캐나다의 가장 큰 차이점은, 예를 들어 당신이 캐나다에 있는 부동산을 팔고 싶다면, 이해관계가 있는 당사자나 정부에 부동산 증명서 원본을 제시하기만 하면 된다는 것입니다. 이런 행위의 의미는 매우 제한되어 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 캐나다명언) 경험이 있는 사람은 위의 9 자리 숫자 (구획 식별자) 만 추출하여 스스로 재산권 조사를 한다. 아마 당신은 믿지 않을 것입니다: 캐나다의 부동산 증명서는 항상 있습니까? 업데이트 되었습니까? 그래! 다루는 정보는 매우 포괄적입니다. 캐나다 부동산증 원본은 특정 시점의 재산권 조사 결과를 반영하는 것일 뿐이다. 대상 부동산에서 통행권, 사용권, 담보권, 채권을 보유한 수혜자는 모두 재산권 검색에 나타난다.
그래서 캐나다에서 집을 살 때 재산권 검색의 의미는 만만치 않다! 표준 매매 계약은 판매자가 거래할 때 구매자에게 어떠한 채무나 분쟁도 없는 명확한 소유권을 제공하도록 요구할 것이다. 이에 따라 부동산 거래 의향 초기에 부동산 중개인은 매매 쌍방의 대리인으로서 대상 부동산에 대한 재산권 조사, 특히 구매자의 이익을 보호하고 미래 업주의 이익에 영향을 미치는 항목을 선별한다.
재산권 조사의 일반적인 항목
이 때문에, 만약 산권증이나 재산권 조사 결과에 5, 6 페이지짜리 종이가 있다면 놀라지 않아도 된다. 다음은 현지 산권증이나 재산권 조사에서 흔히 볼 수 있는 항목을 간단히 분석해 초보적인 이해를 해 드리겠습니다. 부동산 등록의 권익은 가지각색이라고 할 수 있는데, 보통 나타나는 것은 다음과 같다.
1.covenant: Covenant 는 계약이나 계약을 의미합니다. 부동산에 나타나는 것은 일반적으로 주택이 처음 건설될 때 시청과 체결한 계약이다. 계약은 정부가 어떤 용도로도 집을 사용하지 않겠다고 약속하고, 상업 관련 시설을 짓지 않겠다고 약속했다. 예를 들면, 집 뒤에 편의점으로 집을 짓거나 동네 내의 두 복식 사이에 (줄, 한 별장에 두 집이 있고, 마당은 분리되어 있지만, 지붕은 연결되어 있다) 그 집의 모양은 항상 원래의 모양을 유지한다.
2. 지역권: 일반적으로 부동산 앞에 일부 도로가 있고 옆집에 도로권이 있다는 뜻입니다. 예를 들어, 집 옆에 해변이나 공원이 있는데 공원이나 해변의 다른 곳들은 모두 문을 닫았기 때문에, 다른 이웃들은 집 앞 도로를 통해서만 공원이나 해변을 즐길 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 이때 이런 지역권이 있을 가능성이 높으니 이웃이 지나가도 없다고 말할 수는 없다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언)
3. 통행권: 통행이란 정부나 다른 사람이 당신 집에 통로가 있다는 뜻입니다. 예를 들어, 정부가 뒷마당 지하에 수도관을 깔고 통과하면 부동산증에 도로권 연한이 있을 것이다. 한 개의 파이프가 너의 집을 통과하는 한, 지하든 땅이든, 모두 교제권이라고 한다. 너는 너의 땅을 빌려 다른 사람에게 통행할 수 있다는 것을 알게 될 것이다. 그리고 통행권은 주인을 따라가는 것이 아니라 집을 따라가는 것이다. 예를 들어, 소유자 A 가 집을 팔았고 (통행권이 있음), 구매자 B 가 집을 인수했습니다. 구매자 B 도 이 집에 통행권을 등록한 사람이 사용하기를 원한다. 바이어 A 가 집을 팔고 또 한 채의 집을 사서 다른 집의 통행권을 가져간 것은 아니다.
예를 하나 들어보죠.
수력발전회사가 부동산 내에 수리관을 설치하고자 한다면 이렇게 등록할 것이다.
법정통행권
Ca 2011-01-1210: 37
기탁된 등록 소유자:
브리티시컬럼비아 수력관리국
다음 두 가지 예를 보십시오. 매설해야 할 Telus 나 Shaw 와 같은 전화와 TV 인터넷 회사도 주택재산권에 등록된다.
법정통행권
BB? 2011-01-1314: 54
기탁된 등록 소유자:
TELUS 통신회사입니다.
법정통행권
Ca 2012-06-0812: 31
기탁된 등록 소유자:
쇼 케이블 시스템 유한 회사
이것들은 중국의 부동산증에서 네가 모르는 것이어야 한다. 당신은 이것을 이해합니까?
4. 형평법요금: 부동산증에 형평법요금이 나타나면 보통 개발시 시청과 협의해 시청이 일정 비용, 특히 집 주변의 거리를 받을 수 있도록 합니다. 예를 들어 밴쿠버 도심 이전에는 유산에 속한 부동산이 몇 군데 있었는데, 나중에는 주거용 건물로 개조되었다. 밴쿠버시 정부는 개조 과정에서 일정 비용을 청구했는데, 특히 부동산과 관련된 거리는 앞으로 계속 유료될 가능성을 배제하지 않았다. 이 부동산의 산권증에는 다음과 같은 글자가 나타날 것이다.
형평법료
Bb12345 2007-11-20 09: 31
기탁된 등록 소유자:
밴쿠버
경고 항목
이것들은 모두 부동산의 약속이나 합법적인 정상적인 사용을 유지하기 위해 등록된 권익인데, 이러한 권익은 오랫동안 물권에 있을 것인가? 생존? 그것은 모든 미래의 집주인에게 구속력이 있다. 그렇게 하기만 하면 너무 걱정할 필요는 없지만, 다음을 보면 조심하세요.
1. 유치권: 이 부동산에 빚이 있음을 나타냅니다! 집이 팔려서 정부는 양도세가 있다. 이것은 지불하지 않으면 재산권 유치권이 있다. 아파트에는 부동산 체납금이 있어 부동산 회사는 업주에게 상기시키지 못했다. 부동산 회사도 부동산에 대해 유치권 등록을 할 수 있습니다. 구체적으로 다음과 같습니다.
계층 재산법 유치권
Bb12345 2011-03-1912:/kloc
기탁된 등록 소유자:
소유자, 지층 평면도 LMS0000
BB 12345
주: 계층 재산법, 섹션 1 16
새 집 개발자가 재료비, 직원 임금 등을 체납하면. , 피해자는 또한 재산에 대한 유치권을 등록할 수 있습니다. 이러한 유치권은 집을 팔기 전에 해제되어야 하는데, 특히 구매자의 이익을 보호하기 위해서, 많은 빚은 판매자를 따라가는 것이 아니라 집을 따라가는 것이기 때문이다.
2. 점유: 일반적으로 목표집의 일부가 이미 옆집의 영토를 침범한 것을 가리킨다. 일반적으로 독립주택에 대해서는 함축된 법적 분쟁을 쉽게 볼 수 있으므로 거래 전에 해결해야 한다.
판단: 이것이 가장 주목할만한 것입니다. 소유주나 그 부동산을 대표하여 제 3 자와 분쟁이 발생하여 법원에 제출하다. 예를 들어, 소유주는 다른 당사자와 이 집과 관련된 채무 분쟁이 있거나, 소유주가 이 집과 관련된 결혼 소송을 벌이고 있습니다. 구매자는 재산권 조사에 이런 단어가 나타날 때마다 판매자가 즉시 삭제하거나 즉시 삭제하겠다고 약속해야 한다는 점에 유의해야 한다.
혼인소송에서 양측이 부동산 분배에 대해 논란이 있고 이미 법원에 제출된 경우 공증 증명서 (CPL) 형식으로 나타납니다.
4. 연체 수수료: 이는 일반적으로 주택의 현재 소유자나 판매자가 부동산을 담보로 사용하고 몇 건의 대출이 있음을 반영합니다. 예를 들어, 방금 집을 샀을 때 자금이 부족해서 집을 담보로 은행에서 집값의 50% 를 대출해야 했습니다. 예를 들어, 일정 기간 동안 살면 이 집을 담보로 2 차 대출을 신청해야 한다. 이때 다른 대출은행을 찾으면 산권증에 두 건의 대출이 나타날 것이다. 이것들은 모두 재산권 조사에서 얻을 수 있는 정보이며, 주택 거래에서 판매자가 청산을 약속하고 산권증에서 제거해야 하는 정보이다. 한 가지 예는 다음과 같습니다.
저당권
BB 123456
기탁된 등록 소유자:
캐나다 슈퍼은행
BB 123456
위의 규정은 캐나다 산권증에 포함된 내용에 대한 간단한 묘사일 뿐이다. 캐나다의 부동산증은 천변만화라고 할 수 있다. 이해 관계자가 관련 부동산에서 이익을 보장해야 한다고 생각하는 경우 적절한 채널을 통해 대상 부동산권증에 효율적으로 등록할 수 있습니다. 이것이 캐나다 부동산증이 계속 있는 이유이기도 하다. 업데이트 되었습니까? 。
따라서 신중한 재산권 양도 변호사가 재산권 양도 등록 전에 일련의 재산권 조사를 다시 해 주택 구입자의 이익을 보장한다는 것을 이해하기 어렵지 않다.
게다가, 캐나다의 정보 공개와 투명성은 잘 알려져 있다. 재산권 조사에서 상술한 항목은 소액의 비용을 지불함으로써 상세한 조사와 검사를 할 수 있다. 재산권 조사 결과에 대해 우려하는 모든 구매자가 이 단계를 고려할 것을 건의합니다!
캐나다로 이민, 모두가 주택 구입의 중요성을 인식하고 있다고 믿습니다! 위의 재산권 조사는 당신이 정착하는 가장 중요한 단계이며, 당신이 정말로 아름다운 집 문 앞의 아름다운 풍경을 즐기는 가장 중요한 시작이다. (조지 버나드 쇼, 자기관리명언) 그러니 반드시 조심하고 신중해야 한다!