제1장 총칙 제1조 우리 시의 부동산 가격에 대한 규제 및 관리를 강화하고 가격 행동을 표준화하기 위해 "중화인민공화국 가격법", "가격 중화인민공화국법' 및 '중화인민공화국 물가법' 부동산관리법 및 기타 관련 법규는 우리 시의 실제 상황에 기초하여 제정됩니다. 제2조 우리 시 행정 구역 내 부동산 업계의 모든 가격 결정은 본 규정을 준수해야 한다. 제3조 본 조례에서 언급하는 부동산 가격은 토지사용권 가격, 상업용 주택 판매 가격, 공공 주택 판매 가격, 임대료 기준, 주택 철거 보상 비용, 부동산 개발 및 건설 비용, 중개 비용을 의미합니다. 수수료 및 자산관리 서비스 수수료 등 제4조 부동산 가격은 정부 가격, 정부 지도 가격, 시장 규제 가격에 따라 결정됩니다. 제5조 시 가격관리부는 우리시 부동산 가격을 규제하는 주요 관리부서이다. 지방재정, 건설위원회, 토지, 부동산 등 관련 부서는 각자의 직책 범위 내에서 가격부서와 협력하여 부동산 가격을 공동으로 관리해야 한다. 제2장 토지사용권 가격관리 제6조 토지사용권 가격은 기준지가격, 지정지가격, 필지 평가가격에 따라 결정된다.
기준지가는 지자체 토지관리부서와 가격관리부서가 공동으로 책정하며, 지자체의 승인을 거쳐 정기적으로 국민에게 공표된다. 제7조 경매 또는 입찰을 통해 토지사용권을 양도하는 경우, 양도인은 사전에 토지관리 부서가 지정한 전문 기관에 양도 기본 가격을 평가하도록 위탁해야 하며, 이는 지방자치단체 토지 가격 관리 부서가 공동으로 확인해야 합니다. 제8조 양도를 통해 취득한 토지사용권은 관련 규정에 따라 개발 후 양도조건에 부합하는 양도가격으로 독립적으로 거래할 수 있다. 제9조 행정양도를 통해 토지사용권을 취득한 경우, 부동산 양도 시 규정에 따라 양도수속을 완료해야 하며, 토지사용권 양도수속이 필요하지 않은 경우에는 토지사용권 양도수수료를 납부해야 합니다. 규정에 따라 양도 수익금은 다음과 같습니다. 토지 수익은 재정에 사용됩니다. 토지 사용권을 양도한 토지 사용자는 거래 가격을 시 가격 및 토지 담당 부서에 신고해야 합니다. 행정양도토지는 투기하거나 위장한 형태로 투기하여서는 아니 된다. 제3장 주택 가격 관리 제10조 정부 우대 정책을 받는 저렴한 주택 등 새로 건설된 상업 주택의 판매 가격은 정부 가격을 적용한다. 기타 신축 상업용 주택의 매매가격은 시장조정가격에 따릅니다. 제11조 공공주택 매매가격은 시정부의 승인을 받아야 한다. 매매가격 및 임대료 조정에 대해서는 가격결정심의회 제도를 시행하고 있습니다. 제12조 상업용 주택 판매(사전)가격은 다음 항목으로 구성됩니다:
(1) 토지 사용권 취득 비용. 건설용지의 토지취득, 철거보상, 정착 및 토지이전비용 등이 포함됩니다.
(2) 조사, 설계 및 예비 엔지니어링 비용.
(3) 건설 및 설치 프로젝트 비용.
(4) 지역 사회의 공공 시설에 대한 기반 시설 비용 및 건설 지원 비용.
(5) 대출 이자.
(6) 판매 비용.
(7) 관리 수수료.
(8) 세금.
(9) 이익.
(10) 국내 법률 및 규정에 규정된 기타 비용. 제13조 국가가 규정한 판매 비용, 각종 수수료 및 이윤을 제외한 저렴한 주택의 가격 구성은 본 규정 제12조의 상업용 주택 판매(분양) 가격 구성과 일치합니다. 제14조: 상업용 주택 판매는 전반적으로 명확한 가격 책정 시스템을 구현해야 합니다. 개발업체는 주택을 매매할 때 위치, 층수, 방향, 부대시설, 가격, 추가요금 등을 명시해야 한다. 가격 분쟁이 발생하면 가격 부서가 이를 조정하거나 처리하는 역할을 담당합니다. 제4장 부동산 업계 비용 관리 제15조 개발 기업의 행정 비용, 독점 산업 비용, 부동산 업계 거주자 관련 비용은 목록 관리 대상이며 2년마다 공표됩니다. 카탈로그 게시 후 새로 발생하는 비용은 관리비인 경우 가격 및 재무 부서의 검토 및 승인을 거쳐 징수되며, 운영 비용인 경우 가격 부서의 검토 및 승인을 거쳐 징수됩니다. 제16조 부동산 개발 및 건설 시 토지 사용, 토지 취득 및 철거, 측량, 설계 및 예비 엔지니어링, 건설 및 설치, 건설 지원 기반 시설 및 공공 시설 등에 대한 비용에 대해 검토 시스템을 실시해야 합니다.
주택 건설에 있어서 물 공급, 전력 공급, 가스 공급 및 기타 부대 시설의 건설 비용은 계량기에 따라 측정 및 부과되어야 합니다. 위장된 형태로 과충전.
부동산 개발업체에 대한 수수료 기반 등록증 제도를 시행합니다. 제17조: 주택 철거 중 재정착 비용은 지방자치단체의 [1999] 제30호 명령 규정에 따라 시행됩니다. 도시 주택 철거에 대한 보상 등 각종 요금은 "심양 도시 주택 철거 관리 규정" 및 "시행 규칙" 등 관련 규정에 따라 시행됩니다. 제18조: 재산관리 서비스 비용은 세 가지 가격 관리 방식에 따라 결정됩니다. 부동산 관리 기업은 부동산 소유자와 사용자에게 공공 서비스를 제공할 뿐만 아니라 수도, 전기, 가스, 케이블 TV, 전화 요금 등 다양한 공공 서비스에 대한 요금을 징수하고 정부 정책이나 정부 지침 가격을 시행합니다. 특별 서비스 제공에 대한 수수료는 시장 조정 가격에 따라 달라집니다. 제19조 자산관리 서비스 요금표준은 자산관리 서비스 내용과 서비스 품질에 부합해야 합니다. 주거지역, 빌라, 오피스빌딩, 종합빌딩, 상업빌딩(상업센터) 등에 대한 자산관리 서비스 요금은 단계적으로 계층적 관리와 "과금 라이센스" 시스템을 시행할 예정이며, 부과 기준은 시 가격 관리 부서에서 책정합니다. 시립부동산관리과와 협력합니다.
입찰 메커니즘을 구현하는 자산 관리에 대한 요금은 입찰에서 합의한 요금 표준에 따라야 하며 요금은 가격 관리 부서로부터 "운영 충전 라이센스"를 취득한 후에만 시행될 수 있습니다. 규정으로.