이 글은 부동산 상속 분쟁 변호사 김쌍전 오리지널이다. 출처를 밝혀주세요.
사례 소개:
황성근과 펑원원은 부부로, 그들은 세 자녀, 황붕, 황옥매, 황웬웬이 있다. 황성근은 1968 년 8 월 9 일 세상을 떠났고 펑원은 재혼을 하지 않았다. 2065438 년 9 월 19 일에 사망했습니다. 502 호실은 펑원이 원가가격 1.998 로 구입했습니다. 집값에서 황성근, 펑원근연령을 공제한 후 주택대금은10/0.6 만원, 그 중 펑원은 5000 원, 황원원은 1. 1.0 만원을 지불한다.
2006 년 9 월 29 일, 철거단위 (갑) 와 펑원 (을) 이 새 주택을 환매하는 계약을 체결하고, 갑이 건설공사의 필요에 따라 철거 범위 내에서 을 () 의 집을 철거하기로 합의했습니다. 면적은 67 평방미터입니다. 을측은 새로 지은 주택 보상 방식을 환매하기로 결정하고, 자진적으로 쟁의집, 주택면적105m2, 새로 지은 주택면적이 원주택 38m2 를 초과하기로 했다. 한쪽은 면적을 초과하는 집을 환매하고, 지불은 265438 원 +0.65438 원+0,000 원으로 완화된다. 갑측이 본 협의에서 약속한 모든 돈을 공제한 후 을측이 실제로 지불해야 할 가격은 첨부' 철거 주택 구입 공제서' 를 기준으로 한다. 10 월 23 일 10, 황웬은 주택 공제 158000 원을 지불합니다.
2007 년 3 월 펑원 () 은,,, * * * * * *, * *, * * * *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *,, *, *, *, * 협상을 거쳐 어머니의 동의를 얻어 이 돈은 세 아이가 부담했고, 지금은 황붕이 부담해야 할 5 만 6000 원과 황옥매가 부담해야 할 5 만 6000 원을 황웬에게 넘겨주고 있다.
2007 년 6 월 5438+ 10 월 18 일, 펑원은 공증처에서 정의를 주재한 후 유언장을 세웠다. 유언장의 내용은 ... 논란의 여지가 있는 집을 딸 황웬에게 물려주고, 황웬은 황붕, 황옥매 각각 65438 만원+만원을 배상해야 한다. 그렇지 않으면 법에 따라 집을 물려받는다. 집을 축약할 수 없고 집 소유권증을 얻을 수 없다면 황붕, 황옥매가 각각 반납된 주택대금 654.38+ 만, 나머지는 황웬이 물려받는다. 유언장은 한 양식에 두 부, 공증처 한 부, 본인 한 부, 유언인 펑원 한 부. 2007 년 6 월 65438+ 10 월 65438+8 월.
2009 년 6 월 5438+ 10 월 65438+1
펑원이 죽은 후 세 사람이 유산 상속으로 분쟁이 발생했고, 황웬은 황옥매 황붕을 법원에 고소해 황웬이 집을 물려받도록 법원에 판결할 것을 요구했다.
재판 과정:
황웬웬은 재판에서 주택관리소 20 1 1 년 2 월 발간된' 주택 매매 계약 관련 사항 통지' 를 제출했다. 황웬웬의 교대에 따르면, 재산권 기관은 재산권자에게 직접 매매 계약 체결을 요구할 것을 요구했다. 재산권자가 불편해서 공증이 필요하고 수탁자에게 의뢰하여 처리하다. 당시 펑원은 움직일 수도, 현장에 갈 수도 없었다. 공증처는 방문 서비스를 제공할 수 없다고 해서 처리할 수 없다. 직장에서 정직할 수 있다고 한다. 따라서 이 집은 아직 매매 계약을 체결하지도 않았고, 부동산증을 취득하지도 못했다. 수금 부분에 대해 황웬은 황붕과 황옥매가 각각 56,000 원을 받았다고 인정했다.
한편 법원은 펑원이 사망한 후 해당 기관에서 일회성 보조금 17 만원, 장례비 5000 원 * * * *, 황웬이 보유하고 있는 것으로 밝혀졌다.
법원은 심리과정에서 황웬의 통장이 10 월 20 13, 1 1 및 그 다음/kloc-0 에 있다는 것을 다시 한 번 확인했다 또 다른 통장 20 13 년 8 월 9 일 잔액 97000 원, 20 14 년 2 월 30 일 4 회 이체인출, 20 15 년 3 월 잔액 232 원.
황웬웬은 첫 번째 카드에서 꺼낸 654 만 38+0 만 5000 원이 장례비에 사용된다고 주장하며 장례비 상세내역을 증거로 제공했다. 법원 심리를 통해 밝혀진 바와 같이, 펭원 장례를 처리하는 데 드는 비용은 위탁 후 함께 결산한다. 황웬웬이 펑원의 돈을 들고 있었기 때문에 황붕과 황옥매는 장례비를 지불하지 않았다. 황웬계좌 중 97,000 원은 집 인테리어와 가구 구입 비용을 미리 주장할 수 있도록 해당 영수증과 판매 주문서를 제출하여 증언했다. 황붕과 황옥매는 상술한 세부 사항을 인정하지 않고 가전제품이 유산과 무관하다고 말했고, 황웬웬은 원하면 가져갈 수 있었고, 황붕과 황옥매는 분할을 주장하지 않았다.
황웬웬은 붕원회사가 20 만원 상당의 재테크 상품을 황붕의 손에 들고 황붕이 만든 각서를 제출했다고 밝혔다. 마지막 페이지는 붕원의 재테크 상품을 보여준다. 2000 년부터 원금이 9 만 명으로 늘었고, 오늘은 20 만 명으로 늘어났다.
황붕은 비망록의 진실성에 이의가 없다. 이 돈은 20 년 전 펑원이 그에게 준 수료로, 금액은 9 만 원으로 황붕이라는 이름으로 재테크를 했다고 한다. 펑원이 죽은 후, 조화를 위해, 황붕은 약간의 돈을 나누어 주겠다는 의사를 밝혔지만, 돈은 유산이 아니었다.
실험 결과:
베이징 조양구 인민 법원은 재판 후 판결을 받았다.
1. 분쟁주택은 황웬이 상속받으며, 주택 소유권 처리 조건에 부합할 때 황웬이 소유한다.
2. 황웬은 판결이 발효된 후 10 일 이내에 황붕 5 만 6000 원을 반환했습니다. 5 만 6000 위안을 황옥매에게 돌려주다.
셋째, 황웬은 10 일 판결이 발효된 후 황붕집 할인액 22 만 5000 원, 황옥매집 할인액 22 만 5000 원을 배상했다.
4. 펑원명 아래 예금 * * * 102000, 1 인당 34,000 보유.
5. 펑원 보조금 654.38+074 만 원, 각각 5 만 8 천 원 보유.
6. 붕원의 재테크 상품 * * * 200,000, 각각 66666.660,000 을 보유하고 있습니다.
1 심 판결 후 황붕, 황옥매는 1 심 판결에 불복하여 2 심 법원에 항소를 제기하고, 2 심 법원은 심리 결정을 거쳤다.
항소를 기각하고 원심을 유지하다.
상속 소송 분쟁 최고의 변호사 김쌍전안 분석:
소송 분쟁을 계승하는 최고의 변호사 김쌍전은 시민들이 유언장을 세워 개인 재산을 처분할 수 있다고 생각한다.
우리나라 상속법의 관련 규정에 따르면 공증 유언은 입유언인이 공증처를 통해 처리한다. 통합이 시작된 후 유언이 있는 사람은 유언에 따라 계승하거나 유증한다. 본 안건의 분쟁주택은 펑원명 502 호 가옥 철거 후 환매한 것으로, 펑원이 남긴 합법적인 재산에 속해야 한다. 펑원은 생전에 공증 유언장을 세웠고, 분규집은 황웬이 물려받았고, 황웬웬은 각각 황붕 황옥매에게 65438 만원을 지불했다. 공증을 거친 유언은 합법적이고 유효하다. 쟁의주택이 부동산증을 취득하지 못했기 때문에 부동산 처리 조건에 부합하면 황웬이 소유해야 한다.
한편, 원래 502 호 주택을 구입할 때 펑원의 배우자 황성근은 이미 세상을 떠났지만 황성근의 근속연수를 이용해 구매한 주택으로 이미 재산가치를 인정해 재산권에 속한다. 이에 대해 법원은 황성근의 근로연령을 이용해 일부 주택 구입금을 줄였기 때문에 이 부분의 재산권은 황붕, 황옥매, 황웬원 세 사람이 동등하게 누려야 한다고 판단했다. 따라서 황웬웬은 황붕 황옥매에게 배상을 해야 하는데, 구체적인 액수는 인민법원의 재량에 따라 결정된다. 동시에, 분쟁 주택을 구입할 때 황옥매, 황붕이 어느 정도의 주택 구입금을 부담하여 분쟁 주택의 채무로 여겨야 하고, 황웬웬은 황붕, 황옥매에게 지불해야 한다.
펑원명 아래 예금의 경우, 이 예금은 펑원생전에 남긴 합법적인 개인예금으로 상속인이 법정 상속에 따라 균등하게 분할해야 한다.
본 사건에서 펑원의 사망으로 얻은 보조금은 유산에 속하지 않지만 당사자를 용이하게 하기 위해 법원이 본 사건에서 함께 처리하는 것은 타당하지 않다. 우리나라 상속법은 유산이 공민 사망 시 남겨진 개인의 합법적인 재산이며, 보조금은 상속인이 사망한 후 얻은 정신적 위안을 가진 재산권익에 근거하며, 특정 인신관계에 근거하며 상속범위에 속하지 않는다고 규정하고 있다. 원피고가 쉽게 분할할 수 있도록 본 사건 법원은 당사자 간의 갈등을 줄이기 위해 함께 처리했다.
황웬이 붕원 재테크 상품 금액을 20 만원이라고 밝힌 것과 관련해 황붕은 붕원 재테크 상품 금액이 9 만원으로 2000 년부터 20 만원으로 증가했다는 각서를 쓴 적이 있다. 황붕당정은 재테크 상품이 펑원의 증정 설과 비망록의 설법과 모순되고 그에 상응하는 증거를 제시하지 않았기 때문에 법원은 그 설법을 채택하지 않았다고 주장했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 재테크, 재테크, 재테크, 재테크, 재테크, 재테크) 따라서 20 만 위안은 법정 상속에 따라 세 사람이 균등하게 나누어야 한다.
결론적으로 법원의 판결은 정확하다.
변호사 팁:
중고주택거래분쟁변호사 김쌍전은 이 글을 읽는 모든 당사자에게 주택거래 등 대량재산거래에 대해서는 계약 체결, 이행 기한 약속 등 관련 사항에 대해 신중해야 하며, 관련 주택정책을 잘 이해하고, 모르는 사람은 관련 전문가에게 문의하고, 향후 분쟁을 피할 수 있도록 주의를 기울여야 한다.
물론 분쟁이 발생하면 걱정할 필요가 없다. 먼저 쌍방의 왕래서, 편지, 문자메시지 등 관련 증거를 잘 보관하고, 처음으로 고참 전문 부동산 변호사를 찾아 합법적인 권익을 극대화해야 한다.
김쌍전 변호사 3 월 16 은 시나닷컴 중고방 프로그램과의 인터뷰를 받았다. 중고주택 매매의 위험 등 관련 문제를 알고 싶다면' 3. 15 특별프로그램: 대변호사가 중고주택 매매에 대해 무엇을 조심해야 하는지 알려주는 것' 을 검색해 보는 것이 좋다.