도시 경제의 다양화 발전과 기업 산업 구조의 조정으로 기업들이 잇달아 이주하고, 투자 창업과 농민공이 끊임없이 도시로 몰려들면서 부동산 임대 시장의 수요가 어마어마하여 주택의 기능적 성질이 크게 달라졌다. 과거 단일 주거 및 자체 사용은 투자 및 관리로 전환했습니다. 이러한 번영의 배후에는 부동산 임대 분쟁이 증가하고, 개인 임대로 인해 국세 손실이 발생하고, 집을 함부로 임대하는 외래인구 위법범죄, 불법 중개 기업의 악의적인 사기 등 임대 시장에도 많은 문제가 제기되어 시급히 해결해야 할 문제들이 대두되고 있다.
주택 임대 관리자의 관점에서 부동산 기능 관리의 장점을 발휘하고, 효과적으로 주택 임대 관리, 부동산세 징수, 세수 유실 차단 등에 종사하는 방법을 검토하며, 새로운 상황에서 임대 관리에 종사하는 사고와 발전 방향을 제시했다.
첫째, 등록신고제도를 주선으로 하여 주택 임대 관리 수준을 전면적으로 높이다.
계약은 기초이다. 임대는 일종의 민사 법률 관계로, 임대인과 임차인 간의 민사 관계는 주로 임대 계약에 의해 결정된다. 따라서 임대인에서 임대인과 임차인은 쌍방의 권리와 의무를 명확히 약속하고, 문자 형식으로 서면 기록을 만들어 쌍방이 준수해야 하는 임대 규범이 되어야 한다. "도시 부동산 관리법" 제 53 조는 임대인과 임차인이 서면 임대 계약을 체결하고, 해당 조항을 약속하고, 부동산 관리부에 등록해 등록해야 한다고 규정하고 있다. 계약은 주택 임대 분쟁을 처리하는 중요한 근거이다.
2. 기록은 1 위에 두어야 합니다. 등록서류는 주택 임대의 모든 업무의 선행작업이다. 등록을 하지 않으면 모든 것이 불가능하다. 서류등록을 실시하는 것도 임대주택이 주택 임대 시장에 진입하는 준입 제도이기도 하다. 단순한 등록요금이 아니라 임대주택 주체자격심사에 대한 법률정책에 부합하지 않는 주택은 등록하지 않는다. 임대 시장에 진입하는 주택 정보 입력 및 데이터 통계. 주택 임대 신고를 실시하는 것은' 도시 부동산 관리법' 규정의 중요한 내용이다. 한편으로는 불법 임대를 방지하고 분쟁을 줄이며 사회 안정을 증진시킬 수 있습니다. 한편 국가세비 유출도 효과적으로 막을 수 있다.
3. 내용은 정확해야 합니다. 주택 임대 계약에서 임대인과 임차인은 임대 면적, 임대료 기준, 임대료 지불 방법 등에 대해 상세히 합의해야 하는데, 이는 등록등록신고와 부동산세 징수에 대한 중요한 증거이므로 등록심사 시 검사 식별에 각별한 주의를 기울여야 한다. 이전에 간단한 쌍방이 임대 면적과 임대료를 신고한 것은 무효였다.
임대 관리의 진정성은 실제 상황을 파악하기가 어렵다. 등록서류는 수동적인 응답일 뿐, 형식으로 흘러간다. 올해, 시 주택 임대 관리부는 등록제도에서 전면적인 개혁을 실시하여 주택 임대 등록서류서를 내놓았으며, 임대인과 임대관리부 쌍방이 공동으로 작성하였으며, 원래의' 계약서류' 를' 임대주택 서류' 로 변경하였으며, 임대인이 임대주택 수속을 처리하는 유일한 증명으로 과거 양측이 임의로 신고한 면적과 임대료를 모두 없앴다. 임대 관리 측은 지역 내 주택 임대료와 임대료의 변화를 쉽게 미리 통제할 수 있다.
4. 범위는 포괄해야 한다. 현재 우리 시의 임대 관리 과정에서 임대 주택 임대 신고를 실시하는 것은 이미 임대 관리의 핵심 부분이 되었다. 등록신고제도 개혁, 수동적 관리를 주동적인 관리로 바꾸다. 이론적으로 관할 구역 내의 모든 주택 재고 시장과 주택 임대 시장을 완전히 포괄할 것을 요구하다. 도시의 끊임없는 철거와 함께 분양주택의 상장, 주민들의 집의 성격과 용도에 대한 변화로 임대 시장은 줄곧 미묘한 변화를 겪고 있다. 따라서 임대 관리자로서 임대 시장 통계를 파악해야 하고, 얼마나 많은 집이 임대 시장에서 유통되고 있는지, 정부가 부동산 시장 정책을 조정하는 데 중요한 정보 참고 역할을 한다.
둘째, 부동산 관리 자원을 플랫폼으로 하여 부동산 분야 세수의 우세를 발휘하다.
1. 부동산의 좋은 이미지를 유지하여 양질의 서비스로 세금 징수를 촉진하다. "의식주" 가 없어서는 안 되는데, 그 중 주택은 인민 대중과 가장 밀접한 관련이 있는 기본 생활 자료이다. 부동산 관리 부서는 대중을 위한 정부이다.
창구를 만들고 수행하는 관련 행정 기능은 관리뿐만 아니라 서비스이기도 하다. "임대" 는 "임대" 와 밀접한 관련이 있고, "임대" 가 있으면 "세금" 이 있다. 세금도 국가 재정의 주요 원천이며 뚜렷한 의무적 특징을 가지고 있다. 경직된 관성의 면모를 어떻게 바꾸고, 더 양질의 서비스로 전세 수혜자의 자각적 납세를 촉진하는 것은 새로운 형세에서 부동산 부문이 진지하게 고려할 만한 과제이다. 최근 몇 년 동안 부동산 부문은' 사람 중심, 서비스 강화' 를 견지하며 재산권 등록, 부동산 거래, 구도시 개조, 수리, 부동산 관리 등에서 많은 일을 하여 군중 속에서 좋은 이미지를 세웠다. 이것들은 모두 우리가 부동산세 징수를 잘 할 수 있는 좋은 기초이다. 임대 관리 부서는 합리적으로 세원을 도입하고, 도시 경제 성장점을 발굴하고, 기업 군중 등을 용이하게 하며, 제때에 부동산 우세를 효과적으로 이용하여 정확하고 주도면밀한 임대 주택 정보를 제공해야 한다. 세법제도의 엄숙성과 필요한 유연성을 결합하여 부동산 세제를 현지 조건에 더 잘 맞출 수 있게 하다.
2. 주택 임대 조사를 실시하여 주택 임대 관리 범위를 늘리다. 정보는 의사 결정의 주요 근거이자 주택 임대의 기초이다. 새로운 임대 등록 방법의 핵심은 정확한 정보 (임대 주택 면적과 임대료의 변화) 를 통제하는 것이다. 도시의 면모는 나날이 새로워지고, 임대 데이터는 나날이 새로워진다. 이를 위해서는 단순히 사람을 기다리는 것뿐만 아니라, 각 방면의 힘과 자원 우세에 의지하여 관할 구역 내 임대주택에 대한 세밀한 조사를 실시하여 비교적 정적인 직접 데이터를 얻어야 한다. 가옥은 임대 허가 제도를 실시하여, 임대 허가를 받은 사람만 임대할 수 있도록 규정하는 것은 불법이다. 현재 많은 집들이 개인 임대이기 때문에 조작하기가 비교적 어렵다.
어렵고, 이를 위해서는 정기적으로 주택 임대 조사 작업을 진행해야 하며, 확실한 증거를 가지고 주택 서류를 만들어야 한다. (존 F. 케네디, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 전체 리스 시장에 효과적인 시장 관리를 실시할 수 있도록 리스 시장에 대해 자세히 알아보십시오. 우리 시의 부동산 부문이 세금 징수를 시작한 지 거의 10 년이 되었다. 부동산 관리 부서가 부동산 거래, 주택 소유권 등록, 주택 철거 등에 비길 데 없는 관리 및 정보 자원 우위를 가지고 있기 때문이다.
3. 주택 임대 가격 지도 제도를 수립하고 합리적으로 시장을 인도한다.
임대 시장은 시장경제의 범주에 속하므로 반드시 시장 법칙에 따라 일을 처리해야 한다. 주택 임대 시장의 가격은 자유화되지만, 임대료 가격은 시중과 함께 할 것이며, 양측은 시장 상황에 따라 스스로 결정한다. 현재 임대 중개 기관인 어룡이 뒤섞여 있고, 인원의 자질이 들쭉날쭉하며, 악의적인 사기 쌍방의 사례가 속출하고 있다. 임대 시장의 건강하고 질서 있는 발전을 유도하기 위해서는 정확한 임대 가격 지도 체계를 과학적으로 제정해야 하며, 주택 임대 관리에 대한 책임도 용납할 수 없다. 충분한 시장 조사를 기초로 과학적 계산 방법을 채택하여 정기적으로 다른 섹터, 구조, 용도 주택의 단계적 임대료를 제정하고 발표한다. 임대료를 지도하는 법적 지위를 결정하기 위해' 남경시 주택 임대 관리 방법' 이나 시행 세칙에서 임대료를 지도하는 발표와 역할을 명확히 규정할 수 있다. 동시에, 시장 가격 수준을 더 정확하게 반영하기 위해 개발된 지도 임대료를 과학적으로 시장 발전을 유도하기 위해 도시의 모든 도시와 교외에서 다양한 섹터, 부동산, 구조, 용도, 유형, 위치, 방향, 바닥의 임대료 가격 정보를 광범위하게 수집하는 것이 좋습니다. 정보 수집 지점의 위치는 비교적 고정되어 있어 현지 임대료 가격을 추적, 비교 및 분석할 수 있습니다.
격자 변화 추세는 선택점 에너지가 더 큰 범위만 덮을 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 계산 공식에 따라 수집한 가격 정보를 계산한 후 본 시의 주택 임대 지도 임대료를 제정하여 반년마다 한 번씩 발표할 수 있다.
임대료를 지도하는 발표는 임대 시장에 실질적인 의의가 있다. 임대 쌍방에 합리적인 가격 참고서를 제공하고 임대 부서에 세금을 징수하여 개별 당사자가 세금을 피하기 위해 개인적으로 더 낮은 계약가격을 약속하는 것을 방지하고 사법기관 심판 주택 임대 분쟁의 근거를 제공한다. 임대 분쟁에서 이미 발생했거나 확인된 각종 주택 임대 관계에 대해 임대료 수준을 확정할 수 없거나 당사자가 약속한 임대료가 법률 규정에 맞지 않을 경우 사법기관은 법에 따라 임대료 계산을 지도함으로써 판결을 내릴 수 있다.
셋째, 부동산 임대 관리 협력 메커니즘을 확립하여 세수 손실' 격차' 를 엄격히 막는다.
1. 부서 의식을 극복하고' 국세, 국민세' 라는 관념을 수립하려고 노력하다.
최근 몇 년 동안 부동산 시장이 비정상적으로 활발해지면서 임대 시장 거래량이 급증했다. 우리 지역의 부동산 임대세는 10 년 전 1 년 3 ~ 4 백만 원에서 지난해 7000 만 원으로 치솟았으며 올해는 8000 만 원을 돌파할 전망이다. 전국 각지의 징수 부서는 관행이 다르지만 대부분 부동산 부문의 의뢰를 받는다. 부동산세 징수 입고 완료도 부동산 부문의 주요 경제지표 임무가 됐다. 현행 부동산세는 주택 소유자 또는 임대인에게 부과되는 재산세로, 현재 지방정부가 징수하는 13 개 주체 세금 중 하나이며, 정부 재정소득의 중요한 원천이기도 하다.
주택 임대 관리는 임대에 대한 단순한 관리일 뿐만 아니라 시장 관리이기도 하며 복잡한 사회공학이라고 생각합니다. 경영주택은 상공업등록과 세무등록을 포함하고, 주거주택은 임차인의 호적 관리, 가족계획 관리, 유동인구 치안관리, 거리공동체, 재산관리회사 등을 포함한다. 정부와 대중자치단체의 많은 기능을 다루고 있습니다. 부동산 부문만 잘 하는 것만으로는 충분하지 않다. 각 도시마다 지역 유동 인구 관리 사무실이 있지만 초점이 다르기 때문에 좋은 효과를 얻기가 어렵다. 주정부 지방 법규의 형태로 정부 관련 부서와 주택 임대 간의 협력 관계를 명확히하는 것이 좋습니다. 각 관련 부서는 규정에 따라 주택 임대 부서에서 발급 한 임대 등록증을 보유하고 있는지 여부를 신중하게 검토하고 임대 계약에 따라 엄격하게 처리해야하며 승인 범위를 초과해서는 안됩니다. 동시에, 임대 관리 부서는 등록시 관련 부서와 협력하여 가족계획 심사, 체류 인구 등록, 사회치안관리 등을 잘 해야 한다. 군중의 번거로운' 관문류' 를 용이하게 하기 위해서, 형제도시가 이미 검증된' 몇 가지 증빙합' 의' 패키지' 관리 등록을 실시할 수 있다. 임대 관리와 파출소' 주택 일체화' 관리, 임대, 파출소, 재산관리회사가 합작하는' 삼위일체' 관리 모델을 적극 탐구하다.
모든 당사자는 탈세 퇴치를위한 협력을 효과적으로 조정해야합니다.
탈세는 위법 범죄이므로 법률의 제재를 받아야 한다. 현재 주택임대의 탈세 방식은 여러 가지가 있다. ① 일부 기관과 개인은 허위' 연합업',' 계약' 등으로 탈세를 한다. 그들은 자신의 집을 임대하여 다른 사람의 경영으로 바꾸고,' 연합업' 형식으로 임대료를' 임금' 이나' 연합업' 이익으로 바꾸었다. 어떤 기관은 도급 계약을 도급 계약으로 간주하고, 변상 도급 도급 탈세 누세를 하기도 한다. 어떤 업주들은 세금 징수와 경제 발전의 상대적 지연성을 이용하여 계약서에 서명하지 않거나 의도적으로 가짜 계약을 만들어 탈세 목적을 달성한다. (2) 일부 업주들은 공상영업허가증을 취득하고, 호텔 객실을 장기 임대해 고정사무나 경영장소로, 흔히' 정규방' 이라고 부른다. 호텔에서 발행한 숙박 송장을 임대 송장으로 사용하여 낮은 세금으로 세금을 탈루합니다. (3) "검은 임대료" 현상은 보편적이며 세금 손실은 엄청납니다. 현재 우리 시의 외래 인구가 급격히 증가하여 임대 수요가 매우 크다. 우리 시 시민의 주택은 과거에 비해 크게 개선되었다. "한 가구와 여러 방" 은 매우 흔하다. 여분의 집과 자매한 집을 투자로 임대료 수입이 일부 시민의 주요 수입원이 되었다. 대중의 납세 의식은 보편적으로 무관심하여, 대부분의 임대주택은 등록신고를 하지 않고, 규정에 따라 세금을 내는 것은 말할 것도 없다. 개인 임대료는 가장 자유로운 사업이었고 거액의 세금의' 블랙홀' 이 되었다. (4) 마음대로 임대하면 세금 징수가 어렵다. 개인 세원이 분산되어 있고, 세입자는 사방팔방에서 와서 복잡하게 구성되어 있다. 일부 임대 당사자는 임대료, 현금 지불에 대한 구두 약속을 취하고, 숨겨진 세금 행위는 은밀하다. "친척 대출", "친구 대출" 으로 임대 관계를 은폐하다. ⑤ 불법 임대는 매우 보편적이다. 특히 교외에서는, 이 집들이 모두 사사로이 건설되어 가산을 통해 확장되었다. 이 집들은 시설이 간단하고 임대료가 싸서 시장에서 공급이 수요를 따르지 못한다. 이 집들을 확인하기가 어렵다. 철거가 임박한 것과 임대시장의 폭력으로 거대한 이익 추세가 불법 건축물의 만연을 초래했다. 많은 형사 사건은 대부분' 임대 주택' 과 관련이 있으며, 사회 치안에 큰 위험이 있다.
이러한 현상들은 모두 직접 세수의 손실과 개인 임대 시장의 폭발을 초래했지만, 개인 임대 세금은 같은 비율로 증가하지 않았다. 새로운 형세 아래 각종 유형의 탈세 누세가 속출하고 있다. 부동산 부문에만 의존해 조사하는 것은 무력하며 각 방면의 효과적인 협조가 필요하다. 첫째, 임차인세를 대대적으로 선전하는 의식은 널리 알려지고 인심을 깊이 파고들어야 한다. 둘째, 주택 임대 허가 제도를 실시하여 영업 허가증을 취급하는 것과 비교하면 임대 허가증을 취득한 주택은 시장 임대에 들어갈 수 있다. 셋째, 거리 지역사회 커버와 경찰 순찰에 의지하여 불법 임대와 개인 임대를 엄격히 조사하다. 넷째, 부서는 각 부서의 직무를 맡고, 서로 협조하며, 세금은 너와 나를 가리지 않고, 조사 순서를 가리지 않는다. 공안, 공상, 세금, 노동, 계생, 시영, 거리공동체 등 부서가 없어서는 안 된다. * * * 탈세 타격과 같다. 다섯째, 세수 징수관의 현존하는 제도의 폐단과 정책 허점을 개혁하다. 수속을 간소화하고, 근래에 사무실을 설립하고, 형식에 구애받지 않고, 세금 징수관을 더욱 친민으로 만들고, 납세자들이 얼마나 멀리 뛰지 않아도 되고, 집을 떠나지 않고, 국민을 위해 더 잘 봉사할 수 있게 한다.
3. 규범 관리, 엄격한 법 집행, 전면적이고 장기적인 양호한 국면을 형성하고, 내부 규범화 관리를 강화하고, 효율적이고 청렴한 세수 징수팀을 설립하는 것은 세수 징수관의 높은 품질 성적을 실현하는 중요한 기초이다. 임차관리부 내에서는 입사훈련 강화, 근무경쟁, 임용 계약제 등 각종 소프트웨어 관리 조치를 실시한다. 관리와 서비스를 병행하여 납세자의' 제로 불만' 을 실현하다. 표준화 관리, 대중의 편의를 전제로 하드웨어 투입을 늘리고, 전용 임대세 징수 서비스 홀을 운영하고, 납세자 멀티미디어 조회, 신용카드 지불 등의 시설을 증설해 서비스 기능을 더욱 보완한다. 임대 관리 부서는 부동산 부문에 소속되어 있으며, 여러 해 동안 무거운 중점 프로젝트 건설 임무를 짊어지고 있다. 임차세 징수 업무를 시종 보장해야 하며, 인원이 줄어들지 않고, 기관이 합리적이며, 시설이 마련되어야 한다.
세금 검사 및 법 집행 권한의 적절한 분권화. 현재 우리 시의 주택 임대세는 대부분 각 도시의 부동산 징수점에서 징수되지만 수단이 단일하다. 규정에 따라 세금을 내지 않는 세입자에 대해서는 잦은 방문, 고심하는 간단한 방법에만 머무를 수 있다. 만일 악의적으로 세금을 탈세하고 폭력에 항세한다면, 그들은 속수무책일 수밖에 없다. 따라서 필요한 세법 집행권은 국가세법의 진지성을 유지하고 위법범죄를 억제하며 탈세 누락을 조사하는 중요한 수단이다.
정책 연구를 강화하여 주택 임대세율을 적절히 낮추다. 우리 시에서 실시한 주택 임대세율이 전국에서 여전히 높은 수준에 있는 것도 부서 임대주택이 임대 감독을 피하는 주된 원인이다. 세기를 확대하여 세율을 적당히 낮추고 세원을 절약하여 국가 세금이 줄어들지 않도록 보장하고 주택 임대인의 이익을 보호한다.