부동산 분야에서 온라인 서명이란 양측이 계약을 체결한 후 해당 부동산 담당 부서에 가서 이를 온라인으로 접수하고 공시하는 것을 의미한다. 그러면 온라인 비자 번호가 부여되며, 사용자는 온라인 비자 번호를 통해 온라인으로 확인할 수 있습니다.
온라인 서명은 부동산 거래를 보다 투명하게 하고, '한 채가 여러 채를 파는' 현상을 방지하기 위한 것입니다. 일반적인 "온라인 서명" 절차는 다음과 같습니다. 거래 당사자 쌍방은 온라인에 게시된 상업용 주택 보증금 계약서 또는 매매 계약서 텍스트를 기반으로 관련 조건을 협상하고 초안을 작성합니다. → 부동산 개발 기업은 쌍방이 확인한 계약서 또는 계약서를 온라인을 통해 인쇄합니다. 서명 시스템 → 쌍방 서명(스탬프) →상업용 주택이 예약 또는 서명되었음을 전자 재산 목록에 표시합니다.
1. 온라인 주택 구매 계약을 확인하는 방법은 두 가지가 있습니다.
1. 온라인 주택 구매 계약을 온라인으로 확인하려면, 제공되는 쿼리 URL에 로그인하세요. 온라인 계약 표지 하단 또는 지역 주택도농개발국 홈페이지에 접속하여 부동산관리-상업주택정보공개를 선택하고 온라인 서명 계약번호, 증명서 번호, 온라인 서명 조회 비밀번호를 입력하여 조회하세요. .
2. 주민등록증을 지참하여 시영주택매매서비스센터 창구에 방문하시면 됩니다.
2. 온라인 주택 계약 체결 과정:
1. 주택 구매자가 주택 구매 의사를 확인한 후 구매자와 판매자가 동등한 협상을 거쳐 계약을 체결합니다. 구매자와 개발자* **계약서 작성 소프트웨어에 정식 계약 조건을 입력하고 온라인으로 계약을 체결한 후 부동산 시장 정보망에 신고합니다.
2. 개발자와 주택 구입자가 서명한 주택 구입 계약서가 성공적으로 신고된 후 정식(전자) 계약서를 인쇄하고 주택 구입자와 개발자가 서명 절차를 완료합니다. 인쇄 매수는 결제 방식에 따라 결정됩니다. (일회성 결제 시 4부, 주택담보대출 시 5부 인쇄 필요)
3. 개발사는 온라인 계약 체결 후 영업일 기준 3일 이내에 부동산 거래 관리 부서에 가서 계약 체결 및 접수 절차를 완료해야 합니다.
4. 개발자와 주택 구매자가 온라인으로 서명하고 신고한 후 개발자는 모든 주택 구매 정보와 서명된(스탬프가 찍힌) 서면 정식 계약서를 부동산 거래 관리 부서에 가져와야 합니다. 관할권에 따라 계약 봉인 및 서류 제출 절차를 수행합니다.
법적 근거
"중화인민공화국과 민법"
제143조 다음 조건을 충족하는 민사법률행위는 유효하다:< /p >
(1) 행위자가 이에 상응하는 민사 행위 능력을 가지고 있고,
(2) 의사 표현이 진실하고,
(3) 의무 사항을 위반하지 않습니다. 법률 및 행정규제 성규제는 공공질서 및 선량한 풍속에 위반되지 않습니다.
제502조: 법률에 따라 성립한 계약은 법률에 별도의 규정이 있거나 당사자가 달리 약정한 경우를 제외하고는 성립한 때부터 효력을 발생한다. 법률, 행정법규의 규정에 따라 계약의 비준 등 절차를 거쳐야 하는 경우에는 해당 규정을 따라야 합니다.
제595조 매매계약은 매도인이 목적물의 소유권을 매수인에게 이전하고 매수인이 대금을 지급하는 계약이다.
제596조: 매매계약의 내용에는 일반적으로 물건의 명칭, 수량, 품질, 가격, 이행기간, 이행장소 및 방법, 포장방법, 검사기준 및 방법, 결제방법 등이 포함된다. , 계약에 사용된 단어와 그 유효성 및 기타 조건.