 공사 측량을 정확하게 하기 위해 중복 측정과 누락을 피하기 위해 측량자는 통계 장부를 기록하고 동시에 보관해야 한다.
(3) 측정 지불 조건에는 품질 합격이 포함되며, 측정이 계약 조건을 충족하며, 공사 변경은 감독관이 결정해야 하며, 지급금액은 중간 지급 증명서에 명시된 최소 금액보다 커야 합니다. (4) 계약서에 명시된 지불 절차 및 방법에 따라 지불: 계약자가 중간 지불을 신청합니다. 중간에는 주관이 증명서를 지불하고, 고용주는 정해진 시간 내에 지불한다. ⑤ 계약자가 신규 또는 변경 항목의 지불 단가를 조정하고, 중간 지급 증명서 발급을 검토하고, 결제에서 하청인이 승인하거나 위탁한 기타 감리 업무를 처리하는 데 도움을 준다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 결제명언)
(3) 완료 지불 및 최종 지불
공사 양도증서가 발급된 후 시공계약서에 규정된 시간 내에 청부업자는 감독관이 승인한 형식으로 준공지급 신청을 제출해야 한다. 감독관은 청부업자가 제출한 준공지급 신청을 받은 후 공사 계약서에 규정된 시간 내에 심사를 완료하고 청부업자와 수정을 협의하고 준공지급 신청에 서명하고 준공지급증서를 발급하고 하청업자의 승인을 받아야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 준공지급명언) 발송인은 상술한 준공 지급 증명서를 받은 후 시공계약서에 규정된 시간 내에 심사하여 계약자에게 지급해야 합니다.
계약자는 계약자나 권한 있는 감독관이 발급한 보증 책임 해지 증명서를 받은 후 공사 계약서에 명시된 시간 내에 감독관이 승인한 형식으로 최종 지급 신청서를 감독관에게 제출해야 합니다. 계약자가 감독관에게 최종 지급 신청을 제출할 때, 계약자에게 보고서를 제출하고 감독관에게 보고서 사본을 제출해야 한다. 감독관은 자신이 승인한 최종 지급 신청 및 보고서 사본을 받은 후 최종 지급 증빙서를 고용주에게 제출하여 승인해야 합니다. 계약자가 최종 지급 증명서를 검토한 후 계약자에게 돈을 지불하다.
3.3.2 변경 사항을 합리적으로 통제하고 적시에 청구를 처리하십시오.
변경 및 클레임은 엔지니어링 투자의 변화에 영향을 미치는 중요한 요소이며, 적시에 합리적인 처리가 투자 통제 목표를 달성하는 열쇠입니다. 변경 및 청구를 처리할 때는 다음과 같은 원칙을 따라야 합니다. (1) 엔지니어링 변경을 엄격하게 제어하여 엔지니어링 변경을 최소화해야 합니다. (2) 계약에 따라 발생한 변경 사항을 제때에 처리하고, 하청인, 계약자와 협의한 후 변경 결정을 내린다. (3) 청부업자가 클레임 신청 보고서를 제출한 후 즉시 심사를 진행하고, 하청업체 및 청부업자와 충분히 협의한 후 결정을 내리고, 클레임 처리 결정을 하청업자와 청부업자에게 통지해야 한다. (4) 조정으로 해결할 수 없는 분쟁에 대해서는 계약 규정에 따라 해당 분쟁 처리 절차에 참여한다.
끝말
결론적으로, 프로젝트 원가 투자 통제 관리는 기업 관리 수준 향상을 촉진하고, 기업의 관리 수준을 높이며, 기업이 이윤 잠재력을 지속적으로 발굴하고, 비용을 절감하고, 효율성을 높이고, 기업의 전반적인 경쟁력을 강화할 수 있도록 합니다.
이상의 건설 투자 통제 경험은 중다 컨설팅 회사에서 수집하여 정리한다.
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