첫째, 부동산 거래와 주택 등록 관리를 강화하기 위해 부동산 권리자의 합법적 권익을 보호하고 부동산 시장의 건강한 발전을 촉진하며 관련 법규에 따라 본 시의 실제와 연계하여 본 규정을 제정한다.
제 2 조이 규정은 본 시의 행정 구역 내 부동산 거래, 주택 등록 및 관련 관리 활동에 적용된다.
제 3 조 시 부동산 행정 주관부는 전 시 부동산 거래와 본 시 시내 범위 내 주택 등록의 감독 관리를 담당한다.
현 (시) 부동산 행정 주관부는 본 관할 구역 내 부동산 거래와 주택 등록의 감독 관리를 담당한다.
국토자원, 도시와 농촌 계획, 인방, 물가 등은 각자의 직무에 따라 관련 관리 업무를 잘 한다.
제 4 조 부동산 거래 수속을 처리하거나 주택 등록을 신청할 때 당사자는 법에 따라 진실하고 합법적이며 효과적인 자료를 제공해야 한다. 진실을 숨기고 허위 자료 등 사기 수단을 제공하여 부동산 거래 수속을 처리하거나 주택 등록을 신청하는 당사자는 관련 법적 책임을 져야 한다.
제 5 조 당사자가 주택 등록을 신청하려면 계약이나 협의를 제공해야 한다. 계약이나 합의는 당사자 주택 거래의 의미일 뿐, 약속한 권리의무는 부동산 행정 주관부의 심사 범위에 속하지 않는다는 의미다.
제 6 조 계획용도는 상가나 지하주차 공간으로, 계획 소방서 검수 합격 후 초기 등록측량을 의뢰한 경우, 부동산 측량 단위는 법에 따라 승인한 주택 건설공사 시공 도서에 의해 결정된 경계를 기준으로 세트 내 건축 면적을 계산해야 한다.
제 7 조 지하 건물 등록은 주택 등록의 법률, 규정, 규정 및 기술 규범에 따라 처리해야 한다.
이 규정에서 지하건물이라고 부르는 것은 인방공사에 배합된 공공건물과 업주를 제외하고 법에 따라 비준한 지하공간에 건설된 경계가 분명하고 독립적으로 사용할 수 있으며, 기본단위에 따라 등록할 수 있는 영구적인 건물을 가리킨다. 포함 내용:
(a) 지하 주차 공간 및 차고;
(2) 지하 상업 서비스용 방;
(3) 지하 저장실;
(4) 기타 지하 건물.
제 8 조 지상건물 개발과 건설을 결합한 지하건물의 초기 등록은 지상과 지하건물에 따라 별도로 등록해야 한다.
제 9 조 학교, 유치원, 병원 등 사업단위와 사회단체가 소유한 교육, 의료 등 사회공익사업에 쓰이는 주택은 담보할 수 없다.
제 10 조 부동산 개발업체는' 상품주택 예매 허가증' 을 취득하지 않은 상품주택을 예매해서는 안 된다. 분양 주택 예매 허가증을 받지 않고 분양 주택을 구매하는 단위와 개인은 각자의 법적 책임을 져야 한다.
제 11 조 부동산 개발업체가 독립개발건설을 예매하는 지하건물은 다음 조건을 충족해야 하며, 관련 법규에 따라' 상품주택 예매허가' 를 처리해야 한다.
(a) 지하 건물의 주요 프로젝트가 완료되었습니다.
(b) 기본 단위는 이미 정의되었으며, 건축 면적은 이미 부동산 측량 단위의 예측을 받았다.
제 12 조 부속 지하 차고의 상품 주택 프로젝트는 프로젝트 범위 내 업주의 수요를 우선적으로 만족시켜야 한다.
제 13 조 부동산 행정 주관부는 분양주택 예매와 예금실 거래자금에 대한 감독을 강화해야 한다. 상품주택 선불금의 저장과 이체 수속은 반드시 자금 감독 전용 계좌에서 처리해야 한다. 어떤 기관이나 개인도 다른 경제조직에 직접 상품주택 예매금을 수령하도록 의뢰하거나 위탁해서는 안 된다.
부동산 행정 주관부는 예금실 거래자금 감독 서비스 플랫폼을 세우고 전문 계좌 관리를 세워야 한다.
제 14 조 부동산 행정 주관부는 공사 진도에 따라 선불감독계좌 예약자금감독액을 확정하고, 총 건축면적에 따라 평방미터당 20 위안으로 초기 등록에 필요한 자금을 승인하며, 특히 프로젝트 주택의 초기 등록을 보장하는 데 쓰인다.
제 15 조 부동산 개발업체가 분양주택을 판매하려면 부동산 행정 주관부에 가서 인터넷 상거래 등록을 하고, 인터넷 비즈니스 시스템 플랫폼을 통해' 상품주택 예매허가증' 이나' 상품주택 판매신고증명서' 등 관련 업무를 처리해야 한다.
부동산 개발업체가 분양주택을 판매할 때는 인터넷 상인 시스템 플랫폼을 통해 분양주택 매매 계약을 인쇄하여 계약 체결 결과를 입력해야 한다.
제 16 조 부동산 개발업체가 부동산 중개기관에 분양주택 판매를 위탁한 경우, 위탁된 부동산 중개기구와 서면 위탁 계약을 체결하고 위탁서를 발행해야 한다. 위탁서는 분양주택의 이름, 위치, 범위, 위탁기한 및 위탁권한을 명시해야 하며, 부동산 중개기관 영업허가증 및 부동산 중개기관 신고증명서와 함께 판매현장에서 공시해야 한다.
분양주택 예매허가증이나 분양주택 판매 서류증명서를 받지 못한 경우 부동산 중개기구는 분양주택을 판매할 수 없습니다.
제 17 조는 본 규정 제 10 조를 위반하여 부동산 개발업체가' 상품주택 예매허가증' 을 취득하지 못한 채 부동산 행정 주관부에서 위법행위를 중지하고 관련 법규에 따라 처벌할 것을 명령하였다.
제 18 조 부동산 중개기구는 본 규정 제 16 조 제 2 항 규정을 위반하여 분양주택 예매 허가증이나 분양주택 판매 서류를 취득하지 않고 분양주택 판매를 증명하는 것은 부동산 행정 주관부에서 판매를 중지하도록 명령하고 2 만원 이상 3 만원 이하의 벌금을 부과한다. 줄거리가 심각하여 공상행정관리부가 법에 따라 영업허가증을 해지할 것을 건의합니다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 19 조 부동산 거래 관리 및 주택 등록 직원은 직권 남용, 직무 태만, 부정행위, 법에 따라 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 20 조 본 규정은 20 14 년 4 월 10 일부터 시행된다. 본 규정이 시행되기 전의 지하 건물 등록은 본 규정을 참고하여 집행한다.