늘 '혼합소유기업'으로 자리매김해 왔던 넷반케가 이제 이런 친숙한 소유권 개혁 계획에 적극적으로 참여하기 시작했다.
3월 2일, 저장 주식 거래소는 이전에 상장된 항저우 철강 그룹 계열 부동산 프로젝트의 지분 패키지가 거래 금액 17억 8200만 위안에 매각되었다고 발표했습니다. 그러던 중 반케 공식 홈페이지를 통해 발표된 한 소식이 양수인의 얼굴을 드러냈다.
반커에 따르면 3월 2일 오후 항저우에서 항저우제철그룹과 자산패키지 협력 조인식을 갖고 항저우철산 산하 8개 부동산회사 지분 일부를 공식 양도했다. Steel Group은 주로 항저우, 가흥, 타이저우, 마안산, 주지 등 5개 도시에 분포되어 있습니다.
Vanke와 항저우 철강그룹의 협력은 이번이 처음이 아니라는 점에 유의해야 한다. 2007년 초 Hangzhou Iron and Steel이 Shenzhen Fuchun Oriental (Group) Co., Ltd.의 지분 패키지를 양도했을 때 Vanke는 다른 회사와 손을 잡고 총 438,000m2의 토지 은행을 10억 5천만 달러에 성공적으로 인수했습니다. 원. 당시 이는 저장성에서 지방 국유 자산의 최대 이전 기록을 세웠습니다.
2007년이든 11년이 지난 오늘이든 Vanke와 Hangzhou Iron and Steel의 교차점은 항상 토지 보유량과 관련이 있었습니다. 그러나 오늘날 Vanke는 다른 개발 환경에 직면해 있습니다. 2018년 첫 두 달 동안 Vanke는 항저우 공개 시장에서 단 하나의 토지 구획만 인수했습니다.
항저우 철강의 또 다른 인수
지난해 11월 23일 상장 이후 3개월여 만에 항저우 철강의 부동산 프로젝트 지분 패키지가 마침내 인수됐다. 인수 파트너.
3월 2일 저장성자산거래소는 거래 공시를 업데이트했다. 항저우제철 계열 부동산 회사 8곳으로 구성된 지분 패키지가 17억8200만 위안에 성공적으로 매각됐다. 이후 Vanke의 공식 웹사이트는 항저우에서 항저우 철강그룹과 자산 패키지 협력 조인식을 가졌다고 발표했습니다. 이는 또한 Vanke가 공식적으로 위에서 언급한 기본 자산의 양수인임을 보여줍니다.
뉴미디어는 이 지분 패키지가 항저우, 자싱, 타이저우, 마안산, 주지 등 5개 도시에 주로 분포되어 있는 항저우 철강그룹 산하 8개 부동산 회사의 부분 지분으로 구성되어 있는 것으로 이해하고 있습니다.
구체적으로 Hangzhou Ziyuan Kangsheng Real Estate Development Co., Ltd.의 지분 65%, Taizhou Ziyuan Yintong Real Estate Co., Ltd.의 지분 35%, Zhuji Ziyuan Kangda Real Estate Development의 지분 65%를 포함합니다. Co., Ltd., Hangzhou Ziyuan Kangrun Real Estate Development Co., Ltd. 지분 65%, Jiaxing Ziyuan Real Estate Co., Ltd. 지분 65%, Maanshan Ziyuan Real Estate Co., Ltd. 지분 65%, Fuyang Dongrun Real Estate Co., Ltd. 지분 40% 및 Jiaxing Dongling Real Estate Development Co., Ltd. 지분 95%.
상장 공고에 따르면 양수인은 지분 양도와 동시에 7개 부동산 프로젝트 회사의 해당 주주(가흥동링부동산개발유한회사의 채권채무, Ltd.가 해결됨) 채권자의 권리는 함께 이전됩니다.
2017년 12월 31일 현재 대상 6개 기업인 Ziyuan Kangsheng, Ziyuan Yintong, Ziyuan Kangda, Ziyuan Kangrun, Jiaxing Ziyuan Real Estate, Maanshan Ziyuan Real Estate의 주주 차입금은 92억 8천만 달러( 전체 미수금은 14억 4,700만 위안입니다.)
위 상장 공고에 따르면 주주청구권 외에 2018년 1월 1일부터 양수인이 지급일까지 1년 은행대출 기준금리를 기준으로 산정한 이자도 가산된다. 양수인이 양도한 것.
공개 정보에 따르면 Vanke가 양도한 지분 패키지에 포함된 항저우 부동산 프로젝트에는 주로 Hangzhou Steel Shangtangfu, Ziyu Fudi 및 Hangzhou Steel Ziyuan Xurun이 포함됩니다. 그 중 처음 두 개는 이미 거래 후기 단계에 있으며 Hangzhou Steel Ziyuan Xurun만이 아직 판매 중이며 겉보기 재고량은 약 36,000m2이고 평균 판매 가격은 약 10,710위안/m2입니다.
2017년부터 절강성 국유자산 감독관리위원회는 부동산 사업이 더 이상 성 국유기업의 주요 사업이 되어서는 안 된다는 의견을 발표하여 원활하고 질서 있는 자산 매각을 요구했습니다. 3~5년 내 부동산 사업. 시장에서는 이것이 항저우제강의 상장과 양도의 주요 이유 중 하나로 보고 있다.
Vanke Group 수석 부사장이자 상하이 지역 본부 CEO인 Zhang Hai는 서명식에서 이번 협력이 Vanke가 저장성 국유 기업의 혼합 소유 개혁에 참여하는 첫 번째 사례라고 말했습니다. , 이는 Vanke의 향후 개발 모델 및 경로에 큰 영향을 미칩니다. 탐사는 광범위한 시연 및 참조 중요성을 갖습니다.
300억 규모의 발전
개발 모델에 대한 장기적인 영향을 떠나 Vanke가 Hangzhou Iron and Steel의 부동산 사업과 협력함으로써 얻을 수 있는 가장 직접적인 이점은 자체 시장 규모입니다.
이러한 이점은 Vanke가 11년 전 Hangzhou Iron and Steel Co., Ltd.와의 첫 협력에서 테스트되었습니다. 당시 항저우제철그룹은 부동산 사업을 통합하기 시작했고, 그 결과 저장성에서 당시 최대 규모의 국유 재산권 양도 사건이 발생했다.
뉴미디어가 과거 정보를 문의한 결과 2017년 3월 21일 Vanke로 구성된 입찰 컨소시엄이 Morgan Stanley가 주도하는 경쟁 입찰에 직면해 최종적으로 총 가격 10억 5천만 위안과 프리미엄 10억 5천만 위안에 입찰한 것으로 나타났습니다. 125.84% 항저우제철그룹 자회사 푸춘동방 지분 인수
이번 Fuchun Oriental 입찰을 통해 Vanke는 Shenzhen Dongfang Zunyu, Shenzhen Tianqin Bay, Hainan Longqin Bay 등 8개 주요 프로젝트의 지분 70%를 인수하여 총 결제 가능 물량의 43.8%를 추가할 계획입니다. 건축면적 10,000㎡, 지하주차장 110,000㎡.
동시에 시장 뉴스에 따르면 입찰 중인 자산 패키지 중 Fuchun Oriental, Nanjing Hengbang Real Estate 및 Nanjing Fuchun Oriental Real Estate도 항저우 난징에 많은 토지 매장량을 보유하고 있습니다. , 그리고 Xiamen. 이것은 토지 은행업에서 도약을 이루었습니다.
2007년이든 11년이 지난 오늘이든 Vanke와 Hangzhou Iron and Steel의 교차점은 항상 토지 보유량과 관련이 있었습니다. 하지만 오늘날 Vanke가 직면한 개발 환경은 다릅니다.
Vanke의 공식 공개 데이터에 따르면 2017년 12월 25일 현재 항저우에서의 공식 매출은 300억 위안을 넘어섰습니다. Vanke가 현지 부동산 회사를 제치고 우승을 차지한 것은 2006년 항저우 진출 이후 처음이다.
매출 목표인 300억 위안을 성공적으로 달성한 후, 2018년에 들어서는 Hangzhou Vanke는 분명히 더 큰 규모의 발전을 모색하고 있습니다. 빵을 만들려면 밀가루가 필요하지만 30개가 넘는 업체가 자주 가입하고 1차 견적이 제한되면서 항저우 공개시장에서 토지를 확보하는 것이 더 이상 쉽지 않다.
2018년 첫 두 달 동안 Vanke는 항저우 공개 시장에서 단 한 개의 토지 구획만 인수했습니다. 그 중 지난 2월 Vanke는 항저우 운하 Vanke 센터의 1#/2# 부지를 총 2억 2500만 위안에 인수했으며 지분 건축 면적은 31,000평방미터입니다.
따라서 Vanke는 공공 시장 외에도 식량과 풀을 지속적으로 비축하고 있습니다. 항저우 철강 그룹의 지분 패키지 양도가 그 예입니다. 인수한 재고량 36,000㎡와 판매 가격 10,710위안/㎡를 기준으로 Vanke의 거래 가치는 최소 3억 8,600만 위안 증가했습니다.
시장 참가자들은 이번 거래가 본질적으로 혼합 소유권 개혁이라고 뉴미디어에 지적했습니다. Vanke의 경우 국유 기업인 항저우 철강 그룹의 강력한 자본 이점을 활용할 수도 있습니다.
지금까지 주거 시장 외에도 Vanke가 항저우에 배치한 분야에는 산업 도시, 상업용 부동산, 장기 임대 아파트, 노인 요양, 교육, 가정 장식 및 물류가 포함됩니다.
1월 28일, Hangzhou Vanke Industry and City Development Co., Ltd.의 부사장 Zhao Bo는 Vanke가 이미 항저우에 Huanglong, Yunhe, Aoti, Liangzhu 등 4개의 Vanke 센터를 소유하고 있다고 밝혔습니다. 또한 2개의 산업 타운, 1개의 산업 단지, 5개의 Vanke Lifestyle Plazas 및 13개의 새로운 인근 쇼핑 거리가 있습니다.
물류 분야에서 Vanke는 항저우 수도권 내에서 약 10개의 창고 단지 프로젝트를 배치하고 보유하고 있습니다. 지난 2월 Vanke는 전국에 걸쳐 3개의 새로운 물류 부동산 프로젝트를 시작했으며 그 중 하나는 항저우 다장동 린장구에 위치한 건축 면적 38,000제곱미터의 물류 단지입니다.
또한, 2017년 항저우 반커의 산업 및 도시 운영 부문에서 관리하는 총 자산은 200억 위안을 초과했으며, 16개 프로젝트에서 300일 동안 6,000개 이상의 객실을 갖춘 장기 임대 아파트를 보유하고 있습니다. 노인요양사업 매출 1억 위안 돌파.