부동산 개발 프로젝트에 들어가기를 원하는 회사들이 부동산 개발 프로세스에 대한 초보적인 이해를 할 수 있도록 부동산 프로젝트 행정 승인 절차를 아래와 같이 간략하게 설명합니다. 완전한 부동산 프로젝트는 처음부터 완료까지 대략 다음 세 부분으로 나눌 수 있다. \x0d\\x0d\ 1 부 부동산 개발회사 준비 \ x0d \ \ x0d \x0d\\x0d\ 2 부 행정 승인 섹션 \x0d\\x0d\ 우리나라의 현행 법률, 규정 및 규정에 따라 부동산 건설 프로젝트의 행정 허가 절차는 일반적으로 6 단계로 나뉜다: \ x0d \ x0d \/kloc \x0d\\x0d\2) 일반 평면도를 검토하여 계획 및 설계 조건을 결정합니다. \x0d\\x0d\3) 예비 설계 및 시공 도서 검토; \x0d\\x0d\4) 건설 프로그램 검토; \x0d\\x0d\5) 건축 애플리케이션 \x0d\\x0d\6) 건설 프로젝트 완료 종합 수락 기록. \x0d\\x0d\ 1. 위치 지정 단계. \ x0d \ x0d \ 현재 단계에서는 일반적으로 다음 사항을 처리합니다. \x0d\ 1. 계획위원회는 실현가능성 연구 보고서를 검토하고 프로젝트 건립을 진행한다. \ x0d \ x0d \ 2. 국토자원국은 토지 이용 마스터 계획과 토지 공급 모델을 심사한다. \x0d\\x0d\3. 건설위의 투자 개발 사업 건설 조건에 대한 의견. \x0d\\x0d\4. 환경보호국이 처리한 생산적 프로젝트 환경 의견서 (표). \x0d\\x0d\5. 문화국, 지진국, 원림국, 수리국은 건설 프로젝트 관련 학과의 내용과 범위를 심사할 것이다. \x0d\\x0d\6. 기획 부서는 프로젝트 위치 의견을 처리합니다. \x0d\\x0d\ II 입니다. 일반 평면도를 검토하고 설계 조건을 계획하는 단계를 결정하고 다음과 같은 일반 사항을 처리합니다. \ x0d \ x0d \ 1. 인방사무소에서 인방공사에 대한 배치 심사를 진행하다. \x0d\\x0d\2. 국토자원국은 토지 예심을 처리한다. \x0d\\x0d\3. 공안소방지대, 공안교통경찰지대, 교육국, 수리국, 도시관리국, 환경보호국, 원림국, 문화국은 건설사업 관련 학과의 내용과 범위를 심사한다. \ x0d \ x0d \ 4. 기획 부서는 총계획도를 검토하고 건설용지 계획 허가증을 발급할 것이다. \ x0d \ x0d \ 5. 기획 부서는 건설 프로젝트의 계획 및 설계 조건을 결정합니다. \x0d\\x0d\ III. 예비 설계 및 시공 도면 설계 검토 이 단계에서는 다음과 같은 일반적인 사항을 처리합니다. \x0d\\x0d\ 1. 기획 부서는 예비 설계의 계획 요구 사항을 검토합니다. \x0d\\x0d\2. 공안소방지대는 예비 소방 설계를 심사했다. \x0d\\x0d\3. 공안국 교통경찰 분리가 초보적인 설계의 교통 조건을 심사하다. \x0d\\x0d\4. 인방청은 초보적인 인방 설계를 심사할 것이다. \x0d\\x0d\5. 국토자원국은 토지 예심을 실시한다. \x0d\\x0d\6. 시정부, 환경보호국, 보건국, 지진국 등 관련 부서는 예비 설계와 관련된 전문 내용을 심사할 예정이다. \x0d\\x0d\7. 프로젝트 건설위원회는 예비 설계 비준서를 발행하고 예비 설계 승인 문서 시행에 대한 요구 사항을 검토합니다. \x0d\\x0d\8. 건설위는 시공 도면 설계 문서에 대한 정책 심사를 진행하고 업주의 의견에 따라 기술 심사 위탁 통지서를 발급한다. \x0d\\x0d\9. 건설위는 심사기구가 발행한 건축공사 시공 도면 설계 문서 심사 보고서를 근거로 건축공사 시공 도면 설계 문서 심사 비준서를 발행했다. \x0d\\x0d\ IV 입니다. 평면도 제작 검토 단계에서는 다음과 같은 일반적인 사항을 처리합니다. ₩ x0d ₩₩ x0d ₩1. 공안소방서가 소방설계 심사를 진행하다. \x0d\\x0d\2. 인민 방공 사무실은 인민 방공 시설을 심사한다. \x0d\\x0d\3. 건설위, 시정부, 원림국, 환경보호국, 보건국은 직무에 따라 관련 학과의 내용과 범위를 심사한다. \ x0d \ x0d \ 4. 기획 부서는 일부 보충 계획 설계 조건을 변경하고, 건설 단위가 관련 비용을 납부한 후 건설 공사 계획 허가 (사본) 를 발급한다. \ x0d \ \ x0d \ v. 다음과 같은 일반적인 사항을 처리하는 시공 요청 단계: \ x0d \ x0d \ 1. 건설기관이 건설신고를 처리하다. \x0d\\x0d\2. 업주가 공사를 도급하여 시공팀을 확정하다. 입찰 프로젝트는 입찰을 통해 시공팀을 확정하고, 비입찰 항목은 직접 가방을 발급한다. \x0d\\x0d\3. 건설위는 직능 부서를 조직하여 프로젝트 착공 조건을 심사하고 건축공사 허가증을 발급한다. \ x0d \ x0d \ VI 를 참조하십시오. 상품주택 예매허가 단계에서는 일반적으로 다음과 같은 사항을 처리한다: \ x0d \ x0d \ 부동산관리부는 예매등록을 처리하고 상품주택 예매허가증을 발급한다. 개발업체는 상품주택 예매 허가증을 취급할 때 다음 증명서 (사본) 와 자료를 제출해야 한다. \ x0d \ x0d \ 1 및 다음 증명서자료: \x0d\( 1) 납부했다 \x0d\\x0d\(2) 건설 프로젝트 계획 허가 및 시공 허가 보유 \x0d\\x0d\(3) 분양주택에 따라 개발건설투자금은 프로젝트 건설총투자의 25% 이상에 달했으며 건설진도와 완공인도일을 확정했다. \ x0d \ x0d \ 2. 기업의 영업 허가증과 자격증을 개발하다. \ x0d \ x0d \ 3. 공사 건설 계약 \ x0d \ x0d \ 4. 상품 주택 예매 방안. 예매 방안은 위치, 인테리어 기준, 준공 인도일, 예매 총면적, 인도 후 부동산 관리 등을 설명해야 한다. 상품주택 예매는 상품주택 예매의 총평면도와 층층 평면도를 첨부해야 한다. \x0d\\x0d\ VII 입니다. 건설 프로젝트 준공 종합 검수와 서류 제출 단계. 이 단계에서는 다음과 같은 일반적인 사항을 처리해야 합니다. \ x0d \ x0d \ 1. 건설공사 품질감독소 (기관) 는 건설기관이 제공하는 준공 검수 보고서에 대해 서류와 심사를 진행해야 한다. \ x0d \ x0d \ 2. 재정 부문은 건설 프로젝트가 납부해야 할 행정사업성 유료와 기금에 대해 검증과 검수를 해야 한다. \ x0d \ x0d \ 3. 기획부, 시정부, 수리국, 환경보호국, 문화국, 보건국, 공안소방지대, 원림국 등 검수에 참여해야 하는 부서는 법률, 규정, 규정의 관련 규정에 따라 관련 전공의 내용과 범위를 검수한다. 기획 부서는 상술한 부서의 검수 상황에 근거하여 건설 공사 계획 허가증 (원본) 을 발급한다. \x0d\\x0d\4. 건설위 종합 각 부문 검수 심사 의견, 심사 기준 및 요구 사항에 부합하는 건설 공사 준공 종합 검수 서류 증명서를 발급합니다. 표준이나 요구에 부합하지 않는 경우 돌려주고 기한 정류를 요구하다. \x0d\\x0d\ 제 3 부 부동산 프로젝트 소유권 초기 등록 단계 \ x0d \ x0d \ 1. 주택관리국은 신설 상품주택 소유권의 초기 (산권증) 등록을 승인했다. \ x0d \ x0d \ 2. 개발자는 다음 자료를 제출해야 합니다. \ x0d \ x0d \ (1) 신청서 \x0d\\x0d\(2) 기업 영업 허가증 \ x0d \ x0d \ (3) 토지 사용증 또는 토지 사용권증; \x0d\\x0d\(4) 건설 토지 계획 허가; \ x0d \ x0d \ (5) 건설 프로젝트 기획 허가; \x0d\\x0d\(6) 시공 허가 \x0d\\x0d\(7) 주택 완료 수락 자료 \x0d\\x0d\(8) 주택 측량 및 매핑 결과; \ x0d \ x0d \ (9) 관련 규정에 따라 제출해야 하는 기타 서류. \x0d\\x0d\ 위 각 단계에서 증감해야 할 관련 사항과 시한은 실제 상황에 따라 다를 수 있습니다. 각 프로그램의 처리 시간은 대부분 15 일 이내, 보통 7 일 이내입니다. 필요한 비용의 상당 부분이 지방요금에 속하기 때문에 상세한 명세서가 없고, 하물며 부동산 개발로 얻은 이윤에 비해 행정심사 비용은 무시할 수 있다.