1. 부동산 관리 회사를 설립하려면 어떤 자질이 필요합니까?
(1) 영업허가증: 영업허가증은 등록재산관리회사의 필수 자질입니다. 영업허가증이 있다는 것은 기업이 경영권을 가지고 있다는 것을 의미하며, 기업이 법인이라는 것을 의미한다.
(2) 계좌 개설 허가증: 계좌 개설 허가증은 은행이 자금 왕래를 용이하게 하기 위해 처리한 증빙이다. 계좌를 개설하면 은행은 기업에 계좌 개설 허가증을 발급한다.
(3) 부동산 자격증: 주택과 도심 건설부 문이 인정한 증명서로 세 등급으로 나뉜다.
둘째, 부동산 관리 회사 설립 절차는 무엇입니까?
1. 회사 이름 승인: 부동산 관리 회사를 등록하기 전에 회사명, 경영범위, 등록주소, 등록자금 등을 잘 생각해야 합니다. 그런 다음 기업명 승인 신청서를 받고 관련 요구에 따라 사실대로 기입하고 5 개 이상의 회사명을 대안으로 준비하여 회사 등록 성공 확률을 높여야 합니다. 시간은 보통 1-3 일 (영업일 기준) 정도입니다.
2. 등록자료 제출: 명칭 승인 후 명칭 승인 통지서를 받게 되며, 통지서와 필요한 자료를 상공부에 가지고 제출하여 심사를 받아야 합니다. 재료는 주로 회사 관리자 정보, 회사 정관, 회사 주주 출자 비율 등을 포함한다. 일반 심사 자료 시간은 15 영업일입니다. 통과 후 승인 통지를 받게 됩니다.
3. 영업허가증 수령:' 승인 설립통지서' 를 받은 후, 경영인 신분증 원본을 휴대할 수 있으며, 약속시간에 현지 상공부에 가서 영업허가증을 받을 수 있습니다. 보통 약속한 날에 원본과 복사본을 받을 수 있습니다.
4. 각인 및 계좌 개설: 도장은 영업허가증을 취득해야 진행할 수 있으며 공안기관이 지정한 장소에서 진행해야 하며 등록신고를 해야 합니다. 각인은 주로 회사 계약장, 회계장, 공인이 있다. 또한 계좌를 개설해야 하는데 은행마다 요금이 다릅니다. 실제 상황에 따라 은행을 선택해야 합니다.
5. 세무등록: 회사 설립 후 관련 세금을 납부해야 합니다. 주로 국세와 지방세를 포함하므로 현지 세무서에 가서 등록하고 필요한 경우 송장을 구입해야 합니다.
셋째, 재산 관리 자격 조건
1 급 자질:
1, 등록 자본 5 백만 위안 이상
2, 부동산 관리 전문가와 엔지니어링, 관리, 경제, 관련 전문직 관리 기술자는 30 명 미만이다. 이 가운데 중급 이상 직함을 가진 인원은 20 명 미만이고, 공사 재무 등 업무책임자는 해당 전공 중급 이상 직함을 가지고 있다.
3. 부동산 관리 전문가는 국가 관련 규정에 따라 직업 자격증을 취득한다.
4. 두 가지 이상의 부동산을 관리합니다. 각 부동산 관리의 주택 건축 면적은 각각 다음과 같은 해당 계산 기준의 백분율 합이 100% 이상이어야 합니다.
(1) 2 백만 평방미터의 다층 주택
(2) 고층 주택 654.38+0 만 평방 미터;
(3)15 만 평방미터의 독립주택 (별장);
(4) 사무실 건물, 공업 공장 등 부동산 50 만 평방미터.
5. 서비스 품질, 서비스 요금 등 기업 관리 제도와 기준을 확립하고 엄격히 집행하며 기업 신용 파일 시스템을 구축하여 경영 실적이 우수하다.
2 급 자질:
1, 등록자본 300 만원 이상
2, 부동산 관리 전문가와 엔지니어링, 관리, 경제, 관련 전문직 관리 기술자는 20 명 미만이다. 이 중 중급 이상 직함 인원은 10 명 이상이며, 엔지니어링, 금융업 책임자는 해당 전문 중급 이상 직함을 가지고 있습니다.
3. 부동산 관리 전문가는 국가 관련 규정에 따라 직업 자격증을 취득한다.
4. 두 가지 이상의 부동산을 관리합니다. 각 부동산의 주택 건축 면적은 각각 다음과 같은 해당 계산 기준의 백분율 합이 100% 이상이어야 합니다.
(1) 1 만 평방미터 다층 주택
(2) 고층 주거 50 만 평방 미터;
(3) 8 만 평방 미터의 독립 주택 (빌라);
(4) 사무실 건물, 공업 공장 등 부동산 20 만 평방미터.
5. 서비스 품질, 서비스 요금 등 기업 관리 제도와 기준을 확립하고 엄격히 집행하며 기업 신용 파일 시스템을 구축하여 경영 실적이 우수하다.
레벨 3 자격:
1, 등록 자본 50 만원 이상
2, 부동산 관리 전문가와 엔지니어링, 관리, 경제, 관련 전문직 관리 기술자는 10 명 이상이다. 이 가운데 중급 이상 직함을 가진 사람은 5 명 미만이고, 공사 재무 등 업무책임자는 해당 전공 중급 이상 직함을 가지고 있다.
3. 부동산 관리 전문가는 국가 관련 규정에 따라 직업 자격증을 취득한다.
4. 위탁 재산 관리 프로젝트;
5. 서비스 품질, 서비스 요금 등 기업 관리 제도와 기준을 확립하고 엄격히 집행하며 기업 신용 파일 시스템을 구축하여 경영 실적이 우수하다.
넷. 부동산 관리 회사 등록 프로세스
부동산 관리회사의 설립은 영업허가증과 자질신고의 두 부분으로 나뉜다.
영업허가증 등록은 일반적으로 유한책임회사이다. 등록 자본은 부동산 관리 회사의 등급에 따라 계산됩니다. 시작은' 잠정 3 급' (현재 임시 자질 등급이 폐지됨) 으로 1 년 이내에 유효하다. 1 년 이내에 재평가해야합니다. 그렇지 않으면 자격이 유효하지 않습니다. 레벨 3 부터 시작합니다. 3 급 부동산 관리 등록자금 50 만 원. 다른 등록 요건은 다른 회사의 상공업등록과 같다.
법적 근거
"부동산 기업 자질관리 방법" 제 5 조 자질등급이 다른 부동산 서비스 기업의 조건은 다음과 같다.
(1) 1 급 자격:
1. 부동산 관리 전문가와 엔지니어링, 관리, 경제 등 관련 전공에 대한 전담 관리 기술자는 30 명 미만이다. 이 가운데 중급 이상 직함을 가진 인원은 20 명 미만이고, 공사 재무 등 업무책임자는 해당 전공 중급 이상 직함을 가지고 있다.
2. 부동산 관리 전문가는 국가 관련 규정에 따라 직업 자격증을 취득한다.
3. 두 가지 이상의 부동산을 관리합니다. 각 부동산의 주택 건축 면적은 다음과 같은 해당 계산 기준에서 차지하는 비율의 합이 100% 이상이어야 합니다.
(1) 2 백만 평방미터의 다층 주택
(2) 고층 주택 654.38+0 만 평방 미터;
(3)15 만 평방미터의 독립주택 (별장);
(4) 사무실 건물, 공업 공장 등 부동산 50 만 평방미터.
4. 서비스 품질, 서비스 요금 등 기업 관리 제도와 기준을 수립하고 엄격하게 시행하며 기업 신용 파일 시스템을 구축하여 경영 실적이 우수하다.
(2) 2 차 자격:
1. 부동산 관리 전문가와 엔지니어링, 관리, 경제 등 관련 전공에 대한 전담 관리 기술자가 20 명 미만이다. 이 중 중급 이상 직함 인원은 10 명 이상이며, 엔지니어링, 금융업 책임자는 해당 전문 중급 이상 직함을 가지고 있습니다.
2. 부동산 관리 전문가는 국가 관련 규정에 따라 직업 자격증을 취득한다.
3. 두 가지 이상의 부동산을 관리합니다. 각 부동산의 주택 건축 면적은 다음과 같은 해당 계산 기준에서 차지하는 비율의 합이 100% 이상이어야 합니다.
(1) 1 만 평방미터 다층 주택
(2) 고층 주거 50 만 평방 미터;
(3) 8 만 평방 미터의 독립 주택 (빌라);
(4) 사무실 건물, 공업 공장 등 부동산 20 만 평방미터.
4. 서비스 품질, 서비스 요금 등 기업 관리 제도와 기준을 확립하고 엄격히 집행하며 기업 신용 파일 시스템을 구축하여 경영 실적이 양호하다.
(3) 3 단계 자격:
1. 부동산 관리 전문가와 엔지니어링, 관리, 경제 등 관련 전문 전담 관리 기술자가 10 명 이상이다. 이 가운데 중급 이상 직함을 가진 사람은 5 명 미만이고, 공사 재무 등 업무책임자는 해당 전공 중급 이상 직함을 가지고 있다.
2. 부동산 관리 전문가는 국가 관련 규정에 따라 직업자격증을 취득한다.
부동산 관리 프로젝트에 의뢰하십시오.
4. 서비스 품질, 서비스 요금 등 기업 관리 제도와 기준을 수립하고 엄격히 집행하여 기업 신용 파일 제도를 수립한다.
제 6 조 새로 설립된 부동산 서비스 기업은 영업허가증을 취득한 날로부터 30 일 이내에 다음 서류를 가지고 공상등록 소재지의 직할시 또는 구설구의 시 인민정부 부동산 행정 주관부에 신청해야 한다.
(a) 영업 허가증;
(b) 정관;
(3) 기업의 법정 대리인의 신분증;
(4) 부동산 관리 전문가의 직업자격증과 노동계약, 관리와 기술자의 직함증서와 노동계약.